Вопросы для экспертизы по заливу квартиры

Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!

Сегодня я расскажу Вам историю одного залива, которая может произойти с каждым, и случилась со мной в 2001 году, жил я тогда на 4-м этаже обыкновенного 5-ти этажного дома времен хрущевской оттепели.

Над нами жила соседка лет 30-ти, необремененная семейной жизнью и постоянно предоставляющая своим подругам квартиру для проведения различных мероприятий развлекательного характера. Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил.

Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки. При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.

И было непонимание с нашей стороны, что же все-таки делать, если залили соседи сверху, куда звонить, куда обращаться? Хозяйка не появляется, жильцы на контакт не идут, с потолка капает.

Звонить в полицию? В управляющую компанию? Вызывать независимую оценку? Проводить экспертизу после залива? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда, независимая экспертиза ведь дело непростое.  В общем, вопросов было больше, чем ответов.  Так вот в этой статье мы постараемся максимально подробно освятить данный вопрос и расставить все точки над i.

Краткое содержание для удобства прочтения:

• Причины залива квартиры или Кто Виноват?
• Куда обращаться, если залили соседи?
• Акт осмотра залива. Что не пропустить, чтобы не остаться с носом?
• Суд по заливу квартиры? Или договоримся на месте? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда?
• Независимая оценка ущерба квартиры после залива или экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива?
• Уведомление о заливе квартиры . 2 Правильных способа!
• Документы необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры
• Стоимость оценки ущерба после залива

Причины залива квартиры или Кто Виноват

Итак, давайте рассмотрим все возможные варианты затопления Вашей драгоценной квартиры и порчи имущества. Кто же может оказаться виновником и по каким причинам вообще происходят затопы. Естественно в рамках этой статьи мы рассмотрим самые распространенные варианты.

Залив квартиры и его причины:

• Заливает квартиру с крыши;

Заливает квартиру с технического этажа;

• Залили соседи сверху, не закрыв кран с водой;
• Разрыв гибкой подводки к смесителю;
• Порыв межэтажных коммуникаций;
• Затопление канализацией;
• Прорыв системы отопления.

Это, конечно же, не все существующие причины затопления квартиры, однако основные причины, думаю, мы перечислили. Давайте разберемся, кто же все-таки виноват и кому впоследствии надо будет выставлять претензию о возмещении ущерба после затопления.

Вариант №1 Виновник управляющая компания

Это, конечно же, заливы квартиры с крыши, гнилой, прохудившейся и никому не нужной крыши, текущей каждую весну и осень, и благодаря терпеливым жильцам, кормящимся завтраками от управляющей компании, продолжающей разрушаться до состояния вселенского потопа и ниагарского водопада на этажи ниже.

Заливы квартир с верхних технических этажей в следствии ненадлежащего содержания и ремонта общедомовых жилищных коммуникаций

Порывы межэтажных коммуникаций

Также есть ряд законодательных актов, которые регламентируют обязанности управляющей компании по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а именно:

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Ст. 2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Далее

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7392c03642b600adc9621c/5d7395deba281e00ae2a2ed6

Вопросы эксперту при заливе квартиры

Выплачивать компенсацию за урон должны они.

Ошибка №1. Обращение в экспертную компанию через неделю/месяц после решения суда.

Это очень большой срок. Желательно произвести оценку в ближайшие 1-2 дня. Если такой возможности нет (сосед сделал ремонт или не разрешает входить в квартиру), достаточно будет акта о залитии.

Ошибка №2. Если избегать встречи с пострадавшим соседом, можно уклониться от компенсации ущерба.

Нет. В этом случае собственник затопленного жилья обратится в суд, а в случае неявки дело будет передано приставам для истребования урона в рамках исполнительного производства в принудительном порядке.

Заключение

Виновник может оспорить оценку эксперта по заливу квартиры либо вынесенное на ее основании решение суда в апелляционном порядке.

Если суд удовлетворяет эту просьбу, то выносится определение, в котором фигурирует наша организация с задачей проведения судебной строительно-технической или оценочной экспертизы.

