Наследование правоустанавливающие правоподтверждающие документы
Документы, подтверждающие право на наследство в 2020 году — что это, для сбербанка
Когда уходит из жизни близкий человек, то перед его родственниками могут возникнуть вопросы материального характера, касающиеся наследия покойного.
Преемники должны понимать, что процедура вступления в наследство не всегда проста и придется приложить немало усилий, прежде чем принять свою долю.
Если человек желает получить имущество наследодателя, то ему следует подробнее узнать про основные документы, подтверждающие право на наследство.
Каким образом можно обосновать свои права
Право на получение имущества наследодателя в случае его смерти возникает у определенного круга лиц, установленного законом. Преемниками в таком случае будут родственники и близкие умершего. Если покойный оставил после себя завещание, то распределение наследственной массы будет производиться на основании сведений, изложенных в нем.
Таким образом, обосновать свое право на долю наследодателя человек может при наличии родственных связей с покойным либо при включении его в круг преемников завещательным документом.
При этом следует помнить, что наследование по закону предполагает принятие имущества в порядке очереди.
На основании указанного, лицу для подтверждения права наследования у нотариуса нужно иметь на руках завещание, где он указан в качестве преемника, или представить документы, из которых можно определить наличие родственных связей с покойным.Вступить в наследство преемники могут только после смерти наследодателя, поэтому в подтверждение права необходимо представлять соответствующие документы о смерти.
Бумаги, в которых присутствуют сведения о месте проживания и регистрации покойного, нужны для определения места открытия наследства и соответствующего места обращения преемника для вступления в наследство.
И наконец, не обойтись и без документов, определяющих личность наследника – без них невозможно выяснить сведения о человеке и наличие у него прав на наследство. Это может быть паспорт гражданина или другой документ, разрешенный для этих целей законодательством.
Срок для вступления
Законом установлен определенный срок, на протяжении которого законный наследник может использовать свое право и принять наследство.
Сделать это следует в течение полугода после дня открытия наследства. Таким днем по закону считается дата смерти наследодателя или вступления в силу решения судебной инстанции о признании его погибшим.
При наличии у покойного ребенка, который еще не появился на свет, время открытия наследства откладывается до его рождения.
Если на протяжении отведенного срока никто из преемников не заявил о своих правах и не вступил в наследство либо получатели вообще отсутствуют, то наследственное имущество отходит в пользу государства.
При наличии веских оснований возможно продление срока принятия наследства. Для этого по истечении 6 месяцев необходимо будет обратиться в суд с соответствующим заявлением и подтвердить уважительные причины, препятствовавшие вступлению в наследство – тяжелое заболевание, выезд за рубеж, непреодолимые ситуации и т.п.
Документы, подтверждающие право на наследство по закону
Нотариус при оценке права лица на получение имущества наследодателя руководствуется только официальными документами. Исходя из этого, право наследника не может быть подтверждено свидетельскими показания относительно его родственных и супружеских отношений, нахождения на иждивении у покойного и прочих фактов.
Как свидетельствует практика, основными бумагами, которые подтверждают право на получение доли и отнесение лица к очереди, призванной в порядке закона к наследованию, являются следующие документы:
- свидетельство о регистрации брачных отношений;
- свидетельство о рождении;
- сведения из внутренней документации органов ЗАГС – книги записей, различные регистрационные бумаги, информация из архива и т.п.;
- официальная документация и справки государственных либо исполнительных учреждений касательно степени родства и супружеских отношений с покойным;
- бумаги, содержащие информацию от работодателя заявителя или наследодателя – данные личных дел, сведения отдела кадров и др.;
- данные, проставленные в паспорте гражданина, например, о детях и регистрации брачных отношений;
- соглашение про начисление алиментных выплат, приказы или постановления судебных органов об установлении алиментов, из которых можно сделать вывод, что преемник находился на иждивении покойного;
- различные виды удостоверений, подтверждающие выход на пенсию по возрасту или инвалидность наследника;
- документы государственных учреждений про обучение лица или его нетрудоспособность.
