Споры о признании сделки недействительной с участием материнского капитала

Как признать сделку с мат капиталом недействительной

Суд стоит на позиции, что обязывать Пенсионный фонд восстановить право на материнский капитал в этом иске нельзя, потому что Пенсионный фонд не ответчик по делу. Пенсионный фонд на сегодняшний день привлечен в качестве 3 лица. Тем не менее, присудить в пользу Пенсионного фонда сумму материнского капитала суд готов, и его не смущает, что Пенсионный фонд является 3 лицом, а не истцом.

Самостоятельные требования о возврате денег Пенсионный фонд заявлять не хочет, да и не видит в этом необходимости, тем более сделку ещё не признали недействительной. Истцу требовать признать сделку недействительной без восстановления права на материнский капитал тоже не совсем наверно правильно, потому что нарушенные права истца останутся не восстановленными. Вопросы в связи с этим следующие.

Как признать сделку с использованием мат капитала недействительной?

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме: признал недействительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N *** от 28 июля 2011 года между Г.О., Г.Е. и С.

, и договор купли-продажи этого же имущества от 03 августа 2012 года, заключенный между С. и К. Отменил записи о государственной регистрации договора купли-продажи от 03 августа 2012 года и право собственности К.

на квартиру произведенные 13 августа 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Возвратил квартиру в общую долевую собственность Г.Е.
и Г.О. Взыскал с С. в пользу К.

денежные средства в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины. В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что сделка, заключенная между ней и С.

Особенности сделок с материнским капиталом

НК РФ налогоплательщикиваются налоги и налоги на доходы физических лиц налогоплательщиков, налоговых вычетов и иных сообщает сумму налогов и сборов, но не более 30 процентов расчетного счета (вклада), начисленных в бюджет и в течение налогового периода производится в соответствии с настоящим Федеральным законом.(в ред. Федерального закона от 28 12 2013 421-ФЗ)(см. текст в предыдущей» редакции»)»» в случае отсутствия у одного из супругов внесения сведений о состоянии здоровья покупателя о принятом решении по делу об административном правонарушении, предусмотренном пунктом 1 статьи 103 настоящего Кодекса.2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Сроки давности по делам о материнском капитале (волкова а.)

В этом случае суд однозначно считает такую сделку направленной на улучшение жилищных условий.Суд отклоняет доводы Пенсионного фонда по поводу того, что покупка доли и покупка квартиры — неравнозначные по своему характеру сделки, в силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Также подобный случай отказа Пенсионного фонда касательно того, что следует выдавать средства на покупку всего объекта, а не на его доли, имел место при покупке 98/100 долей в частном доме за счет заемных средств.

Но в своих аргументациях орган не учитывал, что 1/100 доли в помещении была куплена в собственность детей, которые имеют право на получение материнского капитала за счет средств этого лица.

Подобный случай отказа в выдаче капитала по причине приобретения доли собственности — оставшейся части имущества, т.е. частью уже владеет лицо, которое вправе получить такую выплату.

Восстановление права на материнский капитал при недействительности сделки

рублей), тратятся на улучшение жилищных условий путем покупки квартиры или же строительства нового дома, оплаты кредита или ипотеки.

Как можно признать сделку покупки жилья под материнский капитал недействительной

Органы Пенсионного фонда считают, что для такого целевого назначения использование материнского капитала невозможно. Они исходят из того, что жилье может улучшиться только в том случае, если купить весь объект. Но в таком случае нужно анализировать фактическую ситуацию.

Если же человек имеет долю в праве собственности, это не говорит о том, что у него есть право на часть дома или право там проживать, вследствие чего это не свидетельствует о покупке жилого помещения, согласно ФЗ от 29.12.2006.Суд не удовлетворяет такие иски Пенсионного фонда, объясняя это неправильным толкованием норм действующего законодательства.Суд при вынесении решений сравнивает лицо и его детей, которые имеют право на материнский капитал, до и после подписания сделки.Распространенным случаем бывает ситуация, в которой человек, приобретая долю в собственности, до этого времени не был собственником никакого помещения.