Далее курьер суда или наш сотрудник доставляет материалы дела непосредственно на адрес фирмы для организации проведения исследований.

Как определить причину залива?

Обычно на данный вопрос отвечает акт управляющей компании, который составляется, когда происходит залив.

Какие вопросы задаются эксперту при заливе квартиры

Статья 1082 Гражданского кодекса РФ).

Особенности судебных дел по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры.

Вопрос: Кто ответственен при прорыве шланга гибкой подводки, трубы и т.д.?

Ответ: Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме эксплуатирующая организация отвечает за разводку горячего и холодного водоснабжения до первого крана, вентиля от стояка. Ответственность в случае прорыва шланга гибкой подводки может быть отнесена к эксплуатирующей организации только в том случае, если будет доказано, что причиной было внешнее воздействие, например, гидроудар.

Но, в ситуации, при которой управляющая домом компания является виновником залива, акт стараются либо не выдать вообще, либо составить его таким образом, что в суд такое не подать.

Вообще коммунальные службы в случае своей вины за залив квартиры постоянно пытаются спихнуть с себя ответственность на жильца. При этом они дипломатично умалчивают, что обязаны чистить стояки, следить за состоянием систем отопления и уж тем более не допускать превышения давления в трубах водоснабжения.

Так что же делать, если управляющая компания недобросовестно выполняет свои обязанности в части фиксации залива квартиры? Акт ДЕЗа по заливу это документ, показывающий причинно-следственную связь повреждений квартиры и факта её затопления.
В Законодательстве РФ (ни в КГ РФ, ни в ГПК РФ, ни где-то ещё) нет прямого требования предоставить в суд именно акт УК.

Вопросы эксперту при заливе квартиры с крыши

Внимание

Нужно ещё и как-то доказать вину ДЭЗ и соответственно свою невиновность. Да, вам, как фактически очевидцу происшествия ясно кто прав, а кто виноват в заливе, но судье это надо буквально разжевать.

В том-то и суть такого судебного документа, который называется заключение судебного эксперта об определении причин затопления квартиры. Суть обследования экспертом источника залива является исследовательская часть экспертизы.

Важно

В ней указаны фотографии, замеры, привязки к месту и прочие моменты, которые показывают все нюансы произошедшего. Но главной составной частью являются выводы строительной экспертизы.

Вопросы эксперту при заливе квартиры образец

Сюда же относятся и виновные лица, желающие уменьшить сумму выплаты. Рассчитывается пошлина так:

600 000 – 200 000 = 400 000 руб.
От этой суммы уплачивается 1%, т.е. 4 000 руб.

4 000 + 5 200 = 9 200 руб. (проценты плюс фиксированная ставка = итоговая сумма к уплате).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Что делать, если в процессе ремонта подрядчиком была залита квартира соседа снизу? Кто считается виновным?

Если ремонт еще не окончен, а проблема возникла в результате неправильных действий мастеров, сосед в любом случае подает иск на собственника жилья, а тот имеет право истребовать деньги с подрядчика.

Вопрос №2. Кто должен возмещать ущерб, если в коридоре был поврежден ремонт из-за порыва трубы в подъезде?

Все оборудование, находящееся за пределами квартиры, состоит на балансе управляющих компаний.

Вопросы эксперту при затоплении квартиры

Но в нашей практике встречаются моменты, когда такая информация в нём (этом акте) указана двояко, либо вовсе отсутствует, либо отсутствует сам акт. Случается это прежде всего, когда квартира залита по вине ДЭЗ и коммунальщики не хотят брать на себя ответственность за ущерб.

Прежде всего эксперту требуется исследовать мокрые зоны квартиры (кухня и санузел), как наиболее частый источник неконтролируемого поступления воды в квартиру, так же идёт исследование стояков отопления.

При необходимости идёт демонтаж узлов и соединений сантех элементов. Проверяется уровень влажности в данных местах, а так же характер следов эксплуатации сантехники квартиры.

Как доказать, что я не виноват в заливе?

Особенностью судебного процесса является его бюрократизированность.

