Жалоба на действия администрации перепланировка без согласия собственников образец

Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку в 2019 году

Она возникает у следующих лиц:

у собственников жилья, решившихся на изменение характеристик квартиры;
у нанимателей квартир, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

Продажа квартиры с самовольной перепланировкой не может расцениваться как универсальный способ передачи ответственности за произведенные действия иному лицу.

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям. Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой.

Такой шаг может быть поводом для обращения в суд со стороны жилищных органов. При этом на практике такие нарушения не редкость, что связана с высокой экономической рентабельностью помещений. Они могут сдаваться для размещения офиса, производственного цеха, склада или иных аналогичных помещений.

В этом случае помогут УК, ТСЖ. Внутренние изменения квартиры не должны нарушать права других жильцов. Зайти в квартиру соседа без его согласия не удастся, только суд может дать разрешение на подобные действия.

Специалисты организации могут посещать квартиры во время плановых мероприятий: при проверке счетчиков воды, электричества, газового оборудования. Жалоба соседей послужит основанием для проверки квартиры, но не позволит войти внутрь без разрешения хозяина.

Законодатель понимает в качестве перепланировки всяческие изменения помещений, которые являются отличными от первоначальной конфигурации. Такие изменения могут стать следствием сноса или монтажа стен и перекрытий, порогов, проемов и пр. Результатом таких изменений становится увеличение площадей, а также появление новых возможностей в их использовании.

Урегулировать все возникающие вопросы призван Жилищный кодекс, содержащий наиболее общие положения о способах согласования перепланировок, перечне требуемых для этого документов, основаниях для отказа в согласовании, ответственности за проведение незаконных действий с квадратными метрами, предназначенными для проживания.

Со стороны многих собственников квартир такие ремонтные работы, которые влекут за собой перепланировку, проводятся без осуществления согласования. Так, собственнику удается временно избежать дополнительных затрат и бюрократических процедур.

Помимо того, что осуществление таких действий влечет опасность для жизни и здоровья лиц, проживающих в конкретной квартире и многоквартирном доме, у собственника могут возникнуть и иные юридические проблемы, связанные с распоряжением имущественными ценностями.

В том случае, если собственник не имеет намерений узаконить выполненную перепланировку, соседи или управляющая компания, действующая от имени таких лиц, имеют право на подачу письменных жалоб в суд или инспекцию, по вопросам, связанным с подтверждением законности факта перепланировки.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Без согласования с контролирующими госорганами заниматься самодеятельной перепланировкой закон запрещает.

Что это такое

Под перепланировкой понимается проведение следующих работ внутри жилого помещения:

перенос стен и дверей;
устройство дополнительных перегородок, дверей и прочих конструкций;
снос дверей;
устройство проемов;
перенос газового оборудования, канализации и прочих элементов инженерных сетей на другое место.

Жилищный кодекс регламентирует процесс перепланировки. Он должен проводиться по согласованию с компетентной организацией и только при наличии соответствующего разрешения.

Законность работ должна подтверждаться документами, по окончании работ выдается акт специальной комиссии.

Без наличия разрешения от компетентного органа перепланировка может быть квалифицирована как самовольное переустройство или самоуправство, что преследуется по закону.

Именно поэтому до начала работ необходимо согласовать проект перепланировки. Приступать к ней можно лишь при наличии разрешения.

Подать жалобу на незаконную перепланировку закон дает как физическим, так и юридическим лицам.

Показатели	Описание
Физлица	владельцы квартир в многоквартирном доме, где проводятся масштабные работы
Представители управляющей компании	куда обратились обеспокоенные ремонтом граждане

Куда следует идти

Показатели	Описание
В управляющую компанию	которая несет ответственность не только за обслуживание многоквартирного дома, но и за его целостность и безопасность условий проживания
В жилищную инспекцию	которая обязана инспектировать проблемные адреса в случае поступления жалобы от соседей
В районную прокуратуру	но лишь после предварительного обращения в жилинспекцию
В районный суд	однако лишь при условии попыток досудебного разрешения ситуации (к заявлению необходимо приложить официальные ответы из жилищной инспекции и прокуратуры)

Если в результате масштабного ремонта у соседей начались проблемы с жильем, если качество жизни ухудшилось, они имеют полное право заподозрить незаконную перепланировку.

