Заявление о сервитуте на земельный участок

Помощь в составлении искового заявления на установление сервитута на земельный участок: инструкция и образец документа

› Увольнение

06.01.2020

Понятие сервитута выступает немаловажным аспектом в земельных отношениях.

Но при этом он нередко становится причиной раздоров и споров, что может довести стороны и до судебных разбирательств.

В этой статье мы подробно рассмотрим особенности составления иска в суд для установления сервитута на надел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для подачи иска

Напомним, что сервитут – это законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.

Ограничение может быть установлено несколькими путями:

Публичный сервитут – ограничения, накладываемые на землю не в интересах конкретного владельца, например соседнего участка, а в целом государства.

Основаниями для установления сервитута могут быть:

• проведение изыскательных работ;
• проведение работ, связанных с затрагиванием недр;
• установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.

1. Вы не можете свободно перемещаться по земельному участку.

2. Требуется обеспечить возможность проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций.
3. Выполнить установку специальных знаков и обеспечить свободный доступ к ним.
4. Без этого невозможно предоставление воды.
5. Нужна возможность выпасать, прогонять скот, косить сено.

Законы, на которые опирается процедура

Если говорить в общем про подобное ограничение, то эта процедура опирается целиком и полностью на 23 статью Земельного Кодекса РФ, а также на первый пункт 274 статьи Гражданского Кодекса. Обращение в суд регламентировано третьим пунктом 274 статьи ГК РФ.

Интересуетесь правами и обязанностями сторон договора о сервитуте?

Вся информация есть в этой статье нашего сайта!

Как подготовиться к разбирательству?

Как было указано ранее, дабы основательно подготовиться к судебным разбирательствам, нужно выполнить две вещи:

1. Во-первых, удостовериться что вы имеете право требовать установления ограничений. Основания были описаны нами выше.
2. Во-вторых, определиться можете ли вы требовать сервитут по определению. Имеется ввиду принадлежность к одной из данных категорий:

• владелец земельного участка;
• имеете право на бессрочное пользование;
• имеете право на пожизненное наследуемое владение;
• арендуете землю на более чем 12 месяцев.

Инструкция

1. В самом начале нужно в обязательном порядке определиться, в какой суд вами будет подан иск об установлении сервитута. Когда одна из сторон является предпринимателем, то нужно заявлять в арбитражный суд. В иных случаях в суд по месту жительства.
2. После этого последует оплата госпошлины.

   Для физического и юридического лица 300 рублей и 6 тысяч соответственно.

3. Следующий шаг — это составление искового заявления. Учтите, что сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно попробовать договориться мирным путем – досудебным урегулированием. Если положительного ответа не последует, то с причиной отказа обращаться в суд.

4. В заявлении указываем:

• личные данные;
• причину установления сервитута;
• цель установления сервитута;
• на каких условиях он должен быть установлен;
• причину отказа одобрить сервитут при мирных досудебных переговорах.

Ответчик: Васин Валентин Петрович адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,

телефон: …, адрес электронной почты: …

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
об установлении сервитута

В соответствии с …… от «…» …… … года № … (указать правоустанавливающий документ) истец является собственником земельного участка (как вариант: иного объекта недвижимости) площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: .

«…» …… года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок … лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях …… в объеме ……. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил (или, как вариант: оставил без ответа), что подтверждается: … (сослаться на обстоятельства, доказательства).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Дела об установлении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей.

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

установить истцу на срок … лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер …, по адресу: ……, принадлежащим ответчику, в целях ……, на условиях ……, в объеме …….

Приложения: 1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от «…» …… … года N … с приложениями. 2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «…» …… … года N …, подтверждающей право собственности ответчика на соседний земельный участок. 3.

