+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в нижегородской области

Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в нижегородской области

Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли.

И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране.

Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.

В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар.

Стоимость земли зависит от многих факторов: чем более выгодное расположение участка тем выше на него будет цена

Если вы решили купить или продать землю

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая или рыночная?

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов

Что влияет на рыночную стоимость земельных участков

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

  • Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
  • Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
  • Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Рыночная стоимость может быть значительно ниже кадастровой На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

  • Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений. Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.

Стоимость 1 сотки земли в России

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

  • Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
  • Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
  • Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
  • Сочи – 724 000 рублей;
  • Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
  • Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
  • Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Чем ближе «к цивилизации» участок располагается тем выше цена за сотку

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сравнение вторичного загородного жилья или строительство с нуля.

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

  1. Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.

  2. Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.

  3. Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.

  4. Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

Коммуникации значительно повышают цену на участок

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про микродом в форме яйца – полностью автономный загородный домик.

Заключение

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli/

Публичная кадастровая карта Нижегородской области

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в нижегородской области

Понятие публичной кадастровой карты известно на протяжении нескольких последних лет. Этот ресурс появился в открытом доступе в 2010 году. Публичная кадастровая карта Нижегородской области – схематическое изображение документальной информации.

На ней можно посмотреть данные, которые охватывают всю территорию Российской Федерации. Чтобы получить нужную информацию, необходимо просто выполнить несколько несложных манипуляций.

Они помогут оперативно узнавать те данные, которые нужны для принятия важных решений.

Кадастровая карта – источник точной информации

Вот уже 6 лет сервис предоставляет информацию по всем землям России, в том числе и Нижегородской области. Для доступа к программе достаточно иметь активный Интернет.

На нашем сайте вы можете просматривать публичную кадастровую карту Нижегородской области, других регионов государства.

Уникальный сервис работает круглосуточно, так что данные предоставляются независимо от времени и места пребывания.

Обновленная информация может использоваться по назначению. Ее используют перед покупкой, арендой и при продаже различных участков, объектов. Через публичную кадастровую карту Нижегородской области можно узнать:

  • площадь территории;
  • особенности участка;
  • форму собственности;
  • адрес расположения;
  • статус;
  • дополнительные данные;
  • сведения о владельце.

В онлайн режиме все эти данные используются для принятия решений и заключения важных сделок. Каждый пользователь может узнать сведения обо всех участках региона.

В публичной кадастровой карте Нижегородской области несложно проследить совершаемые работы, связанные с кадастром:

  • проследить учет имущества;
  • постановку на ГКУ;
  • учет изменений характеристик;
  • межевание;
  • кадастровый план дома, срок изготовления паспорта.

Так что возможности ресурса неограниченны. Дополнительные функции, инструменты позволяют расширить возможности использования программы. Они позволяют не только видеть информацию на мониторе, но и работать с ней. Если нужны дополнительные документы, их можно сразу заказать в онлайн режиме. Мы предлагаем свои услуги, которые позволяют оперативно получать заверенные официально сведения.

Информация широко применяются во время купли-продажи земельных участков. Карта Нижегородской области облегчает поиск государственной информации. Достаточно зайти на наш сайт и можно приступать к поиску. Риэлторы, юристы, геодезисты и специалисты разных профессий беспрепятственно смогут получать данные об участках Российской Федерации.

Онлайн публичная кадастровая карта Нижегородской области – чертеж местности. В нем каждый участок прошел через процедуру идентификацию. Все документально оформлено, и каждый объект недвижимости получает личный номер. Так что повторы на карте исключены, в чем может убедиться каждый пользователь.

Земельные участки в программе

Публичная кадастровая карта — Нижегородская область

На карте четко указаны границы участков земли. Это позволит проследить истинное расположение участка Нижегородской области, его межевание.

Такие сведения являются важными, так как от них зависит выбор территории для конкретных целей. Можно уточнить даже координаты владельцев. Все это хранится в базе публичной кадастровой карты нашей страны. Здесь также хранятся экономические данные.

