Сопровождение сделки купли продажи квартиры стоимость москва

Сопровождение покупки квартиры

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

— Услуги — Услуги покупателям — Сопровождение покупки квартиры

Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке?  При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

— условия покупки квартиры,

— сбор необходимых документов для сделки,

— проведение взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

— сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

 — сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

— законность  права собственности на квартиру и условий продажи,

— соответствие планировки квартиры документам,

— проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

— проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

4. Проект договора

— подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

— согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

— выбор и согласование  надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры,

— сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

— сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности.

— исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал.

Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка». 

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

• разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
• «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир,
• ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
• залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
• «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
• субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
• обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

miel.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://kvartira.miel.ru/support-buy/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — цена в Москве, стоимость услуг по сопровождению сделки купли-продажи квартиры на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вы собираетесь совершить операцию с недвижимостью, закажите на Юду сопровождение сделки купли-продажи.

Опытные специалисты, зарегистрированные на этом сайте, оказывают квалифицированную помощь юридическим и физическим лицам.

Исполнители YouDo готовы проконсультировать продавца или покупателя, выполнить проверку и сбор документации. Также на сайте вы сможете узнать, сколько стоят услуги юристов.

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

• проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
• оценка рисков
• снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
• представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Составление договора и сбор документов

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

• сделка будет признана недействительной
• продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с  квартирой
• покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган.

Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права.

На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

• недействительности прав собственника
• невозможности предполагаемого строительства
• возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество.

Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности.

Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру.

Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции.

Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

• достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
• законности приобретения земли под застройку
• соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры. Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

• выезд на объект
• организацию операции в банке
• присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
• анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

• содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
• соответствие копий оригиналам
• документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цена на работу исполнителей YouDo

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

• объема работы
• необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
• возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/deal/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, цены на услуги юристов

/ Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

✅ Лучшие юристы в Москве окажут профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Такое важное событие, как покупка или продажа квартиры, просто не может обойтись без юридической консультации.

Конечно, проще довериться застройщику или риэлтору, но в такой ситуации где гарантии того, что спустя несколько лет вы не останетесь без крыши над головой? Приобретая квартиру на этапе строительства без должного надзора юриста, вы можете потерять не только уже вложенные деньги, но будущее жилье.

Тимур Рязанов

Виктор Паль

Николай Пашенцев

Елена Тимофеева

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

1. Участие в переговорах
2. Проверка юридической чистоты сделки
3. Внесение аванса
4. Проведение сделки
5. Регистрация сделки
6. Закрытие сделки

Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость

Устная консультация	БЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки.	от 1 000 руб.
Полная проверка новостройки	от 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.	от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .	от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью	от 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда	от 30 000 руб.
Помощь в оформлении земельных участков	от 5 000 руб.
Помощь в оформлении самовольных построек	от 5 000 руб.

Также наши юристы помогут вам:

• Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
• Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
• Получить детальную правовую консультацию;
• Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
• Подготовить и подать иск в суд;
• Взыскать неустойки по ДДУ;
• Определить права третьих лиц на недвижимость;
• Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
• Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
• Собрать все документы для продажи жилья;
• Проверить документацию на жилье перед покупкой;
• Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
• Проверить юридическую чистоту любого объекта;
• Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Поможем ответить на все вопросы

+7 (499) 649-89-71

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 426-71-34

Для жителей Спб и области

задать вопрос

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Основные риски при сделках с недвижимостью

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку.

В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

• Поддельные договора от продавца недвижимости;
• Требование дополнительных выплат от застройщика;
• Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
• Застройщик, который не вызывает доверия;
• Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
• Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
• Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
• Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
• Оценка жилья;
• Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
• Подтверждение законности строительства;
• Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
• Оформление сделок купли-продажи;
• Сопровождение при оплате и совершении сделок;
• Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
• Представительство интересов в суде;
• Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Источник: https://urist-24.com/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Сопровождение сделок

Сделки купли продажи недвижимого имущества требуют деликатного подхода по причине его значимости и большой стоимости. Поверхностное поведение впоследствии может привести к существенным финансовым затратам или вообще к потере недвижимости. И само собой к беспокойству и потере времени.

