Раздел кооперативной квартиры при разводе

Раздел кооперативной квартиры при разводе || Право супругов на членство в жск

Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон.

В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.

Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

Совместной собственностью признается любое имущество, которое приобреталось в период существования законного брака независимо от его специфики, стоимости и направленности, кроме предметов, являющихся личными вещами каждого из супругов – одежда, мобильные телефоны, гигиенические принадлежности и т.д. Любые вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, не подлежат какому-либо разделу и остаются собственностью ребенка. Обычно данная категория вещей передаётся тому супругу, с кем по решению суда или общему соглашению остаются проживать несовершеннолетние дети.

Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит  одной из следующих слжившихся ситуаций:

• когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
• когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади. При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

• размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
• выкуп половины доли одним из супругов;
• продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

• договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
• достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Обратите внимание! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака.

Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи.

При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

Супруги вправе произвести раздел кооперативной квартиры или же доли в ней добровольно, заключив соответствующее соглашение.

Документ составляется в письменной форме и может быть заверен у нотариуса для подтверждения его юридической силы.

Если документ не удостоверялся у нотариуса и при отказе от его исполнения кем-либо из супругов доказать факт заключения соглашения будет весьма проблемно даже через суд.

В соглашении супруги вправе произвести раздел спорного кооперативного имущества любым, удобным для них способом.

Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд. Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

1. Сбор документов для обращения в суд;
2. Составление искового заявления о разделе квартиры;
3. Подача иска в суд;
4. Судебное заседание;
5. Обжалование решения суда в случае несогласия;
6. Исполнение решения суда.

При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

• Данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
• Сведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
• Сведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
• Остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.

Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.

Вот несколько основных вариантов, которые могут помочь разделить квартиру по долям с одним собственником:

1. Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.
2. Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов.

Предлагаем ознакомиться:  Проблемы экологии современной городской среды

Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Статус кооперативной квартиры

Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.

По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотечной, за тем лишь исключением, что отсутствует процент и фактическим собственников квартиры является ЖСК.

После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.

При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.

Делится ли кооперативная квартира при разводе?

Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений. При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.

Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.

ВАЖНО: Суды делят не сами паевые накопления, из которых формируется общий «кошелек» выплаты денежных средств, а квартиру в натуре. Однако размер внесенных платежей каждым из супругов может быть принят во внимание при зачете права на квартиру в счет иного имущества.

Источник: https://maksimovka.ru/pravo-suprugov-chlenstvo/

Раздел кооперативной квартиры при разводе

» Раздел имущества » Раздел кооперативной квартиры при разводе

425 просмотров

Кооперативная квартира предоставляется жильцам в пользование, с правом выкупа после совершения всех требуемых по договору взносов. До момента выплаты все суммы, недвижимость остается в собственности ЖСК (Жилищно-строительного кооператива) и потому не может быть разделена при разводе.

Можно ли разделить кооперативную квартиру при разводе

Разделять можно только то имущество, которое было приобретено в период брака, при условии, что его можно учитывать, как совместно нажитое (ст.38 СК РФ).

Сюда не относится личная собственность, полученная в результате наследства, в дар или приобретенная еще до брака. Также в перечень разделяемых объектов не входят те из них, которые не принадлежат ни одному из супругов.

Последнее касается и коммунальной квартиры. Ее нельзя разделить, так как недвижимость принадлежит ЖСК, а не супругам.

Взносы не выплачены

Если за жилье не выплачивались взносы, значит члены семьи не планировали ее приватизировать и формально не имеют никаких прав на недвижимость. В том числе они не могут ее делить. По соглашению сторон можно договориться с бывшей второй половиной о том, кто в дальнейшем будет проживать в кооперативной квартире, но в данном случае возможны исключительно добровольные договоренности.

Пример: Супруги Васильевы проживали на кооперативной квартире, однако не оплачивали взносы. Они решают развестись, и дальнейшее совместное проживание становится невозможным. В зависимости от того, на кого оформлялся договор при въезде в кооперативную квартиру, вторая сторона может собрать вещи и съехать в другое жилье.