N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«…» …… … г. Истец (представитель):

Источник: https://urcrimea.ru/uvolnenie/pomoshh-v-sostavlenii-iskovogo-zayavleniya-na-ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok-instruktsiya-i-obrazets-dokumenta.html

Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство

В эпоху строительного бума частного сектора владельцам земельных участков приходится решать разнообразные вопросы. Часто они напрямую касаются использования чужих объектов недвижимости. Например, необходимо проложить коммуникации к своему дому, но для этого спецтехника должна проехать через соседний участок. И иного пути подъезда отсутствуют.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом. Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

В каких случаях нужен иск

Для этого лицо, нуждающееся в установлении сервитута, должно предложить собственнику земли подписать договор.

Если не удалось достигнуть договоренности. Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить документы для судебного разбирательства.

Нужно отметить, что суд рассматривает только те случаи, в которых установление сервитута является единственным вариантом решить вставшую перед истцом проблему.

То есть должна быть актуальная и весомая причина, чтобы предоставить истцу ограниченное право пользования чужой недвижимостью. При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.

Дело завершится положительным решением для истца, если:

• имеются веские доказательства необходимости установить сервитут, то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;
• объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.

Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости. Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика. Судебное решение в таких разбирательствах является законным компромиссом между интересами двух сторон.

иска

Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:

• Шапка документа.
• Суть претензии к ответчику.
• Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
• Приложение.
• Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

• личные данные истца;
• судебное подразделение, куда подается иск;
• данные ответчика;
• требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
• доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
• доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;
• если дело требует оценки, необходимо приложить все расчеты.

Заявление подается вместе с прочими документами:

• чек об уплате госпошлины (300 руб.);
• копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
• для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
• пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
• доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.

Правила составления

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.

Основное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца. Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок.

Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась. Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик. Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями.

Он может быть срочным и бессрочным. В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд.

Дальнейшие действия

Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем.

Так можно дойти до Верховного Суда, решение которого отменить уже невозможно. На подачу апелляции закон отводит 10 дней (отсчет идет со дня вынесения судебного вердикта).

Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для регистрации сервитута. В противном случае обременение не начнет действовать.

Грамотное исковое заявление и законное его обоснование – залог успешного завершения судебного разбирательства. Для установления сервитута решающее значение имеет факт отсутствия альтернативных решений проблем истца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-servituta.html

Исковое заявление об установлении сервитута. Образец заполнения и бланк 2020 года

Исковое заявление об установлении сервитута подается в суд в случае, когда чужая собственность препятствует пользованию личной собственностью и по этой причине истец вынужден просить предоставить ему право ограниченного пользования чужой собственностью с целью доступа к своей.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления об установлении сервитутаОбразец искового заявления об установлении сервитута

Невозможность договориться

Возможность просить об установлении сервитута возникает у собственника только в случае, если доступ к его недвижимости возможен только посредством прохода через чужой объект недвижимости, в том числе и через земельный участок.

Законодательство предусматривает возможность установления сервитута на добровольных началах, путем заключения между двумя собственниками договора о сервитуте. Подобный договор будет носить название частного сервитута.

Как правило, необходимость в сервитуте связана с пользованием земельными участками, хотя возможны споры и по установлению сервитута в объекте жилой или нежилой недвижимости. Например, может возникнуть необходимость доступа к офису через, скажем, торговую площадь магазина.

В силу этого заключить договор сервитута на добровольных началах не всегда удается, поскольку наложение обременения может вызывать различные затруднения, например, при попытке продать недвижимость. Вполне логично, что покупатель не захочет покупать объект с обременением на нем.

Отказ в предоставлении доступа посредством сервитута считается основанием для обращения в суд с иском о принудительном установлении данного вида обременения. Сервитут, установленный по решению суда, будет носить название публичного сервитута.

Кто может просить о сервитуте

Спор о доступе – это не всегда взаимоотношения двух физических лиц. Вполне возможны споры между юридическими лицами или между юридическим лицом и гражданином.