Показатели	Описание
Прежде всего нужно обратиться в управляющую компанию (ЖЭУ) с жалобой и просьбой разобраться в ситуации	как правило, если УК и отреагирует на заявление, то сделать ничего не сможет. Жильцы, осуществившие перепланировку, могут просто не пустить представителей обслуживающей организации в квартиру
Попытки поговорить с соседями также бессмысленны	вряд ли после разговора по душам соседи прекратят ремонт и изменят свои планы
Следующие обращения должны быть направлены в жилищную инспекцию, затем в прокуратуру	обязательно должны быть получены письменные ответы на запрос
Если обращение в контролирующие инстанции не дало результата, не останется ничего иного, как обратиться в суд	сделать это должны соседи, которым в результате перепланировочных работ был нанесен реальный ущерб

Необходимые условия

Не нужно согласовывать с контролирующими органами следующие виды работ:

Косметический ремонт.
Замена бытовой техники и сантехники.
Перенос газовой или электроплиты в случае, если это не вызывает необходимость прокладывать дополнительные сети.
Замена межкомнатных и входных дверей.

Показатели	Описание
Перемещение ванны или унитаза	—
Ликвидация дверных проемов	или установка дополнительных проемов
Снос ненесущих перегородок	а также установка дополнительных перегородок
Остекление балкона	—

Показатели	Описание
Любые манипуляции	с несущими плитами перекрытий
Снос оконного блока	для расширения площади квартиры
Вынос батарей отопления	на балконы и лоджии и другие манипуляции с радиаторами (например, заделывание из в стену)
Перенос коробов общей вентиляции	—
Самовольное использование технических помещений	в личных целях

Помимо обрушения указанные виды перепланировки могут вызвать многочисленные проблемы и других жильцов.

Это может грозить, например, разрывом батарей и затоплением жилых помещений.

Перенос вентиляционных отверстий или их ликвидация может привести к появлению в квартире дурного запаха, плесени, образованию трещин на стенах. Все это серьезный повод для обращения с жалобой.

Порядок составления

перенос санузла;
установка новых полов;
действия, которые могут привести изменения архитектуры;
ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
перенос газовой плиты;
переход на автономное отопление;
увеличение квадратуры за счет площади коридора;
объединение нескольких квартир.

косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
обновление покрытия пола;
замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
перестановка встроенной мебели;
замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
место регистрации заявителя;
название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
адрес квартиры, где будет производится ремонт;
место составление документа, дата;
подпись соседа.

Основным регулятивным актом законодательства, действующим в сфере отношений, возникающих в связи с перепланировкой, выступает Жилищный кодекс. Статьи, собранные в Главе 4, дают возможность определить суть таких понятий, как перепланировка и переустройство.

Перепланировка же является изменением конфигурационных характеристик, присущих помещению.

Результаты выполнения каждого из указанных видов работ должны быть отражены в техпаспорте. По своему предназначению техпаспорт представляет собой документ, содержащий информативные сведения о квартире, включая ее соответствие тем требованиям, которые поставлены перед жилыми помещениями законодательством.

КоАП РФ (ст. 19.1, 7.21);
ЖК РФ (гл. 4);
Постановление Правительства № 47 от 26.01.2006 года;

Источник: https://StroyHand.online/obrazets/sostavlenie-obrazets-zhaloby-nezakonnuyu-pereplanirovku-2019/

Жалоба на действия администрации перепланировка без согласия собственников образец

› Жители многоквартирных домов находятся в условиях зависимости от соседей. Они используют одно здание, сооруженное по определенным нормативам. Если, к примеру, перенести несущую стену, то дом может разрушиться или покоситься из-за неправильного распределения нагрузки.

Не все это понимают, когда затевают реконструкцию. Условия улучшает один из соседей, а пострадать в результате могут все. Рассмотрим, как призвать нарушителя к ответу, куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры.

Жилые помещения в многоквартирных зданиях построены по плану. В таковом учтены основные механические воздействия на части конструкции.

Причем проектировщики рассчитывают:

нагрузку на несущие стены;
нормальную работу коммуникационных систем;
вес конструкций, опирающихся на фундамент и многое другое.

Внимание: со специальным органом — Государственной жилищной инспекцией. Изменение технических параметров здания, не согласованное с инженером, грозит катастрофой. Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению.

Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ). Изменение такового должно быть согласовано документально. Наниматели квартир обязаны перед проведением реконструкции согласовать работы с собственником — муниципалитетом.

