Выписка из егрп что содержит
выписки из ЕГРП — запрос 2020 года, какие сведения, что включает
Механизм подтверждения права собственности на недвижимость подразумевает прохождение регистрационной процедуры в органах Росреестра. Одновременно происходит внесение сведений в единую федеральную базу данных – ЕРГН, которая содержит полную и достоверную информацию обо всех объектах недвижимости.
Ведение единого реестра находится в компетенции уполномоченного государственного органа – службы Росреестра.
Для этого систематизируются и обобщаются данные о каждом объекте, который проходит процедуру кадастрового учета и регистрации.
Росреестр ведет указанную базу данных на следующих принципах:
- достоверность и актуальность сведений;
- доступность и открытость информации;
- официальный характер ведения реестра.
С января 2020 года фиксирование сведений о недвижимости осуществляется в рамках Федерального закона № 218-ФЗ.
Именно в связи с принятием данного нормативного правового акта надлежащим правоустанавливающим документом теперь является выписка из ЕГРН, а не свидетельство о праве.
Законодательство
Единый реестр содержит сведения о регистрации недвижимым имуществом и сделок с ним.
Базовым правовым актом, которым регламентирована структура ЕГРН является Федеральный закон № 218-ФЗ.
Помимо этого, для подтверждения прав собственников и иных законных владельцев недвижимости используются следующие законодательные и нормативные акты:
- Гражданский кодекс РФ – содержит общие и частные правила совершения сделок с недвижимостью;
- Земельный кодекс РФ – устанавливает особенности оформления прав на землю различных категорий;
- Приказ Минэкономразвития № 943, которым определен порядок ведения реестра и объем его сведений;
- Приказ Минэкономразвития № 975, который регламентирует различные виды и формы выписок из ЕГРН.
ЕГРН включает в себя совокупность отдельных видов реестров и пришел на смену ЕГРП и Государственному кадастру недвижимости.
Зачем оформлять документ
Какую информацию может получить заинтересованное лицо из выписки ЕГРН?
С принятием Федерального закона № 218-ФЗ сферы применения данного документа практически безграничны:
- выписка ЕГРН используется в качестве правоустанавливающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью;
- подтверждение зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы);
- для проверки юридической чистоты предстоящей сделки;
- для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта (с января 2020 года выписка ЕГРН заменяет собой и кадастровый паспорт).
Количество выписок, которые может получить заинтересованное лицо, не ограничивается законодательством, однако только первый бланк выдается на безвозмездной основе.
Виды
Возможные виды выписок регламентированы Приказом Минэкономразвития № 975, из них только расширенная форма доступна собственнику объекта. Остальные виды выписок могут быть получены любым заинтересованным лицом.
Приказом Минэкономразвития № 975 установлены следующие виды указанных документов:
- стандартная форма – содержит основной перечень данных на объект недвижимости, правообладателе, форме права, а также зарегистрированных обременениях;
- расширенная выписка – предоставляется по запросу собственника и содержит информацию обо всех сделках, которые проводились с имуществом с момента его кадастрового учета;
- специальная форма – позволяет получить ограниченный перечень данных, которые интересуют заявителя (например, только сведения об установленных обременениях).
Помимо этого, выписки бывают срочными и стандартными, в зависимости от сроков их изготовления.
О том, как получить выписку из ЕГРП для банка, написано тут.
выписки из ЕГРН
Чтобы узнать, что содержится в указанном документе, необходимо обратиться к нормам Приказов Минэкономразвития № 943 и № 975. Рассмотрим, что содержит выписка из ЕГРН по каждому из подразделов.
Сведения касающиеся самого объекта
Информация о самом объекте недвижимости содержится в подразделе I, при этом его содержание будет одинаковым для каждой формы документа.
В состав сведений на недвижимость включаются:
- тип объекта – квартира, частный дом, земельный участок и т.д.;
- кадастровый номер объекта, который присваивается на основании кадастрового учета;
- особые условия использования объекта – категория земель, вид разрешенного использования и т.д.;
- технические характеристики недвижимости – этажность, площадь, наличие коммуникаций и т.д.
В отношении земли подраздел I также содержит описание характерных точек границ участков.
О правообладателе
Бланк выписки будет содержать данные о владельце объекта, такая информация включается в подраздел II. При этом, только самому собственнику будут доступны персональные данные, которые не подлежат разглашению в открытом доступе.
Так как ведение ЕГРН осуществляется на условиях публичности о общедоступности, закрытие информации о правообладателе допускается только на основании требований закона или по судебному решению.
Цена сделки в бланке выписки ЕГРН не указывается, поскольку не имеет отношения в форме и виду права собственности.
Вид и номер
Ключевыми характеристиками любого объекта являются его вид (тип) и кадастровый номер.
Они будут указаны в подразделе I выписки и заносятся в ЕГРН по итогам кадастрового учета.
Если у объекта нет кадастрового номера, он получит его:
- при совершении одного из видов гражданских сделок;
- либо при обращении владельца для проведения кадастрового учета в органы Росреестра.
