Как оформить продажу дачи без посредников пошаговая инструкция

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2018

Как оформить продажу дачи без посредников пошаговая инструкция

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  • Проводить процедуру самостоятельно.
  • Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.

Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  • Наличие дополнительных построек.
  • Расположение имущества.
  • Экологическое состояние региона.
  • Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  • Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  • Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи.

Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  • Название договора.
  • Дата и место заключения.
  • Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  • Нужно перечислить все объекты.
  • Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  • Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  • При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка с домомСкачать образец договора купли-продажи дачи по доверенностиСкачать образец договора купли-продажи дачного участка без дома

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5aea804d4826773d1f54eb92

Как продать дачу без посредников быстро: пошаговая инструкция, документы, порядок оформления

Как оформить продажу дачи без посредников пошаговая инструкция

Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество. В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

  • Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
  • Как продать дачу быстро и выгодно
  • Какие нужны документы для продажи приватизированного участка
  • Как продать земельный участок, если нет документов
  • Можно ли продать дачный участок в рассрочку
  • Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия
  • Как оформляется и подписывается договор

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

  • Сумма на дачный участок целиком;
  • Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц;
  • Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный;
  • На какой срок оформляется рассрочка;
  • Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально.

Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю. После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка.

После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

  • стоимость объекта;
  • объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
  • вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
  • период рассрочки;
  • допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2018

Внесение оплаты Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

  • передача наличных средств;
  • безналичный перевод по карте;
  • перевод со счета на счет;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков. Риски Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя.
Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

  • Расположение;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Площадь жилого помещения;
  • Близость водоемов.

Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов. Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя.

Говорите всё, как есть. Оформление и подписание договора Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества.

Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:

  1. Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
  2. Надежность.

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

  • Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  • Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
  • Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ. Покупка дачи Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме.

Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку. В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор.


Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами. В СНТ Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью.

Как продать дачу самому

На жилой дом, которым является продаваемая дача нужно предоставлять план из БТИ.

  • Оговоренный выше, кадастровый план участка.
  • Для состоящих в браке продавцов необходимо согласие их второй половины на продажу.
  • При наличии в собственниках дачи несовершеннолетнего, необходимо согласие на продажу опекуна последнего.
  • Ну и непосредственно, договор о купле-продаже собственности.
  • Со стороны покупателя
  1. Заявление установленного образца от продавца о том, что право собственности уходит покупателю.
  2. Заявление от покупателя о регистрации его прав.
  3. Чек об оплате сбора за договор купли-продажи и его регистрацию.
  4. Акт о передаче прав покупателю.

Так же, как и при продаже другой недвижимости, при нахождении дачи в долевой собственности, все остальные «дольщики» имеют преимущество на приобретение доли продавца.

Порядок покупки дачи

Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них. Подготовка участка к продаже Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок.
Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя.

Как быстро продать дачу

Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи. Заключение договора Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

    Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки.

Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.

  • Основная часть.
  • Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет.
  • В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

    В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка.
    Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства.

    По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города. Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.

    Общее состояние дома Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая.

    Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

    Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается. Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

    • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
    • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
    • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

    Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса. Законодательная база Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

    1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст.

    Как продать дачу без посредников пошаговая инструкция

    Дача, дача… Как много в этом слове. Лето, свежий воздух, речка, шашлык. Впрочем, у всех разные ассоциации с дачей. Кто-то хочет избавиться от домика и участка с различными целями. Так как дача по стоимости, как правило, невелика, то и участия посредников в этой процедуре хочется не всем.

    Как же самостоятельно продать дачу и что для этого необходимо знать, будет рассмотрено ниже. Начнем с того, что земельный участок придется поставить на учет в кадастровый орган, что повлечет присвоение ему собственного кадастрового номера, крайне необходимого для продажи.

    Как правильно продать дачу самому Для этого необходимо писать заявление в местный кадастровый орган с приложением к нему, состоящим из правоустанавливающей документации на участок. Прекрасно, если дача была приобретена до конца 1998 года.

    Это говорит о том, что у собственника есть свидетельство о государственной регистрации.

    Алгоритм реализации дачи без участия посредников

    Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

    Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

    1. Сбор необходимых документов;
    2. Определение стоимости дачи;
    3. Поиск покупателя;
    4. Составление и подписание договора;
    5. Переоформление имущества.

    Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.