Даже остекление лоджии требует согласования. А если речь идет о переносе газового оборудования или водопровода (водоотвода), то требуется документальное подтверждение от предприятия, осуществляющего обслуживание систем. Самовольное передвижение оборудования ставит под угрозу жизни и здоровье:

жителей квартиры;
соседей.

Владельцы жилых помещений несут ответственность за безопасность всего здания.

Выполнять реконструкцию они могут только после того, как получат официальное разрешение от местных властей на такую деятельность. Внимание: право собственности не позволяет самовольно перепланировать потенциально опасные системы. Реконструкцию мест общего пользования также следует согласовывать.

Но здесь процесс несколько сложнее. Нужно заручиться согласием:

Госжилинспекции.
собственников всех квартир в здании;

Подсказка: реконструкцию мест общего пользования нужно вынести на повестку дня общего собрания жильцов. Таковое оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками.

Подсказка: передвижение газового или электрического оборудования дополнительно согласовывается с предприятием, несущим за его функционирование ответственность. Правила проведения капитальных работ в жилом фонде устанавливаются региональными властями.

Последние опираются на нормы Жилищного кодекса.

Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку

Потребность в увеличении площади, изменении конфигурации конструктивных элементов или функционального предназначения комнат, может быть удовлетворена путем проведения перепланировок.

Перепланировка, как и иные строительные работы, должна выполняться в соответствии с рядом нормативов и стандартов, уже на стадии планирования такие работы должны иметь и пройти , созданной при органе местной власти.

Отсутствие указанного согласования влечет за собой признание перепланировки , что может влечь за собой нарушение правил безопасности в сфере проживания как самих собственников жилья, так и остальных граждан, вне зависимости от места проживания. Законодатель понимает в качестве перепланировки всяческие изменения помещений, которые являются отличными от первоначальной конфигурации.

Такие изменения могут стать следствием сноса или монтажа стен и перекрытий, порогов, проемов и пр. Результатом таких изменений становится увеличение площадей, а также появление новых возможностей в их использовании. Нормы правовых актов, строительных стандартов и прочей документации содержат сведения о тех видах работ, которые могут проводиться при наличии особых условий.

Несоблюдение таких требований может являться поводом не только для финансового наказания собственника, но и возникновения опасности граждан, проживающих в перепланированной квартире, соседей и иных посторонних лиц.

Урегулировать все возникающие вопросы призван , содержащий наиболее общие положения о способах согласования перепланировок, перечне требуемых для этого документов, основаниях для отказа в согласовании, ответственности за проведение незаконных действий с квадратными метрами, предназначенными для проживания.

Основным регулятивным актом , действующим в сфере отношений, возникающих в связи с перепланировкой, выступает Жилищный кодекс.

Статьи, собранные в Главе 4, дают возможность определить суть таких понятий, как перепланировка и переустройство.

Под переустройством квартир понимаются такие работы, которые направлены на установку, замену или перенос систем коммуникаций, сетей, оборудования электрического и газового типа.

Перепланировка же является изменением конфигурационных характеристик, присущих помещению. Результаты выполнения каждого из указанных видов работ должны быть отражены в техпаспорте.

По своему предназначению техпаспорт представляет собой документ, содержащий информативные сведения о квартире, включая ее соответствие тем требованиям, которые поставлены перед жилыми помещениями законодательством.

Нормативным регулятором ответственности за неисполнение законодательства о перепланировках и переустройствах, выступает КоАП.

Собственник жилья может нести административное наказание при условиях выполнения неправильной перепланировки, т.е.

такой, которая выполнена без специальных согласований. Квалифицируют такие действия, как самоуправство, влекущее за собой и иные виды наказаний. Юридические лица, а также граждане наделены правовой возможностью по обращению с , предметом которой выступает факт незаконности перепланировки.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

Каждому жильцу многоквартирного дома необходимо знать:

как оформляется жалоба на незаконную перепланировку;
какие органы уполномочены на рассмотрение подобных заявлений;
какие меры ответственности применяются к лицам, нарушившим порядок согласования изменений.

Перепланировка, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе недвижимого объекта. Выделяют перепланировку, требующую согласования (изменение несущих конструкций помещения) и не требующую согласования.