Они учитываются во время покупки или продажи земельного участка или тех объектов, которые на нем расположены.

Принимаются во внимание качественные характеристики почвы. Можно из публичной кадастровой карты получить следующие данные. Предлагается изучить пригодность участка, например, к выращиванию сельскохозяйственных культур, предоставляются сведения о плодородии. Можно произвести дополнительные замеры площади.

Эта публичная кадастровая карта Нижегородского области является обычной копией документа, который находится в Государственном кадастровом ведомстве. Его можно посмотреть лично во время посещения специальных заведений.

Каждый владелец участка в Нижегородской области хранит у себя оригинал документа относительно объекта. Для совершения различных операций с землей необходимо иметь кадастровый паспорт. Мы поможем получить этот документ.

Для этого происходит обращение в кадастровое ведомство.

Цели применения публичной кадастровой карты Нижегородской области

Информация из документа может применяться в разных сферах. Обычно публичную кадастровую карту используют во время операций с недвижимостью в Нижегородской области. Потенциальные покупатели могут изучить, что находится рядом с интересующим объектом. Имеется ли наличие промышленной зоны либо других объектов. Все это учитывается во время принятия решения.

Риэлторы тоже пользуются публичной кадастровой карты Нижегородской области. Эти данные становятся убедительным для потенциальных клиентов.

Инвесторы – еще одна категория пользователей. Они подбирают объекты недвижимости, земельные участки для выгодного вложения денег. Кадастровая карта поможет подобрать оптимальное и выгодное решение. В соответствии с информацией составляются бизнес-планы, исковые заявления.

Иногда просматривают онлайн ресурс адвокаты, юристы, которые помогают оформлять сделки с земельными участками. Так что публичная кадастровая карта Нижегородской области и всех остальных регионов является актуальным ресурсом, который работает в сети с 2010 года. Широкий круг пользователей может просматривать, изучать информацию.

Разработчики сделали все, чтобы потенциальные клиенты могли получать максимально точные сведения о земельных участках. Максимально удобный интерфейс, свободный доступ, простая графика – все это облегчает поиск. Даже новичок, который впервые пользуется компьютером, сможет воспользоваться ресурсом.

Предлагается несколько способов поиска сведений.

Создатели проекта могут получать дополнительные сведения. Например, предусмотрена возможность распечатки подобного плана участка. Вы сможете узнать предназначение участка или объекта недвижимости.

Легко посмотреть информацию обо всех соседних территориях, которые влияют на принятие решения. Есть сведения, без которых не заключаются договора.

Например, кадастровая стоимость нужна для купли-продажи интересующего объекта.

Актуальное кадастровое деление указано в публичной кадастровой карте, которое вы можете изучить самостоятельно.

Дополнительные сведения

Недавно в карту были внесены дополнительные сведения. Например, можно узнать сведения о капитальном строительстве. Согласно документам уточняется этажность здания, площадь, материалы для стен, инвентаризационную стоимость.

Список информации обширен, и его можно изучать самостоятельно. У нас вы получаете возможность заказывать официальные выписки из государственных документов. Полную историю участку можно получить здесь.

Информативный ресурс позволяет проверять, уточнять сведения. Вы сможете посмотреть месторасположение ближайших подразделений Росреестра в Нижегородской области.

Этот уникальный ресурс стал популярным инструментом во время заключения выгодных сделок.

Источник: https://PublichnayaKadastrovayaKarta.ru/nizhegorodskoj-oblasti/

Цена одной сотки земли в России

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в нижегородской области

Сотка земли – это сто квадратных метров. Если говорить о гектарах, то одна сотка равна одной сотой гектара. За сотку считается не только квадрат земельного участка 10х10. Прямоугольник 50х2 тоже равен одной сотке.

Что влияет на стоимость земли?

На стоимость земли могут влиять разные факторы. Их можно объединить в основные следующие группы:

  • общая экономическая ситуация в стране;
  • демографические и социальные особенности;
  • действующее правовое регулирование и система налогообложения;
  • окружающая среда и природные условия;
  • качественные и физические характеристики земельного надела;
  • его расположение;
  • доход, который можно иметь с использования конкретного участка.