    Сбор документации

    Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

    Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

    • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
    • Кадастровый паспорт дачи;
    • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
    • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

    Приватизация дачи

    Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

    1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
    2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
    3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
    4. Заключить договор о владении территорией.

    Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

    Подготовка участка к продаже

    Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:

    • Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
    • Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
    • Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
    • Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.

    Источник: https://yurist-66.ru/dokumenty/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-bystro-poshagovaja-instrukcija-dokumenty-porjadok-oformlenija.html

    Как продать дачу: пошаговая инструкция 2020 — Про сад и дом

    Как оформить продажу дачи без посредников пошаговая инструкция
    (16 4,75 из 5)
    Загрузка…

    Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

    Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе

    Как оформить продажу дачи без посредников пошаговая инструкция

    Садовое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией, основанной землепользователями (владельцами дач) в добровольном порядке. Товарищество занимается хозяйственными вопросами, возникающими при осуществлении садоводческой деятельности.

    У покупки или продажи дачи с землей в СНТ есть ряд особенностей, о которых стоит узнать заблаговременно.

    После прочтения данного материала вы будете знать все о том, какие документы для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе, нужны и куда обращаются для их получения.

    Перед продажей дачи с участком следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами

    Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

    СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

    Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

    • производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
    • приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

    Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

    • заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
    • подписывают основной ДКП;
    • производят расчет;
    • регистрируют право нового собственника;
    • вносят плату по НДФЛ.

    Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

    Договор лучше подписывать у нотариуса

    Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

    При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей.

    Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов. При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится).

    Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:

    1. Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.

    2. Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.

    3. Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.

    Чем сложнее система коммуникаций, тем дороже обойдется домик

    Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям. Это поможет изучить его историю. Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она. При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов. Кроме того, следует проверить:

    • уплачены ли обязательные платежи в СНТ;
    • может ли государство выкупить участок для муниципальных нужд (информацию получают в региональном суде и территориальной администрации, но исключительно собственнику земли);
    • поставлен ли надел на учет в земельном Кадастре.

    О понравившемся участке следует расспросить соседей по даче.

    Перед окончательным расчетом

    Перед тем, как рассчитаться с продавцом еще раз просматривают документы и обговаривают окончательные условия договора о сделке. С помощью этого документа устанавливается права нового собственника.

    Его нужно внимательно прочесть, изучить вместе с юристом и подписывать только после решения всех спорных вопросов.

    Надеяться на то, что продавец рассчитается с коммунальщиками, как было оговорено с покупателем до передачи ему денег, не стоит.

    Еще немного пояснений о покупке участка в видео:

    На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

    Какие документы должны быть на дачу

    Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ. Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:

    • сведения о выдаче (кем, когда, где);
    • информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
    • ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
    • информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
    • информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
    • регистрационный номер, указанный в Кадастре;
    • сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.

    Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер. На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

    Свидетельство о государственной регистрации участка

    Какие документы готовить продавцу и покупателю

    Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.

    https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

    После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:

    • регистрационное свидетельство на землю и землю (два разных документа);
    • удостоверения личности сторон;

    В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:

    • договор о купле-продаже;
    • регистрационное свидетельство;
    • кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
    • паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
    • акт о передаче имущества.

    Паспорт остается основным документом, так как подтверждает личность

    За передачу бумаг придется оплатить госпошлину, приложив соответствующую квитанцию к общему пакету документов. После завершения всех правоустанавливающих процедур новый собственник может обратиться в СНТ с просьбой о принятии его в Товарищество.

    Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как продать земельный участок.

    Как можно продать участок по садовой книжке

    Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку.

    Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является.

    Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.

    На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник. И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку. Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету. Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления. Для осуществления таковой нужна государственная регистрация.

    Садовая книжка предполагает только право на пользование землей, но не полное владение Для передачи права пользования наделом в этом случае нет необходимости заключать договор купли-продажи, поскольку действительным он все равно считаться не будет.

    Чтобы к новому пользователю не возникли претензии со стороны Товарищества, достаточно написать на имя СНТ два заявления. Первое пишет предыдущий собственник участка, уведомляя в нем о своем желании выйти из СНТ.

    Второе составляет новый собственник, желающий вступить в Товарищество.

    Покупка надела по садовой книжке позволяет:

    • значительно сэкономить (не приватизированные участки стоят в разы дешевле);
    • обойтись своими силами, не прибегая к помощи нотариуса (сделку не нужно удостоверять);
    • получить права на участок в кратчайшие сроки.

