Как продать гараж без земли

Составляем договор купли продажи металлического гаража: образец

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Гараж капитальный, если:

• у него глубокий фундамент;
• стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
• он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Бланк соглашения и расписки

Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.

Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.

Покупка конструкции без места и права собственности

Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.

Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).

Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

1. Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
2. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
3. После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
4. На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

На что обратить внимание в договоре. Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

• стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
• предмет договора – что продается;
• цена договора – за какую цену продается объект.

Дополнительно укажите:

• порядок передачи договора;
• порядок оплаты договора;
• гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

• наименование предмета продажи – гараж металлический;
• площадь (можно указать и другие размеры);
• цвет;
• если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

Вам может бытьинтересно:

Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.

Список необходимых документов доступен по этой ссылке.

По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.

Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.

Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

• если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
• если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
• если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

Гарантии продавца можно прописать так:

«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»

Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

После покупки обязательно сохраняйте договор купли-продажи и передаточный акт, чтобы в случае необходимости защитить свои интересы как добросовестного приобретателя.

Обратите внимание на следующий момент. Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять. Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории.

Покупка без документов

Риски. Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.

1. Если некапитальный (металлический, ракушка).

Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой. В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить. Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.

Чтобы обезопасить себя, обязательно сохраните договор купли-продажи гаража и передаточный акт.

Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН. В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости. Владельцу выдается выписка из ЕГРН.

Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:

• постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
• земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.

В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю. Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам.

Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда.

Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется.

Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта.

При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.

Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Суть. Юридически купить неприватизированный гараж невозможно по той простой причине, что «продавец» не является его собственником. Продать можно только то, что принадлежит лицу на праве собственности.

На практике под покупкой неприватизированного гаража имеется в виду передача прав владения и пользования гаражным боксом в ГСК. После такой передачи покупатель неизбежно сталкивается с вопросом о приватизации недвижимости – это касается не только боксов, но и земли под ними.

Необходимыедокументы. Для передачи права владения гаражом в ГСК попросите у продавца:

• членскую книжку – убедиться, что он действительно является членом ГСК и владеет именно тем боксом, который вы хотите приобрести, а также проверить членские выплаты;
• устав ГСК – ознакомиться и посмотреть порядок входа-выхода из кооператива;
• документы на землю – посмотреть, кому принадлежит земля под боксами.

Кроме этого перед «покупкой» побеседуйте с председателем ГСК на предмет будущей приватизации.

Процедура. Есть два варианта покупки неприватизированного гаража:

1. Продавец сначала приватизирует объект на себя, а затем продает его покупателю. Это самый безопасный вариант для покупателя, освобождающий его от необходимости заниматься оформлением в собственность самостоятельно. Однако после приватизации стоимость недвижимости возрастает.
2. Продавец и покупатель заключают соглашение, по которому продавец передает покупателю право владения боксом и обязуется выйти из состава членов ГСК. Покупатель в свою очередь вступает в кооператив и приобретает право пользования и владения. После этого проходит процедура приватизации – уже на нового собственника.

Второй вариант наиболее быстрый, и цена будет меньше. При этом стоит учесть необходимые в будущем затраты на приватизацию. Рассмотрим этот вариант подробнее.

Общая схема покупки неприватизированного гаража:

1. Продавец и покупатель заключают соглашение в произвольной форме. Это не договор купли-продажи в юридическом смысле, а скорее договоренность «поменяться местами» в кооперативе.
2. Стороны идут на прием к председателю кооператива, в ходе которого продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о приеме в члены ГСК.
3. Председатель выдает покупателю членскую книжку.

Особенности входа и выхода из ГСК предусмотрены уставом кооператива. Ознакомьтесь с ним до «покупки».

Удостоверять документы у нотариуса или регистрироваться в Росреестре не нужно.

Подробнее об оформлении гаражей смотрите видео:

На что обратить внимание в договоре. Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи. Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса.

Укажите в договоре:

• имена сторон;
• объект «продажи» — гаражный бокс, номер бокса, описание;
• в составе какого ГСК находится;
• кому принадлежит земля под объектом;
• обязательство продавца выйти из членов ГСК в определенный срок после подписания договора;
• цена договора и порядок передачи денег.

О передаче денег продавец обязательно выдает расписку. Расписка составляется немедленно после получения им денежных средств.