Судебная экспертиза при заливе квартиры вопросы эксперту

Сметы могут составляться в различных формах, например, затраты на работы могут выделяться отдельно от затрат на материалы и т.д.

Вопрос: Чем отличается смета ремонта на устранение ущерба от обычной сметы на ремонт квартиры?

Ответ: Довольно часто пострадавшая сторона вместо отчета об оценке или заключения эксперта приносит в суд смету на ремонт, составленную какой-нибудь строительно-ремонтной фирмой. Основной деятельностью подобных фирм является не составление смет на ремонт, а проведение ремонтных работ.
Сметы они составляют, как правило, бесплатно в расчете на будущий заказ.

При этом восстановительный и косметический ремонты помещения — это разные вещи. Строительно-ремонтные фирмы нацелены на проведение косметического ремонта.

Экспертиза при заливе квартиры вопросы эксперту

Если она не превышает 100 000 руб., пострадавший обращается в мировой суд, а впоследствии виновник подает апелляционную жалобу в районный. Если размер ущерба свыше 100 000 руб., иск направляется в районный суд, а обжалование решения производится в областном.

Стоимость

Стоимость услуг экспертных бюро законодательством не регулируется, т.к. это частные компании. При судебных разбирательствах придется оплачивать госпошлину в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

• При ущербе до 20 000 руб. – 4% от суммы, но не менее 400 руб.
• От 20 001 до 100 000 руб. – 800 руб., а также 3% от суммы свыше 20 000 руб.
• От 100 001 до 200 000 руб. – 3 200 руб., плюс 2% от суммы свыше 100 000 руб.
• От 200 001 до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. и 1% от суммы более 200 000 руб.
• От 1 000 000 руб.

Мной готовится ходатайство о назначении строительной экспертизы для решения следующих вопросов: 1) определить причины возникновения залива 2) определение следственной связи между поврежденным имуществом и фактом аварии в стояке 3) об объеме поврежденного заливом имущества 4) о стоимости восстановительного ремонта квартиры У меня такой вопрос сможет ли строительная экспертиза в силу давности факта залива (прошло больше года) дать ответы на вышеуказанные четыре вопроса? Тут надо да, конечно же, отвечать на каждый из четырех вопросов.

Эксперт:

— На первый вопрос о причине залива можно ответить, если осталась эта гибкая…. что там….

Ведущий:

— Смеситель.

Эксперт:

— Это инженерная экспертиза. Инженер устанавливает причину по краю разрыва, рассматривает, определяет.

УТС по ОСАГО?

Ответ: Утрата товарной стоимости (УТС) представляет собой уменьшение стоимости транспортного средства, вызванное преждевременным ухудшением товарного (внешнего) вида автомобиля и его эксплуатационных качеств в результате снижения прочности и долговечности отдельных деталей, узлов и агрегатов, соединений и защитных покрытий вследствие дорожно-транспортного происшествия и последующего ремонта.

Таким образом, утрата товарной стоимости, влекущая уменьшение действительной (рыночной) стоимости ТС вследствие снижения потребительских свойств, относится к реальному ущербу и наряду с восстановительными расходами должна учитываться при определении размера страховой выплаты в случае повреждения имущества потерпевшего.

При получении страхового возмещения недобросовестные страховыекомпании скорее всегооткажут Вам в выплате УТС.

Сутью такой экспертизы является исследование слетевшей доводки и соединяемого с ней элемента на предмет направления сколов. Это позволяет установить, откуда шло воздействие на материал элемента.

А точнее это помогает доказать, что воздействие (давление) шло именно изнутри, то есть исключить четвёртую причину аварии, рассмотренную нами выше.

И, соответственно, изначально исключить саму возможность, что в заливе виноват именно хозяин квартиры.

Составляя экспертное заключение о причинах затопления квартиры. Судебный эксперт проводит исследование, отвечая на поставленный заказчиком или судьёй вопрос. Доказательной базой того или иного ответа является исследовательская часть экспертизы, в которой описываются обстоятельства дела и факты, несущие ответ на вопрос.