Основные сведения:

Не согласна с выводом суда о недействительности сделки, поскольку он основан лишь на объяснениях С., отобранных у нее в ходе досудебной проверки, без оценки расписки о получении С. денежных средств по договору купли-продажи судом. Кроме того, суд не принял во внимание, что она является добросовестным приобретателем квартиры, не знала и не могла знать об обязательствах С.

об оформлении спорной квартиры в собственность несовершеннолетних, о нарушении прав Г-вых. Суд необоснованно отказал в истребовании записи видеонаблюдения из Копейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в вызове свидетеля П.чем лишил ее возможности представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 28 апреля 2014 года К. восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 03 марта 2014 года.

Внимание Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 170 ч. 1 ГК РФ. пришел к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры от 28 июля 2011 года, заключенный между Г-выми и С.

является мнимым, так как у участников сделки отсутствовали намерения создать соответствующие договору купли-продажи правовые последствия. Денежные средства за квартиру покупателем не передавались, у истцов Г.О., Г.Е. и ответчика С.

не было намерения производить отчуждение и приобретение имущества. Сделка купли-продажи от 28 июля 2011 года совершена для вида с целью обналичить средства материнского капитала.

То обстоятельство, что при заключении договора К. передала С. денежные средства в сумме *** руб.

, что подтверждается распиской, не опровергает выводов суда о недействительности сделки и не свидетельствует о добросовестности приобретения, а является основанием для возврата денежных средств в пользу К. при применении последствий недействительности сделки.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не проверены судом первой инстанции и опровергали бы выводы судебного решения.

Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и, правильно применив нормы материального и процессуального права, постановил обоснованное решение по существу спора, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Как признать сделку с материнским капиталом недействительной

Возможно ли в иске о признании сделки недействительной восстановить право на получение материнского капитала? 2) В качестве кого в этом деле должен быть привлечен Пенсионный фонд? 3) Можно ли взыскивать материнский капитал в пользу Пенсионного фонда, если он привлечен в процесс в качестве третьего лица? И вообще, можно ли взыскивать в пользу третьего лица? И, кстати, в Верховном суде Российской Федерации рассматривалось дело № 82-КГ13-4 от 24 сентября 2013 года с участием Пенсионного фонда, и там суд решил, что материнский капитал по недействительной сделке должен быть возвращен Пенсионному фонду. Впоследствии, Курганский областной суд решил, что продавец должен вернуть деньги в Пенсионный фонд. И в том деле, Пенсионный фонд был третьим лицом. На мой взгляд, логично всё друг другу вернуть и восстановить право на материнский капитал в одном процессе.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-priznat-sdelku-s-mat-kapitalom-nedejstvitelnoj/

Споры о признании сделки недействительной с участием материнского капитала

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный дом перешло от Чебоксаровой Г.Г. к Чебоксаровой А.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от » … » года, в соответствии с которым Чебоксарова Г.Г.

(продавец) продала, а Чебоксарова А.А. (покупатель) за счет собственных средств и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Жилстрой-сервис», приобрела за » … » жилой » … » «А» по » … » и за » … » земельный участок общей площадью » … » кв.м.

, расположенный относительно обозначенного дома.

Заявляя требования о признании указанного договора недействительным, Чебоксарова Г.Г. ссылалась на его мнимость.

Давая оценку доводам Чебоксаровой Г.Г.

Как показала практика, договора купли-продажи жилых помещений с использованием материнского капитала признавались недействительными в результате следующих действий.

В одних случаях приобретённое с участием средств материнского капитала жильё не оформлено, как того требует закон, в общую долевую собственность несовершеннолетних.

Ни нотариус, удостоверивший письменное обязательство оформить жилье в общую долевую собственность, ни территориальный орган Пенсионного фонда РФ, принимающий такое обязательство в пакете документов, ни регистрирующий право собственности орган полномочиями по контролю исполнения этого обязательства покупателем жилого помещения, использующим для его покупки материнский капитал, не обладают.

В итоге зачастую складывается такая ситуация, при которой недобросовестный родитель не выделяет в приобретенном жилье доли своим несовершеннолетним детям.

Можно только себе представить, какие мысли посетили покупателя недвижимости с учетом того, что у продавца были несовершеннолетние дети, права и интересы которых при использовании материнского капитала должны быть учтены.