Такие потери может предотвратить квалифицированный юрист, который на профессиональной основе осуществляет юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости. Юрист предоставит высокого качества услуги, стоимость которых будет несоизмеримо меньше возможных потерь.

Скачать буклет

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Правовой аудит // Due Diligence (проверка) в отношении:

• собственника, представителя собственника — агента (действующее лицо, судебные споры, исполнительное производство и т.п.);
• права собственности;
• истории совершения сделок (купля продажа) по переходу прав на недвижимое имущество;
• истории принятия необходимых документов (решения общего собрания, решения совета директоров, решения правления и т.п.);
• анализ технической документации недвижимости.

Итогом проверки будут выводы о рисках, а также принятие мер по их снижению и устранению.

Сопровождение сделки после правового аудита:

• сопровождение переговорного процесса купли продажи на всем этапе заключения договора;
• разработка, согласование, подготовка предварительного договора, соглашения о намерении, меморандума о сотрудничестве и т.п.;
• разработка схемы сделок купли продажи;
• разработка и принятия необходимых юридических документов (решение общего собрания, решение совета директоров, решение правления и т.п.);
• разработка, согласование, подготовка договора, акта приема-передачи;
• государственная регистрация перехода недвижимости в право собственности.

Компетентный юрист, стоимость услуг которого экономически оправданна, поможет избежать больших потерь. Для этого он должен хорошо разбираться не только в законодательстве, но и судебной практике, а также организационных мероприятиях.

Обладающие высокой компетенцией юристы Москвы,  для которых сопровождение сделки с недвижимостью является основным видом юридической деятельности, обеспечат процесс с учетом самых высоких ожиданий. Результат будет полностью удовлетворять потребностям.

Оформление сделок с недвижимостью (купля-продажа)

Процедурные требования обусловливают необходимость последующей государственной регистрации перехода права собственности. К данному этапу важно подойти с правильно составленными документами по сделке и необходимым комплектом, что позволит обеспечить качеством процесс сопровождения сделки с недвижимостью.

Скачать буклет

Регистрационные действия по отношению к недвижимости (например, к квартире) осуществляет Управление Россреестра, но документы подаются через МФЦ.

Поскольку сотрудники МФЦ не обязаны разбираться во всех нюансах отношений между сторонами, то они не всегда способны дать удовлетворяющую обе стороны компетентную юридическую консультацию.

Квалифицированные юристы оформление сделок купля продажа обеспечивают на высоком уровне и не допустят ошибки. Это важно, поскольку ошибки могут привести к требованиям со стороны регистрирующего органа.

Споры с регистрирующим органом

Неправильно оформленные юридические документы или очевидные ошибки являются причиной решения о приостановлении государственной регистрации недвижимости. Если основания приостановки не будут устранены, то впоследствии будет принято решение об отказе в регистрации.

Любые препятствия приводят к напряженности между сторонами. Стороны могут совершить действия, после которых приостановка может поставить в более благоприятное положение одну из сторон. В такой ситуации переподписание документов может быть затруднительно или невозможно, что потребует совершения действий по обжалованию решений регистрирующего органа.

Порядок обжалования строго регламентирован.

Юристы, которые обеспечивают регистрационные процедуры, должны разбираться в процедурных вопросах оспаривания, а также должны очень хорошо знать законодательство и сложившуюся судебную практику дел связанных с недвижимостью. Любое решение регистрирующего органа, которое является препятствием, должно быть скрупулезно проанализировано юристом с учетом необходимости защиты прав Клиента.

Обеспечение прав в процессе сопровождения сделок с недвижимостью

Юрист по сопровожднию сделок в области недвижимости в случае возникновения проблем в регистрации может провести детальный анализ возникшей ситуации, предоставить необходимые рекомендации и предложить стратегию решения проблемы. Принятое решение о приостановке регистрации может привести не только к необходимости подготовки новых документов или оспаривания решения, но и к необходимости расторжения договора.

Защита прав Клиента, благодаря услуге сопровождения сделки с недвижимостью, обусловливает не только проведения правовой оценки юридической документации, но и необходимость составления договора покупки и продажи квартиры с учетом возможности оперативного реагирования при обнаружении препятствий. Такую качественную работу способен выполнить высококвалифицированный юрист в области недвижимости.