    Если члены Товарищества не против передачи участка новому пользователю, то на его имя составляется новая садовая книжка, после чего он может использовать землю по назначению. К явным недостаткам приобретения, не приватизированного надела, относят:

    • риск быть обманутым (сделку по передаче денег никто не контролирует);
    • отсутствие документов на участок (при последующей приватизации, если таковая станет доступна, будет непросто восстановить утерянные десятилетия назад бумаги).

    Отсутствие документов на участок создает много проблем новому «владельцу» Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как заработать на загородной недвижимости.

    Садовая книжка нигде не регистрируется. Она удостоверяет членство в СНТ, но никто не может гарантировать, что аналогичная бумага не была выдана еще одному пользователю того же участка, на который претендует покупатель. Решаясь на покупку, следует:

    • проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформили ли выход из него;
    • удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол;
    • взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей;
    • узнать, имеется ли возможность приобретения участка в частную собственность.

    Если приобрести участок в будущем практически невозможно, от покупки его по садовой книжке лучше отказаться, настояв на том, чтобы продавец самостоятельно занялся этим вопросом. Оформление покупки дачи с земельным участком стоит приостановить.

    Еще несколько советов о покупке дачного участка в видео:

    Продажа участка с домиком

    При покупке и продаже дома в СНТ необходимо знать, какие документы нужны для продажи дачного участка вместе со строением. Так, собственник обязан предоставить покупателю помимо свидетельства о владении землей, еще и:

    • акт о приемке строения;
    • выписку из Кадастра;
    • техническую документацию;
    • домовую книгу.

    В предварительном ДКП указывают, что земля передается новому владельцу вместе со строением. Это поможет избежать ситуаций, когда спустя некоторое время появляется лицо с документами на право владения домом.

    Нужно ли в ступать в членство в СНТ? Ответ в этом видео:

    Членство в СНТ

    После того, как деньги переданы продавцу и фактически в права владения наделом вступил новый собственник, ему нужно наладить отношения с Товариществом. Покупатель подает в СНТ заявление, выражая в нем желание, стать его членом, о чем уже говорилось выше.

    Членство в СНТ означает, что новый собственник обязуется выплачивать членские взносы и нести расходы, связанные с обслуживанием общей собственности Товарищества. После принятия в СНТ, собственнику или пользователю надела выдается членская книжка.

    Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

    Что в итоге

    Итак, купить землю и дом в СНТ реально, но перед сделкой необходимо узнать, какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в СНТ, как продать дачный участок быстро, как вести себя с продавцом, куда обращаться после совершения покупки. Обо всем этом смотрите выше.

    Еще немного внимания!

    Источник: https://m-strana.ru/articles/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemeley-v-snt/

    Перечень документов для продажи дачи в 2019 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка

    Как оформить продажу дачи без посредников пошаговая инструкция

    В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации. 

    Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

    при покупке/продаже недвижимости?

    Формирование пакета документов для продажи дачи

    Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

    Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

    Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

    1. Свидетельство о праве собственности на имущество

    Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

    • Заявление на выдачу.
    • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
    • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

    Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

    Свидетельство о праве собственности на землевладение

    2. Техническая документация на землю

    Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

    • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
    • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

    Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

    Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

    Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

    3. Межевое дело

    Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

    Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

    Границы надела, указанные в межевом деле

    4. Правоустанавливающие документы на землевладение

    Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

    • Договора купли-продажи.
    • Свидетельства о праве на наследство.
    • Договора дарения.

    Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

    Форма купли-продажи дачного участка

    5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

    Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

    Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

    6. Выписка из Единого Государственного Реестра

    Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

    • Характеристики объекта недвижимости.
    • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
    • Наличие арестов имущества.
    • Историю перехода прав собственности.

    Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

    • Количестве владельцев имущества.
    • Полной характеристике недвижимости.
    • Дате оформления прав на объект.
    • Обременениях, ограничениях и арестах.
    • Кадастровых данных.
    • Госстоимости имущества.
    • Плане-чертеже участка или дома.

    Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

    7. Справка об отсутствии долгов

    Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

    Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

    Справка об отсутствии долгов по СНТ

    Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

    Нужен агент
    по недвижимости?

    Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

    Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-dach/perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-dachi

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.