На осуществление перепланировки, затрагивающей несущие стены, необходимо получить разрешение компетентного органа. Выдает согласие Жилищная комиссия. Незаконная перепланировка, представляет собой изменения, которые не согласованы с Жилищной комиссией, а также не отражены в техническом паспорте объекта.

Незаконными будут считаться следующие работы, которые осуществлены без разрешения комиссии:

конструкция дополнительных ванн, туалетов, кухонных комнат, которые нарушают требования строительных норм;
изменения подоконных блоков.
изменения внешнего облика здания;
изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
изменения, несущих конструкций (создание проемов в несущих стенах);

Обнаружение факта перепланировки может произойти в следующих случаях:

при изменении смежных конструкций, которые привели к ухудшению состояния звукоизоляции и вентиляции между квартирами;
при осуществлении перепланировки, нарушающей строительные и технические стандарты, которая явилась причиной аварий или сбоя в работе общедомовых коммуникаций;
в результате обследования сотрудниками управляющей компании сантехники или снятия данных со счетчиков, находящихся в жилом помещении.

Осуществление незаконного ремонта, помимо негативных последствий для самого собственника представляет опасность и для остальных жителей здания, поскольку может спровоцировать:

ухудшение состояния конструкции здания (появление трещин в стенах, снижение звукоизоляции, плохая вентиляция);
аварийное состояние канализации или систем водоснабжения и отопления.

Законом установлен запрет на осуществление ряда действий:

расширение ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
перенос системы отопления на балкон или лоджию;
изменение жилого помещения таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.
объединение и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;

Обратиться с жалобой в случае выявления факта осуществления незаконной перепланировки могут:

соседи (например, в случае если из квартиры соседей доносится строительный шум продолжительное время);
сотрудники службы, предоставляющей коммунальные услуги (незаконные изменения могут быть обнаружены, например, в момент проверки системы канализации в квартире);

Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?

Квартиры, спроектированные советскими архитекторами, часто далеки от идеала. Узкие коридоры, маленькие кухни и неудобное расположение комнат – все это вынуждает людей делать перепланировку. Многие забывают, что проект нужно сначала согласовать в соответствующих органах, а только потом ломать стены.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры – читайте в нашей статье. Сюда входят серьезные изменения конструкции жилого помещения (стен, коммуникаций, проходов, окон и др.) без получения официального разрешения на проведение таких работ.

Если вы сделали косметический ремонт или остеклили балкон – такие действия не будут считаться незаконной перепланировкой, поскольку нарушений законодательства здесь нет. Если вы решили поклеить новые обои – это не нужно согласовывать с вышестоящими инстанциями. Незаконны следующие действия:

в квартире выполнены ремонтные работы, запрещенные по закону (демонтаж несущей стены, установка радиатора на балкон и др.).
жилое помещение подверглось изменениями, на внесение которых собственник должен получить согласие жилищной комиссии, но по каким-то причинам оно не было оформлено;

Если вы слышите, как сосед сносит стены, у вас могут появиться основания полагать, что пострадают несущие конструкции дома.

Источник: https://indsn.ru/zhaloba-na-dejstvija-administracii-pereplanirovka-bez-soglasija-sobstvennikov-obrazec-96694/

Куда жаловаться на перепланировку соседей?

Жалоба на действия администрации перепланировка без согласия собственников образец

› ЖАЛОБА

14.05.2019

Источник: https://zakonportal.ru/zhaloba/zhaloba-na-pereplanirovku-sosedej

Куда обращаться и кому жаловаться на незаконную перепланировку

Жалоба на действия администрации перепланировка без согласия собственников образец

Жители многоквартирных домов находятся в условиях зависимости от соседей. Они используют одно здание, сооруженное по определенным нормативам.

Если, к примеру, перенести несущую стену, то дом может разрушиться или покоситься из-за неправильного распределения нагрузки. Не все это понимают, когда затевают реконструкцию.

Условия улучшает один из соседей, а пострадать в результате могут все.

Рассмотрим, как призвать нарушителя к ответу, куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры.

Что такое незаконная перепланировка

Жилые помещения в многоквартирных зданиях построены по плану. В таковом учтены основные механические воздействия на части конструкции. Причем проектировщики рассчитывают:

нагрузку на несущие стены;
нормальную работу коммуникационных систем;
вес конструкций, опирающихся на фундамент и многое другое.