Дата
В подразделе II будет указана информация о дате возникновения права собственности на объект недвижимости. Она соответствует моменту регистрации сделки при обращении сторон, либо регистрационным действиям с вновь созданным или сформированным объектом.
В расширенной выписке будут указаны даты всех сделок, проведенных с недвижимостью, но только за период времени после постановки объекта на кадастровый учет.
Сведения об обременениях
Форма выписки будет содержать данные обо всех зарегистрированных обременениях, такая информация будет заноситься в подраздел III бланка. Исключение сведений об обременениях возможно только при обращении лица, в пользу которого установлено такое обременение.
Об участии в долевом строительстве
Договоры долевого строительства также подлежат обязательной государственной регистрации, для этого в органы Росреестра должны обратиться как застройщик, так и дольщик. Регистрация таких правоотношений позволяет гарантировать соблюдение прав дольщиков при возникновении проблем с возведением многоквартирного дома.
При регистрации такого соглашения стороны также получат выписку ЕГРН, в котором будет указано на возникновение права требования передачи готового объекта долевого строительства.
О правопритязаниях
В случаях наложения ареста на имущество может устанавливаться временное ограничение на распоряжение объектом. Такие сведения о правопритязаниях также вносятся в ЕГРН и будут указаны в выписке из реестра в подразделе III.
О правах требования заявленных в судебном порядке
При рассмотрении споров в суде может возникать необходимость установления обеспечительных мер.
Если суд удовлетворит такое ходатайство, соответствующие сведения поступят в ЕГРН и создадут запрет на распоряжение недвижимостью.
В выписке такие данные указываются в подразделе III.
О том, как получить выписку ЕГРН с обременением, написано тут.
Не знаете, как получить доступ к ЕГРП? Читайте здесь.
Выдача выписок осуществляется на основании запросов заинтересованных лиц, а основным принципом этой процедуры является актуальность сведений реестра. Это значит, что органы Росреестра гарантируют достоверность и актуальность информации на момент выдачи бланка.
Вне зависимости от выбранного способа обращения, полученные документы будут иметь одинаковую юридическую силу.
Этот бланк, помимо стандартных сведений, будет содержать:
Тем не менее, эти сведения предоставляются только за период времени после постановки объекта на кадастровый учет.Источник: http://prosud24.ru/soderzhanie-vypiski-iz-egrp/
Что такое ЕГРП: как расшифровывается, полномочия, документы
Последние изменения: Январь 2020
Что такое ЕГРП и каково его назначение? С целью контроля информации о собственности, защиты прав собственников недвижимости от случаев мошенничества, в 1998 году был организован специальный орган, ведущий учет всех регистрационных записей и информации об объектах собственности.
Недвижимая собственность, расположенная на территории России, должна быть зарегистрирована и учтена в единой базе Росреестра, а права владельца подтверждены соответствующими документами. В процессе установления законности статуса владельца и перерегистрации прав на нового хозяина, необходимо разобраться детальнее.
Что означает ЕГРП?
Под аббревиатурой ЕГРП скрывается название федерального реестра, собирающего сведения о недвижимом имуществе и правах на него. То, как расшифровывается данный термин, указывает на его предназначение — Единый государственный реестр прав на федеральном уровне учитывает всю недвижимость.
ЕГРП представляет собой особый справочный ресурс, в котором содержатся сведения о жилых объектах. Коротко то, чем занимается ЕГРП можно сформулировать следующим образом: созданная база хранит записи с историей владения имуществом и сделками по нему (фиксируется переход права на основании купчей, дарственной, договора мены, свидетельства о наследстве и т.д.)
В соответствии с принципом доступности сведений для проверки данных о законности права распоряжения, любой желающий вправе направить запрос с целью установления всех лиц, владеющих домом, землей, а также проверить на соответствие фактических характеристик объекта с показателями, имеющимися в базе.
Запрос в ЕГРП повышает безопасность сделки, своевременно выявляя проблемные ситуации, схемы мошенничества, ограничение прав продажи и перерегистрации, несанкционированного присвоения жилья или изменения основных его характеристик.
Функция выписки из ЕГРП — судить о юридической чистоте предстоящей или уже совершенной сделки.
Ведение базы данных регулируется согласно действующих положений федерального законодательства (закон №122-ФЗ).
Структура сведений базы по конкретному объекту включает:
- Записи о сделках.
- Параметры недвижимости (основные характеристики, местоположение, размер, особенности).
- Сведения о собственниках.
- Установление ограничений в праве распоряжения и регистрации.
Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. По факту каждого обращения за любыми регистрационными действиями (при совершении сделки, внесении изменений в параметры жилья и т.д.) запись вносят в единую базу данных, а в дальнейшем, по запросу граждане могут получить самые актуальные сведения.
Новая информация об изменениях поступает через Росреестр и подлежит отражению в течение 30-дневного срока с момента обращения.
