Образец предложения для заключения договора на ареду помещения

Образец письма о заключении договора

Письмо о заключении договора составляется в качестве предложения от одной из сторон потенциальному контрагенту. Такой документ не считается юридически значимым, основное его назначение — обозначение условий для возможного сотрудничества юридических лиц. В случае согласия второй стороны может оформляться полноценный договор.

Назначение письма о заключении договора

Письмо с предложением заключить договор считается первичным обращением для совместного сотрудничества. Такой документ может составляться между юридическими лицами, а также между физическим лицом и организацией.

Составление подобного обращения не подразумевает обязательного заключения договора. Также между сторонами не возникает и других обязательств — это отличает подобное предложение от договора намерения или предварительного соглашения.

Письмо о заключении договора составляется для следующих целей:

• обозначение условий поставки — количество и качество продукции, условия ее доставки, возможная стоимость;
• предоставление расчетных данных и реквизитов юридического лица;
• обеспечение дополнительных гарантий, если стороны не пришли к соглашению в ходе устных переговоров;
• уведомление о дальнейших намерениях после истечения срока действия текущего соглашения.

Практика заключения договоренностей показывает, что наиболее результативными считаются устные переговоры. Направление письма в этом случае позволяет подытожить обсуждаемые вопросы, особенно если требовалось время на обдумывание и поиск оптимальных вариантов.

Также письменное обращение может стать актуальным предложением при наличии нескольких потенциальных партнеров. Вместо затяжных переговоров с каждым из них составляется одно универсальное письмо, направляемое по обычной или электронной почте.

Также письмо о намерении заключить договор может направляться при реорганизации или ликвидации юридического лица. В этом случае новая компания указывает на свою правопреемственность и предлагает восстановить достигнутые договоренности на прежних или новых условиях.

Правила составления

Письмо о намерении заключить соглашение в законодательстве представлено как рядовая переписка. Таковая не требует специального оформления, документ составляется в зависимости от обсуждаемого вопроса.

С учетом практики использования существенными условиями письма о намерении заключить договор считают:

• наименование отправителя, реквизиты юридического лица;
• условия предложения, обозначение конкретных позиций или возможностей для дальнейшего обсуждения;
• сроки для предоставления ответа;
• подпись уполномоченного лица.

Оформлять письмо о намерении заключать договор рекомендуется на бланке компании с соответствующими реквизитами и контактными данными. Если в документе присутствует упоминание ранее заключенных договоренностей — приводят соответствующие реквизиты.

Если письмо о намерении содержит в себе подробные четкие условия сделки, прав и обязанности сторон, иные характерные положения — такой документ считается офертой. Он может направляться одной или нескольким организациям в зависимости от характера предложения.

Если конкретных данных об адресате не имеется, а письмо содержит подробные условия договора — документ считается публичной офертой. Такой вариант чаще применяется по отношению к физическим лицам, к примеру, с предложением заключить трудовой договор или оформить сделку купли-продажи.

Образец письма о заключении договора не имеет утвержденной формы. Оформление документа свободно, однако должно учитывать определенные аспекты:

• соблюдение простоты переписки — потенциальный партнер должен легко ориентироваться в документе и понимать суть предложения;
• должны присутствовать основные условия возможной сделки, на которые партнер мог бы опираться в дальнейших переговорах;
• обязательно указываются данные об отправителе, включая контакты для связи.

Образец письма на заключение договора на услуги не имеет существенных отличий с поставками, ремонтом или иными действиями. Ниже можно скачать примеры таких предложений. По необходимости их дополняют собственными положениями или на их основе разрабатывают новые документы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/obrazec-pisma-o-zaklyuchenii-dogovora.html

Письмо арендодателю о заключении договора аренды образец

Как правило, в заголовке указывается наименование предмета аренды; Собственно, основная часть, в которой содержится оферта или встречная инициатива на нее (в случае, если это письмо-ответ).

Сюда относятся и условия, на которых настаивает автор, и возможность и порядок их пересмотра, а иногда и готовый проект договора аренды, который предлагается к рассмотрению другой стороны; Подпись отправителя и данные о нем, а также данные об организации, если он выступает, как юридическое лицо; Значение письма-предложения Несмотря на то, что написание такого письма не обязательно, и зачастую опускается, оно дает возможность точнее сформулировать условия договора и достигнуть компромисса между сторонами еще на предварительной стадии сделки, что поможет избежать противоречий, которые могут возникнуть в будущем. Ниже расположен типовой бланк и образец письма о заключении договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Важные бумаги для открытия ООО – гарантийное письмо на аренду помещения и ПДКП.