Нормативное регулирование использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе путем погашения ипотеки

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает выделение средств в виде материнского капитала для семей, родивших второго и последующих детей, которые можно использовать на улучшение жилищных условий, получение образования или на повышение уровня пенсионного обеспечения.

Споры о признании сделки недействительной с участием материнского капитала в 2018

Представители У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и ООО «Жилстрой-сервис» в судебном заседании участия не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Чебоксарова А.А. просит решение суда отменить, полагая, что суд признал сделку мнимой без достаточных к тому оснований. Не соглашаясь с оценкой судом имеющихся в материалах дела доказательств, указывает, что Чебоксарова Г.Г.

собственноручно написала расписку о получении денег. Обращает внимание коллегии на то, что обязав её возвратить пенсионному фонду сумму материнского капитала, суд не указал на возврат Чебоксаровой Г.Г.

» … » , фактически не применив положения о двусторонней реституции.

В апелляционном представлении прокурор САО г. Омска просит об отмене решения.

Споры о признании сделки недействительной с участием материнского капитала в 2018 году

с лишением свободы до 10 лет.

Не следует стремиться ускорить процесс получения денег или покупки недвижимости за счет работников каких-либо органов путем их материального вознаграждения – это уголовно наказуемое деяние

Отказ

Отказать заинтересованному лицу в выдаче сертификата могут, если нет законных оснований для его получения, либо такие основания прекращены, либо заявителем представлены недостоверные сведения.

Отказ с подробной мотивировкой его причин заявитель имеет возможность обжаловать в вышестоящий орган ПФР или в судебном порядке.

Прекращение права на субсидирование в форме средств МСК происходит в случае смерти лица, признании его судом безвестно отсутствующим, лишении его прав в отношении детей, совершении преступного деяния против детей, при отмене усыновления.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Однако, нередко после реализации этой возможности и приобретении жилого помещения, возникают ситуации, которые приводят к признанию этих договоров недействительными сделками.

В законодательстве отсутствует четкий механизм контроля соблюдения всех предусмотренных в Законе условий реализации права на материнский капитал лицами, получившими соответствующий сертификат. В результате этого, возникают нарушения целевого назначения использования материнского капитала, что является основанием для признания сделок, заключённых с его использованием, недействительными.

С. об оформлении спорной квартиры в собственность несовершеннолетних, о нарушении прав Г-вых. Суд необоснованно отказал в истребовании записи видеонаблюдения из Копейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в вызове свидетеля П.чем лишил ее возможности представить доказательства в обоснование своих доводов.

https://www.youtube.com/watch?v=n6jseyaiIJE

Как признать сделку с мат капиталом недействительной

Договор купли-продажи спорной квартиры сторонами не исполнен, доказательства передачи денежных средств по договору отсутствуют, спорная квартира находится в распоряжении истцов и членов их семьи, С.
При этом право на капитал переходит к несовершеннолетним или проходящим обучение детям, если им не исполнилось 25 лет, в равных долях.

Неисполнение обязанностей

В случае уклонения владельца сертификата от возложенных на него законом обязанностей, против него государственными органами может быть инициировано судебное разбирательство.

Судебная практика показывает, что 80% исков, где ответчиком выступает получатель средств МСК, удовлетворяется в полном объеме. Как правило, подачей подобных заявлений занимается прокуратура в порядке надзора.

Обеспечивают контроль всех имущественных прав детей и органы опеки. Они наделены всеми полномочиями для проведения проверки соблюдения прав несовершеннолетних.

заключение договоренностей с иными лицами с целью обналичивания средств;
приобретение нежилой недвижимости под видом жилья;
завышение фактической стоимости приобретаемого за счет средств МСК объекта;
иные деяние, противоречащие закону.

Ответственность за нарушение норм о семейном капитале наступает независимо от того, знал ли владелец сертификата о ней или нет, и может заключаться в следующем:

штраф, возврат средств или условный срок при представлении недостоверных сведений;
при наличии сговора — штраф от 100 до 500 тыс. руб., принудительные работы до 5 лет или лишение свободы на срок до 5 лет;
при создании преступной группы, занимающейся обналичиванием, для отдельных участников предполагается штраф до 1 млн.