1. Содействие в обсуждении условий

Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью нашей фирмы на протяжении долгих лет осуществляют процедуры с недвижимым имуществом. Солидный опыт позволяет участвовать в процессе переговоров и совершать сделку по недвижимости на максимально выгодных условиях.

2.Проверка прозрачности

Специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью компании осуществляют полную проверку приобретаемого недвижимого имущества на предмет юридической чистоты. Помимо этого, осуществляют и проверку всех прежних владельцев недвижимости, изучают, есть ли у них долги, признаны ли они банкротами, есть ли у них споры имущественного характера.

Чтобы выполнить данную проверку необходимо предоставить нашим специалистам кадастровый номер объекта недвижимости или его местоположение, а также документы от продавца квартиры: документ-основание, паспортные сведения прежних владельцев и другие документы.

После проведения всех проверок и изучения результатов клиенту выдается детальное заключение юриста.

3.Внесение задатка или аванса

Опытный специалист по недвижимости будет сопровождать вас при оплате задатка или аванса, а также составит для вас пакет юридической документации, включающий: договор купли-продажи, соглашение задатка или аванса. Эти документы будут составлены к Вашей выгоде. Кроме того, юрист обсудит условия с подрядчиком или же его представителями, представляя Ваши интересы.

4.Проведение процесса

С помощью специалистов  компании по недвижимости будет организована надежная процедура передачи денег при осуществлении операции. Это будет сделано через банковскую ячейку или будет использован аккредитив. Юристы детально проработают условия доступа к деньгам или условие открытия аккредитива. Также будут подготовлены расписки, договоры приема и передачи.

5.Регистрация недвижимости

После того, как все юридические документы будут подписаны, наши специалисты помогут в процессе сопровождения сделок с недвижимостью зарегистрировать в Росреестре переход права собственности или же могут сделать это сами, если на руках будут иметь доверенность, заверенную нотариусом. Юридическую документацию, которая прошла государственную регистрацию, наши сотрудники получат и передадут Вам после завершения. Срок регистрации зависит от вида совершаемой операции.

Возможно, вас также заинтересует:

Источник: https://ustpro.ru/soprovozhdenie-sdelok

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в цифрах и выгодах

30.07.2019

Среднестатистический человек скорее мечтает о новой квартире, чем реально обладает возможностями поменять старую жилплощадь или прикупить ещё одну. Однако есть счастливчики, которые хотели и смогли.

Принимая во внимание цены на недвижимость, особенно в столице, такая покупка — рисковое предприятие, оттого обращение к юристу за помощью в оформлении — вполне логичный шаг.

Какова же стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры и из чего она складывается?

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — цена спокойствия и уверенности

Суть сделки по отчуждению имущества проста и понятна: прежний хозяин в обмен на некую сумму передаёт новому владельцу оговорённый объект.

И вот здесь интересный нюанс с юридической точки зрения: с какого момента права переходят к покупателю? Если думаете, что с даты передачи денег и ключей (вариант — подписания договора), то Вы фантастически заблуждаетесь.

Закон однозначно утверждает, все права и обязанности по договору отчуждения недвижимого имущества возникают с момента государственной регистрации. То есть единственным доказательством Вашего статуса как хозяина квартиры будет выписка из ЕГРН.

А прежде, чем нести комплект документов регистратору, следует задуматься вот о чем: нет ли каких деталей и обстоятельств, которые «немного» смущают. Например:

• странное поведение продавца (или покупателя), создание суеты и торопливости, масса отвлекающих внимание моментов, отказ предоставить дополнительные документы;
• наличие посредника с правом подписи, который все оформляет от своего имени;
• в отношении квартиры или продавца есть судебные споры;
• недвижимость продается юрлицом;
• объект находился в предыдущем владении менее трех лет и неоднократно перепродавался;
• дети состоят в числе собственников.

Могут быть и другие нюансы, на которые обратит внимание только взор и интуиция опытного юриста. Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры — это цена уверенности в правильных действиях и гарантии “чистой” сделки.

Сколько обычно стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Разумеется, возникает вопрос: сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры и почему это нужно включать в свои расходы?