Риски. Самый очевидный риск для покупателя – после оформления членства в ГСК обнаружить, что предыдущий пайщик крупно задолжал кооперативу. Обычно это приводит к длительным судебным тяжбам и необходимости оплачивать долги за недобросовестного продавца.

Чтобы обезопасить себя, проверяйте членскую книжку продавца, а при необходимости запросите справку за подписью председателя об отсутствии долга по взносам.

Кроме того, покупатель неизбежно столкнется с необходимостью оформлять гараж и землю под ним в собственность. Это повлечет дополнительные временные и денежные затраты.

Запомнить

1. Самая безопасная сделка – покупка приватизированного капитального гаража с землей под ним, которая принадлежит продавцу на праве собственности.
2. Если у продавца нет документов на капитальный гараж, лучше не рискуйте и откажитесь от покупки.
3. Покупая металлический гараж, заранее продумайте вопрос его размещения – где он будет фактически находиться.
4. Внимательно ознакомьтесь с уставом ГСК перед приобретением гаражного бокса. Поговорите с председателям и узнайте о проблемах кооператива.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/metallicheskogo.html

Можно ли продать гараж если земля под ним не оформлена

Заявителю нужно предоставить в Росреестр только:

• документы о выделении земли до указанной даты;
• заполненную декларацию, содержащую информацию о владельце земли, адресе нахождения, технических параметрах объекта и кадастровом номере участка.

Оформление земли Собственник гаража имеет преимущественное право на приватизацию земли. Иные лица не могут претендовать на землю. Именно поэтому в кооперативе сначала оформляются сами гаражные строения, а лишь затем земля под ними.

Обращение в суд Нередки случаи, когда председатель ГСК затягивает процедуру оформления гаражных строений. В таком случае, владельцы боксов должны действовать через суд.

После подачи искового заявления, на основании положительного судебного вердикта, регистрируется право в Росреестре.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

При необходимости продажи своей собственности для законности совершаемой сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на право собственности на гараж и находящуюся под ним землю.

Как приватизировать гараж и зачем это нужно? Государственная регистрация права собственности на строение и обязательная приватизация (покупка) земельного участка, расположенного под ним, позволяют распоряжаться ним на свое усмотрение: продавать, обменивать и т.д. 2.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. 3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Как продать гараж без земли

• Как продать неоформленный гараж?
• Datalife Engine Demo
• — Авеню — — Регистрация прав на недвижимое имущество
• Гараж купил, а землю
• Заключение договора купли-продажи гаража
• Как продать гараж без земли
• Продажа и покупка кооперативного гаража
• Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?
• Договор купли продажи гаража с земельным участком
• Какие документы нужны для продажи гаража
• Гараж, участок под ним, продажа
  • Можно продать гараж без земли? она в пользовании, какой документ нужен на землю при продаже?

Как продать неоформленный гараж? И я решил тоже посторить. Теперь там не садовые участки, а как будто гаражный кооператив, но его как такового нет. Теперь вопрос, я хочу продать этот гараж .

В таком положении находится весь кооператив. Сейчас за аренду мы платим централизованно, поскольку объединили гаражи в кооператив, а до этого времени платили каждый сам по себе, просто заключали договор в администрации нашего округа, в котором было сказано о том, что мы арендуем этот участок под гаражом.

Если ваш гараж может быть перемещен, то возможно новый хозяин его просто увезет на другой участок земли, если нет, то может быть можно поступить как мы с арендой. Гараж продать можно, только цена на него будет значительно ниже по сравнению с тем , который стоит на приватизированном земельном участке.

Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

По долговой расписке покупатель мне выплатил всю сумму.После поступления последнего платежа я выслала расписку,заверенную нотариусом, что претензий к «должнику» не имею.

Юрист объяснил мне, что если гараж стоит на земле,которая не в собственности у гаражного кооператива, продать его как-то по-другому нельзя.

Кооперативные гаражи, построенные таким образом, находятся словно на пороховой бочке: в любой момент могут появиться застройщики, собственники данного участка и гаражи просто пойдут под бульдозер.

Поэтому всем обладателям таких гаражей вместе с Председателями нужно побеспокоиться об оформлении земельного участка в собственность. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим комментировать Проблемы могут быть, если кто-то положил глаз на участок ГСК, например, под жилое строительство.