Образцы документов

1 является одной из форм сделок.

В нем стороны договариваются, что позже заключат основной контракт. Пока юридическое лицо не зарегистрировали, оно не может подписать основной договор, поскольку не обладает правоспособностью (п.

1, 3 ).

На практике инспекторы иногда требуют, чтобы заявитель предоставил с пакетом документов на регистрацию предварительный договор аренды помещения в качестве подтверждения достоверности места нахождения.

Если арендодатель не против, то стороны могут оформить такое соглашение.

В случае, если арендатор и собственник помещения пришли к решению подписать такое соглашение, им необходимо определиться с формой его составления и согласовать его условия.Предварительный договор заключается в той же форме, которая требуется для основного договора, иначе он будет считаться ничтожным. Между юридическими лицами/ИП договоры заключают только в письменной форме, таким образом

Заявление о заключении договора аренды муниципального имущества без проведения торгов

Основание _________________________________________________________________ (устав, положение, свидетельство) Заявитель: ________________________________________________________________ _________________________________ /______________________/ (Ф.И.О., должность) (подпись) М.П.

3. Для арендаторов — субъектов малого и среднего предпринимательства, договоры аренды муниципального имущества с которыми были заключены до 01.07.

2008, документы, подтверждающие статус субъекта малого и среднего предпринимательства (справка формы N ПМ (для ООО, ОАО, ЗАО) за предшествующий год, копия устава (с учетом последних изменений), заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения), для ООО — список участников общества, для ЗАО и ОАО — выписка из реестра акционеров).

Для юридических лиц: 1.

Письмо о заключении договора аренды

Здесь же можно указать размер неустойки в случае отказа одной из сторон проводить официальную операцию по подписанию бумаг.

Если планируется внести задаток или аванс, это также должно быть прописано.

Образец может иметь и «Иные условия». Инфо Однако этот же документ может стать доказательством в случае спорной ситуации после подписания сделки.

Образец оферты можно увидеть на фото ниже.

Описание объекта передачи в аренду: адрес, площадь, этаж, стоимость, которая будет стоять в официальном договоре.

Заявление на заключение договора аренды на нежилое (нежилые) помещение (помещения)

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив Приложение N 1 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шатурского района Председателю Комитета по управлению имуществом Шатурского района от _____________________________ ________________________________ ________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу заключить договор аренды на нежилое (нежилые) помещение (помещения), расположенное в здании по адресу: __________________, (почтовый индекс) __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, с ___________________ сроком на ____________ М.П. Подпись _________________ Дата ____________________Для юридического лица: Коды: ОКПО ____________, ОКОГУ ____________, ОКАТО ______________, ОКОНХ __________, ОКФС__________, ОКОПФ ___________, ИНН _________ Юридический адрес: _________________, ____________________________ (почтовый индекс) __________________________________________________________________ Почтовый адрес: _________________, _______________________________ (почтовый индекс) __________________________________________________________________ Банковские реквизиты: ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Телефоны: служебный _________________, домашний __________________ Для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица: Коды: ОКПО ____________, ОКОГУ ____________, ОКАТО ______________, ОКОНХ __________, ОКФС__________, ОКОПФ ___________, ИНН _________ Домашний адрес: _________________, _______________________________ (почтовый индекс) __________________________________________________________________ Паспорт: серия _______, N _____________, дата выдачи ____________, кем выдан ________________________________________________________ Телефоны: служебный ________________, домашний ___________________

Письмо о заключении договора аренды на новый срок

→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 1,7 кб Исх.

N _____ от «__» ___________ 20__ г. ______________________________________________ наименование юридического лица — арендодателя В соответствии с п.

1 ст.

592 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. ____, комн. ______. Директор _____________________ /____________________/ Документ предоставлен ООО «Юридическая группа «ВЕРДИКТ БАЙ» Тел.

8 017 204 88 69 Эл. почта

• Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества.Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки.Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 30 августа 2020

• Добавлено документов21
• Внесены корректировки в11

Договоры по тегам Советы работнику офиса

Цитата на века Первая любовь потому так благоуханна, что она забывает различие полов, что она — страстная дружба. (А.И. Герцен)

Письмо о прекращении договора аренды

Естественно, задержка должна быть не на один день.

будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

1. Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.
2. Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
3. Договор аренды бессрочный.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя. Если договор

Гарантийное письмо о намерении заключить договор

счет 31098776543212345690

Руководитель __________________/ Ковальский Николай Иванович/ МП Уполномоченное лицо (ФИО, телефон): Ковальский Николай Иванович, 8(6550)23 56 78 Бланк письма Генеральному директору (наименование юрлица) (ФИО ) Письмо о заключении договора Прошу заключить ДОГОВОР (вид договора) .

• Корр. счет
• Наименование и адрес банка
• БИК
• Расчетный счет
• ИНН/КПП
• Тел./факс
• Адрес: (Юридический адрес, Почтовый адрес)
• Заказчик (полное юридическое наименование):

Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду

(указать иные условия договора субаренды) «_____» _______________ года _________________________________ _______________ _______________________ (должность единоличного (подпись) (фамилия, инициалы) исполнительного органа Общества) М.П.

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Образец письма-претензии арендодателю

Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать.

К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации.

Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора. Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.

О том, действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры, Как брать землю в аренду у государства, читайте по ссылке: Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.

При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК. Арендодатель и арендатор заключают

Уведомление арендатором арендодателя о желании заключить договор аренды по истечении срока на новый срок

Уведомление банка о создании филиала на территории иностранного государства _____________________________________________ (наименование территориального учреждения Банка России) адрес: ___________________________________________________________________________________ (полное фирменное наименование кредитной организации, основной государственный регистрационный номер кредитной организации) _____________________________________________ (регистрационный номер кредитной организации, присвоенный ей Банком России, наименование филиала, местонахождение его на территории иностранного государства) адрес: _____________________________________, телефон: _____________, факс: _______________Уведомление о создании филиала банка на территории ________________________________________ (наименование иностранного государства)По решению Банка России N _____ от «___»_________ ____ г.

_____________(наименование______________, Генеральная лицензия N _____ от «__»_______ ____ г., выданобанка)разрешение на создание филиала на территории _____________________________.(наименование иностранногогосударства)Настоящим и в соответствии с абз. 2 п. 11.1.12 Инструкции Банка РоссииN 135-И

«О Порядке принятия Банком России решения о государственнойрегистрации кредитных организаций и выдаче лицензий на осуществлениебанковских операций»

сообщаем, что «___»_____________ ____ г.

создан филиалN ________ «_____________________________________», расположенный по адресу__________________________________________________________________________.

(наименование иностранного государства, адрес филиала)Создание филиала подтверждается следующими документами _______________________________________________________________.Фамилия, имя, отчество руководителя филиала _______________.

Фамилия, имя, отчество заместителя (заместителей) руководителя филиала _______________.Фамилия, имя, отчество главного бухгалтера филиала _______________.Фамилия, имя, отчество заместителя (заместителей) главного бухгалтера филиала _______________.

Перечень банковских операций и сделок, право на осуществление которых делегировано филиалу:_______________________________________________________________________________________________________________________________.Приложения:1.

Копия документа, выданного уполномоченным органом иностранного государства, о создании филиала.2.

Источник: http://mkasrostov.ru/pismo-arendodatelju-o-zakljuchenii-dogovora-arendy-obrazec-90309/

Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Анна Судак # Нюансы бизнеса

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации.

• Коммерческое предложение на аренду помещений
• Структура коммерческого предложения
• Коммерческое предложение по аренде офиса
• Предложение по аренде торговых площадей
• Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения
• Коммерческое предложение арендодателю

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

• Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
• Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

1. Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
2. Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
3. Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
4. Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
5. Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
6. Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
7. Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Скачать образец

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Смотреть полностью

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Смотреть полностью

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Скачать образец

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

Скачать полностью

Источник: https://Delen.ru/nyuansy-biznesa/kommercheskoe-predlozhenie-po-arende-nedvizhimosti.html

/ Международное право / Образец предложения для заключения договора на ареду помещения

Коммерческое предложение по аренде недвижимости под бизнес

Анна Судак 12 декабря 2020 5 # Нюансы бизнеса

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации. Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях. Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое.

По сути, это реклама вашего актива. КП условно делятся на два типа:

1. Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
2. Холодное.

Предложение о заключении договора оферта

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Прочие документы».

Настоящее предложение действует до «____»___________________ года.Принятием нашего предложения считаем подписание с вашей Стороны ______________________________________________________________________

Образец содержащего оферту письма

Для того чтобы у сторон возникли взаимные права и обязанности, оферта одной стороны (оферента) должна быть акцептирована другой стороной (акцептантом) (ст.