Взносы выплачены частично

Если за недвижимость выплачена часть взносов, то разделу подлежит именно то, что уже оплачено. Однако делить жилье все равно нельзя, так как оно остается в собственности ЖСК до полного погашения всей суммы. В данном случае возможно несколько вариантов:

1. Одна из сторон выплачивает другой ее часть суммы взносов, оставляя за собой право проживать в квартире.
2. Стороны в срочном порядке вносят всю сумму и оформляют недвижимость в совместную собственность, согласно полученных долей. Альтернативный вариант: они продают квартиру и забирают себе часть выручки.
3. Одна сторона отказывается от своих прав на уже оплаченную долю средств в обмен на другое имущество.

Пример: Супруги Васильевы проживают в кооперативной квартире, за которую выплатили уже половину взносов. Все платежи производились в браке, за счет семейного бюджета и потому эта часть может считаться совместной собственностью.

Так как разделить половину кооперативной квартиры они не могут в принципе, при разводе Васильевы должны определиться, кто из них остается жить в этой квартире, а кто съезжает и получает за это в качестве компенсацию половину суммы совершенных взносов.

Взносы выплачены полностью

Если за кооперативную квартиру выплачены все взносы, она считается уже частной собственностью и подлежит разделу на общих основаниях. В большинстве ситуаций квартира делится на две равные части (при условии отсутствия детей и неиспользовании материнского капитала). В дальнейшем бывшие супруги решают самостоятельно или через суд, кто и как будет пользоваться недвижимостью.

Взносы за кооперативную квартиру могли совершаться до вступления в брак. В такой ситуации вторая половина не получает прав на эту долю или ее часть будет урезанной.

Раздел по соглашению

Это самый простой вариант, применяющийся как при разделе полностью оплаченной бывшей коммунальной квартиры, так и при ситуациях с оплатой лишь одной части стоимости недвижимости. Так как полностью оплаченное жилье фактически перестает быть кооперативной собственностью, здесь и далее будем рассматривать только вариант с частичной оплатой.

Порядок действий

1. Бывшие супруги договариваются между собой о дальнейшей судьбе совершенных взносов и проживания в квартире.
2. Составляют соглашение и заверяют его у нотариуса.
3. Оплачивают государственную пошлину.

Любые дальнейшие действия обязаны совершаться в строгом соответствии с составленным документом. В противном случае можно сразу же обращаться в суд.

Соглашение

В этом документе обязана фигурировать сумма, подлежащая разделу в том или ином виде.

Обычно для ее определения производится оценка имущества, однако в данном случае делится не фактическая недвижимость, а лишь уже совершенные взносы, сумма которых и так очевидна.

Потому в документе нужно вписать общий размер всех совершенных платежей, а также указать, какая часть из них выплачивалась в браке, а какая – до него (если это актуально).

Скачать образец соглашения о разделе кооперативной квартиры при разводе

Документы

Потребуются паспорта бывших супругов и договор с ЖСК о пользовании жилой недвижимостью. Возможно дополнительно придется предоставить квитанции об оплате взносов.

Расходы

Минимальная сумма, которую придется оплатить, составляет 300 рублей. В то же время расходы на нотариуса не могут превышать 20 тысяч рублей. В ст.333.24 НК РФ сказано, что за совершение подобных действий взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. Кроме того, за само соглашение (проверку или составление), нотариус возьмет себе порядка 3-4 тысяч рублей.

Пример: Супруги Васильевы разводятся и делят на две части, в рамках соглашения, 500 тысяч взносов за кооперативную квартиру. Итоговая цена соглашения составит 500 000,00. 0,5% от этой суммы = 2500,00 рублей. Дополнительный платеж за услуги нотариуса составит 3 тысячи. Общие расходы на соглашение: 2,5+3=5,5 тысяч рублей.

Раздел через суд

Если договориться о разделе выплаченных взносов в добровольном порядке невозможно, остается только обращаться в судебные органы.

Исковое заявление

Базовые правила составления таких документов указаны в ГПК РФ (ст.131). В качестве примера предлагаем образец подобного заявления.

Скачать образец искового заявления о разделе кооперативной квартиры при разводе

Общие положения о разделе имущества

Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон.

В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.

Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

Совместной собственностью признается любое имущество, которое приобреталось в период существования законного брака независимо от его специфики, стоимости и направленности, кроме предметов, являющихся личными вещами каждого из супругов – одежда, мобильные телефоны, гигиенические принадлежности и т.д. Любые вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, не подлежат какому-либо разделу и остаются собственностью ребенка. Обычно данная категория вещей передаётся тому супругу, с кем по решению суда или общему соглашению остаются проживать несовершеннолетние дети.