Нюансы оформления гаража в собственность

Недвижимость – это объект имущества, имеющий фундамент и неразрывно связанный с землей. Соответственно, “ракушки” и металлические гаражи, не имеющие фундамента, недвижимостью не являются, так как могут быть перенесены на другое место без какого-либо ущерба. Определения Основные определения:

• гараж – движимое или недвижимое имущество, предназначенное для хранения автомобилей, их ремонта и обслуживания;
• регистрация права собственности – процедура внесения записи в государственный реестр о новом собственнике или об его смене;
• ГСК – организация, созданная гражданами добровольно, занимающаяся обеспечением необходимых условий для хранения ТС и управлением гаражными строениями.

Виды Все гаражи условно можно разделить на 2 разновидности: Капитальные Имеют фундамент, строятся из таких материалов, как кирпич, пеноблок, газоблок и др.

Гараж в собственности, а как быть с землей в гск?

Внимание Если это самостоятельный объект, его собственник по статье 39.20 ЗК РФ имеет преимущественное право приобретения земельного участка.

Если на территорию, на которой расположен объект нет утвержденного проекта межевания территории, то земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ).

Для ее составления лучше обратиться к кадастровому инженеру. Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.

15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет.

этот надо продавать. Непонятки у меня возникают с землей, т.к. у меня есть «симптомы» как в пользу того, что меня вынудят выкупать зем.участок у города, так и в пользу продажи постройки без земли. Первое очень не хотелось бы делать, т.к. Продажа и покупка кооперативного гаража Что делать владельцам, которые хотят подтвердить свою собственность на земельный участок и гараж? Что такое кооперативный? Имеются несколько видов гаражей: приватизированные, гаражи в составе ГСК и самострой. Важно Получение кадастрового паспорта 200 рублей (при заказе через официальный сайт Росреестра) Пошлина 2000 рублей Особенности Металлический гараж находится в собственности – возможно ли такое? Да, если у него есть фундамент. Если гараж из металла – временная постройка, не имеющая прочной связи с землей, регистрация не производится, сделки по отчуждению совершаются согласно правилам отчуждения для движимого имущества. Дачная амнистия Если земля была выделена до 30 октября 2001 года, вещное право на нее возможно зарегистрировать в упрощенном порядке – то есть без осуществления кадастровых работ и постановки объекта на кадастровый учет.

Права собственника недвижимости на земельный участок Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2.

Гараж купил, а землю Во дворе нажодятся 8 кирпичных гаражей неоформленных, за 8 земельных участков. У нас есть только свидетельство о госрегистрации на квартиру.(у остальных жильцов 1/8 дома) продавец передал ключи от гаража при продаже и сказал живи и.

Собственность на землю от 1997 г. на дом собственности нет. «Дачная амнистия». Здравствуйте. Есть земельный участок, на котором сейчас стоит дом.

Источник: https://yurburo61.ru/mozhno-li-prodat-garazh-esli-zemlya-pod-nim-ne-oformlena/

Как купить гараж, если земля под ним не в собственности продавца

Зачастую при желании купить гараж многие сталкиваются с проблемой недооформленных (или частично оформленных) документов, отсутствием объекта недвижимости на кадастровом учете или вовсе многие просто верят на слово, что у продавца «все в порядке» и уже готовят необходимую сумму.

Сегодня мы расскажем, с чего нужно начинать покупку гаража и что делать, если земельный участок (ЗУ) под ним в аренде.

Алгоритм действий при покупке:

Первым делом следует попросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и ЗУ (свидетельство о гос. регистрации права, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения), если собственность не подтверждена, то продавцу сначала необходимо оформить все документы.

Желательно заказать выписку из ЕГРН для подтверждения, что гараж не находится под обременением (залог, арест, ипотека и пр.). Очень часто бывает так, что гараж достался продавцу по наследству или был куплен 30 лет назад, а он просто пользовался им, платил налоги и в виду того, что законодательство очень быстро меняется, даже не догадывался, что у него не в порядке документы.

фото с сервиса «Яндекс Картинки»

Варианты оформления гаража:

Начнем с того, что ЗУ должен стоять на кадастровом учете.
Далее рассмотрим два варианта покупки гаража:

1) Гараж в собственности, а земельный участок у продавца в аренде

Если вы выяснили, что гараж в собственности, а ЗУ в аренде (т.е.

у продавца имеется на руках договор аренды ЗУ, зарегистрированный в Росреестре, что можно проверить на сайте по кадастровому номеру), то составляем договор купли продажи на гараж.