Если нет возможности подать указанные документы, то решить вопрос вступления без обращения в судебные инстанции не удастся.
Сколько существует очередей
Если наследование осуществляется без завещания по закону, то преемники могут вступить в долю в порядке очередности, регламентированной Гражданским Кодексом РФ. Текущие правовые нормы устанавливают восемь очередей преемников.
Очереди зависят от степени связывающих близких людей родственных уз с учетом родства по крови или родства, приравненного к нему законодательством. Число рождений, отделяющих преемника от наследодателя и является такой степенью, например: первая линия — родители и дети, вторая — дедушки и внуки, третья — прадедушки и правнуки.
Кроме того, к первой очереди наследования относится и супруг покойного, который наравне с кровными родственниками участвует в распределении имущества.
Следует отметить, что супругу в обязательном порядке причитается имущество, которым он владел до регистрации брака, и доля собственности, которая нажита на протяжении семейной жизни.Обязательная доля супруга не входит в наследственную массу — остальное имущество будет распределено между всеми преемниками.
Перечень бумаг для оформления согласно завещанию
При наличии завещания оно само и будет являться главным документом, свидетельствующем о наличии у преемника права на принятие наследства.
Завещательный документ, оставленный наследодателем, должен быть оформлен согласно закону и заверен нотариусом, который вносит сведения о нем в специальный реестр.
Завещательных документов может быть несколько, но основания для права наследования вытекают только из последнего составленного лицом завещанием. О давности документа должна говорить специальная нотариальная отметка.
Что нужно предъявить нотариусу
Для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу с определенным пакетом документов. Основными бумагами, которые должны быть поданы на протяжении полугода после открытия наследства, являются оригиналы и копии таких документов:
- свидетельство о смерти;
- для права на наследство в порядке очереди: документы о рождении, регистрации или разрыве брака, смене личных данных преемника;
- справка с места проживания умершего формы 9 либо домовая книга, если наследодатель проживал в доме (документы должны содержать сведения о проживавших вместе с ним лицах);
- для вступления в наследство по завещанию: завещательный документ с нотариальной отметкой о том, что это последняя его версия;
- паспорт или аналогичный документ, позволяющий заверить личность преемника;
- доверенность или другой представительный документ, если в деле действует представитель либо опекун.
Дополнительные документы зависят от действий остальных наследников, наличия недвижимого имущества и прочих факторов.
Ними могут стать:
- отказы иных преемников от принятия наследства;
- документы на жилье;
- акты оценки недвижимости и другого имущества;
- бумаги о планировке жилплощади, паспорта на недвижимость;
- документы на автотранспорт;
- бумаги о вкладах;
- другие документы, без которых нотариусу в данном случае не обойтись.
Бумаги, свидетельствующие о составе имущества
Определить имущество, входящее в состав наследственной массы, можно при помощи документов о праве собственности покойного лица на них.
Недвижимость
Список документов, подтверждающий право на наследство при получении недвижимого имущества содержит следующие бумаги:
- документы, подтверждающие владение жильем (договора купли-продажи, дарения, сведения о приватизации и т.п.);
- 2 экземпляра справки БТИ;
- оригинал и копия данных технического и кадастрового паспорта;
- акт оценки жилплощади;
- выписка из государственного реестра прав;
- справка о регистрации права, если его наступление произошло позже 1998 года.
Автомобиль
Если в состав наследства входит автотранспорт, то потребуются документы о регистрации авто, техпаспорт на машину и данные экспертной оценки про ее рыночную цену.
Вклад
Нотариусу следует предоставить данные про отделение банка, пенсионного учреждения или работодателя, если доля наследства содержит вклад в банковской организации, неполученные пенсионные выплаты или заработок. Нотариальная контора сама позаботится о получении необходимых документов.