Как разделить кооперативную квартиру

Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит  одной из следующих слжившихся ситуаций:

• когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
• когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

Когда взносы за квартиру уплачены полностью

В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади. При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

• размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
• выкуп половины доли одним из супругов;
• продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

Перед разделом кооперативной квартиры фактическим владельцам в обязательном порядке необходимо оформить права на собственность жилплощади и только потом приступать к разделу. Однако оформить данные документы можно только в том случае, если взносами собственник (собственники) полностью загасили стоимость жилища.

Раздел кооперативной квартиры, взносы за которую не уплачены

С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

• договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
• достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Обратите внимание! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака.

Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи.

При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Порядок раздела кооперативной квартиры

Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

Порядок раздела через суд

Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд. Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

1. Сбор документов для обращения в суд;
2. Составление искового заявления о разделе квартиры;
3. Подача иска в суд;
4. Судебное заседание;
5. Обжалование решения суда в случае несогласия;
6. Исполнение решения суда.

Если в ходе судебного заседания супруги найдут компромисс и захотят решить спор миром, то они вправе заключить мировое соглашение с достигнутыми условиями.

Суд утверждает документ и выносит определение, равное по своей юридической силе решению суда.

Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения.

При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

• Данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
• Сведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
• Сведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
• Остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Как разделить кооперативную квартиру на доли, если один собственник

Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.

Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.

Вот несколько основных вариантов, которые могут помочь разделить квартиру по долям с одним собственником:

1. Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.
2. Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов.

Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode/

Раздел кооперативной квартиры при расторжении брака

Кооперативная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности ЖСК до тех пор, пока проживающие в нем фактические владельцы не выплатят последний паевой взнос.

Статус кооперативной квартиры немного напоминает статус ипотечной, но отличается отсутствием процента и собственником. Как только пай будет полностью выплачен, владельцам необходимо зарегистрировать права собственности на это жилье. До этого момента они могут проживать без оформления документов, но распоряжаться ей (продать, обменять, подарить и т.д.) не смогут.

В каком случае при разводе делится кооперативная квартира

При расторжении брака кооперативная квартира, делится наряду с другим имуществом, но только в том случае, если была приобретена в течение брака. Фактически, разделить такую квартиру можно и в течение бракоразводного процесса и после его окончания, но только, если все необходимые паевые взносы выплачены в полном объеме!

Кооперативная квартира делится судом в натуре, а не путем деления паевых накоплений. Однако, размер выплаченных каждым супругом платежей может быть учтен при зачете прав на жилье в счет другого имущества.

При разделе кооперативной квартиры возможны два случая:

• пай за квартиру полностью погашен, и тогда квартира подлежит разделу, как любое другое совместно нажитое имущество;
• пай за квартиру до конца не выплачен, и в этом случае раздел такого жилья усложняется.

Как только пай за кооперативную квартиру выплачен, фактическим владельцам следует оформить право на ее собственность. И далее существуют следующие варианты раздела:

• выкуп одним из супругов половины доли;
• размен на жилье меньшее по площади с дальнейшей доплатой одним из супругов;
• продажа жилья и последующий раздел вырученных средств.

Если же пай не выплачен, то разделить такую кооперативную квартиру между супругами по закону невозможно. Но возможно следующее:

• договориться с бывшим супругом возместить его часть выплаченных средств за недвижимость (этот вариант лучше всего обсудить с юристом);
• договориться с бывшим супругом быстро погасить паевый долг за квартиру и уже затем делить ее на общих основаниях, как совместно нажитое имущество.

Имейте ввиду, что если кооперативная жилплощадь была приобретена до брака, то суд может признать за вторым супругом долю в этой квартире, если в течение брака он также оплачивал взносы из совместного бюджета семьи. Доля второго супруга будет отличаться от доли первого, поскольку до заключения брака первый супруг уже выплатил в ЖСК часть денежной суммы.

Раздел кооперативной квартиры по мировому соглашению

Супруги имеют право добровольно осуществить раздел кооперативного жилья или доли в нем, заключив соответствующее соглашение. Это документ имеет письменную форму и должен быть заверен нотариально. При отсутствии нотариального удостоверения и в случае отказа одним из супругов от его исполнения, факт действительности соглашения доказать будет проблемно.