Бесспорно, имеют право просить о сервитуте поставщики коммунальных услуг при подводке к объектам недвижимости электричества, газа, воды и т.д. в случаях, когда единственно возможным местом прокладки коммуникаций является объект чужой собственности.

Основания для иска

Выше уже было сказано, что просить о сервитуте можно лишь в случае, когда нет иной возможности обеспечить доступ к собственности. При этом основаниями для подачи иска могут быть:

• невозможность установить сервитут на добровольных началах;
• необходимость в проводке любых линейных объектов к собственности;
• необходимость в обеспечении доступа к объекту собственности – прохода или проезда;
• необходимость в проведении геодезических и иных работ, связанных с недропользованием.

При этом сервитут ни в коей мере не должен препятствовать использованию по назначению объекта недвижимости или земельного участка, на которое накладывается обременение.

Прежде чем обратиться в суд, следует провести проверку объекта, нуждающегося в сервитуте. Как правило, эту проверку проводят кадастровые инженеры.

Если проверка даст заключение о невозможности обойтись без сервитута, а владелец собственности откажется устанавливать его добровольно, то можно приступать к составлению иска.

Оплата сервитута

Обременение – это всегда неудобство для собственника. Поэтому вполне логично, что неудобства в результате установления сервитута должны быть компенсированы.

Если стороны добровольно договариваются об обременении, то сумма компенсации определяется по результатам договоренности. Если же к согласию о сервитуте прийти невозможно, то сумму компенсации установит суд по результатам заключения оценочной экспертизы.

Стороны иска

С исковым заявлением в суд обращается только инициатор сервитута – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на объект недвижимости или земельный участок, либо имеющее право пожизненного пользования объектом с правом передачи его по наследству.

В качестве ответчика привлекается собственник недвижимости или земельного участка, через которые планируется формирование прохода к собственности истца.

Обоснование иска

Под обоснованием иска понимается совокупность доказательств, которыми истец подтверждает свои исковые требования. Соответственно, в иске об установлении сервитута предметом доказывания будут:

• необходимость в установлении сервитута;
• невозможность обойтись без установления сервитута.

Любая предоставленная суду информация не будет иметь предустановленного характера, поскольку принцип судопроизводства в части установления сервитута – это поиск баланса интересов для каждой из сторон спора.

В качестве основного ориентира будет выступать заключение экспертизы, в которой будут обозначены не только необходимость сервитута, но также и четкие границы его действия, делающие сервитут наименее обременительным для ответчика и наиболее удобным для истца с учетом интересов ответчика.

Составление иска

Сервитут – это сложное гражданско-правовое отношение, поэтому доверить составление иска лучше всего юристу, специализирующемуся в земельном и кадастровом праве.

Конечно, можно попытаться оформить иск самостоятельно, но при этом следует быть готовым к тому, что суд заметит недочеты искового заявления и его доказательственной базы и откажет в приеме или вернет иск на доработку.

Чтобы уменьшить шансы на отказ в приеме иска, рекомендуем воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном исковых заявлений рассматриваемого типа. Однако предупреждаем, что не существует типового шаблона, способно учесть весь спектр правоотношений, связанных с сервитутом.

При составлении заявления рекомендуем придерживаться следующей схемы:

1. «шапка» иска, то есть наименование судебного органа, в который иск направляется, и ФИО истца и ответчика с указанием их адресов;
2. описательная часть иска, в которую входят сведения об объектах недвижимости истца и ответчика, сведения о причинах, делающих сервитут необходимым. Следует указать также, что попытка заключения договора на добровольных началах не увенчалась успехом;
3. мотивировочная часть, в которой следует обосновать требования о сервитуте. В первую очередь мотивировочная часть должна содержать в себе сведения о невозможности обойтись без установления сервитута;
4. резолютивная (просительная) часть, в которой в сжатой форме излагается просьба об установлении сервитута, с указанием владельца объекта, на который будет наложено обременение и адреса объекта:
5. список приложений, то есть документальных подтверждений необходимости сервитута;
6. подписи истца и даты подачи в суд заявления.

К иску в обязательном порядке должны быть приложены:

• документы, свидетельствующие о наличии у истца права собственности на объект, нуждающийся в доступе посредством сервитута или право бессрочного пользования;
• документы, подтверждающие исковые требования – выписка из реестра недвижимости, заключение кадастровой и оценочной экспертизы, и т.д.;
• подтверждение факта невозможности достижения мирного соглашения о сервитуте. Может быть приложена копия письма, в котором содержалось предложение;
• квитанция об уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей;
• копия паспорта истца.

В какой суд обратиться

Рассмотрение исков, связанных с установлением сервитута, подведомственно судам общей юрисдикции, то есть городским или районным (в зависимости от административного деления).

Подавать иск следует в суд по месту нахождения объекта, в отношении которого просится о назначении сервитута.

Что делать с решением суда

Регистрация вступившего в законную силу решения суда – всецело забота истца.

С целью регистрации следует обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить:

• копию паспорта;
• решение суда с отметкой о вступлении его в законную силу, подписанное судьей и заверенное гербовой печатью суда;
• квитанцию об уплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей.

До тех пор, пока решение не будет зарегистрировано в едином реестре недвижимости, сервитут действовать не будет.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-servituta

Список документов для установления сервитута на муниципальные земли в 2019 году: образец соглашения, документы для регистрации | Земельный эксперт

Сервитут в отношении земель, являющихся государственной собственностью или владением муниципалитета, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц.

Также данный вид права предполагает осуществление доступа для предприятий, занимающихся обслуживанием коммуникационных узлов или прокладкой новых сетей. Иногда сервитут назначается для организации исследования недр.

Данная процедура предполагает заключение официального соглашения с указанием существенных условий и дальнейшую регистрацию в Росреестре.

За основу соглашения берется стандартный бланк. Законом предусмотрена простая письменная форма, которая подписывается участниками отношений. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок].

В таком документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• сведения об участниках договора;
• бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию;
• информация о самом участке — кадастровый номер участка или его, в отношении которых происходит установление сервитута;
• указание целевого назначения земли;
• период существования обременения;
• размер платежа за эксплуатацию надела;
• права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, состоящего в распоряжении государства или муниципалитета, может быть заключено с временными пользователями земли при условии, что участок передан им более чем на 1 год. При этом требуется согласие собственника

Документы для регистрации соглашения об установлении сервитута на землю

Постановка на регистрационный учет является одним из обязательных требований к соглашению о назначении сервитута. Данное действие является финальным этапом оформления обременения. Для того чтобы осуществить регистрацию могут потребоваться следующие бумаги:

• заявление на установление сервитута на земельный участок – подается собственником земли или заинтересованным лицом. В случае регистрации публичного сервитута – органом местного самоуправления;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения, для граждан – 1 500 рублей, а для организаций – 6 000 рублей;
• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• учредительные документы организации и доверенность на имя законного представителя, если интересы компании представляет не руководитель;
• копия постановления об установлении сервитута на земельный участок;
• при регистрации частного сервитута необходим договор на установление обременения или судебное решение, вступившее в силу;
• технические бумаги на участок;
• план участка, на которую будет наложено обременение, кроме случаев, когда речь идет обо всем участке.

Необходимые документы для установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности

Некоторые документы являются обязательным приложением к соглашению об установлении сервитута. Таковыми являются:

• схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть участка;
• информация о постройках, расположенных на обремененной территории;
• доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли;
• копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.

Каждый из документов заверяется в официальном порядке и при необходимости подтверждается оригинальными экземплярами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/spisok-dokumentov-dlya-ustanovleniya-servituta-na-zemelnyj-uchastok-naxodyashhijsya-v-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/

Заявление на установление сервитута на земельный участок (образец) — в 2020 году, администрация и суд, порядок пользования, требовать документы

Сервитут – это ограниченное право на пользование участком, который находится в чужой собственности. Соглашение ограничения возможно только при условии, что доступ к соседнему участку невозможен при иных условиях.

Скачать выписку об обременении

Согласно законодательству, требовать права на чужой участок просто, необходимы лишь достаточные основания. Но на практике все оказывается куда сложнее, так как владелец имущества может быть против обременения своей собственности. Из-за этого и возникает большое количество деталей, влияющих на установление сервитута.

Главные основания

Основания для установления сервитута указаны в статье №39.23 ЗК РФ. Относятся условия к государственной или муниципальной собственности. В дополнение регулированием занимаются и некоторые федеральные законодательные акты и несколько статьей ГК РФ.

Основания для установления сервитута:

• на территории необходимо разместить линейные объекты, спецзнаки, сооружения связи, защитные постройки, которые не предназначены для препятствия использования земли по их целевому направлению;
• необходимо провести изыскательные работы;
• необходимо провести работы по недропользованию.

Эти основания являются весомой причиной для наложения публичного или частичного сервитута.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие понятия и законы

Установление сервитута на земельный участок – это процедура обременения территории, которая необходима для проведения свободного функционирования земель для собственников или других пользователей. Сервитут является необходимым только в случаях, когда избежать процедуры невозможно.

Установка сервитута разрешается только тогда, когда участок будет использоваться по целевому направлению и дальше. Работы на участке должны полностью соответствовать законодательным нормам, которые являются действительными на момент принятия обременения.

Проверка участка – это обязательная часть установления публичного или частного сервитута. Перечень всех необходимых проверок содержится в соответствующих законодательных актах. Сервитут является обременением, которое ограничивает сферы применения участка.

Согласование необходимо, чтобы определить, что обременение участка – это единственный вариант.

Также в процессе должны будут определиться точные размер максимально разрешенного обременения и сумма, выплачиваемая инициатором обременения владельцу.

Порядок регламентируется при помощи законодательных актов из ГК РФ и ЗК РФ. Вопросы об установлении публичного сервитута регулируются нормативными актами из обоих кодексов.

Гражданский кодекс определяет, для каких целей и каким образом устанавливается сервитут. Нормативный акт также определяет направления для ведения работ, если было принято решение об обременение участка. Содержится информация о регулировании вопросов при установлении частного сервитута.

Земельный кодекс регулирует вопросы об установления публичного сервитута. Нормативный акт обозначает цели установления обременения, основные параметры процедуры, порядок действий и порядок издания нормативных регулирующих актов.

Административный регламент и судебная практика

Регулирование отношения на обременение государственной или муниципальной земли в 2020 году возможно благодаря законодательным актам, которые определены в документе «Административный регламент установления сервитута», где отмечаются следующие пункты регламента:

• порядок проведения процедуры по обременению;
• сроки, этапы действий, которые сопровождаются перечнем услуг;
• порядок взаимодействия органа местной власти и заявителя, которым может быть гражданин, юридическое лицо, государственные структуры и организации;
• процедура обжалования действий местной власти.

Административный регламент установления сервитута

Документ помогает определить порядок заключения соглашения для обременения участка. Основания для регламентирования порядка составления документа заключаются в законодательных актах. Является основой для создания регламентов в каждом субъекте РФ.

Если стороны не смогли найти компромисс, то при возникновении споров может быть подано обращение в суд. Обращаться должен заинтересованный гражданин или юридическое лицо, которые должны обосновать свою точку зрения.

Подача искового заявления на установление сервитута на земельный участок возможна только в отношении владельца территории.

Помимо прав, необходимо предоставить доказательства, что назначение сервитута – это единственный выход из сложившейся ситуации с землей.

Вся переданная информация в суд служит лишь для ознакомления, в процессе расследования у органа появляются все необходимые пути для определения приемлемых условий сервитута и назначения строгой границы участка, которая будет изменяться.

Один из ключевых факторов в суде – баланс интересов сторон. Процедура должна оказать примерно одинаковое влияние на обе стороны: не быть затруднительным для собственника; быть удобным в эксплуатации для заявителя.

При возникновении спора на почве определения размера выплат, суду придется самостоятельно определять компенсацию при помощи проведения оценочных работ. Этим занимается специальная организация, которая должна оговорить оценочную стоимость с каждой из сторон.

Решение, выносимое судом, можно воспринимать как основание, которое позволяет зарегистрировать обременение, но не как обязательство к действию. Все условия обременения в отношении администрации, содержащиеся в резолюции, будут установлены в стандартном пакете либо определены судом лично, включая границы участка, которые должны удовлетворять каждую из сторон.

Договор должен содержать:

• сведения о каждой стороне;
• данные об объекте;
• основания для сервитута, включая цели и задачи;
• пределы действия обременения;
• размер и правила выплаты компенсационных выплат;
• иные условия, устанавливаемые сторонами.

Так как суд – это дорогостоящий способ урегулирования отношений, рекомендуется решить вопросы и споры во внесудебном порядке. Так каждая сторона сможет не только сэкономить деньги, но и время.

Пример заявления на установление сервитута на земельный участок

Образец заявления на установление сервитута на земельный участок выглядит следующим образом:

Найти напечатанный образец можно в любой юридической конторе либо приготовить бланк самостоятельно.

Скачать образец заявления на установление сервитута на земельный участок

Необходимые документы

Регистрация сервитута возможна только при наличии соглашения в письменном виде. Для этого одна из сторон должна подать заявку на создание соглашения. Передача прав на использование земли производится только после внесения сведений в Реестр.

В некоторых случаях сервитут устанавливается только на определенную часть территории участка. Тогда потребуется провести кадастровые работы, которые помогут выявить границы участков.

Требуемые документы:

• заявление;
• оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины;
• паспорт, если участвует физическое лицо;
• копия распорядительного акта об установлении сервитута на участок или его долю;
• соглашение об установлении обременения в двух экземплярах, к которым прикладываются все требуемые дополнения;
• копия судебного решения с заверением судьи, если таковое есть;
• оригинал и копия кадастрового плана.

Порядок составления

Установление и оформление ограничения прав на земельный участок могут быть возможными при различных целях и задачах. Сервитуты делятся на частные и публичные.

Частный сервитут устанавливается по следующему порядку:

1. Направление владельцу земли предложения об установлении сервитута.
2. Если владелец недвижимости дал свое согласие, то необходимо подписать соглашение. Если владелец дал отказ, то заявитель может обратиться в суд, если он имеет достаточные основания на установление ограничения прав собственности.
3. Процедура регистрации.

Публичный сервитут устанавливается по следующему порядку:

1. Заинтересованное лицо подает заявление на сервитут участка или его доли.
2. Принимается решение государственным органом или органом местного самоуправления о принятии заявления или его отклонении.
3. Если дается разрешение, то заявление должно быть дополнено кадастровым планом участка.
4. Если землевладелец не получит полного списка прав и не сможет пользоваться землей на свое усмотрение, то у него появляется возможность выкупить или изъять участок. Для этого подает соответствующее заявление, где должна быть собрана вся информация о претензии.
5. Если у землевладельца возникнут проблемы при эксплуатации земельного участка, то он может рассчитывать на компенсацию. Для этого нужно подать соответствующее заявление с расчетом выплат.
6. Решение принимается в течение одного месяца.
7. Права передаются с момента регистрации.

Прочие нюансы

Составляемый договор сервитута позволяет заявителю пользоваться землей при учете некоторых условий. Заявитель сможет использовать землю для прохода или проезда, проведения иных путей.

Соглашение составляется по обычной форме договора, которая находится в свободном доступе. Ее также можно взять у нотариуса, который сможет подсказать, как правильно заполнить документ во избежание проблем.