Источник: https://advokat-prianikov.ru/voprosy-ekspertu-pri-zalive-kvartiry

Ходатайство о назначении экспертизы по заливу квартиры

От Ответчика: _________________________ Адрес: ______________________

Тел. ______________

Истцы: 1.____________________________ 2.____________________________

Адрес: __________________________

Третье лицо: ГУП г. Москвы ДЕЗ района «____________________»
Адрес: ___________________________

ХОДАТАЙСТВО
о назначении экспертизы

В производстве ____________ районного суда города Москвы находится гражданское дело по иску ________________ и ________________ к __________________ о возмещении убытков в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры и о компенсации морального вреда.

В силу того, что я, __________________ не согласна с суммой ущерба, указанной истцами в исковом заявлении, считаю необходимым ходатайствовать о проведении экспертизы, по результатам которой, будет установлена реальная сумма причиненного заливом ущерба. Расходы по оплате экспертизы я готова нести самостоятельно.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Прошу суд определить самостоятельно судебно-экспертное учреждение.

Так же, прошу поставить перед экспертом следующие вопросы: — Был ли причинен вред имуществу Истцов заливом? — По чьей вине ____________ г.

произошел залив квартиры Истцов? — Какое имущество Истцов пострадало от залива произошедшего ____________ г.

?

— Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива, произошедшего ____________ г.?

Что такое судебная экспертиза залива квартиры?

Она назначается и проводится по судебному определению при рассмотрении гражданского дела о возмещении ущерба причиненного заливом.

Оценка ущерба после затопления

Одной из основных причин назначения этой экспертизы является оспаривание виновными величины причиненного ущерба в ходе суда. Экспертиза назначается судьей после ходатайства одной из сторон о ее проведении. Перед судебным экспертом ставятся задачи определения стоимости ремонта помещения, величины причиненного ущерба от залива.

Оценка причины залива

Второй причиной назначения экспертизы является оспаривание причины протечки в квартире. Так, если одна из сторон не согласна с актом о заливе, она может ходатайствовать о назначении независимой экспертизы. Также она формулирует вопросы о причинах протечки, которые ставятся перед экспертом.

Оценка объема причиненных повреждений

Еще одной причиной, по которой назначается экспертиза при заливе, является оспаривание второй стороной объемов причиненных повреждений. То есть виновная сторона не оспаривает тот факт, что залив произошел по их вине, но с оценкой объемов повреждений не согласна. При этом перед судебным экспертом ставится задача выделения повреждений, которые относятся к заливу.

Порядок судебной экспертизы залива

Обращение в суд и рассмотрение гражданского дела
После того как потерпевшая сторона подготовила документы для обращения в суд, она обращается с иском для урегулирования спора.

Подача ходатайства о проведении судебной экспертизы

Экспертиза может быть назначена, если один из участников, участвующих в споре, посчитав необходимым, подает соответствующее ходатайство.

Судебное решение о проведении экспертизы

Когда в ходе разбирательства встают нюансы, требующие технических знаний, суд вправе назначить судебную экспертизу.

Предложение экспертных организаций и формулировок вопросов

При назначении проверки по заливу квартиры каждый из участников может предложить несколько вариантов экспертных компаний для проведения оценки. А также формулируют вопросы, которые нужно поставить перед экспертом.

Утверждение экспертной организации и формулировок вопросов

При назначении экспертизы по заливу квартиры судья имеет право выбрать либо одну из предложенных независимых экспертных организаций, либо назначить свою. Кроме того, судья либо принимает формулировки вопросов, предложенные участниками, либо заменяет их своими.

Вынесение определения суда о назначении экспертизы

После выбора независимой экспертной организации на роль судебной, судом выносится определение. В нем указываются соответствующие вопросы для исследования. Также назначается сторона, на которую возлагается ответственность за оплату услуг оценки. После этого материалы гражданского дела передаются в экспертную организацию.

Оплата услуг судебной экспертизы

Когда материалы дела поступают в экспертную организацию для исследования, сторона, ответственная за оплату услуг по оценке должна произвести перечисление денежных средств.