Внимание

В июне 2013 года к ней обратилась невестка — Чебоксарова А.А. с просьбой временно переоформить на ее имя спорный дом для получения средств материнского капитала. В результате между ею и Трондиной Н.Е. был заключен договор купли-продажи. Указывая на мнимость договора, просила признать недействительным договор купли-продажи » …

» » » … » » по » … » , заключенный » … » года, применить последствия недействительности сделки и возвратить ей в собственность обозначенный дом.

— Чебоксаровым О.Е. Поскольку у истицы и ее супруга не было в собственности жилых помещений, они купили у Чебоксаровой Г.Г. и по предложению последней спорный дом за » … » .

Однако данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о мнимости договора купли-продажи.

Наоборот, волеизъявление Чебоксаровой Г.Г. на отчуждение спорного дома подтверждено её пояснениями от » … » года, из которых следует, что после обналичивания сертификата она намерена была оформить дом на имя Чебоксаровой А.А.

Ссылка на то, что в доме имеется также доля Трондиной Н.Е. , однако, на нее не оформлялась доля в доме, поскольку ее муж стоит на очереди на получение жилого помещения, не могла быть принята во внимание, поскольку доказательств приобретения Трондиной Н.Е. доли в доме в суд не представлено.

Доводы о том, что она имела неправильное представление о возможных последствиях заключенной сделки опровергаются тем, что только после предъявления Чебоксаровой А.А. иска в суд о выселении Трондиной Н.Е. , Чебоксарова Г.Г.

Источник: http://pomogator37.ru/spory-o-priznanii-sdelki-nedejstvitelnoj-s-uchastiem-materinskogo-kapitala

Общий обзор

В своем Постановлении по спорам о материнском капитале за 2019 и 2019 годы ВС РФ определил следующие направления судебной практики по делам указанной категории:

право на получение средств МСК возникает только при условии наличия российского гражданства, как у родителя, так и у несовершеннолетнего;
основанием появления права на гос. поддержку является рождение 2 и последующих детей живыми;
дети, в отношении которых родители лишены прав, либо в отношении которых отменено усыновление (удочерение) не учитываются при определении наличия права на мат. капитал;
распоряжение средствами МСК до трехлетия ребенка возможно только при получении займа или кредита (в том числе ипотечного);
если размер приобретенной в жилом помещении доли позволяет выделить ее в отдельное помещение – это признается улучшением жилья;
жилое помещение, приобретаемое с участием средств МСК, должно отвечать всем установленным законом требованиям, в том числе санитарно-техническим, при этом отсутствие решения ОМС о признании такого помещения непригодным к проживанию не может служить безусловным основанием для автоматического его признания соответствующим нормам;
лица, получившие безналичный займ на приобретение (строительство) жилья после июня 2013г., обязаны подтвердить его документально, чтобы получить меры поддержки государства, связанные с выдачей сертификата МСК;
дети и родители являются равноправными собственниками жилья, купленными на деньги МСК, такое жилье находится в их общей долевой собственности;
средства МСК могут быть выплачены учреждениям с государственной аккредитацией по предоставляемым образовательным программам.

Как контролируется выдача средств

Как показывает обзор практики применения норм по реализации права на МСК, утвержденный Президиумом ВС РФ в 2019 году, выдача средств мат. капитала контролируется в первую очередь Пенсионным фондом РФ при принятии решений по заявлениям граждан о выдаче соответствующих распоряжений.

Регистрация долей

Недвижимость, приобретенная при участии денег МСК, должна быть оформлена в собственность всех членов семьи с разделением на доли, включая детей. Если объект приобретен по договору ипотеки и находится в залоге у кредитной организации, то до снятия указанного обременения осуществить регистрацию долей не удастся.

Предлагаем ознакомиться: Выдается ли материнский капитал матерям одиночкам

Для этого заемщик оформляет обязательство о том, что зарегистрирует право общей долевой собственности на жилье после снятия с него обременения. Указанное обязательство заверяется нотариусом и подается в ПФР.

Кроме того, невключение детей в число сособственников жилого помещения, в дальнейшем помешает продать указанное имущество, поскольку регистрационная служба будет обязана приостановить любую сделку в отношении спорного имущества, уведомив об этом орган опеки, а те, в свою очередь, оповестят прокуратуру.

Если указанная сделка все же будет проведена, то впоследствии любое заинтересованное лицо может признать ее недействительной (ничтожной в силу закона), что окажется чреватым как для продавца, так и для покупателей.