По соглашению супруги могут разделить кооперативное имущество любым способом, удобным для обоих.

Раздел кооперативной квартиры через суд

Раздел кооперативной квартиры производится через суд, если требуется одному из супругов передать права на нее, а второму – выплатить соразмерную компенсацию за прежде внесенные взносы.

Процедура раздела кооперативной квартиры ничем не отличается от процедуры раздела другой собственности: для обращения в суд собираются документы и составляется исковое заявление, происходит заседание, и затем, в случае несогласия, обжалование решения суда.

Составляя иск, кроме обычных сведений, в заявление о разделе квартиры следует внести следующую информацию, относящуюся к кооперативной квартире:

• основные условия заключенного договора с ЖСК, такие как дата заключения, стоимость жилья и порядок выплаты взносов;
• общая сумма к выплате и сумма выплаченных взносов;
• сумма погашенных взносов вторым супругом, если обжалуется его право на владение доли в этой квартире;
• остаток денежных средств, подлежащих выплате.

Каждый из перечисленных пунктов следует подтвердить соответствующими документами.

Если во время судебного процесса супруги придут к компромиссу и решат спор миром, то они могут заключить мировое соглашение. Суд его утвердит и вынесет решение.

Как делится кооперативная квартира, если один собственник

В соответствии с действующим законодательством, даже если кооперативная квартира была приобретена в браке, но единственным собственником является только один супруг, квартира все равно относится к совместно нажитому имуществу.

Возможны два варианта раздела на доли кооперативной квартиры с одним собственником:

• договоренность супругов, самостоятельно определивших доли в квартире. В этом случае, они могут либо составить мирное соглашение с указанием долей, либо один из супругов выплатит второму денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в жилплощади.
• обращение в суд, который определит доли каждого супруга, в соответствии с предоставленными документами и доказательствами.

При разделе кооперативной квартиры рекомендуется проконсультироваться у специалиста.

Источник: https://razvozhus.ru/razdel-imushhestva/razdel-kooperativnoj-kvartiry.html

Как при разводе делится ипотечная квартира приватизированная | ГдеАдвокат.ру — получи ответ на юридический вопрос

Раздел жилья – процесс болезненный и сложный. Возникает множество вопросов, разобраться в которых без юристов бывает сложно на протяжении длительного времени. Существуют некоторые ориентиры по вопросам раздела недвижимости. Однако, у каждой ситуации есть свои детали, разобраться в которых зачастую могут только профессионалы.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Передача жилого помещения из государственного либо муниципального жилищного фонда в собственность граждан является его приватизацией.

По окончании процедуры передачи квартиры граждане получают на руки свидетельство о праве собственности.

Такое свидетельство служит правоустанавливающим документом, по которому граждане могут распоряжаться домом на праве собственности, то есть продавать, дарить, передавать по наследству, делить между собой.

Относительно раздела недвижимости однозначного решения вопроса быть не может. Всё зависит от момента приватизации или приобретения. Поскольку нет универсальной формулы раздела имущества, нужно учитывать многие обстоятельства. Лучшим вариантом правильного решения спора будет обращение к опытному специалисту.

Для определения позиции делится ли при разводе приватизированная квартира, необходимо учитывать многие факторы, которые лучше всего знает юрист.

Жильё, приобретённое в браке, даже если документы оформлены на одного супруга, после развода может быть разделено пропорциями, зависящими от конкретных обстоятельств:

• момент приобретения (например, покупка или приватизация дома через месяц после заключения брака или через несколько лет, когда супруги накопили общие сбережения);
• улучшения (ремонт, перепланировка, пристройка), для которых были вложены средства одного из супругов, наличие которых на момент заключения брака он может подтвердить или же совместно нажитые средства;
• полученный подарок или наследство, которые существенно улучшили дом, из-за чего он приобрёл новые качественные характеристики, другую площадь и, соответственно, другую стоимость.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Жилье, не являющееся собственностью супругов, а полученное ими по договору социального найма во время развода разделу не подлежит. Любые сделки, возможные с объектами права собственности, к жилью, занимаемому на правах пользования, неприменимы.