Проведение исследований экспертной организацией

В зависимости от поставленных задач, экспертиза может быть проведена с осмотром поврежденного имущества, либо по материалам гражданского дела.

Формирование заключения эксперта

Эксперт, после того как проведет все исследования, составляет свое заключение. В нем он дает ответ на вопросы, судьи и разъяснения к проведенным исследованиям. После этого материалы гражданского дела с подготовленным заключением эксперта передаются в суд.

Вынесение решения суда по гражданскому делу

По результатам исследований и пояснений, данных экспертом в заключении и при допросе в рамках судебного заседания, судья выносит решение по делу.

Возражение на ходотайство провести судебную экспертизу по заливу квартиры бланк

ДЕЗ, ЖЭК) — устранить причину течи в крыше дома, перекрыть воду в подъезде и др.

; — сразу зафиксируйте (фотоаппарат, видеокамера) дефекты, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, бытовой техникой, мебелью; — обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости; — в случае несогласия виновной стороны с вашей позицией по стоимости ущерба, рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба при заливе квартиры для последующего судебного разбирательства; — в случае невозможности урегулирования спора мирным путем, с указанными документами и исковым заявлением обращайтесь в суд.

Ч95 226-ч5-ч6 блог —олега чегина— ч

С предоставленным Истцом экспертным заключением полностью не согласен.

Кроме того, следует отметить, что экспертная оценка производилась спустя месяц после залива, поэтому не гарантии, что все имеющиеся в квартире Истицы повреждения являются следствием залива года.

Также обращаю внимание суда на то, что квартира Истицы неоднократно получала повреждения в результате иных заливов.В силу ст.

Ходатайство об оценочной экспертизе

Оценочная экспертиза назначается судом по ходатайству стороны обязанной доказать стоимость спорного имущества или стороной не согласной с оценкой данной другой стороной.

• Как составить ходатайство об оценочной экспертизе
• Вопросы по оценочной экспертизе
• Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе
• Образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы
• Скачать образец ходатайства

Наиболее частыми случаями назначения оценочной экспертизы в суде являются дела по следующим спорам: Как составить ходатайство об оценочной экспертизе Для составления ходатайства о назначении оценочной экспертизы необходимо определиться с перечнем вещей, которые подлежат оценке, выбрать экспертное учреждение или конкретного эксперта, которые будут проводить исследование, узнать примерную стоимость оценочной экспертизы.
Указывается наименование суда, сторон, суть иска, номер гражданского дела. Сведения о назначении экспертизы по гражданскому делу, поступлении заключения.

Далее следуют аргументы, по которым заявитель считает заключение экспертизы не соответствующей обстоятельствам дела или проведенной с нарушением закона.

Аргументы при составлении возражения на экспертизу Заявитель вправе при подготовке возражения ссылаться на отсутствие у конкретного эксперта требуемой квалификации для проведения экспертизы, даже если отвод эксперту не заявлялся.

Апелляционное определение московского городского суда от 06.12.2012 по делу n 11-30047

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 11-30047

Определение Перовского районного суда г. Москвы от 10 октября 2012 года оставить без изменения, частную жалобу ООО «Управляющая компания «Жилфонд» — без удовлетворения.

Читайте так же:  Правовое положение иностранцев в рф

Конференция ЮрКлуба

» Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры, суд сослался на недействительное по сроку действия письменное доказательство — отчет об оценке от 27.12.2010 года»

Источник: https://otdel63.ru/hodatajstvo-o-naznachenii-ekspertizy-po-zalivu-kvartiry/

Экспертиза по заливу

Проведем для Вас независимую экспертизу залива квартиры.

АНО Бюро судебных экспертиз оказывает полный комплекс услуг, связанных с последствием залива (затопления) жилых и нежилых помещений:

• Экспертиза установления причин залива (затопления);
• Оценка ущерба от залива;
• Подготовка рецензии на экспертизу (отчет), проведенные в других экспертных и оценочных организациях;
• Представление Ваших интересов в суде, управляющей компании и при взаимоотношениях с иными лицами.