Так как ведение учета организовано в текущей системе, начиная с 1998 года, при необходимости получить сведения о сделках за более ранний срок, обращаются в местный Жилищный департамент.
Значение выписки
Без выписки из ЕГРП не обходится ни одна юридически значимая сделка с имуществом:
- При оформлении документов при покупке или обмене собственности (вместе с другой технической документацией и поэтажным планом).
- Регистрации перехода прав одаряемому или наследнику.
- В судебных и внесудебных разбирательствах при разрешении споров, затрагивающих имущественные интересы владельца.
- Оформлении недвижимости в залоговое обеспечение по ипотеке и другим кредитным продуктам.
Выписка из ЕГРП может помочь избежать мошенничества в различных сферах деятельности, касающихся жилья.
Например, при оформлении найма квартиры, актуальная выписка позволит установить законность прав хозяина и избежать риска столкнуться со сдачей недвижимости в уже проданной квартире.
Впоследствии наймодатель столкнется с правами нового хозяина, не имеющего никакого отношения к тому, о чем договаривался жилец с прежним владельцем.
документа из ЕГРП
Форма выписки устанавливается на законодательном уровне. В зависимости от объекта и его особенностей, предусмотрено формирование 11 разновидностей выписок. Главным требованием к признанию документа юридически значимым, является наличие подписи уполномоченного служащего и печать государственной структуры.
Справка формируется по запросу граждан и организаций, включая заинтересованные государственные инстанции.
Вне зависимости от вида выписки в ней должна быть отражена следующая информация:
- Документ, дающий право на законных основаниях распоряжаться жильем (вид документа, его номер, дата). Распространенные варианты оснований для владения — договор купли-продажи, мены, дарении, судебное постановление, свидетельство о наследовании.
- Личная информация о текущем собственнике (его ФИО, паспорт, адрес прописки и место проживания).
- Основные характеристики объекта (назначение, адрес, площадь, этаж и т.д.)
- Форма владения имуществом: частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение и пр.
- Уникальный номер по кадастровому учету, присваиваемый при внесении информации о недвижимости в единой учетной базе Кадастровой Палаты или Бюро Техинвентаризации.
- Наличие обременений, накладывающих ограничения в праве распоряжения объектом (в качестве обременений может быть установлена ипотека, залог, арест, длительный найм, договор ренты).
Кроме того, в выписке отражают сведения о прошедшей госрегистрации с присвоением уникального номера, соответствующего записи в реестре конкретного недвижимого имущества.
Как получить?
Особых сложностей при получении выписки не возникает. При желании интересующийся гражданин вправе направить запрос и получить актуализированные данные на недвижимость одним из предпочтительных способов:
- Личное обращение в территориальное отделение Росреестра. Потребуется предъявить гражданский паспорт и платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины. Передав письменный запрос на выдачу выписки, спустя 5-дневный срок можно явиться и забрать готовый документ.
- При наличии электронной подписи, заказ направляют через сайт Росреестра.
- Обращение за платными услугами в специализированные компании. Нанятые сотрудники самостоятельно организуют процесс заказа и получения выписки, направляя заказчику готовый документ через курьера.
Основанием для рассмотрения обращения служит полученное от физлица заявление, составленное согласно утвержденному Росреестром образцу.
В заявлении отражают информацию об интересующем объекте (адрес и основная информация из технического паспорта БТИ, которая поможет идентифицировать объект).
В какие сроки и сколько стоит?
Согласно принятым нормам на подготовку документа по запросу граждан и организаций отводится не более 5 рабочих дней. Иногда в запросе допускаются ошибки. После исправления данных в заявлении, государственному регистрирующему органу отводится 7 дней для обработки откорректированного запроса.
При личном обращении оплату пошлины производят на месте. Предоставление документов и справок об интересующих объектах происходит на платной основе:
- Для обычных граждан величина пошлины – 200 рублей.
- Если выписку заказывает организация, справка из базы ЕГРП стоит 600 рублей.
Расценки приведены, исходя из 1 единицы недвижимости. Если нужно узнать сведения о нескольких объектах, плату взимают за каждый из них по отдельности. Для удобства, предусмотрена возможность получения выписки электронном или на бумажном носителе.
Законодательство установило доступность информации широкому кругу лиц. При необходимости, любой гражданин вправе получить справку о любой недвижимости. Если запрос инициирован государственной структурой, плата за подготовку документа не взимается.
Бесплатная выдача возможна для:
- Представителей государственных или муниципальных структур.
- Граждане, имеющие такое право в силу закона (при участии в какой-либо госпрограмме).
После отмены обязательного оформления свидетельства на право собственности, именно выписка из ЕГРП позволяет подтвердить законность владения имуществом, объединяя в себе все ключевые параметры объекта, отслеживая легитимность предполагаемых сделок и возможность переоформления на иного владельца.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2020 zakon-dostupno.ru
Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/chto-takoe-egrp/
Егрн – расшифровка выписки простыми словами
Многие собственники сталкиваются с выпиской ЕГРН. Расшифровка этой бумаги будет представлена в данной статье. Что можно увидеть в справке из реестра прав?