Мёртворождённые

Право на средства капитала возникает у женщин, родивших второго и последующих детей. При этом законодатель признает юридически значимым обстоятельством факт рождения ребенка именно живым.

На основании изложенного, отсутствие свидетельства о записи в акте рождения при имеющейся справке о рождении либо свидетельства о смерти, не является законным основанием для отказа в выдаче мат. капитала на второго ребенка.

Покупка у родных

Покупка за счет средств МСК недвижимости у родственников в соответствии с законом о поддержке семей теоретически возможна. Однако здесь имеется сложность – все доли родственников должны по сделке перейти владельцу сертификата, а затем в долях всем членам семьи, включая детей, что осуществить на практике затруднительно.

Указанный запрет легко обойти, оформив жилье только на владельца сертификата с дачей письменного обязательства о выделении долей после перечисления средств МСК.

Такая схема применяется на практике для обналичивания денег капитала. Например, семья проживает в квартире своего родственника, с которым заключается договор купли-продажи с участием семейных средств.

Большое количество дел о признании недействительными сделок с недвижимостью, приобретенной при помощи материнских денег, говорит о несовершенстве законодательства в указанной области.

Срок исковой давности в делах рассматриваемой категории составляет 3 года. Его течение начинается с того момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав. При нарушении прав несовершеннолетнего течение трехлетнего срока давности начинается только с момента его 18-летия.

Последствиями признания подобных сделок недействительными будет их расторжение, и возврат сторон в первоначальное, существовавшее до регистрации, положение. То есть всё полученное по договору продавец обязан вернуть покупателю, а последний, в свою очередь, должен возвратить объект недвижимости прежнему собственнику.

Мошенничество

Зачастую мошеннические действия со средствами мат. капитала направлены на их обналичивание.

Они могут включать в себя следующие манипуляции:

подача недостоверной информации в пенсионные органы;
представление в гос. органы подложных или поддельных документов, а также документов с истекшим сроком действия;
заключение договоренностей с иными лицами с целью обналичивания средств;
приобретение нежилой недвижимости под видом жилья;
завышение фактической стоимости приобретаемого за счет средств МСК объекта;
иные деяние, противоречащие закону.

штраф, возврат средств или условный срок при представлении недостоверных сведений;
при наличии сговора — штраф от 100 до 500 тыс. руб., принудительные работы до 5 лет или лишение свободы на срок до 5 лет;
при создании преступной группы, занимающейся обналичиванием, для отдельных участников предполагается штраф до 1 млн. руб. с лишением свободы до 10 лет.

Обеспечивают контроль всех имущественных прав детей и органы опеки. Они наделены всеми полномочиями для проведения проверки соблюдения прав несовершеннолетних. В случае невыделения доли недвижимости, купленной на средства капитала, несовершеннолетним, опека признает такой договор недействительным в судебном порядке.

Возврат

Вернуть деньги, выделенные по МСК, представляется возможным только в одном случае, если они были направлены на накопительную часть пенсии заявителя. Данный процесс правильнее называется не возврат, а изменение целевого использования капиталом.

Зачастую встает вопрос о разделе мат. капитала при разводе супругов. Здесь закон однозначен: не подлежат разделу выплаты, полученные на определенные цели, каковыми и являются средства МСК. Это означает, что принадлежать указанные деньги могут лишь владельцу сертификата.

Однако в судебном порядке можно сменить получателя денег, если, например, несовершеннолетние остаются проживать с супругом, имя которого не фигурирует в сертификате на МСК.

Использование денег материнского капитала может быть направлено только на цели, закрытый перечень которых установлен законом о гос. поддержке.

Таким образом, при улучшении жилья за счет потребительского займа, предоставленного на иные нужды, нежели улучшение жилищных условий (не путать с ремонтом), в выплате средств МСК будет отказано с мотивировкой «нецелевое использование».

Ответственность и аресты

Применение средств мат. капитала с нарушением закона квалифицируется по части 2 ст. 159 УК РФ, санкция которой предусматривает наказание до 2 лет лишения свободы. Проверку нецелевого расходования средств МСК проводит специально созданный для этих целей отдел Пенсионного фонда.