Составляемый документ должен содержать информацию об участке, участниках договора и земельный план, который необходим для наглядной демонстрации дороги или тропы, которая будет использоваться для передвижения.

Оплата за пользование участком – это не обязательный пункт, нередко заключаются сделки на безвозмездной основе. Договор может иметь срок действия, если таковой указывается, в противном случае действие заключения будет пожизненным.

Трудности и прочие особенности

Как и любое другое юридически значимое действие, установление сервитута обладает своими трудностями и особенностями. Они распространяются не только на заявителя, но и на владельца земли.

Трудности делятся на две группы:

Причины прекращения

Прекращение действия сервитута возможно при наличии следующих причин: земельный участок невозможно использовать по назначению или прекращается действие обязательств, которое стало причиной обременения, наложенного на участок.

Первое основание может использоваться только при обращении в суд. Второе определяется в соответствующем пункте при заключении соглашения.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Основания и порядок подачи иска об установлении сервитута на земельный участок. Образец заявления

Сервитут — это основание для неполного владения собственностью. Дает право пользования этим имуществом одним человеком, группой лиц или государством, согласно нормам земельного и гражданского кодекса, в целях, предписанных законодательством. Делится на три вида: нормативный, договорной и судебный.

Под имуществом подразумевается земельный участок. Последний требует составления искового заявления и передачи его в суд.

Перед обращением в судебные органы кадастровыми инженерами проводится проверка предмета спора. Если комиссия не обнаружит других путей решения проблемы, а собственник не даст согласия на добровольное установление, стороны приступают к судебной тяжбе.

Основания для обращения в судебном порядке

Цель установления ограничения на владение собственностью — получить дополнительную выгоду с участка, принадлежащего другому человеку. Имеет ограниченный или определенный срок.

Когда сервитут установлен, собственник участка вправе требовать возмещения за возможные потери и убытки, которые он понесет в случае пользования наделом третьими лицами.

Важно. Сумма убытка обсуждается сторонами добровольно между собой или оспаривается в суде, так как не существует четкого инструмента для ее расчета.

Устанавливается в том случае, когда сторонам не удалось прийти к согласительному варианту и владелец обременяемого участка не подписал соглашение о сервитуте в 30 дневный срок. Основными положениями для определения сервитута являются:

• проведение исследовательских мероприятий;
• осуществление работ, предусматривающие затрагивание ископаемых;
• монтаж всевозможных сооружений, опознавательных знаков, и прочих объектов инфраструктуры, разрешенных законодательством;
• затрудненность передвижения по земельному участку;
• установление доступа к инженерным коммуникациям;
• обеспечение доступа к водным источникам;
• невозможность выгона и пастбища скота и других хозяйственных мероприятий.

Сервитут не должен противоречить целевому назначению земельного надела или постройки, к которым применяется ограничение.

Требовать сервитут могут владельцы земельных участков, имеющих право пожизненного владения, вступивших в права обладания более одного года назад, имеющих возможность наследовать спорное имущество.
Лица, получившие право на владение чужой собственности не могут передать этот участок третьим лицам (например, подарить, продать,обменять и т. д.)

Как составить иск?

Внимание. Иск об установлении сервитута — основной документ, который будет рассматриваться судьей во время процесса.

Составляется согласно требованиям ГПК статей 131, 132.

Чтобы не допустить неточностей, способных повлиять на решение суда, при составлении искового заявления желательно обратиться к юристу, который специализируется в подобных делах.