Расшифровка выписки ЕГРН или что это за справка
Что собой представляют ЕГРН и ЕГРП? Первая аббревиатура расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. ЕГРП – это единый государственный реестр прав. Так раньше называли реестр недвижимых объектов.С 1 января 2017 года второе подразделение упразднили.Что собой представляет выписка из ЕГРН? Образец этой бумаги будет представлен вниманию позже.
Упомянутый документ – это бумага, в которой содержится информация об объектах недвижимости. До 2017 года в России выдавали свидетельства о правах на имущество, а также кадастровый и технический паспорта. Но теперь соответствующие данные предоставляются по заказу выписки установленной формы.
Проще говоря, изучаемая документация – это краткая характеристика объекта недвижимости и прав собственности.ЕГРН предлагает населению регистрировать права на недвижимость, а также предоставляет сведения об имуществе. Это своеобразная база собственников РФ.
Расшифровка выписки из ЕГРН – для чего нужна справка
Расшифровка выписки из ЕГРН не доставляет никаких хлопот.
Особенно если внимательно изучать составляющие документации.
Информация, предлагаемая населению из справок установленных форм, пригодится при:
— дарении;
— наследовании;
— купле-продаже;
— обмене;
— любых судебных имущественных спорах;
— перепланировке;
— использовании недвижимости в качестве залога.
Если требуется доказать право лица на имущество для любой юридически значимой сделки, придется оформить выписку из ЕГРН.
ЕГРН – расшифровка содержания разделов
ФЗ 218 «о ЕГРН» указывает на то, что сведения, которыми располагает Росреестр, зачастую не представляют никакой тайны. Поэтому запросить изучаемую документацию сможет каждый. Получение новой справки установленного образца будет представлено позже.
Какие сведения предоставляет ЕГРН? Расшифровка соответствующей документации заключается в разделении информации на несколько разделов.
А именно:
— характеристики объекта;
— план земельного участка, на котором находится недвижимость;
— сведения о заказчике;
— информация о собственниках;
— данные о правах на имущество;
— ограничения и обременения;
— наглядный план (схема) недвижимости;
— сведения о регистрирующем органе.
Единый государственный реестр недвижимости – это организация, в которой содержатся сведения об имуществе. Обратиться сюда можно в любое время.
ЕГРН (Росреетр) – расшифровка содержания документа
Расшифровка ЕГРН не отнимает у граждан много времени. Достаточно просто посмотреть на оформленную справку. В Госреестре содержатся данные об объектах недвижимости. А изучаемый документ позволяет ознакомиться с параметрами имущества.В целом в выписке ЕГРН налогоплательщик (собственник) может увидеть:
— кадастровый номер;
— кадастровую стоимость недвижимости;
— Ф. И. О. заявителя;
— Ф. И. О. собственников;
— тип прав на имущество;
— основание возникновения прав на объект;
— дату регистрации в ГКН;
— печать регистрирующего органа;
— дату приобретения прав;
— историю владения недвижимостью;
-информацию об обременениях и ограничениях;
— сведения о недееспособности собственников;
— карту (схему) расположения имущества.
Получение выписки из ЕГРН является довольно простой задачей. И далее мы узнаем, где заказать документацию.
ЕГРН – расшифровка, или где взять выписку
Как и где можно получать сведения из ЕГРН? Выписка онлайн оформляется на сайтах:
— Росреестра;
— Госуслуги;
— Росреестр (сервис срочного оформления).
В режиме оффлайн получить соответствующую бумагу тоже не составляет труда. Например, для этого можно обратиться в:
— Росреестр;
— кадастровые палаты;
— МФЦ.
Порядок действий в том или ином случае предельно прост. При себе у собственника должен быть только паспорт и справка об уплате пошлины (в среднем 400 рублей). В отдельных случаях нужно подготовить правоустанавливающие документы на имущество.Бесплатно выписка выдается только при первичном оформлении прав на имущество. Далее за очередной экземпляр бумаги придется платить.
Оформление справок ЕГРН – расшифровка действий для получения сведений
Получение выписки отнимает минимум времени и сил. В среднем документ оформляется 3-5 дней. Если действовать через МФЦ, ждать придется до 10 суток. Это нормы закона, действующие в России на сегодняшний день.
Чтобы получить карту на объект или развернутую характеристику имущества, можно действовать так:
1. Собрать документы.
2. Внести пошлину за операцию.
3. Обратиться в регистрирующий орган.
4. Забрать в назначенное время готовый образец справки.
Выписка ЕГРН бесплатно, как уже было сказано, выдается только один раз. Потом за нее нужно платить.Можно запросить сведения из ЕГРН онлайн.