Залив (затопление) Вашей квартиры или квартир (помещений) этажами ниже поистине неприятная ситуация. Это является результатом многих факторов, таких как:

• проведение некачественного (непрофессионального) ремонта (разводки труб, установки приборов и т.д.);
• самовольное вмешательство в систему водоснабжения;
• гидроудар;
• установка некачественных материалов (труб, муфт, хомутов, фильтров) и прочее.

Стоимость провдения экспертизы причин залива и затопления

Если в результате залива причинен ущерб Вашему имуществу

1 ► Сообщить в аварийно-диспетчерскую службу о затоплении (заливе). Обязательно зафиксировать данные диспетчера и время звонка;

2 ► Зафиксировать факт залива. Для этого вызовите представителей управляющей компании или ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК и пр. Представители эксплуатирующей организации по результатам осмотра помещения обязаны составить Акт о заливе (затоплении) помещения (или Акт о залитии; Акт о протечке; Акт о причинении ущерба).

Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354:

При причинении исполнителем (исполнитель — юридическое лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) ущерба жизни, здоровью или имуществу собственника помещения в многоквартирном доме (или лицам, совместно проживающим с ним), исполнитель (его представитель) и потребитель (его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя. Данный акт должен содержать подробное описание причиненного ущерба и обстоятельства, при которых был причинен ущерб.

Акт должен быть составлен и подписан не позднее 12 часов с момента обращения заявителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта заявителем (его представителем) по разным причинам, акт подписывают исполнитель и 2 незаинтересованных лица (например, соседи).

Акт составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Обращаем внимание, что единой (утвержденной) формы бланка для составления Акта о заливе (причинении ущерба) нет. Эксплуатирующая организация разрабатывает свою форму Акта, в которой содержаться обязательные данные:

• дата и место составления Акта;
• время и дата залива (затопления);
• вероятные причины залива;
• вероятный виновник (причинитель) ущерба;
• подробное описание ущерба, причиненного помещению.

3 ► В момент составления Акта (или раньше) зафиксировать все повреждения с помощью фотоаппарата или видеосъемки.

4 ► Обратиться в АНО Бюро судебных экспертиз» для проведения независимой оценки ущерба, причиненного в результате залива (затопления).

Обязательным условием является уведомление (вызов телеграммой) всех сторон о дате и времени проведения осмотра помещения независимым экспертом АНО «Бюро судебных экспертиз».

Телеграммы отправляются сторонам:

• cобственнику помещения (квартиры), откуда произошел залив;
• эксплуатирующей организации (управляющей компании) на имя руководителя;
• страховой компании (в случае наличия страхового полиса).

Телеграмма отправляет обязательно с уведомлением о вручении не менее чем за 3 рабочих дня (не считая дня отправки) до дня осмотра.

5 ► Дождаться получения отчета о стоимости восстановительных работ (ремонта).

6 ► На основании отчета о стоимости восстановительных работ (ремонта) в досудебном порядке требовать от виновной стороны полного возмещения ущерба.

В случае судебного разбирательства на ответчика судом будут возложены обязанности не только по выплате стоимости восстановительных работ (ремонта), но и взысканы судебные и иные расходы (государственная пошлина, расходы на оценку ущерба, расходы на юриста, компенсация морального вреда).

Если залив произошел из Вашей квартиры (помещения)

1 ► Сообщить в аварийно-диспетчерскую службу о затоплении (заливе). Обязательно зафиксировать данные диспетчера и время звонка;

2 ► Зафиксировать факт залива. Для этого вызовите представителей управляющей компании или ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК и пр. Представители эксплуатирующей организации по результатам осмотра помещения обязаны составить Акт о заливе (затоплении) помещения. См. выше дополнительную информацию из п. 2.

Если Вы не согласны с фактами и выводами, указанными представителем эксплуатирующей организации (управляющей компании) в Акте  — укажите свои возражения прямо в Акте.

3 ► Если Вы считаете, что в причине залива Вашей вины нет, или причину необходимо установить точно,  — обращайтесь в АНО «Бюро судебных экспертиз».