Среди социальных факторов, которые могут быть причиной снижения или увеличения стоимости, необходимо выделить в первую очередь социальные.

К ним относятся демографическая ситуация населения, его плотность и численность, системы расселения и состав.

Что касается общей экономической ситуации, что к ней относится экономика как государства, так и отдельно взятого региона (тенденции его развития), инвестиционный климат, уровень дохода у населения, рынок долгосрочных кредитов.

Правовое регулирование – это правовые нормы публичного и частного права, сервитуты, вещные права, права пользования, виды разрешенного пользования земельным участком, природоохранный и градостроительный режим, налоговое законодательство, в частности по уплате земельного сбора и налога на строительство.

Природные условия касаются климата, геологических и гидрологических условий, состояния окружающей среды. Стоимость земли будет зависеть также от красоты вида или ландшафта, наличия или отсутствия мест рекреации, вредных экологических факторов вблизи или на земельном участке.

К качественным и физическим характеристикам земли можно отнести размер и форму участка, его рельеф, ориентацию по сторонам света, его положение к соседним наделам, инженерную подготовку, характеристику земли (качество почвы, наличие воды), объем и вид полезной застройки.

Земельный участок может располагаться вблизи к транспортной магистрали, к объектам инфраструктуры (возле школы, больницы, магазина, рынка), рядом с привлекательными (рекой, озером) или непривлекательными (свалкой) объектами. Это тоже существенно может повлиять на итоговую стоимость продаваемого участка.

Таблица цен за одну сотку земли

Средние цены на земельные наделы в городах России.

Город и субъект РФЦена (рублей за сотку)Город и субъект РФЦена (рублей за сотку)
Ялта Большая (Крым)1 611 331Пенза190 922
Махачкала1 165 809Барнаул189 432
Санкт-Петербург1 124 703Иваново189 415
Ростов-на-Дону756 269Челябинск187 627
Сочи (Краснодар)723 165Домодедово (Москва)181 467
Химки (Москва)710 933Майкоп176 851
Королев (Москва)666 677Феодосия Большая (Крым)173 750
Геленджик (Краснодар)666 511Владимир167 321
Анапа (Краснодар)523 676Серпухов (Москва)164 457
Краснодар490 462Обнинск (Калуга)163 618
Самара484 113Керчь (Крым)155 211
Кисловодск (Ставрополь)476 101Омск152 335
Алушта Большая (Крым)467 045Тюмень145 313
Балашиха (Москва)455 202Тверь130 251
Воронеж379 699Нижний Тагил (Свердловск)120 225
Батайск (Ростов-на-Дону)347 196Ярославль114 571
Ульяновск346 084Армавир (Краснодар)109 605
Ессентуки (Ставрополь)345 796Ижевск108 423
Севастополь330 992Дубна (Москва)107 444
Судак (Крым)321 945Магнитогорск (Челябинск)103 746
Екатеринбург311 274Тольятти (Самара)103 062
Горячий Ключ (Краснодар)290 124Калуга90 228
Звенигород (Москва)289 310Кемерово88 099
Нижний Новгород287 577Кимры (Тверь)85 732
Новороссийск (Краснодар)285 588Переславль-Залесский (Ярославль)81 031
Уфа277 669Дивногорск (Красноярск)78 541
Пятигорск (Ставрополь)263 229Бор (Нижний Новгород)76 390
Пермь244 403Новокузнецк (Кемерово)74 784
Саки (Крым)242 368Смоленск72 436
Таганрог (Ростов-на-Дону)242 316Копейск (Челябинск)72 339
Калининград241 481Миасс (Челябинск)72 078
Подольск (Москва)239 594Улан-Удэ67 055
Казань234 400Елец (Липецк)66 355
Волгоград221 316Заводоуковск (Тюмень)60 200
Тула213 842Егорьевск (Москва)57 152
Коломна (Москва)209 608Курган49 703
Оренбург205 439Кашира (Москва)48 075
Набережные Челны (Татарстан)200 147Кинешма (Иваново)39 514
Иркутск199 207Сосновоборск (Красноярск)30 068
Чебоксары191 803Партизанск (Приморье)24 771