Параллельно с этим арендатор ЗУ (наш продавец) пишет в местную администрацию (управление имущественных отношений) уведомление о намерении передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу п. 9 ст.22 Земельного Кодекса РФ).

Далее одновременно при совершении сделки по регистрации гаража, продавец (арендатор ЗУ) вместе с покупателем подают в МФЦ или органы Росреестра Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору № (договор продавца), к которому прилагают:

а) письмо о рассмотрении обращения местной администрацией;

б) уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды ЗУ.

Госпошлина при этом составляет по 1000 руб. с каждой стороны. Вышеуказанное соглашение составляется в 4-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон сделки, один экземпляр остается в органе, осуществляющим государственную регистрацию и один передается после регистрации в Управление имущественных отношений.

После данной процедуры, так как уже вы являетесь собственником гаража, а право на аренду ЗУ перешло к вам, можно выкупить у местной администрации данный ЗУ по кадастровой стоимости.

Для этого, если он не межеван, придется его отмежевать (по постановлению администрации), после этого заключить с ними договор купли-продажа на покупку земли, и после оплаты пойти в МФЦ и зарегистрировать за собой право собственности.

2) Гараж в собственности, а земля в муниципальной собственности

Продавец сначала берет землю под гаражом в аренду, то есть заключает договор аренды с местной администрацией (управление имущественных отношений), регистрирует договор аренды в Росреестре на себя (2000 руб.) и только после этого действует так, как описано в первом пункте.
фото с сервиса «Яндекс Картинки»

Также бывают случаи, когда у продавца нет никаких документов на гараж, и более того данный объект недвижимости даже не стоит на кадастровом учете. Тогда процедура регистрации гаража будет более длительная.

В частности, продавец гаража должен будет обратиться к кадастровому инженеру, для того чтобы он составил технический план для постановки объекта на учет. И только после этого продавец сдает документы на регистрацию права собственности данного гаража.

Однако, большинство гаражей сейчас регистрируются только по решению суда. А это говорит о том, что после приостановки регистрации права на гараж от регистрационной палаты, продавец составляет исковое заявление и обращается в суд.

И только после того, как суд вынес положительное решение, можно подавать заново в Росреестр заявление о регистрации права собственности на гараж за продавцом.

На практике существует разные варианты и ситуации с оформлением недвижимости, и зачастую каждый случай нужно рассматривать в отдельном порядке. Но описанная выше схема является актуальной и работает.

Источник статьи: https://svoidokumenty.ru/kak-kupit-garazh-esli-zemlya-pod-nim-ne-v-sobstvennosti-prodavcza/

Спасибо за проявленный интерес к данной теме!
Если у Вас возникли вопросы по данной статье, то мы с удовольствием на них ответим.

Мои другие статьи на тему недвижимости можно почитать тут:

Как оформить новый дом в собственность в 2019 году

Как оформить самострой

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c9d10a94b325300b3256472/5cb9f7e8c6be9900b2454a0e

Можно продать гараж без оформления земли

Добрый день! Рассматриваю возможность приобретения капитального гаража в городе.

Часто у продавца оформлена собственность на строение (через суд), а собственности на землю под ним нет. При этом продавец уверяет, что вопрос можно решить и после покупки за пару месяцев и 20 тыс. руб., но сам заниматься этим не хочет, т.к.

считает, что от свидетельства на землю никакого прока нет. При этом бывает, что, судя по общедоступной кадастровой карте земля под частью гаражей в массиве оформлена (кадастровая цена примерно 120-150 тыс.), а бывает, что ни под одним гаражом земли нет (при этом по факту нет и функционирующего ГСК).

Стоит ли связываться с такими объектами?

Чем это грозит в худшем случае и как узнать о возможных рисках? 03 Декабря 2020, 23:33, вопрос №2187073 Валерий, г. Самара Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 161 ответ 66 отзывов Общаться в чате ООО КН «Лидер-кадастр», г.

Саратов Добрый день! Если права собственности на гараж у продавца зарегистрированы в ЕГРН на основании решения суда, а земля не оформлена, то по договору купли-продажи, оформив переход права в ЕГРН, купить гараж вы можете. Все законно. С другой стороны, вы правы, риски могут быть, но это, скажем так, только возможности, не факт, что так будет.

Во-первых, что касается земли.

Если гараж стоит на земельном участке, предоставленном ранее на каком-либо праве ГСК, то это в целом не плохо, права на землю в принципе есть.