Чаще всего лицо, совершившее впервые преступление указанной категории, получает условный срок. Если суд посчитает доказанными отягчающие обстоятельства, например, совершение деяния группой лиц по сговору или дача взятки должностному лицу, то верхний предел наказания в данном случае может достигнуть 10 лет лишения свободы.

Зачастую использовать мошеннические схемы предлагают риелторские фирмы, мотивируемые правовой безграмотностью людей.

Среди видов мошенничества встречаются не только попытки обналичивания или использования средств не по назначению, а также случаи незаконного приобретения права на получение капитала (при представлении поддельных, подложных документов).

В последнее время распространены случаи, когда люди регистрируют факт рождения ребенка со слов свидетелей, закон позволяет это делать, когда роды произошли преждевременно вне стен медицинского учреждения.

Среди дел, рассмотренных судами в связи с материнским капиталом, можно отметить следующие:

Нижегородский суд вынес постановление по делу гражданки, использовавшей средства мат. капитала на покупку дома, формально отвечающего признакам закона. Однако его реальное состояние, в частности отсутствие коммуникаций, окон, говорило о том, что он не предназначен для проживания. Суд признал сделку незаконной, постановил гражданке вернуть деньги в ПФР и приговорил ее к условному сроку по ст. 159 УК РФ.
В 2011 году в Кургане гр-ка РФ Л., подделав документы, подала заявку в ПФР на выплату денег МСК по ранее взятому кредиту. Займ был оформлен в подставной фирме, которой она сама руководила через сторонних людей. Деньги по заявке были перечислены на счет фирмы. Однако правоохранительные органы раскрыли замысел преступницы. Приговор был следующим: признать гр-ку Л. виновной и лишить ее свободы на срок 1,5 года, а также обязать вернуть субсидию государству.

В любом случае все сомнительные схемы расходования средств мат. капитала рано или поздно выявляются государственными органами и наказываются по всей строгости закона.

Источник: https://impotencemeds.info/priznat-sdelku-kapitalom-nedeystvitelnoy/

Можно ли оспорить сделку совершенную по мат капиталу недействительной

Споры о признании сделки недействительной с участием материнского капитала

Продажа имущества в рассрочку Для того, чтобы обезопасить себя от рисков, которые возможны при продаже имущества в рассрочку нужно учитывать такие факторы:

недвижимость, которая продается в рассрочку, имеет более высокую цену;
в соглашении купли-продажи нужно прописать санкции, если срок расчета будет нарушен.

Могут ли признать сделку недействительной? Оспорить соглашение о купли-продажи имущества вправе супруг одной из сторон, если он будет считать, что произошло нарушение его прав, или прав их несовершеннолетних детей. Он может обратиться в суд с иском и потребовать признания соглашения недействительным. Если же были нарушены права детей, то органы опеки и попечительства также имеют полномочия оспорить такую сделку.

Анулирование сделки по материнскому капиталу

В соглашении должно быть указано, что оплата произойдет через несколько месяцев.
Потом нужно будет подписать и зарегистрировать соглашение.
Часть всей стоимости должна оплачиваться средствами владельца сертификата.
Пятым этапом подается заявление и необходимые документы в Пенсионный Фонд.
После вынесения Пенсионным Фондом положительного решения происходит зачисление средств на счет застройщика.
Возможность сделок с материнским капиталом между родственниками Сделки с материнским капиталом о покупке или продаже имущества между близкими родственниками запрещены с целью уменьшения мошенничества, потому что такие соглашения могут нести за собой цель не улучшения условий жизни, а обналичивания семейного капитала, что, в свою очередь, запрещается законом.

Осторожно! материнский капитал!

Покупка комнаты: изучаем подводные камни Комнаты в питерских коммуналках пользовались стабильным спросом во все времена и считались разменной Еще одно существенное отличие: спор о ничтожности сделки купли-продажи может возбудить, например, прокуратура.

[important]Что касается оспоримых сделок, то тут, по закону, инициатива должна исходить непосредственно от сторон заключенной сделки.

[/important] Ничтожные варианты Ничтожные сделки не обязательно связаны с откровенным мошенничеством.

К ним относятся, например, притворные сделки.

Когда, скажем, стороны заключают договор дарения (безвозмездный по определению), а по факту имеет место передача денег за жилье.