438 Гражданского кодекса РФ). Зачастую оферент направляет второй стороне письмо, содержащее все существенные условия будущего договора. Если получатель такого письма соглашается с условиями оферты, он направляет соответствующий ответ, именуемый акцептом.

Оферент также может сразу направить и готовый договор.

Акцепт необязательно должен выражаться письменно.

Выполнение акцептантом неких действий, указанных в договоре и направленных на его исполнение в указанный срок, также считается принятием оферты (п.

Образец предварительного договора на заключение договора аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами

на заключение договора аренды нежилого помещенияг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего договора с момента заключения основного договора аренды.1. Предмет договора.1.1.

Идеи бизнеса с нуля

Когда стоит задача сдать помещение в аренду очень поможет грамотно составленное коммерческое предложение.

При поиске места под аренду составляется свое предложение о чем можно прочитать в статье о .

Обращение по имени. Также, потенциальный клиент должен звать и ваше имя. Отсутствует лишняя формальность письма, но официальный стиль при этом сохранён. Большинство представителей малого и среднего бизнеса не старше сорока лет; подобный стиль вызывает больше доверия, чем, скажем, обращение по имени-отчеству.– “Добрый день, Игорь.

Письмо о намерении заключить договор аренды

Нередко здание снимается в аренду еще на стадии строительства офисного помещения или центра.

В таком случае арендатор может направить арендодателю письмо о намерении заключить договор аренды. Письмо должно содержать следующую информацию:

1. данные арендуемого объекта;
2. реквизиты арендатора;
3. основные условия оферты.

Такое письмо не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей.

Оно лишь фиксирует желание одной из сторон заключить формальную сделку.

После согласования всех условий, участники могут заключить промежуточный договор.

Важно! Предварительное соглашение не является основанием для обращения в суд, с целью заставить подписать официальный контракт. Однако этот же документ может стать доказательством в случае спорной ситуации после подписания сделки.

Образец оферты можно увидеть на фото ниже.

Несмотря на то что соглашение

Как составить коммерческое предложение на аренду помещения

Алексей Наумов2020.05.296343 Шрифт A AНет времени читать?Отправить статью на почтуДобавить в избранное Для того, чтобы хорошо сдать помещение в аренду, необходимо правильно составить коммерческое предложение на аренду помещения.

В кризис многие помещения простаивают, предприниматели либо закрываются, либо ищут экономные варианты, пытаются уменьшить ежемесячные затраты.

В таких случаях, чтобы сдать в аренду помещение, требуется хорошо подготовиться, понять запросы потенциального заказчика и сделать ему предложение, от которого будет сложно отказаться.

Перед тем, как написать коммерческое предложение по аренде помещения, необходимо понять потребности потенциальных клиентов.

Если исходить из того, что есть большое светлое помещение где-то в городе, неподалеку от метро или остановки, и что еще нужно клиентам, сдать в аренду такую площадь будет сложно.

Источник: https://help-avto76.ru/obrazec-predlozhenija-dlja-zakljuchenija-dogovora-na-aredu-pomeschenija-34052/

Договор аренды коммерческого помещения — что нужно знать предпринимателю

В юридической практике арендных отношений существует множество типов и форм ДА недвижимого имущества.

Регистрация подобного документа обязательно проводится в соответствующих государственных органах

Принципиальным отличием является то, что такой договор обязательно составляется в письменной форме и регистрируется в органах Росреестра.

Еще одним важным условием является то, что при подписании договора со стороны гражданина указываются его паспортные данные, адрес места жительства, ставится подпись. Со стороны юридического лица — указываются реквизиты компании, ФИО и должность уполномоченного лица.

Кроме этого существенным условием совершения сделок по аренде нежилого помещения, например, производственных объектов, является наличие у физического лица специальной юридической правовой формы – ИП и соответствующая лицензия на эксплуатацию объекта.

По существующей российской юридической имущественной практике договор аренды между физическими лицами может иметь, как устную, так и письменную форму.

Договор аренды коммерческой недвижимости, в частности – помещения или его части, по настоящему российскому законодательству подлежит государственной регистрации. Это определение содержится в ст. 609 Гражданского кодекса РФ.

Однако имеется одна существенная оговорка. Она содержит норму (в статье 651), по которой, если срок аренды коммерческого помещения предполагается осуществить на период менее 1 года (365 календарных дней), то по усмотрению сторон (контрагентов) регистрация документа может не выполняться.