Неприватизированная недвижимость не выбывала из муниципальной или государственной собственности, то есть, не проходила процедуру передачи её с собственность граждан. Сделки по продаже, дарению, разделу недвижимости разрешено совершать только собственникам такой недвижимости.

Поскольку супруги, проживающие в неприватизированном доме, не имеют прав собственности, им разрешено пользоваться только имеющимся у них правом на проживание, пользование. По этой же причине такая недвижимость не передаётся по наследству.

Права на неприватизированную недвижимость возникают на основании регистрации (прописки) супругов на данной жилой площади. Это даёт право пользования, но не распоряжения на праве собственности. Супруги имеют право продолжать проживать в такой квартире, но совершать сделки с ней прав у них нет.

Каким же образом возможно решить вопрос раздельного проживания супругов после расторжения брака?

Одним из вариантов может стать размен. В зависимости от площади, состояния, места расположения это могут быть варианты двух изолированных квартир, двух коммунальных жилищ или одной изолированной и одной коммунальной.

При наличии определённых обстоятельств один из супругов может выписать второго с жилплощади. Эта процедура применяется только в определённых обстоятельствах. Как это сделать, можно проконсультироваться у юриста.

Бывшие супруги имеют возможность приватизировать занимаемую квартиру, после этого распорядиться ею на праве собственности согласно тому, какой договорённости они достигнут:

• приватизированную недвижимость можно будет продать, а на вырученные деньги купить раздельное жильё;
• один из супругов может выкупить у другого его долю и остаться проживать там, а другой использует полученные деньги для приобретения другого дома.

Супруги могут остаться проживать в приватизированной квартире после приватизации, владея своей частью. Но каждый из них может распорядиться своей частью жилья, то есть может продать, подарить, обменять, завещать. Такая недвижимость может быть предметом залога.

Как делится кооперативная квартира при разводе

Порядок раздела кооперативной квартиры зависит от того погашен ли кредит за неё кредитной организации или жилищному кооперативу. Если кредит полностью погашен, получено свидетельство о праве собственности, то согласно действующему законодательству недвижимость является собственностью и её раздел производится так же, как это было описано с приватизированной жилплощадью.

Всё зависит от достигнутой договорённости о распоряжении недвижимости: разделить по долям, став владельцем части квартиры, продолжать проживать дальше.

Размер доли каждого из супругов зависит от момента приобретения кооперативной недвижимости (до брака, в период брака). Более подробно все эти вопросы можно узнать, обратившись к юристу.

Ипотечная квартира делится по аналогии с кооперативной. Если кредит или задолженность перед жилищным кооперативом погашены, можно делить недвижимость. При невыплаченной на момент развода ипотеке, только после его погашения жильё становится собственностью каждого из супругов согласно выплаченным долям.

Как делится квартира при разводе с детьми

При разделе жилья между мужем и женой, расторгнувшими брак, обязательно должны быть учтены интересы несовершеннолетних детей. Если ребёнок имеет свою долю, раздел производится согласно с распределением долей всех собственников.

Если же ребёнок не имеет своей доли, суд может учесть с кем из супругов остаются несовершеннолетние дети и, вынося решение, увеличить долю, выделяемую такому супругу.

В любом случае при разделе недвижимости между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, в судебном процессе должен принимать участие представитель органа опеки, на которого возлагаются обязанности защиты интересов ребёнка.

Чем больше в деле особенностей, тем больше вероятность ошибки или злоупотребления при разделе жилья. Во избежание негативных последствий лучшим вариантом решения спора по всем требованиям закона будет обращение за помощью к юристу.

Как делится ремонт в квартире при разводе

Ремонт в жилье, принадлежащем супругам, является их совместной собственностью и может быть объектом раздела.

Если дом приобретён до брака, но после его заключения был сделан ремонт, изменена планировка, площадь, эти обстоятельства учитываются при рассмотрении вопроса о разделе. Суд может учесть такие обстоятельства и принять решение о разделе недвижимости, зависимо от того, насколько существенными были изменения.

Факторы, влияющие на принятие судом решения, должны быть правильно изложены, подтверждены надлежащими доказательствами. Здесь необходимы знания норм материального права и судебного процесса.

Источник: https://gdeadvocat.ru/kak-pri-razvode-delitsya-ipotechnaya-kvartira-privatizirovannaya-ili-kooperativnaya