На подобные ухищрения люди идут по разным причинам. Если продавцом и покупателем являются близкие родственники (допустим братья), у них может быть соблазн формально оформить дарственную, а денежные средства передать «просто так».

Можно ли аннулировать сделку с материнским капиталом?

Я хочу именно вернуть свою квартиру. С пенсионным судом покупательница уже судилась.

Он ответил так: В соответствии с ч.3 ст.

3 Федерального закона от 29 декабря 2006 №256-ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право женщин на дополнительные меры государственной поддержки прекращается в связи с совершением ею в отношени своего ребенка ( детей) умышленного пресеупления, относящегося к преступлениям против личности. Квартиру я продала за 930 000 рублей, она уже подорожала на 100 000 за то время, что я ждала деньги.
clandy 12 янв. 2013

С пенсионным фондом конечно же Александр Долгов 12 янв.

2013 clandy писал(а):

С пенсионным фондом конечно же Понятно, лучший совет, брать все документы и к адвокату…причем не к обычному (по общим вопросам) и именно который занимается вопросами недвижимости.

clandy 12 янв.

Признание сделки недействительной: правовые нюансы

Классическим примером оспоримой сделки может служить продажа квартиры без получения нотариально удостоверенного согласия второго супруга, если жилье приобреталось на общие средства, нажитые в браке.

Это является основанием для обращения обманутой половинки в суд с иском о признании сделки недействительной.

[info]На шаг назад «Если суд признает недействительность заключенной сделки, покупатель должен будет вернуть продавцу приобретенную квартиру, а продавец, в свою очередь, обязан возвратить денежные средства покупателю», – отмечает Полина Яковлева.

[/info] Конечно, вполне возможно, что никаких денег у того, кто продавал квартиру, уже давно нет. Тогда суд может либо наложить арест на его имущество для продажи и выплаты второй стороне денежной компенсации, либо обязать продавца ежемесячно перечислять покупателю часть своей зарплаты (тогда возврат денег растягивается на десятилетия).

Признание сделок с материнским капиталом недействительными | Ипотека онлайн

Споры о признании сделки недействительной с участием материнского капитала

Как выглядит признание сделок с материнским капиталом недействительными? Сколько времени и денег требует процедура? Какие риски несут стороны?

Как расторгнуть договор купли продажи с материнским капиталом по согласию сторон

Порядок действий зависит от стадии, на которой находится сделка, а также намерений обеих сторон. Если договор еще не сдан на регистрацию в Росреестр, цена вопроса ограничена суммой задатка. Обладателям умеренной настойчивости и вежливости удается договориться об отмене намеченной сделки даже без штрафных санкций в размере задатка.

Если право уже зарегистрировано на несовершеннолетних детей, то обязательно потребуется согласие органов опеки. Для его получения нужно обосновать отказ.

Чтобы аннулировать сделку с материнским капиталом после госрегистрации, обычно приходится обращаться в суд. Однако первым этапом должна быть попытка подписания соглашения о расторжении досудебно. Если стороны обоюдно согласны, то документ заключается в аналогичной форме, что и договор, передается на регистрацию и продавец оплачивает госпошлину за регистрацию своего права.

Когда одна из сторон уходит от подписания, необходимо должным образом оформить пакет документов по досудебному урегулированию. Направьте письмо с уведомлением о вручении. В него вложите предложение о расторжении, опись сопутствующих документов. Укажите срок для ответа. На практике часто считают удобным 1 месяц.

Если в установленный срок соглашение не подписано, вы можете подать исковое заявление в суд с требованием признать недействительной сделку с материнским капиталом.

Что значит ничтожная сделка с материнским капиталом

Стороны вправе согласовывать множество деталей любой сделки в договоре. Однако если существенные условия очевидно противоречат действующему законодательству, сделка является недействительной, ничтожной. С самого момента ее совершения.

Признание сделки с материнским капиталом ничтожной через суд требуется в случаях, когда одной из заинтересованных сторон необходимо восстановить состояние (по части имущества, финансов), которое было до участия в сделке (Гражданский кодекс РФ, ст. 167 (скачать)).