Внимание: перепланировку следует согласовывать со специальным органом — Государственной жилищной инспекцией. Изменение технических параметров здания, не согласованное с инженером, грозит катастрофой.

Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению. Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ). Изменение такового должно быть согласовано документально. Наниматели квартир обязаны перед проведением реконструкции согласовать работы с собственником — муниципалитетом.

жителей квартиры;
соседей.

Если жилье находится в собственности

Владельцы жилых помещений несут ответственность за безопасность всего здания. Выполнять реконструкцию они могут только после того, как получат официальное разрешение от местных властей на такую деятельность.

Внимание: право собственности не позволяет самовольно перепланировать потенциально опасные системы.

Нежилое помещение

Реконструкцию мест общего пользования также следует согласовывать. Но здесь процесс несколько сложнее. Нужно заручиться согласием:

собственников всех квартир в здании;
Госжилинспекции.

Общежитие

Каков бы ни был статус жилья, у него есть собственник. Комнаты в общежитии передаются в пользование гражданам. А все капитальные работы в помещениях проводит официальный владелец. На практике, жильцы сами совершенствуют свои квартиры. Но делать это можно только после получения официального разрешения владельца.

Подсказка: передвижение газового или электрического оборудования дополнительно согласовывается с предприятием, несущим за его функционирование ответственность.

О нормативной базе

Правила проведения капитальных работ в жилом фонде устанавливаются региональными властями. Последние опираются на нормы Жилищного кодекса. Однако конкретную методику согласований устанавливает Правительство субъекта федерации.

Подсказка: узнать реквизиты нормативных актов можно в отделении Госжилинспекции, работающей в муниципальном образовании.

Как и куда жаловаться

Контроль за использованием жилья в соответствии с нормами действующего законодательства осуществляют такие учреждения:

управляющая компания;
Госжилинспекция;
прокуратура.

Именно эти три организации являются помощниками гражданина в борьбе с нарушителями закона. Кроме того, в определенных случаях можно жаловаться в газовую компанию, электросети, водоканал. Адресат обращения зависит от:

методов организации работы с жильцами многоквартирных домов (не все общаются с обслуживающими предприятиями через управляющую компанию);
конкретных параметров незаконной перепланировки.

Подсказка: желательно спросить у соседа, получил ли тот официальное позволение провести реконструкцию.

Рассмотрим работу в общей ситуации. Она состоит из трех последовательных шагов. Пройти придется все, если нарушитель не вернет состояние жилья в исходное состояние сразу. На каждом этапе нужно сохранять полученный из инстанции ответ на обращение.

Шаг 1: жалоба в управляющую компанию

Указанная организация несет ответственность за безопасность сооружений и надлежащее их использование. В первую очередь необходимо известить управляющую компанию (УК) о небезопасных изменениях в ее хозяйстве. Обращение составляется в произвольном виде. Придерживаться следует такой формы:

адресат — точное наименование УК (оно есть в счете за коммунальные услуги);
информация о заявителе приводится в формате:
- Ф. И. О.;
- адрес проживания;
в основной части следует указать:
- данные нарушителя, в том числе точный адрес;
- предполагаемые нарушения (какие конструкции передвинуты или демонтированы);
- негативные последствия (если таковые имеются);
дата и подпись.

Подсказка: в жалобе нужно указать просьбу провести проверку и принять меры к ликвидации опасности.

Сотрудники УК обязаны провести такие мероприятия:

Организовать комиссию для проведения проверки на месте;
Оповестить нарушителя о визите;
Явиться по месту проживания нарушителя и организовать визуальный осмотр;
Потребовать документальных доказательств законности изменений;
Направить письменный ответ заявителю.

Внимание: работа комиссии может иметь нулевой результат ввиду отказа нарушителя пустить ее членов в помещение. Заставить соседа открыть дверь сотрудники УК не имеют права.

Шаг 2: обращение в Госжилинспекцию

Если сосед не пускает сотрудников УК, то следует писать в отделение Госжилинспекции региона. Текст письма в точности такой же, как на предшествующем этапе. Только в теле заявления нужно уточнить наименование УК. Жалобу следует отправлять:

письмом с уведомлением;
через сайт организации.

Скачать образец жалобы в жилищную инспекцию

Работа сотрудников инспекции по проверке факта строится таким образом:

Проверяется документация на объект;
Нарушителя оповещают о дате и времени выездной проверки;
В случае отказа открыть дверь назначается иное время;
Если и во второй раз доступ к объекту оказался невозможным, то принимается решение об обращении в суд.