Обращаем внимание на то, что ответственность за эксплуатацию, содержание и ремонт труб, находящихся у Вас в квартире (помещении) несет не только собственник, но и управляющая компания. То есть за одну часть труб отвечает управляющая компания, а за другую – собственник помещения.

Кроме этого, стоит обратить внимание и выяснить, кто устанавливал тот или иной прибор: батарею отопления, индивидуальные приборы учета (счетчики), смесители, вентили, подключал стиральную или посудомоечную машину, устанавливал ванну или унитаз.

Если для этого Вы обращались в управляющую организацию, оформили заявку, оплатили там же и у Вас имеется квитанция – Вы поступили правильно и тем самым избавили себя от доказывания того, что в той или иной протечке виновна управляющая компания, т.к. именно сантехник последней занимался установкой каких-либо приборов.

В случае если установка приборов, проведение иных сантехнических работ осуществлялось самим владельцем помещения, иным лицом или сантехником от управляющей организации, но без оформления заявки и у Вас не имеется квитанции, заказа на установку или иного документа, подтверждающего установку или проведение работ именно сантехником от управляющей организации —  будьте готовы к тому, что управляющая компания обвинит в заливе квартир (помещений) именно Вас.

В этом случае Вы будете обязаны возместить ущерб своим соседям и ремонтировать свою квартиру за свой счет.

4 ► Обратиться в АНО Бюро судебных экспертиз для установления причин залива  и проведения оценки ущерба, причиненного в результате залива (затопления).

Телеграммы необходимо направить:

• всем собственникам квартир (помещений), пострадавших в результате залива;
• в адрес управляющей компании на имя руководителя;
• в страховую компанию, (если имущество застраховано).

Телеграмма отправляет обязательно с уведомлением о вручении не менее чем за 3 рабочих дня (не считая день отправки и день осмотра).

5 ► Дождаться заключения эксперта об установлении причины протечки (залива) и отчета о стоимости восстановительных работ.

6 ► Если заключение эксперта подтверждает, что результатом протечки явился гидроудар (такое часто случается) или иные действия, за которые несет ответственность управляющая компания – Вы не только не оплачиваете восстановительный ремонт квартир, расположенных этажами ниже, но и взыскиваете все расходы по проведению восстановительных работ (ремонт) в своей квартире и расходы, понесенные при проведении экспертизы.

7 ► В случае признания Вас виновным  — Вы можете уменьшить стоимость восстановительных работ (ремонта), необходимых для приведения в надлежащее состояние пострадавших квартир.

Для этого Вам необходимо обраться в АНО «Бюро судебных экспертиз» для подготовки рецензии на тот отчет, на основании которого ваши соседи будут требовать от Вас возмещения расходов.

Владельцы квартир (помещений), пострадавших в результате залива будут обращаться за оценкой ущерба к оценщикам. Следует понимать, что дать гарантию того, что сумма ущерба не будет завышена – скорее всего, невозможно.

Для экономии Вашего времени, средств и нервов советуем обращаться в АНО «Бюро судебных экспертиз». Наши сотрудники могут оказать полный комплекс услуг:

• установить причину залива (затопления),
• оценить ущерб от залива,
• написать (подготовить) рецензию на заключение эксперта (отчет), выполненные в других экспертных и оценочных организациях,
• а также представлять Ваши интересы в суде, управляющей компании и при взаимоотношениях с Вашими ответчиками или истцами.

Источник: http://Sud-expertiza.org/stroitelnaya/zaliv

Потоп в квартире: Судебная экспертиза

Судебная экспертиза при заливе квартиры – это экспертное исследование, назначаемое  и проводимое на основании определения суда. Подобная санкция может быть выдана в рамках рассмотрения судом дела о причинении/возмещении ущерба вследствие залива.

Случаи, когда проводится судебная экспертиза при заливе квартиры

1. Судебная оценка стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба.
   Одна из причин, по которым может быть назначена судебная экспертиза при заливе квартиры – оспаривание ответчиком в ходе судебного разбирательства величины причиненного им ущерба.