Бесплатно официальный сайт Росреестра соответствующую информацию не предоставляет. Нужно отдать около 350-400 рублей за процесс.Если заказывают электронную выписку, взимается плата порядка 200 рублей. Работая с официальным сайтом, потребуется:
1. Посетить веб-страницу Росреестра.
2. Открыть «Сервисы»-«Предоставление сведений из реестра недвижимости».
3. Заполнить форму запроса.
4. Оплатить пошлину.
5. Получить готовую выписку. В случае оформления электронной формы документ вышлют на электронную почту.
Официальный сайт ЕГРН в срочном порядке документацию не выдает. Для этого лучше пользоваться сервисом Росреестр. Всего 350 рублей – и уже через 30 минут будет готова выписка из реестра недвижимости.
Расшифровка выписки из ЕГРН – наглядный пример
Теперь посмотрим, как осуществляется расшифровка выписки из ЕГРН на примере. Ниже представлен образец документа.
В первом разделе справки указывают:
— тип собственности;
— для чего предназначается имущество;
— номер учета в базе кадастра;
— номер квартала;
— дату регистрации номеров в кадастре;
— адрес имущества;
— площадь и этажность здания;
— дату введения в эксплуатацию;
— стоимость недвижимости по кадастру;
— особые метки.
Во втором разделе описывают сведения о собственниках. А именно:
— фамилии, имена, отчества;
— сведения из СНИЛС;
— гражданство собственников;
— тип прав собственности;
— документы, на основании которых осуществилась регистрации в Госреестре;
— ограничения и обременения.
Расшифровка ЕГРН включает в себя еще 2 похожих раздела – 3 и 4. Здесь пишут кадастровые номера и схемы участков и местностей, где располагается собственность. Последний раздел – это план-схема.
Расшифровка выписки на этом этапе заканчивается. Карта ЕГРН позволяет увидеть наглядную схему недвижимости. При продаже квартиры именно эта составляющая будет беспокоить покупателей.
На план-схеме можно увидеть не только метраж помещений, но и лифты, перегородки, двери, окна и лифты.
Что почитать еще:
— Страховка для квартиры — какие существуют виды
— Что такое межевание участка и как его провести
— Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/5de4e60e027a1500c46f6292
Что такое ЕГПР и ЕГРН
До 2017 года информацию о недвижимости получали из двух источников: это реестры ЕГРП и ГКН. После указанного времени данные из них объединили в ЕГРН. Выписки из ЕГРП не выдаются.
Для расшифровки понятий используем таблицу. Она даст понимание того, какая информация заключена в выписках, чем они отличались друг от друга.
| данные выписки | тип объекта недвижимости; особенности; стоимость по кадастру | данные о правообладателе; обременения; стоимость по кадастру; площадь, местонахождение | данные о правообладателе; обременения; стоимость по кадастру; площадь, постройки, местонахождение |
| форма | сведения технического характера | юридическая информация | совокупность данных из первых двух документов |
| внесение изменений | заявление | заявление | заявление |
| защита информации | электронный и бумажный формат | электронный и бумажный формат | электронный формат; архив сведений, хранящийся бессрочно |
| срок регистрации прав на недвижимость | 5 дней | 7 дней | 10 дней |
| длительность изготовления документа | 3 – 18 дней | 5 дней | минимум – 3 дня; при обращении онлайн через специализированные сервисы, выписка готова через 1 час после запроса |
СПРАВКА: в настоящее время собственники объектов недвижимого имущества получают выписку из ЕГРН. Она заменила бумажное свидетельство о собственности.
Последний документ, если он остался на руках у владельцев квартир, земельных участков, загородных домов, сохраняет правовую силу.
Если с объектом недвижимости предполагается совершение юридически значимых действий, при перерегистрации права свидетельство будет аннулировано.
О егрн
Преимущество ЕГРН заключается в том, что теперь из одного документа собственник недвижимости может узнать подробную информацию, касающуюся имущества. В частности, он проверяет:
- историю недвижимости;
- сделки, совершенные с ней;
- права собственника;
- наличие ограничений в пользовании землей или иными объектами;
- корректность указания на местонахождение имущества и т.д.
ЕГРН – это информация, сосредоточенная в выписке. Документ дает исчерпывающие данные заинтересованным лицам. Выписку могут заказать любые лица в случаях:
- покупка, наследование, дарение недвижимости;
- установление собственника;
- определение юридической чистоты объектов недвижимого имущества;
- налогообложение собственников по кадастровой цене;
- разделение или объединение земельных наделов;
- постановка на очередь граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания.
Заинтересованные лица вправе получить выписку из ЕГРН в двух вариантах:
- электронная форма;
- бумажная.
Это устанавливает N218 ФЗ. Оба варианта отличаются друг от друга: разные сроки изготовления документа, а также величина государственной пошлины.
О егрп
ЕГРП что это? Это систематизированная информация об объекте недвижимости, содержащая исчерпывающие о нем сведения. Реестр создавался с целью контроля над оборотом земель в РФ, а также иной недвижимости.