Правда, после вступления в силу 218-ФЗ оформить землю под гаражом в гск стало проблематично, поскольку часто назначение гаражей в гск — «нежилое помещение», а не «здание».

Но видимо возможность зависит от региона и от позиции администрации и Росреестра.

Если под гаражом, находящемся не в ГСК, земельный участок не оформлен, то надо смотреть на основании чего в суде было признано право на объект. Ведь без права на землю оформить объект нельзя (ст. 222 ГК РФ).

Бывает, что в суде признано право на гараж, а потом выясняется, что он находится в охранной зоне или, например, в полосе отвода железной дороги, в таком случае заинтересованное лицо может оспорить решение суда.

Бывают случаи, что оформить землю в собственность нельзя, потому что есть ограничения по Правилам землепользования и застройки города (красные линии и т.д.).

Но, с другой стороны, идеальный случай, когда и гараж и земля под ним оформлены, встречается редко. Можете какие-либо данные проверять на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, или перед покупкой гаража зайти на консультацию в архитектуру города, может быть, по каким-либо возможным ограничениям при оформлении участка вас там проконсультируют. Удачного решения ваших проблем!

04 Декабря 2020, 00:03 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Августа 2017, 21:40, вопрос №1732684 18 Апреля 2017, 18:12, вопрос №1612656

Можно ли продать гараж если земля не в собственности

ГК РФ Указывает, какие объекты относятся к недвижимости Раздел 4 ГК РФ “Отдельные виды обязательств” Рассматриваются вопросы, связанные с отчуждением объектов – продажа гаража, который находится в собственности, рента, мена, дарение и др.

Приобретение строения Покупателю гаража в ГСК необходимо знать, что продавец вправе отчуждать объект только при наличии зарегистрированного права. Если продавец – не долевой собственник участка под кооперативом, отчуждать гараж он не вправе. Долевую собственность подтверждает свидетельство о регистрации права, а также наличие соответствующей записи в госреестре.

Правила оформления гаража в собственность Оформление следует начать со сверки документации на земельный участок.

Если гаражная постройка расположена в ГСК, все вопросы, связанные с документацией, решает председатель.

Если ваш гараж может быть перемещен, то возможно новый хозяин его просто увезет на другой участок земли, если нет, то может быть можно поступить как мы с арендой.

Инфо Гараж продать можно, только цена на него будет значительно ниже по сравнению с тем , который стоит на приватизированном земельном участке. Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее. Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр.

Внимание Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей.

Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

• при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
• поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
• подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

На арендованной земле Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

• Гараж приватизирован, а земля под ним — нет.

Источник: https://gordeychik.ru/mozhno-prodat-garazh-bez-oformlenija-zemli-19029/

Как оформить продажу гаража

Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

Подробное описание параметров гаража	во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как: площади габариты (ширину, высоту, длину); дата ввода в эксплуатацию; материалы, применяемые при строительстве; инженерные коммуникации; наличие или отсутствие смотровой ямы; отделка и др.
Цена	Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф
Порядок оплаты	текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей
Способ написания	возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи
Количество экземпляров	по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы	которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом	в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра	не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок	Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
Подписание акта приема-передачи объекта	должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

Сделки продажи или дарения	при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого  многоквартирного дома	данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК	В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления	нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон  в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов:

Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом	Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен	на основании решения муниципальных органов или по решению суда
Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника	так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
Большой риск угодить в мошеннические схемы	Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг	а покупатель ждет завершения этого процесса
Покупатель лично осуществляет оформление объекта	а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Порядок действий

Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем	и составление соответствующего заявления в орган Росреестра
Уплата государственной пошлины	осуществление межевания
Заключение сделки продажи гаража	регистрация ее в установленном законом порядке

Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

• Регистрационная служба (Росреестр);
• МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

Грамотно составленный договор купли-продажи гаража	Правоустанавливающие документы продавца
Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга	на продажу гаражного строения
Справка из ГСК	если объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройки	а также кадастровая документация
Акт приема-передачи	в трех экземплярах
Заявление о переходе права собственности	и госпошлина

Заключение договора

Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

1. К юристу;
2. Агентство недвижимости, риелторам;
3. В нотариальные конторы;
4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонах	должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
Правовые основания возникновения собственности	нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
Подробное описание объекта	в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю	является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha/