Агентский договор с членами тсж на приобретение ресурсов образец

Агентский договор с членами тсж на приобретение ресурсов образец

написал 2 января 2015, 14:21 0 911 просмотров Агентский Договор № 0 1/2014 управления многоквартирным домом № 5 ул. Шошина ТСЖ «Шошина-5» ред. 11.10.2014 г.

Владивосток «01» января 2014 года Товарищество собственников жилья «Шошина-5», в лице Председателя правления _____________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество» (Агент), с одной стороны.

и ________________________________________________________, (ФИО собственника помещения) являющегося собственником квартиры № и части общего имущества жилого многоквартирного дома № 5, по ул. Шошина, в г.Владивостоке, именуемый в дальнейшем «Домовладелец» (Принципал), действующий от своего имени с другой стороны.

Вместе именуемые «Стороны», на основании решения общего собрания членов Товарищества (Протокол № от «___» ____ 2014 г.), руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными правовыми актами РФ и Приморского края, заключили настоящий Договор о следующем: Глава 1.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, действующего законодательства, а также требований Устава, решений общего собрания членов Товарищества и постановлений правления Товарищества.

следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение: 1.1. Многоквартирный дом — расположенный по адресу: г.

Владивосток, д. № 5, ул.

Шошина, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные его части -помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности более двух лиц, а остальные части — общее имущество, находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений. 1.2.Домовладелец — собственник жилого и/или нежилого Помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общее имущество — имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, находящееся в общей долевой собственности домовладельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям многоквартирного дома, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. 1.5.К Общему имуществу многоквартирного дома относятся обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, стены, фундамент, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

А также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся

Агентский договор на коммунальные услуги и его нюансы

Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку. Агенты (управляющие компании) обязуются действовать в интересах принципала (населения) в процессе управления многоквартирными домами за определенное вознаграждение. Особыми можно считать , сопровождающиеся целым рядом сложностей.

Поставщики выставляют счета за электроэнергию, воду, тепло, связь владельцу здания. Для расчетов с нанимателями можно использовать несколько схем, но самая оптимальная – заключение дополнительных агентских соглашений. Жилищным кодексом предусмотрены 3 варианта управления многоквартирными домами: непосредственное, при участии ТСЖ (товарищества собственников) или .

1. При первом и втором варианте соглашения на поставку услуг заключают все собственники квартир. Оплата перечисляется поставщикам ресурсов.
2. Если домом управляет УК, она и заключает контракты поставки ресурсов, потребляемых населением. Это значит, что УК можно считать агентом жильцов, выступающих в роли принципалов.

При заключении агентских контрактов с населением необходимо учитывать условия ст.

1005 ГК:

1. обязательно выделение отдельным пунктом объема агентского вознаграждения (чаще всего это часть платы за управление).
2. необходимо определить сроки предоставления отчетности (п.11 ст. 162 ЖК – ежегодно);
3. обязательна четкая формулировка управляющей компании в качестве агента;
4. соглашения с населением заключаются раньше, чем с поставщиками (п.6 письма Президиума ВАС);

При аренде помещений любого назначения суть подобного соглашение – обязанность владельца здания покупать услуги для нанимателей (пункт 3 статьи 421 ГК). У подобных отношений плюсов гораздо больше, чем минусов:

1. отпадает необходимость (исходя из п. 1 ст. 996, ст. 1011 ГК РФ приобретенные ресурсы принадлежат арендаторам).
2. доход владельца здания составляет вознаграждение, полученное за посредничество, поэтому исключаются проблемы при начислении налогов (письмо Минфина № 03‑11‑06/2/9);

рассчитывается с вознаграждения (п. 1 ст. 156 НК). Владелец здания бывает и посредником поставщиков ресурсов (параграф 6 гл.

30 ГК), поэтому перевыставляет счета от их или своего имени (ст. 1005 ГК). Создаются расходы на ресурсы, .

В этой ситуации так же прибылью считается вознаграждение (п.

2 ст. 254 НК), на которое и начисляется НДС. Существует множество видов подобных соглашений:

1. на начисление и прием платежей;
2. на оказание услуг;
3. на покупку ресурсов;
4. на выставление счетов.
5. на оплату и возмещение задолженностей;

При этом:

1. Если заключается контракт на предоставление ресурсов, в обязанности агента входит проведение мероприятий, обеспечивающих заказчику поставку: заключение договоров и своевременное перечисление оплаты.
2. Если соглашение заключается на покупку, то посредник обязан необходимые принципалу ресурсы купить.

Агентский договор на коммунальные услуги: нюансы в работе управляющих компаний

Агентский договор на коммунальные услуги можно охарактеризовать как контракт с посредником, который выступает от имени поручителя и выполняет за его счет мероприятия по реализации услуг, направленных на обеспечение нормального уровня проживания потребителей. В качестве поручителя (принципала) рассматриваются поставщики и производители (компании ресурсообеспечения), а посредником (агентом) могут быть не только юридические компании, но и физлица.

В этой статье вы узнаете:

Что такое агентский договор на коммунальные услуги. Каковы преимущества у агентского договора на коммунальные услуги. Какие есть недостатки у агентского договора на коммунальные услуги. В чем особенность агентского договора на коммунальные услуги для управляющей организации.

Порядок заключения/расторжения и составления агентских соглашений на предоставление коммунальных услуг определяется государственными нормативными актами РФ. Подробному освещению этого вопроса посвящена статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой вариант взаимодействия законодательно предусмотрен в различных областях.

Двустороннее соглашение оформляется в стандартной форме – письменно.

Достоверность соглашения можно подтвердить у нотариуса (условие не является обязательным и применяется по усмотрению обоих участников агентского договора).

По параметрам такого контракта сторона агента берет на себя обязательства за определенную плату осуществлять некоторую деятельность в интересах контрагента.

Все функции, предусмотренные условиями агентского контракта на коммунальные услуги, исполнитель может выполнять самостоятельно, при условии предварительной оплаты.

Агентские коммунальные контракты построены на принципе получения оплаты или взаимного предоставления услуг, поэтому их участники определяют вид и размер вознаграждения. При заключении бессрочных агентских договоров их участники могут инициировать прекращение действия контракта.

Если указан конкретный срок действия, то договор не может расторгаться одним из участников до указанной даты без согласия второй стороны.

Реализация коммунальных услуг по агентским контрактам может происходить от имени одной из сторон таких соглашений.

Права каждой из сторон могут ограничиваться контрагентом при соблюдении некоторых условий. К примеру, сторона, уполномочивающая

Коммунальные платежи в ТСЖ на УСН: агентские договоры с жильцами спасут от уплаты лишних налогов

Источник: https://indsn.ru/agentskij-dogovor-s-chlenami-tszh-na-priobretenie-resursov-obrazec-96694/

Образец договора с ТСЖ: форма, условия и порядок составления договора с ТСЖ, документы | Жилищный консультант

Товарищество собственников жилья – юридическое лицо, формируемое собственниками изолированных помещений в многоквартирном доме.

Деятельность ТСЖ направлена на поддержание систем и инфраструктуры дома в надлежащем состоянии, а также на удовлетворение потребностей граждан в коммунальных услугах и благоустройстве.

Свою активность товарищества осуществляют на основании типового договора с гражданами, а также устава, принятие которых производится путем общего собрания.

Для реализации целей организации, жители делегируют ей следующие функции:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

• Оперативное управление активами общей собственности многоквартирного дома. Помимо прикладного использования для осуществления коммунальных услуг, ТСЖ может заключать соглашения с третьими лицами о пользовании имуществом.
• Обеспечение надлежащей оплаты электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, а также основной деятельности по ремонту и благоустройству.
• Представление интересов граждан, участие в государственных программах.
• Ведение документации (финансовой, бухгалтерской, статистической).
• Найм штата и заключение договоров с подрядчиками.
• Выдача справок и выписок о жилищном статусе, коммунальных платежах или прописанных гражданах.

В отличие от ЖСК, принятие решений в ТСЖ строится путем получения подавляющего числа жильцов, а не единогласно. Форма управления кооперативом направлена на предпринимательскую деятельность, пусть и в интересах граждан, проживающих в строении.

Товарищество является некоммерческой структурой, большая часть операций которой производится с участием взносов, не облагаемых налогами.

Значительная часть операций в ТСЖ регламентирована статьями 45-48 ЖК РФ, а правление и члены ЖСК более свободны в формировании устава и ведении деятельности.

Договор на обслуживание многоквартирного дома оформляется между собственниками помещений и правлением, избранным на собрании жильцов. Несмотря на то, что документ разрабатывается совместно, практика коллективного соглашения отсутствует.

Форма договора с ТСЖ

Закон непосредственно не описывает форму договора с ТСЖ, но допускает применение иных норм гражданского права.

В частности, образец договора оказания услуг ТСЖ между гражданином и юридическим лицом, касающееся оказания услуг, должно быть заключено в простой письменной форме (статья 161 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы не несет ответственности, но лишает стороны необходимости соблюдать обязательства.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договорная форма оформления бумаг подразумевает, что гражданин и организация пришли к согласию относительно условий, что подтверждается подписью. В то же время, если услуги уже фактически оказываются, но договор не заключен по вине жильца, оплачивать проделанную работу все равно требуется (статьи 137, 154, 155 ЖК РФ).

Информация, указываемая в договоре с ТСЖ

Внесение информации в документ производится на основании устава товарищества, мнения большинства жильцов и Гражданского кодекса, который определяет существенные условия взаимоотношений с контрагентами. Договор также не должен противоречить ЖК РФ, в частности не ущемлять права граждан, не вступивших в ТСЖ.

Образец договора собственника с ТСЖ (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора с ТСЖ]) включает следующие элементы:

• Определение документа (договор об обслуживании многоквартирного дома).
• Время и место заключения (указывается дата, а также адрес строения, в отношении которого принимается соглашение).
• Стороны, участвующие в договоренностях. Физическое лицо (собственник) указывает паспортные данные, юридическое – реквизиты и сведения о председателе товарищества.
• Предмет договора – меры, производимые ТСЖ для обеспечения эксплуатации строения, сбора коммунальных платежей. Также указываются имущественные права, передаваемые под управление организации и доля собственника (определяется, как часть общей площади, пропорциональная размеру квартиры).
• Обязанности сторон позволяют реализовать пункты соглашения и определить момент нарушения договоренностей. Указывается, обязано ли товарищество нанимать сторонние организации.
• Права участников соглашения позволяют распоряжаться имуществом, отстаивать свои права и требовать отчетность, справки и иные документы, связанные с деятельностью ТСЖ.
• Размер платежей, а также условия начисления дополнительных сумм на непредвиденные расходы. Указывается минимальная величина выплаты.
• Ответственность, наступающая вследствие неисполнения взятых на себя обязательств.
• Порядок разрешения спорных моментов, возникающих во время работы ТСЖ. Чаще всего устанавливается режим взаимных претензий.
• Возможность расторжения договора в случае потери прав собственности на квартиру.
• Срок и тип договора (срок определяется самостоятельно, но тип всегда публичный, поскольку этого требует статья 426 ГК РФ);
• Подписи и реквизиты сторон (повторно).

Требования к составлению договора с ТСЖ

Заключение договора невозможно, если лицо не обладает правами собственности или не изъявляет желания вступить в товарищество.

В то же время ТСЖ не может отказать гражданам в реализации своего права на участие в управлении общим имуществом.

Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора, даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее). Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние). После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру.

Заключение

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами. Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:

• Соглашение оформляется на бумажном носителе и заключается между двумя сторонами.
• Документ содержит существенные условия, определенные в ГК РФ, а также пункты, внесенные на основании устава.
• Договор заключается по воле жильца
• Договор с ТСЖ образца 2017 года можно скачать на сайте.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/obrazec-dogovora-s-tszh/

Отличие агентского договора от договора оказания услуг

В гражданско-правовых отношениях, как между гражданами, так и между юридическими лицами распространены такие виды договоров как оказание услуг и агентский договор.

Несмотря на схожие с первого взгляда условия – это два совершенно разных по своей правовой природе и предмету сделки договора, которые неискушенные в юриспруденции участники экономической деятельности часто отождествляют друг с другом.

Определения

Договор возмездного оказания услуг – соглашение между заказчиком и исполнителем, согласно которому исполнитель обязуется выполнить определенные услуги, а заказчик – оплатить их согласно определенным в договоре условиям и в сроки.

Примеры договора на оказание услуг:

· Договор на оказание юридических услуг;

· Договор оказания технических услуг по ремонту и настройке компьютерной техники.

Агентский договор – договор о посредничестве при оказании той или иной услуги, заключаемый между агентом и поручающим выполнение посреднических действий лицом (принципалом). По агентскому договору агенту поручается выполнение ряда действий от имени принципала, которые могут носить юридический или иной (например, организационный) характер.

Примеры агентских договоров:

· Договор на привлечение клиентов для приобретения товаров или заказа услуг;

· Договор на совершение юридических действий (подбор, покупка и оформление недвижимости).

Главное отличие в понимании сущности предметов каждого из договоров – агентский договор не имеет никакого отношения к созданию чего-то материального.

Например:

1. Доставка товаров от производителя к покупателю, порученная по договору оказания услуг перевозчику – это услуга, результатом которой будет конкретное действие – доставка воды. Заказчик получает товар, исполнитель – вознаграждение за его перевозку.

2. Поручение агенту по поиску перевозчика – это агентский договор, предметом которого станет заключение сделки на перевозку товаров с третьим лицом – ИП или компанией, оказывающей такие услуги.

Возможно вас заинтересует статья: «Коммерческий кредит: преимущества, недостатки, правовой статус»

Предмет договора оказания услуг и агентского договора

По договору оказания услуг – конкретное действие или оговоренный в объеме объем работ, выполняемый исполнителем. Чаще всего речь идет о совершении нематериальных действий, не связанных с созданием каких-либо вещей. Услуги могут быть оказаны как лично, так и с привлечением третьих лиц, если таковое оговорено в договоре.

По агентскому договору – конкретное действие, которое совершается от имени принципала и за его счет, если иное не указано в договоре. При этом все права и обязанности в рамках этого договора при совершении действия от имени принципала возникают только у принципала, а от имени агента – у самого агента.

Таким образом, агентский договор акцентируется именно на представительстве интересов принципала от имени агента и выполнении различных поручений за его счет.

Оплата

По договору оказания услуг оплата за исполнение своих обязательств по договору в пользу исполнителя осуществляется заказчиком на условиях, прописанных непосредственно в договоре. ГК РФ никак не регулирует отношения заказчика и исполнителя по начислению и оплате вознаграждения.

Агентский же договор имеет свои особенности, прописанные в ГК РФ, такие как:

· При отсутствии указания на размер вознаграждения – оно исчисляется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть путем использования средних показателей за аналогичные услуги;

· Если в агентском договоре не определены сроки зачисления вознаграждения, то используется правило ст. 1006 ГК РФ – вознаграждение должно быть перечислено агенту принципалом не позже 1 недели с того момента, как агент передал принципу отчет о своей работе за прошлый период.

Оплата может быть установлена как в фиксированной величине, так и в виде комиссии, исчисляемой в процентном соотношении от сумм сделок, реализованных товаров и т.д.

Например, по агентскому договору по привлечению покупателей для приобретения промышленного оборудования, агент может получать как фиксированное вознаграждение за работу в целом, так и процент от реально заключенных сделок. При этом допускается совмещать эти два способа оплаты.

Сроки и прекращение

При возмездном оказании услуг обязательно указание четких сроков исполнения договора. Заказчик может установить как фиксированный срок в виде конкретной даты, так и периодический – например, 1 месяц или полгода.

Агентский же договор может быть заключен без указания срока и действует до момента одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения. При наличии срока действия, прекращается договор лишь в случаях:

· Смерти агента или, если агентом является юридическое лицо или ИП, его банкротства и прекращения деятельности;

· Признания стороны договора утратившей дееспособность;

· Безвестное исчезновение стороны по договору, подтвержденное решением суда.

В перечисленных случаях также прекращается действие субагентского договора.

Схожие условия

И возмездное оказание услуг и агентский договор допускают включение условий о передоверии поручения третьим лицам. Заказчик по возмездному оказанию услуг вправе привлечь субисполнителей, а агент – заключить субагентский договор.

Но в обоих случаях это право должно быть делегировано им в договоре.

Иные существенные условия агентского договора, отличающие его от договора оказания услуг

· В агентском договоре могут быть прописаны ограничения, исключающие право агента заниматься деятельность, аналогичной поручению принципала, на определенной территории или в указанный период времени.

Однако нельзя ограничить право агента на продажу товаров или оказание услуг с определенными лицами. Такое ограничение включается договор согласно ст. 1007 ГК РФ.

При этом ограничение такого характера в договоре оказания услуг будет незаконным.

· В ходе выполнения принятых на себя поручений по договору, агент обязан вести отчетность и предоставлять ее в адрес принципала в оговоренные договором сроки. К отчету обязательно прилагаются документы о понесенных расходах, которые подлежат компенсации принципалом.

Сроки предоставления принципалу отчетности могут быть как строго установлены договором, так и не указаны. Если конкретных сроков нет – агент отчитывается перед принципалом по мере исполнения договора или же после окончания срока его действия и выполнения всех поручений.

В целом возмездное оказание услуг и агентский договор предназначены для различных сфер гражданско-правовых отношений. Нельзя дать однозначный ответ о том, какой из договоров оптимален, поскольку они предназначены для совершенно разных по сути действий.

В целом агентский договор чаще все его применяется для выполнения разовых или регулярных действий, носящий юридический, маркетинговый или иной характер. При этом в агентском договоре делается упор именно на профессиональные знания и опыт агента – юриста, риелтора, маркетолога и т.д., которые действуют в интересах принципала и совершают действия от его имени и за его счет.

Подробнее на сайте — lawpractik.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa56542ad0f22d0105261d9/5b7be838e1552600a9c3b23a