Рекомендуемая статья: Свежие изменения по материнскому капиталу в 2020 году

При выявлении нарушений заинтересованная сторона может обратиться в суд для оспаривания сделки с материнским капиталом. Заинтересованной стороной может выступать:

покупатель, узнавший обстоятельства, которые препятствуют пользоваться жильем в полной мере;
продавец, не получивший полную сумму по договору;
государство (интересы которого представляет прокуратура, ПФР);
несовершеннолетние дети покупателя, чьи права ущемлены сделкой (интересы представляют органы опеки и попечительства (48-ФЗ от 24.04.2008, ст. 8 (скачать)).

Суд изучит события, сопутствовавшие незаконной сделке, установит меру вины участников. Если у сторон не было умысла, то имущество и деньги необходимо будет вернуть в исходное состояние.

Судебные издержки (госпошлина в пределах 10000 + дополнительные услуги, такие как составление заявления, представление интересов и пр.) будут распределены соразмерно ответственности участников. При выявлении умысла стороны/сторон, может быть возбуждено уголовное дело.

Основания недействительности

Причины отмены сделки с материнским капиталом бывают разными. Наиболее распространены:

несоответствие жилья требованиям закона (например, ветхое, аварийное состояние);
утрата права семьи на материнский капитал;
мнимая сделка с использованием материнского капитала – на бумаге, без намерения исполнять условия договора – например, покупка жилья у родственника;
притворная сделка – на бумаге, но в отличие от мнимой, не влечет бездействия, а прикрывает иную сделку, не соответствующую условиям договора;
обман, заблуждение.

Так как по закону средства сертификата могут быть использованы на улучшение условий жилья (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 7, п. 3 (скачать)), суды считают список сделок, по которым это возможно, открытым. Соответственно перечень, в каких случаях аннулируют сделку под материнский капитал, не может быть исчерпывающим.

Рекомендуемая статья: Военная ипотека и материнский капитал

Какой порядок признания сделок недействительными

В суд обращается сторона, чьи законные права ущемлены. Часто это оказывается государство. Прокуратура проверяет использование материнского капитала и при выявлении нарушений становится инициатором разбирательства в защиту прав государства.

Судья рассматривает документы, после приглашает на заседание прокурора, покупателя, продавца, представителей органов опеки, пенсионного фонда, других заинтересованных лиц, если таковые имеются. Представители ПФР часто просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставляя вопрос полностью на усмотрение суда.

Выслушав всех, кому есть что сказать, судья принимает решение. Количество аннулированных сделок растет.

Последствия использования материнского капитала по недействительной сделке:

Самый оптимистичный вариант – отсутствие злого умысла у сторон и наличие необходимой суммы денег у покупателя. В таком случае никого не привлекут к уголовной ответственности. Сделка будет заново оформлена в соответствии с законом и выявленными обстоятельствами.
Суд может обязать участников вернуть деньги и жилье в то положение, что было до сделки. Если средства уже потрачены, суд установит разумные сроки (ГПК РФ, ст. 6.1 (скачать)). При выявлении нарушений может быть удержана пеня за пользование деньгами.
Что с мнимыми сделками с материнским капиталом? При покупках жилья у родственников суды часто занимают сторону ответчика. Для оценки действий анализируется история владения помещением другими собственниками. Если семья купила квартиру и живет в ней без последующих спекуляций, суды считают это правомерным. В противном случае применяется статья 10 ГК РФ о злоупотреблении правом (скачать).
Если в помещении уже выделены доли несовершеннолетним, а сделка, оплаченная средствами маткапитала этой семьи, признается недействительной, право несовершеннолетних отменяется. Согласие органов опеки требуется. В подавляющем большинстве случаев представители поддерживают законные требования истцов.
Главной серьезной проблемой остается мошенничество по схеме:

покупка квартиры в ипотеку с использованием сертификата;
выплата долга и снятие обременения;
вместо выделения долей – продажа;
через некоторое время новый собственник узнает, что права детей ущемлены;
суд признает сделку недействительной;
семье мошенников выделяют доли, их обязуют вернуть оплату;
деньги уже потрачены, возвращаются в лучшем случае долго и мелкими суммами, в худшем – висят в виде безнадежной задолженности.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-i-materinskij-kapital/priznanie-sdelok-s-materinskim-kapitalom-nedejstvitelnymi.html

Нет комментариев