Судебная инстанция обязывает гражданина предоставить доступ проверяющим в объект, находящийся в собственности. Однако для принятия такового желательно иметь подтверждения незаконной реконструкции. Поэтому заявителю нужно отправить в инспекцию фотоподтверждения или свидетельские показания.

Если сосед пустит сотрудников инспекции, то ему грозит штраф (при наличии перепланировки). Кроме того, его обяжут пройти процедуру согласования проведенных работ.

Для сведения: самовольное перепланирование квартир наказывается по пункту 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. В его тексте приведен такой размер штрафа: от 2 до 2,5 тыс. руб. Скачать для просмотра и печати:

Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»

Шаг 3: обращение в прокуратуру

Данный этап актуален для тех, кто ничего не добился при выполнении предшествующих шагов. То есть, жаловаться прокурору стоит, имея на руках ответы из УК и Госжилинспекции.

При этом следует учитывать, что правоохранители осуществляют надзор за учреждениями, реализующими права граждан на подведомственной территории.

Они обязаны учитывать права всех граждан,следовательно, и соседа — предполагаемого нарушителя.

Вывод: жаловаться в прокуратуру имеет смысл, если есть твердое убеждение в проведении незаконных работ в чужой квартире.
Обращение составляется в свободной форме. В нем указываются те же данные, что в первоначальном заявлении. Кроме того, следует четко и понятно описать предшествующие действия:

Направление заявления в УК и суть полученного ответа;
Обращение в инспекцию и содержание отчета госоргана.

К жалобе прилагаются копии полученных ответов. Если же таковых не последовало, то нужно доказать наличие обращений. Для этого используются почтовые квитанции или электронные письма о регистрации заявки.

Внимание: прокуратура в обязательном порядке потребует обращения в Госжилинспекцию. То есть данный шаг нельзя заместить предыдущим.

Правоохранители организуют проведение проверочных мероприятий. К таковым привлекаются учреждения, обслуживающие жилое здание. Если факт подтвердится, то нарушителя:

привлекут к ответственности (оштрафуют);
обяжут привести документацию в соответствии с реальной картиной.

Внимание: в отношении соседа может быть возбуждено уголовное производство, если его ремонтные работы поставили в опасность иных жильцов. Для этого материалы проверки передаются в полицию.

Что делать тому, на кого жалуются соседи

Незаконная реконструкция жилья в многоквартирном доме грозит серьезными неприятностями. Желательно исправить ситуацию сразу, не дожидаясь прокурорской проверки. Алгоритм действий таков:

Проинформировать о проведенных работах Госжилинспекцию;
Предоставить документацию для согласования;
Обратиться в БТИ за внесением изменения в план.

Важно: если работы уже проведены, то придется уплатить штраф.

Попытки закрыться в квартире и никого не пускать в таковой ситуации неконструктивны. Суд по заявлению инспекции или прокурора обяжет предоставить помещение для осмотра. Постановление органа передается в Службу судебных приставов. Последняя имеет законодательную возможность воздействовать на нарушителя.

Для сведения: без приведения плана БТИ в соответствие с реальным положением вещей собственник теряет возможность распоряжаться имуществом. То есть продать или подарить квартиру не получится.Посмотрите видео о незаконной перепланировке квартиры 10 июля 2018, 22:34 Авг 11, 2018 01:09 Защита прав потребителей Ссылка на текущую статью

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/nezakonnaya-pereplanirovka.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Жалоба на действия администрации перепланировка без согласия собственников образец

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление.

Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности.

Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

О стоимости перепланировки читайте здесь.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать.

Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать.

В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

Установка дополнительного санузла;
Сносить несущие конструкции;
Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

Перенос санузла;
Перенос газовой плиты;
Замена пола;
Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
Замена центрального отопления автономным;
Увеличение пространства за счёт прихожей;
Объединение квартир.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

Косметический ремонт квартиры;
Обновление напольного покрытия;
Перестановка мебели;
Замена функциональных составляющих помещения и здания;
Замена окон и газового оборудования.
Замена электрического оборудования.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
Указать даты проведения незаконных работ;
В конце выскажите требование проведения проверки;
Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Когда и как на заявление отреагируют?

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Внимание!

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.