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/cena-sotki-v-rossii.html

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в нижегородской области

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  • категория, к которой принадлежит земельный участок;
  • географическое расположение земли;
  • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
  • качественные характеристики;
  • размер и возраст надела;
  • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
  3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
  3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

УПКС=КС/S, где:

  • КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
  • S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Рыночная и кадастровая стоимости одной сотки земли

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в нижегородской области
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Все владельцы земельных участков знают о необходимости постановки объекта на государственный учёт и вычисления его стоимости по кадастру. На основании данной величины собственник обязуется оплачивать соответствующий налоговый сбор.

При осуществлении оценочной процедуры специалист должен учесть множество факторов. Если вы сомневаетесь в правильности расчётов, оспорьте стоимость в государственном регистрирующем органе.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость?

Данная величина определяется специалистом после осуществления государственной оценки конкретного участка и учёта множества условий, влияющих на итоговую цену. Кадастровая стоимость практически не отличается от рыночной, установленной за аналогичные земельные участки, продаваемые на рынке недвижимости в определённом районе.

При этом в отдельных случаях при определении этой цены кадастровая стоимость может быть приравнена к рыночной, в соответствии с третьим пунктом 66 статьи ЗК РФ.

Вычисленная стоимость земли по кадастру применяется в перечисленных целях:

  • при отчуждении участка, находящегося в государственном или муниципальном владении;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при оформлении документации на участок.

Советуем материал: Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счёту?

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

В первую очередь данная величина требуется при определении суммы налогового сбора или отчуждении объекта недвижимости.

Оценщик, нанятый для осуществления проверки, должен учесть индивидуальные характеристики участка и средний размер кадастровой цены на подобные объекты недвижимости по муниципальному району (сумма устанавливается по решению местных властей).

Среди главных параметров, влияющих на размеры кадастровой стоимости 1 сотки земли, выделяют следующие:

  • общую площадь территории;
  • категорию земли;
  • её географическое месторасположение;
  • наличие либо отсутствие элементов благоустройства;
  • тип разрешённого использования;
  • и т. п.

При расчёте данной величины важно также учесть удельный показатель стоимости по кадастру одного квадратного метра.

Как определяется кадастровая стоимость?

Решение об осуществлении соответствующих работ с целью вычисления данной величины принимается исполнительными органами субъектов РФ. Владелец участка вправе самостоятельно подать заявку на проведение оценки в отделение Росреестра или Кадастровой палаты.

Оценочная процедура осуществляется после подготовки региональным управлением единого Росреестра специальных списков, содержащих информацию об участках, в отношении которых ещё не была установлена стоимость по кадастру.

Именно местные власти выступают в качестве заказчика. Они конкурсным путём отбирают организацию-оценщика, которая займётся осуществлением проверки земли.

Каждое предприятие использует собственные методы оценки при определении данной величины.

Как указывалось выше, собственник может самостоятельно заказать оценку или заявить о необходимости её проведения. Если вы приобрели землю, которая до сих пор не была поставлена на учёт, следуйте указанному алгоритму действий:

  1. подготовьте комплект документов на объект (правоустанавливающие бумаги, геодезические и т. д.);
  2. оплатите необходимую пошлину;
  3. обратитесь в ТО Росреестра с заявлением;
  4. дождитесь назначенного вам оценщика;
  5. получите оформленный кадастровый паспорт.

Если ваш объект недвижимости поставлен на учёт, у вас на руках должен иметься кадастровый паспорт, с помощью которого можно узнать информацию о кадастровой цене 1 сотки земли. Помните, что документ, оформленный более 5 лет назад, содержит недостоверные сведения.

Кроме этого, узнать эту же информацию можно в режиме онлайн:

В первом случае понадобиться знать номер принадлежащей вам территории по кадастру (он содержится в соответствующем паспорте, о котором шла речь выше). Введите эту величину в поле поиска, и на экран вашего лэптопа выведутся необходимые сведения.

Если же вам неизвестен кадастровый номер, но вы можете найти расположение земли на карте, достаточно кликнуть на нужное место, чтобы необходимая информация высветилась на экране.

Кроме этого, подать заявку на предоставление требующихся вам сведений можно и в территориальном отделении Росреестра. С этой целью понадобится заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Владелец объекта недвижимости вправе обратиться в Росреестр, чтобы оспорить назначенную ему стоимость участка по кадастру.

Однако для одобрения оставленной заявки и пересмотра расчётов должны иметься веские основания, а именно наличие недостоверных сведений о земле на момент осуществления оценки.

Если вы намерены оспорить данную величину, сделать это можно 2 способами:

  • досудебным (путём обращения в ТО Росреестра);
  • судебным (если комиссия, созданная Росреестром, вынесла отрицательное решение в отношении пересмотра стоимости территории).

Первым делом рекомендуется сначала обратиться в ТО Росреестра. После регистрации оставленной заявки создаётся специальная комиссия, которая и будет заниматься вашим делом.

Попытка досудебного разбирательства – право, а не обязанность гражданина. Именно поэтому владелец может сразу обратиться с административным исковым заявлением непосредственно в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/kadastr/stoimost-odnoy-sotki-zemli/

Конкретные цифры: кадастровая и рыночная стоимость 1 сотки земли в России

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в нижегородской области

При продаже объекта недвижимости либо предоставления его в качестве залога кредитной организации, встает вопрос о его стоимости. Знание актуальной цены позволит совершить сделку с наиболее выгодными условиями. Рыночная стоимость 1 сотки земли может быть разной. Важно понимать, от каких факторов зависит данный параметр.

Как узнать стоимость участка?

Вопрос, как узнать цену земельного участка, волнует многих. Существует несколько методов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Способы узнать стоимость надела приведены ниже:

  1. посмотреть, по какой цене выставляют на продажу аналогичные по характеристикам и расположению участки. Это бесплатный, но затратный по времени и силам способ. Дает возможность определить примерную цену;
  2. заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Оформляют такую справку в Росреестре либо Многофункциональном центре. Необходимо отправить запрос, заполнив анкету-заявление. За получение документа нужно будет заплатить пошлину государству;
  3. воспользоваться услугами эксперта-оценщика. Позволяет узнать точную стоимость надела. Но за работу специалисту придется заплатить определенную сумму денег;
  4. воспользоваться калькулятором оценки стоимости земли. Он доступен в режиме онлайн на некоторых тематических интернет-ресурсах. Пользоваться им могут все граждане бесплатно. Онлайн калькулятор стоимости земельных наделов показывает приблизительную цену. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью полученные данные использовать не рекомендуется.

Если нужно узнать стоимость участка для получения ипотеки либо расчета налога, тогда лучше воспользоваться вторым способом. Если определить цену надела необходимо для продажи недвижимого имущества, тогда оптимальными вариантами ее определения будут первый и третий методы.

Существует два типа стоимости: рыночная и кадастровая. Они могут быть равны. Но, чаще всего рыночная цена выше кадастровой.

Стоимость земельных участков по направлениям

Земельные участки по назначению бывают разной направленности. Выделяют наделы под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственное назначение. Первые предназначены для возведения коттеджей, дачных домов, а вторые – для выращивания овощей и фруктов.

Земли сельхозназначения стоят дешевле. Участки под жилищное строительство могут продаваться не только в поселках, но и в центре города (например, для возведения многоэтажного жилого дома либо офисного бизнес-центра).

Рыночная

Рыночной считается цена, по которой земельный участок можно реализовать на свободном рынке в разумные сроки при обоюдной удовлетворенности результатами сделки всех ее участников.

Точное определение этого параметра необходимо в случае купли-продажи недвижимого объекта. Согласно первому пункту статьи №66 Земельного кодекса России, рыночная стоимость устанавливается в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности.