Еще одним важным моментом является такое положение Гражданского кодекса: если в аренду берется не часть помещений, офиса, цеха, а все предприятие полностью (например, кондитерский цех и кафе, магазин, если они составляют единый производственный комплекс), то государственная регистрация обязательна даже в том случае, когда срок аренды будет меньше года. На эту норму прямо ссылается ст. 658 кодекса.

Существует несколько вариантов регистрации документа аренды

В настоящее время процесс регистрации ДА коммерческого помещения или предприятия намного упрощен благодаря наличию нескольких вариантов. Можно воспользоваться следующими способами.

1. Регистрация через отделения Росреестра. Полный список таких подразделений можно узнать на сайте ведомства. Преимуществом такого варианта регистрации является то, что ФЗ 218 предусмотрен принцип экстерриториальности.Это значит, что можно договор на аренду недвижимости заключить и зарегистрировать в любом регионе страны.
2. Постановка на учет через сеть муниципальных многофункциональных центров (МФЦ). Такие центры есть в каждом муниципальном образовании городского или районного уровня. Процесс регистрации в них аналогичен тому, как это происходит в Росреестре. Сроки регистрации через МФЦ — не более 30 дней со дня подачи заявления и документов.
3. Регистрация через почтовое отправление. Для того чтобы зарегистрировать арендные отношения, не обязательно присутствовать лично в учреждении. Достаточно весь пакет документов отправить в адрес подразделения Росреестра. При этом почтовое отправление должно иметь статус ценного письма (бандероли) с уведомлением о получении его адресатом.
4. Если у участников арендных отношений имеется ЭЦП, то процесс регистрации договора намного упрощается. Его можно составить и зарегистрировать в электронной форме через портал «Госуслуги» или же через сайт Росреестра.

Предлагаем ознакомиться  Изменение договора соцнайма жилого помещения

В некоторых случаях предприятия и фирмы для подготовки ДА и его регистрации прибегают к услугам специальных юридических фирм и контор адвокатов, специализирующихся на корпоративном праве. Стоимость услуг таких компаний высока, однако она оправдана, так как процессом регистрации занимаются грамотные и опытные специалисты.

Для того чтобы документ аренды коммерческого помещения был зарегистрирован в подразделениях Росреестра, необходимо подготовить пакет документов.

В случае если арендатором является физическое лицо или, например ИП, то понадобится:

1. Паспорт с отметкой о регистрации гражданина по месту жительства.
2. Свидетельство о регистрации ИП, соответствующая выписка из ЕГРН или ЕГРИП, заверенная местным подразделением ФНС.

Если от имени арендатора участником подписания договора аренды является третье лицо, то предоставляется заверенная нотариусом доверенность.

Если в сделке по заключению арендного договора участвуют юридические лица, то арендатор и арендодатель обязаны иметь такие документы:

1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости — это свидетельство о регистрации права собственности.
2. Учредительные документы компании – Устав и свидетельство о регистрации юридического лица (заверенная нотариально выписка из ЕГРЮЛ).
3. Приказ руководителя организации о том, что уполномоченное лицо компании имеет право заключать договор аренды имущества.
4. Заверенная банком справка (выписка) о наличии счета и его реквизиты, используемые для проведения сделки и оплаты аренды.

За государственную регистрацию взимается плата

Регистрация государством арендных отношений между участниками производится органами Росреестра не бесплатно. За совершение регистрационных действий оплачивается государственная пошлина. Размеры такой пошлины можно уточнить на сайте Росреестра.

Государственная регистрация права имеет следующую стоимость на текущий момент:

• для физического лица — 2 000 рублей;
• для юридического лица – 22 000 рублей.

Оплату госпошлины за совершение регистрационных действий можно произвести по соответствующим реквизитам центрального аппарата ведомства в любом банке страны или в почтовом отделении. Кроме этого, оплату можно произвести электронным способом через портал «Госуслуги», через банковские терминалы или электронные платежные системы.

В заключении стоит отметить, что современное законодательство, а также система коммерческих отношений, включая арендные, совершенствуется. На смену устаревшим форматам приходят новые виды использования недвижимости, где все больше используются инновационные технологии типа блокчейна и даже искусственного интеллекта.

Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Субаренда будет иметь место в случаях, когда пользователь намерен передать свои права третьему лицу.

Для заключения договора субаренды необходимо получить согласие собственника.

Такие сделки совершаются в случае, если арендатор не может оплатить помещение полностью и сдает его часть третьему лицу, чтобы компенсировать свои расходы.