   Экспертиза назначается судьей на основании ходатайства одной из сторон: перед экспертом могут поставить вопрос о стоимости восстановительного ремонта помещения, а также о величине ущерба причинённого имуществу, находящемуся в квартире.

2. Судебная экспертиза причин залива.

   
   Ответчик также может оспорить причину возникновения причин залива.

   Если одна из сторон в ходе разбирательства не соглашается с предоставленным эксплуатирующей организацией актом о заливе, она подает ходатайство о назначении судебной экспертизы, формулируя ряд вопросов, касающихся причин залива, с которыми предстоит работать судебному эксперту.

3. Судебная экспертиза объема полученных повреждений.
   Часто ответчик готов признать свою вину в причинении ущерба вследствие залива, но не согласен с объемом повреждений (содержатся в акте о заливе или отчете независимых экспертов). В этом случае судебному эксперту предстоит разобраться в том, какие именно из имеющихся повреждений являются прямым следствием затопления.

Стоимость судебной экспертизы при заливе квартиры

Стоимость судебной экспертизы при заливе вашей/вами квартиры напрямую зависит от сложности и времени проведения исследований: цена определяется по окончании всех мероприятий, на основании фактических затрат.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск был частично удовлетворен:

• истец оплачивает судебные издержки второй стороны пропорционально объему удовлетворенных судом требований по иску;
• ответчик – пропорционально тому объему требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.

Наши преимущества

Наши отчеты принимают все СудыШирокий перечень экспертных и юридических услугВысокая квалификация оценщиков

Как проводится судебная экспертиза залива?

1. Досудебная подготовка. Обращение в суд.
   Потерпевшая сторона собирает полный пакет документов (акт о заливе, экспертный отчет об оценке ущерба, исковое заявление и пр.), после чего обращается в суд.
2. Ходатайство о проведении СЭ.

   
   Если одна из сторон заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд может назначить ее проведение. Для этого необходимо решение суда, подтверждающее целесообразность подобных мероприятий (необходимость особых знаний для оценки и пр.).

3. Формирование списка потенциальных исполнителей (экспертных организаций) и выбор формулировок вопросов для специалистов. 
   Когда назначается СЭ, стороны разбирательства могут предлагать собственные варианты оценочных/экспертных компаний, а также просить суд о назначении проведения экспертных мероприятий в конкретном учреждении.

   Вы можете заявить нас в качестве желаемой организации-исполнителя. На этапе формулирования вопросов, все лица, участвующие в деле, имеют право представить суду вопросы, которые должны быть разрешены в ходе проведения СЭ. Окончательный список вопросов, требующих экспертного заключения, будет определен судом.

4. Утверждение исполнителя и окончательной формулировки вопросов.
   Судья волен выбрать экспертную организацию из предложенного ему списка или принять решение самостоятельно.
5. Вынесение судебного определения о назначении СЭ.

    Вынесение судебного определения о назначении СЭ, в котором содержатся вопросы для эксперта и определяется сторона, оплачивающая проведение экспертного исследования. На этом этапе исполнитель получает материалы гражданского дела.

6. Оплата услуг экспертов.
   Производится до того, как проводится сама судебная экспертиза.

   После того, как материалы дела поступили в выбранную экспертную организацию, та из сторон, которая отвечает за оплату СЭ, обязана перевести оговоренную сумму на счет привлеченного к проведению экспертизы учреждения.

7. Проведение СЭ экспертным учреждением.

   
   В зависимости от обстоятельств дела и круга поставленных пред экспертным учреждением вопросов, экспертиза проводится либо с осмотром, либо по материалам дела.

8. Формирование экспертного заключения. 
   Формирование заключения эксперта с ответами на вопросы суда и письменными разъяснениями, иллюстрирующими отчетные данные, и передача его в суд.
9. Вынесение окончательного решения по гражданскому делу. 
   Вынесение конкретного судебного решения по гражданскому делу на основании полученных результатов.

Заказать экспертизу сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/zaliv-kvartir/sudebnaya-ekspertiza-pri-zalive/