Тут важно понимать, за что вы платите.

Список документов при продаже квартиры легко отыскать в интернете или узнать в МФЦ. Но ценится не само физическое действие по сбору и подаче документов (хотя и это тоже). Куда важнее изучение этих документов, их правовой анализ и выводы для дальнейших действий.

Для опытного юриста по недвижимости выписка из ЕГРН — это не просто буквы и цифры. Он прочитает “между строк” данные, которые содержатся:

• в истории объекта;
• характеристиках квартиры;
• информации о владельцах.

Немало пищи для размышлений даст непосредственное общение с продавцом и покупателем или их представителями. Может выйти так, что в каких-то ситуациях от сделки вообще лучше отказаться, чтобы не “влипнуть” в историю.

Но чаще всего речь идет не о чьем-то желании вас обмануть, а о различных обстоятельствах, которым не придают должного значения — обременениях и ограничениях, накладывающих свои «отпечатки» на характер сделки и ее последствия.

Так, например, если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, а объект приобретался на средства материнского капитала, потребуется разрешение от органов опеки и обязательная регистрация сделки у нотариуса.

В этом случае нужно действовать чётко и последовательно, чтобы процесс не растянулся по времени.

При этом, если Вы живете за пределами Москвы и Московской области, сопровождение сделки купли-продажи квартиры можно произвести удаленно за ту же стоимость.

Почему выгодно обратиться к “Земельному юристу”?

Наше преимущество в том, что мы не участвуем в торговых отношениях, потому наши услуги меньше по стоимости и быстрее по времени, чем у риэлторов и брокеров.

• Составление договора купли-продажи — от 5 000 рублей.
• Регистрация сделки — от 15 000 рублей.

Также мы можем оказать ряд иных дополнительных услуг, благо недвижимость — «наш конёк». Так, для вашего спокойствия и безопасности мы организуем расчет через банковскую ячейку. А в случае приобретения квартиры через ипотеку поможем не переплатить лишнего банку или страховщикам.

Нет смысла рисковать. Обращайтесь к нам по телефону или записывайтесь на консультацию!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/kvartiry/sdelki-po-kvartiram/kuplya-prodazha/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/stoimost-soprovozhdeniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Хотите обезопасить предстоящую сделку купли-продажи квартиры? Воспользуйтесь услугами юристов, специализирующихся на сфере недвижимости. Наша компания предлагает сопровождение сделок купли-продажи квартир, от проверки юридической чистоты помещения до регистрации перехода прав собственности в Росреестре, по цене до 66% выгоднее, чем у риелторов.

В каких ситуациях обязательно нужна юридическая помощь при покупке квартиры?

Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.

1. Честность продавца вызывает сомнения. Если вам отказываются предоставить полный пакет документов на недвижимость, вы чувствуете, что вторая сторона форсирует подписание договора, делает необоснованно большую скидку, лучше воспользоваться помощью юриста. Он проведет комплексную экспертизу и недвижимости, и самого владельца, и убережет от ситуаций, когда сделку можно будет оспорить или аннулировать.
2. Один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок. В этом случае привлекается орган опеки и попечительства, который должен выдать разрешение на продажу недвижимости (иногда в этом документе даже обговаривается, какую конкретно квартиру должен купить продавец).
3. Квартиру продает юридическое лицо. Куплю-продажу должны согласовать все соучредители или совет директоров и предоставить протокол заседания. Есть и некоторые другие особенности: без сопровождения покупки квартиры юристом велика вероятность, что договор можно будет оспорить.
4. Сделка производится через посредника. Необходимо тщательно проверить полномочия посредника, личность и дееспособность собственника и особым образом составить договор купли-продажи.
5. Собственник владеет квартирой менее трех лет. Во-первых, это может означать, что недвижимость имеет серьезные недостатки. Во-вторых, есть ряд ситуаций, когда сделка может быть оспорена: предыдущим владельцем, дарителем и т.д.
6. Квартира досталась продавцу по наследству. Необходимо выяснить обстоятельства ее получения и убедиться, что нет вероятности появления других претендентов на наследство.
7. Продается квартира с обременениями. В некоторых случаях (ипотека, рента) квартиру можно купить, но с особыми оговорками в договоре. В других (арест, аварийный дом) сделка незаконна.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от того, какие услуги по недвижимости вам нужны. Вы сразу сможете рассчитать, сколько будет стоить услуги юриста при покупке квартиры, и заложить эти траты в сумму сделки. Наша компания предлагает несколько вариантов оплаты:

• Пакеты услуг. В этом случае в стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры входит ведение дела под ключ, от проверки объекта до участия в сделке купли-продажи. В зависимости от того, какой пакет вы выберете, будет отличаться вовлеченность юриста в процесс: например, «Платина» включает участие на всех этапах вплоть до регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
• Отдельные услуги. Вы можете выбрать наиболее актуальные для вас аспекты, например, помощь с оформлением ипотеки или юридическую экспертизу недвижимости. Стоимость услуг фиксированная, гарантии прописываются в договоре.

Какой бы вариант вы ни выбрали, услуги обойдутся дешевле, чем при обращении в агентство недвижимости, до 66%. У нас фиксированные цены, и они не зависят от стоимости объекта, который покупается или продается.   

Чем отличается помощь юриста и риелтора при покупке квартиры?

Основная задача риелтора — найти покупателя или продавца и получить комиссию за услуги. Он не обладает профессиональными знаниями, не следит за новыми законами в сфере недвижимости. Если со сделкой возникнут проблемы, риелтор не будет нести никакой ответственности и не сможет представлять клиента в суде.

«Центр Оформления Сделок» работает по другой схеме. Сопровождение сделки по покупке квартиры начинается с проверки документов, личности продавца, обстоятельств сделки. Юристы анализируют десятки аспектов, чтобы гарантировать безопасность соглашения.

Обязательная часть наших услуг — составление персонального договора купли-продажи. С ним заказчику удастся сохранить деньги или недвижимость даже в том случае, если впоследствии со сделкой возникнут проблемы и ее попытаются оспорить или аннулировать.

Наша цель сопровождении покупки или продажи квартиры — свести к нулю все риски для клиента.

Обратиться к специалистам мы рекомендуем и покупателям, и продавцам недвижимости, и риелторам, которые хотят снять с себя обязательства по проведению сделки.

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Москве несоизмерима с возможными потерями от действий мошенников. Мы обещаем защитить интересы клиента не просто на словах — все гарантии прописываются в договоре.

Какие услуги мы оказываем при сопровождении сделки по продаже квартиры?

• Правовая проверка пакета документов, предоставленных продавцом.
• Проверка собственника (права на недвижимость, учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, кредитная история).
• Анализ истории квартиры.
• Юридическая экспертиза рисков, из-за которых сделка может быть признана недействительной.

• Проверка всех прописанных граждан.
• Составление предварительного и основного договора купли-продажи.
• Организация проведения сделки через депозитарий, пересчет денег.
• Участие в процедуре подписания договора.

• Регистрация перехода права собственности в Росреестре (юрист будет сопровождать при подаче документов).
• Подписание акта приема-передачи квартиры.

Мы также готовы помочь с оперативным оформлением кредита на жилье в одном из банков-партнеров, поиском покупателя или продавца с привлечением доверенных агентств недвижимости. Риелторы смогут использовать переговорные комнаты в нашем офисе для проведения встреч и заключения сделок.

Почему стоит выбрать «Центр Оформления Сделок»?

1. У нас работает 12 высококвалифицированных юристов. Это специалисты, досконально знающие законодательство и специализирующиеся на сфере недвижимости.
2. Мы сотрудничаем с проверенными банками, нотариусами, агентствами недвижимости, сейфовыми депозитариями.

   Партнеры помогут провести сделку быстро и законно.

3. Наши юристы по сделкам с квартирами оказывают услуги в Москве и Московской области комплексно. Они готовы взять на себя весь перечень задач, от аудита объекта до регистрации права собственности в Росреестре.

   Вы освободите время для работы или личных дел.

4. У нас несколько тарифных пакетов с отличающимся набором услуг. Цены фиксированные, сумма останется неизменной вплоть до окончания сотрудничества.

Мы предоставляем гарантии.

Они прописаны в договоре, который мы заключаем с каждым клиентом.

Источник: https://centr-sdel.ru/service/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/