Она зависит от характеристик надела, соотношения спроса и предложения.

Кадастровая

Знать кадастровую цену нужно для правильного начисления земельного налога, при оформлении ипотеки в банке. Согласно второму пункту статьи №66 Земельного кодекса России, такая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки.

Осуществляется экспертами специализированных бюджетных учреждений.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли зависит от ее категории, качественных характеристик, типа разрешенного использования, места расположения и т.п. Чтобы ее узнать, нужно кадастровую цену объекта, указанную в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поделить на количество соток надела.

Сколько стоит 1 сотка земли в деревне?

Граждане, которые хотят продать либо купить надел за городом, интересуются ценой одной сотки. Стоимость участка зависит от ряда факторов. Точно определить цену надела можно лишь после проведения анализа его характеристик.

На стоимость одной сотки участка влияет:

  • место расположения. Чем ближе надел к крупным городам, тем он будет дороже;
  • рельеф местности и состояние грунта. Оценивается плодородность земли, близость к реке либо озеру, внешний вид, форма. Соленая, болотистая почва, наличие канав значительно снижают цену участка;
  • наличие построек, их состояние. Участки с жилым домом обходятся гораздо дороже. Определенную роль играет состояние постройки. Естественно, земля с ветхим зданием будет стоить дешевле, нежели надел с коттеджем;
  • возможность подсоединения к коммуникациям. Наличие газо-, тепло-, электро-, водоснабжения, канализации удорожает цену;
  • возможность получения прибыли от эксплуатации участка. Земли под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственного назначения, предназначены для производства материальных благ. Поэтому они могут приносить прибыль. Высоко ценятся участки возле автомобильных трасс.

Также стоимость зависит от соотношения спроса и предложения.

Чем эластичнее спрос, тем выше цена может быть установлена на надел. Участки в деревне стоят дешевле, чем в черте города.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Средняя цена в Москве и Подмосковье

Большая часть людей стремится обзавестись собственным земельным участком в Москве и Подмосковье. Наделы в столице обходятся дороже всего. Величина стоимости зависит, в первую очередь, от принадлежности к административному округу.

Например, рыночная стоимость участка под строительство многоэтажного дома в Центральном административном округе г. Москва выше в три раза по сравнению с другими населенными пунктами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичного недвижимого объекта будет в четыре раза ниже.

Цена земли в Подмосковье за сотку 2019 года приведена ниже в таблице.

Район в Московской областиСтоимость одной сотки, в рублях
Мытищинский327700
Солнечногорский143300
Одинцовский387800
Красногорский390700
Пушкинский223500
Ногинский135100
Ленинский284800
Люберецкий282300
Домодедовский143500
Раменский163800
Наро-Фоминский168500
Чеховский111100
Щелковский156500
Истринский186400
Дмитровский111800
Клинский106200
Подольский184300
Талдомский85300
Волоколамский114800
Рузский114500
Шаховской92800
Сергиево-Посадский114700
Лотошинский91800
Можайский102100
Ступинский86400
Каширский75700
Зарайский75000
Талдомский85300
Коломенский77600
Серпуховский83300
Орехово-Зуевский75000
Воскресенский72100
Шатурский73000
Озерский57300
Серебряно-Прудский69300
Павлово-Посадский70600
Луховицкий71900

Таким образом, стоимость земельного участка может быть кадастровой и рыночной. При продаже надела используется последний вид стоимости. Определить примерную цену можно путем анализа аналогичных объявлений на рынке недвижимости либо заказа услуги эксперта. Стоимость земли зависит от целого ряда факторов.

Среди них следует выделить характеристики объекта, его место расположения, назначение, наличие коммуникаций и т.п. Дороже всего обходится земля в столице.

Тут участки обычно покупают под индивидуальное жилищное строительство, возведение многоквартирных домов, бизнес-центров и т.п.

Наделы в Подмосковье часто приобретают для ведения сельскохозяйственной деятельности, сооружения коттеджей и дачных домов.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/rynochnaya-stoimost-1-sotki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.