Получение этого документа в виде выписки считалось единственно законным способом проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Выписка хранила сведения обо всех объектах: как о жилой недвижимости, так и о коммерческой.
Единый реестр создан в РФ в 1998 году. Ведение сотрудниками Росреестра этого документа подчинялось правилам N122-ФЗ. Информация хранилась в электронном или бумажном формате. Выписка требовалась в случаях проведения сделок с недвижимостью. После вносились изменения в реестр. Процедура занимала от 3 до 30 дней.
Выписка из ЕГРП обязательно требовалась в ситуациях:
- проведение сделки по оформлению правомочий собственника (на каждом из этапов);
- наличие спора между администрацией и застройщиком;
- судебный спор на любой стадии разбирательства, в процессе защиты прав на имущество.
СПРАВКА: в настоящее время понятие «выписка из ЕГРП» упразднено. Если возникают ситуации по заключению сделок, судебные споры, проверка земельного участка перед покупкой, заказывают выписку из ЕГРН.
Различия между ЕГРН и ЕГРП
| содержание | данные о правообладателе; обременения; стоимость по кадастру; площадь, местонахождение | данные о правообладателе; обременения; стоимость по кадастру; площадь, постройки, местонахождение |
| вид | юридическая информация | совокупность данных из первых двух документов |
| внесение корректировок | заявление | заявление |
| защита данных | электронный и бумажный формат | электронный формат; архив сведений, хранящийся бессрочно |
| срок регистрации прав на недвижимость | 7 дней | 10 дней |
| длительность изготовления документа | 5 дней | минимум – 3 дня; при обращении онлайн через специализированные сервисы, выписка готова через 1 час после запроса |
Зачем нужна выписка
В 2019 правообладатели получают выписку из ЕГРН. Другая форма – ЕГРП – упразднена. В состав выписки включена информация в открытом доступе для граждан. Любое заинтересованное лицо может обратиться за ее получением в целях проверки сведений о недвижимости. Обычно необходимость возникает при покупке земельного участка или квартиры, дарении или наследовании.
Выписка запрашивается правоохранительными органами. Данные о правообладателе разглашаются, если он передает о себе сведения, подтверждает документами свою личность.
Заинтересованные лица имеют право на получение различных выписок:
- Правоподтверждающие.
- Специальные, которые подтверждают наличие пая в объекте недвижимости.
- Сведения о кадастровой стоимости по дате последней актуализации.
- Информация об обременениях, например, ипотеке или публичном сервитуте.
Преимущество в получении документа из ЕГРН состоит в том, что постановка объекта на кадастровый учет, одновременная регистрация прав происходит только в одном органе — это Росреестр. Гражданину для внесения изменений в документ, его получения достаточно обратиться в этот орган один раз.
СПРАВКА: способы могут быть разными. Это посещение подразделения уполномоченного органа, услуги МФЦ, специализированные порталы в интернете, почта.
Как получить выписку из ЕГРН
Один из оптимальных вариантов – посещение МФЦ. Это государственное учреждение, созданное для осуществления посреднической деятельности между населением и уполномоченными органами. Граждане обращаются в МФЦ по месту жительства для совершения юридически значимых действий. Они касаются не только вопроса получения информации о недвижимости.
Работу МФЦ усовершенствовали в последнее время: упразднили очереди, дали возможность гражданам записаться на прием самостоятельно. Сотрудники МФЦ оказывают содействие клиентам в решении их вопроса и подробно консультируют по всем возникающим проблемам.
Почта – неплохой вариант, но гражданин должен отправить документы заказным письмом с уведомлением о вручении.
Через сайт Госуслуги.ру онлайн пользователь может заказать выписку. На сайте подробно описывается, как это можно сделать, а также сроки предоставления услуг. Для авторизации на интернет портале необходимо зарегистрироваться. Это занимает некоторое время, так как данные о новом пользователе подробно проверяются, например, номер СНИЛС. Для входа на сайт гражданин придумывает логин и пароль.
СПРАВКА: через сайт Росреестра пользователь может получить выписку оперативно – в течение 3 дней. Но оформление на интернет портале достаточно длительное, потребуется время.
Кроме этих вариантов, пользователи могут воспользоваться услугами специальных сервисов в интернете.
выписки ЕГРН
N 218-ФЗ в ст. 7 указывает на структуру документа. Его разделы должны дать пользователю исчерпывающие данные об объекте недвижимости. Они необходимы заинтересованным лицам:
- застройщик объекта;
- покупатель;
- продавец недвижимости;
- новый хозяин и т.д.
Структура выписки несложная для восприятия. Состоит из 5 разделов.
| 1 | технические характеристики |
| 2 | права (вещные) |
| 3 | месторасположение участка |
| 4 | расположение имущества недвижимого назначения |
| 5 | схема расположения земельного угодья |
В качестве примера:
1 раздел содержит данные о характеристиках недвижимости:
- вид;
- кадастровый номер;
- дата постановки на учет;
- адрес;
- кадастровый идентификатор квартала;
- площадь.
2 раздел содержит данные о зарегистрированных правах:
- правообладатель;
- вид права;
- документы, которые подтверждают права;
- ограничения (обременения).
3 раздел – указывает на место, где располагается земельный участок
4 раздел – описывает местонахождение недвижимости
5 раздел – план расположения помещения, иного строения
Сколько стоит выписка
Стоимость зависит от того, кто обращается за государственной услугой, формата предоставляемого документа.
| бумажный вариант | 750 | бумажный вариант | 2200 |
| электронный | 300 | электронный | 600 |
| расширенная | 600/400 | расширенная | 1400/2950 |
СПРАВКА: подобную информацию о стоимости выписки необходимо узнавать заранее. Например, можно посмотреть в интернете или проконсультироваться с сотрудниками МФЦ. Если человек обращается за услугами в это учреждение, оплатить государственный сбор можно на его территории. Там стоят специальные терминалы, предусматривающие оплату как наличными деньгами, так и банковской картой.
Для кого возможна бесплатная выписка
Статья 333.33 НК РФ устанавливает тарифы на оказание со стороны государства услуг правового характера гражданам. Бесплатное получение выписки из ЕГРН не предусматривается, так как пошлина – это взимаемый с населения сбор.
Заказать бесплатную консультацию юриста
Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/egrp-i-egrn/
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество
/ Документы / Выписка из ЕГРП
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) является информационным документом, выполненном на специальном бланке Федеральной регистрационной службы, который заверяется гербовой печатью Управления ФРС и подписью уполномоченного должностного лица.
Этот документ включает в себя актуальную и полную информацию о конкретном объекте недвижимости (квартире, земельном участке, частном доме, помещении и т.п.), содержит данные о правообладателе данного объекта и подтверждает наличие либо отсутствие зарегистрированных прав в отношении недвижимого объекта, а также наличие либо отсутствие каких-либо обременений.
ЕГРП как единый информационный государственный ресурс содержит данные о всех существующих в настоящее время и уже прекращенных правах на любые недвижимые объекты. Кроме того, в реестре объединяются сведения о правообладателях недвижимого имущества, информация о самих недвижимых объектах, об арестах и обременениях в пределах российской территории.
В государственном реестре также содержатся все сведения о сделках с недвижимым имуществом, которые подлежат по закону государственной регистрации. Именно поэтому информация о недвижимых объектах является максимально полной и актуальной.
Для чего нужна выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП требуется в следующих ситуациях:
- при осуществлении различных сделок с квартирой или другим недвижимым объектом. Выписка потребуется и при купле-продаже недвижимости, включая покупку недвижимого имущества в ипотеку и кредит, и при аренде, дарении, вступлении в наследство и других сделках;
- при разрешении некоторых спорных вопросов, связанных с правами на недвижимое имущество, и отстаивании прав на это имущество;
- при осуществлении межевания земельного участка. В данном случае выписка необходима, если отсутствуют данные о собственниках (владельцах) смежных участков;
- при разделе квартиры или другого объекта недвижимости;
- в некоторых других ситуациях, связанных с осуществлением каких-то юридически значимых действий в отношении недвижимого имущества.
Выписка из гос. реестра позволяет потенциальному покупателю квартиры или другого недвижимого объекта узнать действительную правовую историю приобретаемого имущества, так как полученная от продавца информация не всегда бывает полной и достоверной.
Выписка дает возможность проверить юридическую чистоту квартиры и избежать в дальнейшем многих неприятностей.
Более того, такая выписка может понадобиться и при судебном разбирательстве.
Если у истца есть основания полагать, что ответчик способен в целях уклонения от ответственности продать или «переписать» на родственников принадлежащее ему имущество, истец может еще в процессе судебного разбирательства получить из выписки сведения о наличии у должника недвижимого имущества и потребовать в суде применить меры обеспечительного характера. Судья, располагая благодаря выписке из ЕГРП достоверными сведениями о конкретном недвижимом имуществе, может наложить на него арест или запретить ответчику совершать определенные действия с этим имуществом.
Виды выписок из государственного реестра
Все сведения о недвижимых объектах, предоставляемые по запросу заинтересованных лиц из государственного реестра, подразделяются на общедоступные сведения и информацию, доступ к которой ограничен.
Согласно законодательству информационные сведения из ЕГРП считаются общедоступными и открытыми и не являются государственной тайной.
Поэтому данные сведения должны предоставляется регистрирующим органом, а именно Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, любому лицу, которое осуществляет регистрацию прав на объекты недвижимости, а в некоторых случаях и другим заинтересованным лицам.
Выписка из ЕГРП, содержащая общедоступные сведения – это стандартная выписка о правах на объекты недвижимости. Однако существуют и выписки из ЕГРП, включающие сведения ограниченного доступа, которые выдаются только по требованию самого правообладателя, некоторых других лиц или уполномоченных органов государства. К такой информации ограниченного доступа относятся:- сведения о содержании любых правоустанавливающих документов кроме информации об обременениях (ограничениях);
- информация о переходе прав на недвижимые объекты;
- обобщенная информация о правах конкретного гражданина на принадлежащие или принадлежавшие ему недвижимые объекты;
- сведения, касающиеся ограничения дееспособности правообладателя, а именно информация о признании его ограниченно дееспособным или недееспособным.