Возможность передачи права пользователя третьим лицам должна быть указана в условиях основного договора. В противном случае субаренда будет невозможной.

Если в договоре изначально не было указана возможность субаренды, то можно внести такое условие. Это возможно по взаимному согласию сторон. Необходимо заключить письменное дополнительное соглашение, в котором указать номер и содержание пункта о субаренде.

Количество экземпляров зависит от того, регистрировался ли сам договор в Росреестре или нет.

Соглашение о субаренде заключается письменной форме. Если оно заключено на период более 1 года, то необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

По своему содержанию документ аналогичен договору аренды. Отличие заключается в сроке действия он ограничен основным договором. Ответственность перед собственником несет арендатор. Сделка является трехсторонней.

Правила составления документа аренды коммерческого помещения

Выбор необходимого объекта зависит от того, для каких целей это делается, то есть будет ли заинтересованное лицо занимать помещение или сдавать его в аренду.

Если заинтересованное лицо намерено занимать помещение, то сначала необходимо определить отвечает ли объект тем характеристикам, которые позволяют полноценно осуществлять деятельность. Это касается внутренней планировки и технической оснащенности офиса (нежилого помещения), например, если это будущий магазин, объект должен быть обеспечен:

• надежными запирающими устройствами и охранной сигнализацией, что позволит обеспечить сохранность товаров;
• источниками энергии – электричеством, водой, газом;
• канализацией.

Немаловажным является и место нахождение объекта. Если это точка общественного питания, то лучше всего расположение возле офисного центра или учебного заведения.

Для бизнеса

В случае, если заинтересованное лицо намерено осуществлять бизнес по сдаче в аренду, необходимо предварительно изучить рынок спроса на помещения.

Нужно узнать какие виды объектов пользуются большей популярностью. Лучше всего отдавать предпочтение торговле и сфере оказания услуг. Они пользуются большим спросом. Нужно обращать внимание и на площадь помещения. На небольшие объекты проще найти арендатора.

Официальной формы документа не существует, но есть обязательные пункты, без которых договор не будет считаться законным

Так, в статье 607 ГК говорится об объекте аренды, в ст. 666 – о предмете договора лизинга, в ст. 673 о сроках и т.д. Как правило, форма документа, используемая в коммерческом или гражданском обороте, имеет устоявший вид с учетом сложившейся деловой и юридической практики.

Несмотря на то, что стороны договора вольны самостоятельно определять форму договора документа, имеются требования, регламентирующие такие пункты, которые должны быть обязательно включены в состав этого документа.

К числу основных пунктов арендного договора, в том числе используемой в коммерческом обороте (офисы, производственные помещения, земельные участки) относится перечисленное ниже.

1. Предмет договора. Этот обязательный пункт должен содержать полное описание объекта недвижимости, его основные технические параметры — площадь, этажность, коммуникации, адрес или местонахождение, а также содержать указание на правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт). В некоторых случаях, когда объект недвижимости имеет сложное описание, к договору прикладывается соответствующее приложение (технический протокол или акт), о чем делается ссылка в тексте документа.
2. Срок договора. Указывается точный момент начала срока аренды и ее окончания. В некоторых случаях может указываться срок окончания аренды не в виде точной даты, а в виде дополнительного условия – например, в момент уплаты долга или кредита.
3. Цена аренды. Стоимость обязательно должна указываться в национальной валюте – рублях. Порядок исчисления ставки аренды подробно указывается в тексте документа.

В договоре могут быть дополнительно отражены самые разные важные для сторон пункты

Законодательство предусматривает, что стороны арендных отношений могут указывать в договоре аренды коммерческой или иной недвижимости любые дополнительные условия. К таким могут относиться, например:

1. Зачисление в стоимость аренды расходов, произведенных арендатором улучшений – например, компенсация расходов по ремонту помещения.
2. Условия и порядок, при которых договор может быть досрочно расторгнут, по инициативе арендатора или арендодателя.
3. Формат оплаты: через какие финансовые учреждения, банковские счета или другие платежные системы.
4. Распределение взаимной ответственности сторон между контрагентами по содержанию помещения в период срока действия аренды.

Также к дополнительным условиям могут относиться такие пункты, как переход права собственности, условия продления договора, правомочность лиц по управлению имуществом, третейские стороны в случае возникновения разногласий.

Источник: https://mitemplate.ru/dogorvor-arendy-komenrcheskogo-pomeshchenie/