Рассмотрим, как пишется исковое заявление при самостоятельном оформлении. В документе указывают:

• название судебного органа, в которое подается заявление;
• паспортные данные истца, его номер телефона и адрес;
• фамилию, имя, отчество ответчика, его адрес и номер телефона;
• для юридического лица — название компании, реквизиты (для учреждений ИНН, КПП, для ИП только ИНН);
• юридический и фактический адрес юрлица;
• права доверенного лица, принципы для представления интересов истца;
• документ, указывающий на способы досудебного урегулирования вопроса и причины, по которым не удалось к нему прийти;
• причины установки сервитута, сроки и цели (например, выгон скота, прокладка коммуникаций и т.д.);
• короткую просительную часть заявления с указанием владельца оспариваемого имущества;
• список документов, подтверждающих невозможность решить проблему другим способом;
• дату, когда подан иск, расшифровку и подпись истца.

Важно. Исковое заявление составляет лицо, инициирующее судебную тяжбу.

Ответчиком выступает собственник участка, на который накладывается сервитут.

Куда подавать бумагу и каким способом?

Согласно ст. 24 Гражданского Процессуального Кодекса, исковое заявление подается в районный или областный суд по месту расположения объекта, в отношении которого разыгрался спор, в случае, если сторонами процесса выступают физические лица. Если в судебном процессе участвует юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, документы подаются в арбитражный суд.

Какие документы и доказательства приложить?

К исковому документу прилагаются следующие документы:

• подтверждение на право собственности у истца на объект, в отношении которого устанавливается сервитут;
• подтверждение исковых требований — выдержка из реестра недвижимости, решение кадастровой экспертизы, заключение оценочной комиссии и других экспертов, подтверждающих о необходимости установления сервитута;
• документ, подтверждающий о невозможности решить вопрос мирным путем;
• чек об уплате госпошлины;
• расчет суммы компенсации, требуемую истцом (при необходимости);
• ксерокопия паспорта истца;
• копии искового заявления в количестве участвующих в процессе лиц.

Оплата госпошлины

Внимание. Оплата пошлины производится до подачи искового заявления.

Ее размер зависит от вида заявителя и составляет 300 рублей для физических лиц, и 6 000 рублей для юридических.

Размер госпошлины определен статьей 333.19 пунктом 1, пп. 3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение суда об удовлетворении иска или отказе

В случае положительного решения суда сервитут вносят в государственный реестр. Для этого предоставляют заявление с просьбой зарегистрировать документ, выписку о решении суда, копию паспорта, оплачивают пошлину в размере 1 500 рублей и получают выдержку из реестра о факте регистрации сервитута.

Сервитут наделяется юридической силой только после прохождения этой процедуры.

Следует отметить, что такое право пользования чужой собственностью не лишает владельца этой собственности возможности распоряжаться им. Собственник может продать этот участок, подарить, завещать, обменять или сдать в аренду, при условии, что он уведомит вторую сторону о своих намерениях. В противном случае договор расторгается.

Скачать образец решения суда об установлении сервитута

Обжалование в случае отказа

Основным условием, влияющем на решение суда при определении земельного ограничения является невозможность истцом использования другого земельного надела иным целесообразным и разумным методом.

Внимание. При недостаточности оснований судья вправе отказать в предоставлении сервитута.

Для обжалования предоставляют весомые основания, при которых сервитут недействителен:

1. переход земельного участка в собственность государства;
2. уничтожение надела;
3. выкуп наложенного на участок сервитута владельцем;
4. аннулирование причин, по которым введены ограничения на владения участком.

Куда обращаться?

Для обжалования решения суда в случае отказа на установление сервитута обращаются с апелляционной жалобой в арбитражный или кассационный суд по месту расположения участка.

В какие сроки?

Чтобы обжаловать решение суда о непредоставлении сервитута, у истца есть две недели.

Спустя этот период времени, решение вступает в силу и требует исполнения.

Чаще всего, прийти к мировому соглашению бывает сложно, большинство споров решается в судебном порядке. Полная осведомленность всех правил установления ограничения на владение имуществом, а также их четкое выполнение поможет избежать трудностей в решении подобных вопросов.

Источник: https://pravoved.online/servitut/isk-ob-ustanovlenii