Данные выписки выдаются в соответствии с законом:
- самому правообладателю или его законному представителю;
- доверенным лицам, имеющим соответствующую доверенность;
- залогодержателю (по тем недвижимым объектам, которые находятся у него в залоге);
- наследникам до момента вступления в наследство;
- судам, судебным приставам и правоохранительным органам;
- налоговым органам, федеральному и территориальным антимонопольным органам по тем недвижимым объектам, которые находятся на территории, подконтрольной данному органу;
- руководителям государственных органов субъектов РФ и местного самоуправления;
- председателю и заместителю председателя российской Счетной палаты и аудиторам Счетной палаты в пределах, необходимых для обеспечения работы Счетной палаты.
Подводя итог вышесказанному, нужно отметить, что любой посторонний человек может получить в государственном реестре сведения, касающиеся только конкретного недвижимого объекта. Все остальная информация для него закрыта.
Если ему все же нужны закрытые сведения, например, чтобы отследить цепочку сделок при покупке квартиры, он должен обратиться к правообладателю (в данном случае к продавцу квартиры) с просьбой получить и представить выписку о переходе прав (или какую-то другую выписку). Благодаря этой выписке он сможет узнать, как приобретаемая квартира попала в собственность к продавцу, что существенно снизит риски при покупке недвижимого имущества.
Узнайте, как прописать новорожденного ребенка и какие документы необходимы для его регистрации.
Какой размер налога на дарение недвижимости взимается с граждан – подробнее в этой статье.
выписки из единого реестра недвижимости
Выписка из ЕГРП оформляется на специальном бланке федерального регистрационного органа и содержит следующие сведения общедоступного характера:
- кадастровый номер, местоположение, площадь и другие сведения о конкретном недвижимом объекте;
- номер, вид и дату государственной регистрации соответствующего права;
- сведения обо всех правообладателях или правообладателе;
- зарегистрированные в установленном порядке обременения (ограничения) права собственности на данный объект недвижимости;
- наименование (для организации) или ФИО (для частного лица) заявителя, который обратился в регистрирующий орган за выпиской.
Если данных сведений заинтересованному лицу недостаточно, он может получить более полную информацию о данном объекте недвижимости, запросив кадастровый паспорт этого помещения или другого недвижимого имущества.
Срок действия выписки
Законодательством не определены какие-либо ограничения на срок действия полученной выписки из ЕГРП. В самой выписке указание на ее время действия также отсутствует. Следовательно, выписка из гос. реестра имеет неограниченный срок действия.
Однако в данном случае нужно учитывать, что информация, предоставленная регистрационным органом в виде выписки из государственного реестра, действительна на дату получения документа, поэтому сведения о недвижимом имуществе могут со временем потерять свою актуальность.
Предоставляя выписку из ЕГРП следует также учитывать внутренние правила конкретных организаций, требующих предоставление выписки. Так, некоторые организации и учреждения принимают лишь те выписки из реестра, которые получены не раньше определенного срока (к примеру, не ранее десяти – тридцати дней).
Получение выписки
Выписку из ЕГРП можно получить в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Существует несколько способов получения выписки из реестра:
- при личном посещении;
- по почте (необходимо отправлять заявление с нотариально заверенной подписью заявителя);
- по электронной почте (заявитель должен оформить запрос в виде электронного документа со своей заверенной цифровой подписью);
- через государственный портал Росреестра.
Выписка выдается в бумажном виде, если заявитель лично обратился в регистрационный орган либо направил запрос по почте, и в электронном виде, если выписку заказали по электронной почте или через портал Росреестра.
Сведения из государственного реестра при личном обращении предоставляются при предъявлении заявления, паспорта и платежной квитанции, подтверждающей оплату соответствующей услуги. В настоящее время государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРП составляет для граждан 200 рублей и 600 рублей – для юридических лиц.
Законом установлен 5-ти дневный срок, в течение которого территориальный регистрационный орган обязан выдать выписку либо отказ в ее выдаче, со дня регистрации обращения гражданина о предоставлении информации.
Главным основанием для отказа в выдаче запрошенной выписки является отсутствие в государственном реестре информации о зарегистрированных правах. В этом случае лицу, обратившемуся в регистрационный орган с заявлением, выдается документ, который подтверждает отсутствие в реестре запрашиваемых сведений.
https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y
Появился новый сервис, где можно быстро получить выписку из ЕГРП и ГКН, узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, а также получить другие выписки из Росреестра.
Для получения нужной выписки просто пройдите по этой ссылке
Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/vypiska-iz-egrp/na-nedvizhimoe-imushhestvo.html
