Заявление на узаконивание перепланировки образец

Иск об узаконивании перепланировки квартиры

• 1 Исковое заявление о перепланировке квартиры
• 2 Узаконивание перепланировки – составляем иск правильно
• 3 Правильное заявление в суд на узаконивание перепланировки?
  • 3.1 Жилищным кодексом разъяснено, что перепланировка всегда связана с изменениями в конфигурациях квартиры или дома и, при этом, таким образом, что собственнику потребуется получить новый технический паспорт взамен старого
  • 3.2 Если дом, в котором расположены помещения, является памятником архитектуры, обязательно получение согласования в управлении архитектуры и градостроительства
  • 3.3 Если квартирой владеют несколько собственников, то и они будут привлечены судом к участию в рассмотрении дела
  • 3.4 При обращении в суд собственник должен уплатить государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере триста рублей. Квитанция об оплате пошлины является приложением к иску
  • 3.5 Убедившись, что выполненная перепланировка выполнена согласно действующим нормам и правилам в области строительства, суд имеет право удовлетворить исковое заявление
• 4 Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство + исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения
• 5 Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры
• 6 Как оформить исковое заявление об узаконивании перепланировки — образец иска в суд

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на жилое помещение
9. План перепланировки квартиры
10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplaniroe-kvartiry.html

Узаконивание перепланировки – составляем иск правильно

Собственники городского жилья,планируя заняться улучшением жилищных условий, обязаны ознакомиться с действующим законодательством РФ, регламентирующим положения касательно перепланировок. Владельцам квартир понадобится в судебном порядке доказывать целесообразность и необходимость проведенных переустройств при помощи серьезной доказательной базы.

Составление иска о перепланировке квартиры (его образец можно скачать в разных онлайн-источниках) – это первый шаг к получению одобрения на узаконивание перепланировки от представителей соответствующих органов.

Незаконное перепланирование жилья

Переустройство квартиры без разрешительной документации, полученной в компетентных органах, называют самовольным переустройством.К этому понятию относятся такие строительно-монтажные работы:

• смещение стен (нарушена целостность несущих конструкций);
• перемещение межкомнатных стен;
• монтаж межкомнатных перегородок;
• создание декоративных проемов или арок;
• перепланировка инженерных коммуникаций;
• демонтирование вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации и пр.

Согласно законодательным нормам РФ, собственники городской недвижимости, которые выполнили самовольную перепланировку, могут понести наказание.

Игнорирование требований о приведении жилья в прежнее техсостояние от представителей закона, квартирумогут конфисковать на законном основании, если собственник не решит через суд вопрос об узаконивании.

В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка подлежит штрафу в размере от 2000 до 2500 руб.

Узаконивание объекта городской недвижимости

При нежелании владельца квартиры исполнять требования местных властей касательно приведения в исходное состояние своей недвижимости, ему необходимоинициировать в суде процедуру узаконивания. Ситуации, когда переустроенную квартиру можно эксплуатировать даже при самовольном переустройстве,  предусматриваются ст. 29 Жилищного кодекса.

Самовольное переустройство можно узаконить в судебном порядке, если совершенные изменения не затрагивают интересы прочих жильцов в многоквартирном доме и не оказывают влияния на его прочность.

Процедура оформления узаконения переустройства

Чтобы узаконить перепланировку объекта недвижимости в городе его собственнику следует предпринять следующие действия:

1. Сбор и подачу документов в БТИ на получение нового паспорта на жилье.
2. Уплата госпошлины (размер определяют в БТИ).
3. Предоставление квартиры для осмотра сотруднику БТИ(проведение необходимых замеров и составление акта о нарушениях).
4. Получение актов о техсостоянии и соответствии нормам в СЭС, Пожарной инспекции и пр.
5. Получение в БТИ новых кадастровых документов на перепланированное жилье.
6. Заказ проекта перепланировки в проектной организации.
7. Заказ в городском архитектурном отделе справки о полном соответствии переустроенного жилья техническим условиям и пригодности ее к дальнейшей эксплуатации.

Источник: http://ag-apart.ru/isk-ob-uzakonivanii-pereplanirovki-kvartiry/

Перепланировка — заявление на узаконивание

Перепланировка помещения является ответственным шагом собственника жилья.

Монтаж техники в стенные емкости, изменения в несущей конструкции говорят, что для переустройства необходимо подать исковое заявление по общепринятому образцу.

Работы иногда касаются интересов соседей, без получения разрешения начинать их незаконно. Исковое заявление о перепланировке квартиры подаётся в занимающуюся этими вопросами комиссию или отдел властных структур.

В каких случаях подаётся заявление

Законодательство в данной области подверглось упрощению, получить согласование стало проще. Одновременно с этим повысились требования к заполнению документации, изменился пакет документов. Человек самостоятельно выбирает, привлекать юристов или выполнять работу по узакониванию своими силами.

Использование профессиональной юридической помощи поможет избежать распространённых ошибок, позволит достичь требуемого результата в более сжатый срок.

Важно! Правовые нормы относительно подачи заявления расписаны в статье 26 Жилищного Кодекса РФ. Сфера переустройства помещения рассматривается в 4 части ЖК, в неё входят статьи с 25 по 29 включительно. Оценить степень преобразования не составит труда для человека, не имеющего юридического образования.

Иск в специальную городскую службу не нужен, если планируется выполнить следующие действия:

• застекление внешних элементов (например, балкона);
• замена элементов конструкций помещений, не находящихся под нагрузкой (например, установка новых дверных косяков);
• увеличение внутренней площади комнат за счёт шкафов, по документам не носящих статус помещения.

! Перечисленные выше действия можно выполнить в любое время по мере необходимости. Узаконивать их не надо, потому что они не влияют на структуру здания, его несущие конструкции. Соседи не будут испытывать неудобств в связи с подобными ремонтными работами.

Согласование перепланировки жилья и регистрация в БТИ понадобится, если будут совершены следующие работы:

• изменение местоположения дверей и несущих стен;
• увеличение жилой площади за счёт объединения помещений или ликвидации отдельных из них;
• внесение изменений в коммуникации (к ним относятся водопровод, электрическая проводка, отопительная система, канализация, газ и вентиляционная система);
• изменение несущих конструкций, выходящие за пределы квартиры и являются общей собственностью; внесение изменений в экстерьер здания, его внешний облик.

Примеры бланков находятся в соответствующих городских службах, шаблоны присутствуют в интернете на специализированных ресурсах или выделенных для этого разделах соответствующих служб.

Узаконить перепланировку стоит до начала её выполнения, иначе возникнут проблемы с законом.

Если вы стали владельцем квартиры в перепланированном виде, стоит обратиться в суд, незаконное внесение изменений карается по Жилищному и Уголовному Кодексам РФ.

Куда подавать заявление

Последнее постановление Правительства в данной области предполагает заявление на узаконивание перепланировки на специальном бланке. Заполнить его можно в месте подачи. Заявителям предоставляется образец, чтобы согласовать действия в рамках закона.

Обычно заявление насчет изменения планировки или переоборудования нежилого помещения подаётся на имя отделения жилищной инспекции в городской администрации (или районной, если здание находится на территории района).

Важно! В службе заявление регистрируется безвозмездно, в течение 35 дней эксперты должны вынести обоснованное решение о разрешении выполнении работ или их запрете.

Для узаконивания заявитель должен предоставить следующую информацию:

• общие сведения о себе;
• подробный адрес квартиры;
• данные о собственнике;
• просьба о получении прав на внесение интересующих собственника изменений;
• доказательства прав собственности;
• продолжительность связанных с переустройством ремонтных работ;
• график ремонта со строгим определением рабочих часов;
• подписи членов семьи, достигших возраста 18 лет;
• перечень документов, что будут приложены к заявлению;
• подпись и дата составления (должна быть расшифровка).

Кто может выступить заявителем

Написать заявление на перепланировку квартиры по образцу могут физические и юридические лица, возможна подача документов через их законных представителей.

Для узаконивания изменений в жилых помещениях через физических лиц обязательно указание данных паспорта, адреса фактического проживания и контактного телефона для связи.

Информация о собственнике указывается обязательно, он не всегда документально считается владельцем жилого помещения.

Если заявителем становится юридическое лицо, оно указывает следующую информацию:

• наименование;
• юридическая форма осуществления деятельности;
• полное ФИО официального представителя;
• подтверждение полномочий для выполнения этих действий.

Список лиц, способных выступать в качестве заявителя, оговаривается законом, исключения отсутствуют. Если процедура подачи заявления выполнена с нарушениями, это становится веской причиной для отрицательного вердикта. При получении запрета из-за неправильного составления заявления или недостатка документов стоит повторить процедуру по правилам.

Список документов для получения разрешения

Жилищный Кодекс РФ во второй части статьи 26 четко демонстрирует, что присутствует в пакете документов. Чтобы подать исковое заявление на перепланировку, необходимо собрать всё из перечня требуемой документации:

• подтверждение прав собственности (если свидетельства нет, то в качестве подтверждения выступит договор социального найма или арендное соглашение);
• паспорт БТИ (в нём присутствует план здания по этажам, границы помещений, их площади и цели использования);
• проект перепланировки (должен быть выполнен проектной организацией, имеющей право на выполнение подобных работ);
• согласие родственников, проживающих в данной квартире, даже если они временно отсутствуют по каким бы то ни было причинам (необходимо предоставление в письменном вид, обязательно заверение у нотариуса); заключение отдела администрации, занимающегося памятниками архитектуры (не обязательно, требуется при нахождении квартиры в домах с особой культурной ценностью).

Определённые ситуации могут облегчить пакет документов. Наличие регистрации в Едином государственном реестре недвижимости позволяет не подтверждать права собственности. Минусом станет срок вынесения решения, он увеличится до 45 дней. Если по месту обращения с вас требуют не указанные в списке документы, это считается нарушением законности и поводом обращения в суд.

Интересно знать! Проект перепланировки может быть заменён эскизом, если он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предоставление эскиза не станет препятствием для перепланировки.

Если составленный по правилам эскиз не принимается, это снова повод обратиться в суд для защиты своих законных прав. Для участия в судебной тяжбе рекомендуется нанять адвокатов, специализирующихся в данном вопросе.

Получение ответа по поданному заявлению

Перед подачей искового заявления стоит проверить ещё раз соответствие заполненного бланка опубликованному образцу. В документе находятся такие атрибуты:

• дата приёма;
• номер регистрации (подтверждает попадание на рассмотрение, имеет уникальный вид);
• номер и дата расписки должного лица, которому доверено заниматься вашим вопросом;
• отметка о предоставлении расписки, используется заверение подписью и датой;
• информация о лице, занимающемся приёмом заявлений.

Если для подачи заявления требуется сбор подписей с членов семьи, данная процедура осуществляется в присутствии должностного лица, принимающего заявление. Если это невозможно по причинам непреодолимой силы, подписи заверяются в нотариальной конторе.

Важно знать! Срок рассмотрения заявки составляет от 20 до 35 дней, есть способ повлиять на скорость принятия решения. Процедура выдачи разрешения осуществится за минимальный период при использовании типовых вариантов планировки. В таком случае государственным органам не придётся привлекать дополнительных экспертов, которым будет доверено рассмотрение состоятельности составленного проекта.

При получении отказа можно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором заявитель имеет право доказать неправомерность вынесенного решения. Для этого у заявителя должны быть доказательства, что аргумент, предоставленный органами власти, является ошибочным и должным к пересмотру. Начинать работы до принятия положительного решения чревато проблемами с законом.

Узаконивание перепланировки считается важным процессом, требования закона соотносятся с необходимостью создания безопасной среды. Изменения несущих конструкций могут привести к аварийным ситуациями, если расчёт имеющихся нагрузок произведён с ошибками. Перепланировка — ответственное дело, требующее выполнения законов, технических и инженерных правил, стандартов и нормативов.

Перепланировка — заявление на узаконивание Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/pereplanirovka/ayavlenie-na-uzakonivanie

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство + исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения

Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.

Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?

Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.

При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу. 

Регистрируем изменения

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Источник: https://sud-isk.ru/per-vka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Исковое заявление о признании перепланировки незаконной

Изменения помещений в виде переноса несущих стен, установки дополнительных перегородок, вырубание проемов и многие другие работы по переоборудованию жилья принято называть перепланировкой. Если речь идет о переносе, переврезке, переустановке инженерных сетей – это уже переустройство.

Общее у всех этих работ одно: они требуют разрешения и согласований с надзорными органами.

Проведение планировки без согласования называется самовольным и может привести к негативным последствиям, как для «автора» самовольно внесенных изменений и его жилища, а также для квартир соседей и всего многоквартирного дома.

Речь идет о безопасности. Ведь самовольная перепланировка может привести к трещинам и постепенному разрушению несущих стен. Поэтому любые серьезные изменения квартиры следует проводить законным путем.

В противном случае помещение может быть:

• изъято;
• продано на торгах;
• а с нанимателем в принудительном порядке расторгают договор.

Если, конечно, перепланированная квартира не будет приведена в первоначальное состояние или узаконена. А сделать это можно, обратившись в суд с исковым заявлением.

Сразу отметим, что одним только иском перепланировку узаконить невозможно, даже если он составлен юристом по всем правилам. Для суда понадобится целый пакет документов, подтверждающих, что квартира имеет право на существование в перепланированном виде.

Придется обращаться в надзорные организации:

1. Госпожнадзор.
2. Роспотребнадзор.
3. Экспертную организацию.

Обращения к экспертам и инспекторам необходимы для оформления:

• подтверждений безопасности произведенной перепланировки;
• отсутствия нарушений СНиП;
• а также прав, интересов сторонних лиц.

Судебный порядок узаконивания перепланировки определяет круг участников:

• истец – лицо, осуществившее неразрешенную перепланировку;
• ответчик – орган местного самоуправления, отвечающий за жилфонд;
• граждане, проживающие в перепланированной квартире (собственники или третьи лица).

Заявление подают в суд по местонахождению спорной квартиры. Сумма госпошлины по иску составляет 300 руб.

Порядок

Если собственником жилья является муниципалитет, то власть вправе предъявить нанимателю требование о приведении квартиры в прежнее состояние.

Узаконивание перепланировки через суд может оказаться спасением, если вернуть ее в исходное состояние будет сложно, дорого или уже невозможно.

Судебное направление – хлопотное и требует выполнения определенных действий.

Необходимо:

• подать в БТИ заявление с пакетом документов для получения нового техпаспорта на квартиру;
• оплатить госпошлину в банке;
• обеспечить доступ в оспариваемый объект для обследования сотруднику БТИ, который составит акт о нарушениях;
• обратиться в надзорные органы (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Госэкспертизу) для получения актов о соответствии технического состояния объекта установленным нормам;
• получить в БТИ кадастровую документацию на перепланированную квартиру;
• заказать в проектной организации проект перепланировки;
• заказать в отделе архитектуры мэрии справку, подтверждающую соответствие перепланированной квартиры техусловиям и ее пригодность к проживанию и дальнейшей эксплуатации.

Законодательство

Процедура официального оформления осуществленной перепланировки должна производиться в соответствии с требованиями нормативных актов:

• перепланировку квартиры, как и переустройство, следует производить в соответствии с гл.4 ЖК РФ;
• основания, по которым произведенная перепланировка (переустройство) помещения могут быть признаны самовольными, предусмотрены ст.26 ЖК РФ;Здесь также отображены основания, по которым проект перепланировки или переустройства может быть признан законным.
• ситуации, при которых квартира может эксплуатироваться и с самовольной перепланировкой, отражены в ст.29 ЖК РФ;
• наказание, предусмотренное для граждан, осуществивших самовольную перепланировку (переустройство), предусматривает ст.7.21. КоАП РФ;
• наказание за самоуправство при осуществлении перепланировки предполагает ст.19.1 КоАП РФ;
• об основаниях для судебного отказа в удовлетворении иска об узаконивании произведенной самовольно перепланировки гласит ст.27 ЖК РФ.

Причины проведения

В советское время государством бесплатно предоставлялись миллионы квартир.

Все было предельно просто: приехал специалист в город – ему дают комнату в общежитии, а через месяц отдельное жилье, если у него есть семья.

И тогда никому и в голову не приходило, что квартиры эти когда-нибудь покажутся жильцам неудобными, маленькими или неуютными. Некоторые «хрущевки» до сих пор передают из поколения в поколение по наследству.

Нынче купить просторную квартиру дорого, поэтому собственники пытаются улучшить то, что имеют.

• Родился ребенок – делают перегородку в «однушке».
• Родился еще один – ломают стену между гостиной и кухней, в которой семья из 4-х человек не может пообедать одновременно.
• Ребенку негде делать уроки – детская объединяется с лоджией.
• Вместо окна в несущей стене – компьютерный стол.

Это может выглядеть оригинально, сделано со вкусом и по собственному, а не типовому проекту, но самовольно, если не оформлено официально или с нарушениями. Все тайное может стать явным, особенно, если у соседей снизу с потолка падает лепнина или им просто надоел шум перфоратора.

Соседи могут пожаловаться, куда следует или если квартиру придется продавать – вот тогда и выяснится, что перепланировка самовольная.

Самовольное переустройство

Термины «перепланировка» и «переустройство» отличаются.

1. Перепланировка предусматривает изменение конфигурации и площади помещения;
2. а переустройство – внесение изменений в инженерные сети.

Как правило, перепланировка происходит с переустройством коммуникаций. И то и другое будет признано самовольным, если до начала производства работ не получены соответствующие разрешения.

Они потребуются при проведении строительно-монтажных работ по:

• перемещению и смещению межкомнатных перегородок (МКП);
• монтажу МКП;
• оборудованию арок;
• демонтажу вентшахт;
• демонтажу старых коммуникаций;
• монтажу новых коммуникаций.

Самовольное выполнение перепланировки наказуемо, если не выполняется требование власти привести помещение в надлежащее состояние или произведенные манипуляции не одобрить в судебном порядке.

Штраф за самовольную перепланировку составляет 2000–2500 руб.

Как узаконить

Даже перепланировку, которая не прошла согласований, можно узаконить, если она выполнена без грубых нарушений установленных норм. Для этого нужно обращаться в суд с иском о перепланировке квартиры. Его можно составить самостоятельно или обратившись за помощью к юристу.

Пример заявления на перепланировку смотрите тут.

Важно придерживаться определенных правил.

Исковое заявление на перепланировку в суд

Такое заявление может составить собственник квартиры, т. к. предполагается, что именно он является инициатором изменений, внесенных в конструкцию помещения.

Определенная форма заявления законодательно не установлена, однако документ должен содержать информацию, определенную ст.131 ГПК РФ.

Образец искового заявления в суд по узакониванию самовольной перепланировки смотрите тут.

Документы

К иску прилагается такой же пакет документов, что и в архитектурный отдел администрации.

В него входят:

• исковые заявления (число копий по числу граждан, участвующих в деле);
• паспорта участвующих в деле граждан;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копии документов истца о праве собственности на объект;
• справка о проживающих в квартире и зарегистрированных в ней;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение Госпожнадзора;
• заключение экспертной организации;
• копия техпаспорта квартиры;
• проект перепланировки жилого помещения;
• документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Обращение в судебную инстанцию

С исковым заявлением по перепланировке заявитель может обратиться в городской или районный суд по местонахождению спорной квартиры.

После оплаты пошлины заявление регистрируется в канцелярии суда.

О дате предстоящего судебного заседания истец должен уведомляться письменно.

Как правильно составить

В исковом заявлении в суд указываются:

• адрес квартиры, где сделана перепланировка;
• сведения о владельце жилого помещения;
• просьба разрешить перепланировку на основании проекта и заключений экспертов;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• дата подачи заявления, подпись заявителя.

Структура

Структура искового заявления о перепланировке подразумевает:

• сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
• сведения о помещении, в котором сделана перепланировка;
• причины, по которым перепланировка не узаконена;
• реквизиты надзорных органов, сделавших заключения;
• прошение об узаконивании;
• список представленных документов;
• подпись лица, дата обращения в суд.

Источник: https://hoz-molotok.com/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-pereplanirovki-nezakonnoy/

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.