Земельный участок
Для получения по наследству земельного участка необходимы правоустанавливающие документы, бумаги о праве владения на землю, данные кадастрового паспорта объекта, выписка из реестра прав и документ об оценочной стоимости площади.
Как и с жильем, если право собственности наступило позже 1998 года, нужна справка о его регистрации.
Как переоформить вклад в Сбербанке
Если в составе доли находится вклад в Сбербанке, то условия наследования не регламентируются процедурой вступления в наследство согласно закону или по завещанию. В этом случае действует завещательное распоряжение, а для принятия вклада в банковском учреждении не всегда обязательно обращаться к нотариусу.
Для получения вклада в составе наследства потребуется документ, подтверждающий личные данные наследника, бумаги о смерти наследодателя, составившего завещательное распоряжение и банковские справки.
Банк не уведомляет преемников о вкладе, поэтому в случае непринятия вклада наследниками он останется государству.
Нужно ли свидетельство
Получение в нотариальной конторе документа, свидетельствующего о наследственном праве, обязательно в том случае, если завещательное распоряжение на вклад оформлено позднее февраля 2002 года. Если документ составлен в феврале этого года или ранее, то получать свидетельство у нотариуса нет необходимости.
В каком случае нужно обращаться в суд
Если по каким-то причинам невозможно представить документы для оформления наследства, включая бумаги в подтверждение родства с наследодателем, преемнику придется обращаться в суд для установления такого юридического факта. Решение суда по этому вопросу и будет служить подтверждением права наследника на имущество покойного.
Для грамотного обоснования своей позиции в судебных заседаниях специалисты рекомендуют обращаться к услугам опытных юристов по гражданско-правовым и наследственным вопросам.
Даже если преемнику не удалось подтвердить свои права путем представления бумаг или в ходе судебных разбирательств, то он может быть записан в документе нотариуса о праве на наследство при согласии на это остальных претендентов, получающих долю.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/dokumenty/pravo-na-nasledstvo-dokumenty/
Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок
На каждый объект недвижимости полагается иметь документы. Земельные участки — не исключение.
Они имеют особую ценность как с финансовой точки зрения, так и с экономической и находятся под особым государственным регулированием.
Правовой статус земельного участка определяется правоустанавливающими и правоподтверждающими (правоудостоверяющими) документами. Все документы, связанные с объектом, разделяют на эти два типа.
Рассмотрим, что дают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю и что к ним относится.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
Это быстро и бесплатно!
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету. Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса.
Порядок оформления бумаг регулирует законодательный акт ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно закону, правоустанавливающие документы на земельный участок содержат информацию об объекте недвижимости и его собственнике. К ней относятся:
- данные о местоположении участка;
- адрес территории;
- описание характеристик участка – площадь, границы территории;
- форма собственности.
В этом же ФЗ определен перечень актов, которыми обязан обладать собственник недвижимости. К ним относятся:
- Завещания и свидетельства о праве на наследство или его долю.
- Договоры и акты купли-продажи, мены, дарения и иных видов сделок с недвижимостью, а также акты прима-передачи.
- Решения судебных инстанций – постановления, соглашения, приговоры.
- Постановления и приказы местной администрации и Бюро технической инвентаризации (БТИ), устанавливающие принадлежность объекта тем или иным лицам.
- Договоры краткосрочной и долгосрочной аренды или лизинга.
Справка. На основании правоустанавливающих актов выдают все остальные документы на недвижимость.
Правоудостоверяющие документы на земельный участок
Правоудостоверяющие документы на земельный участок – это документы, получаемые на основании правоустанавливающих. Они фиксируют факт регистрации сделки с объектом в государственных органах.
Перечень такой документации довольно широк и зависит от конкретной ситуации и цели предоставления. К основным относятся:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Определяет объект недвижимости и его владельца. Выдают его в органах местного самоуправления. Документ представляет собой бланк установленной формы с уникальным номером. По этому номеру производится идентификация участка и по запросу предоставляются все основные сведения.
- Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Такой документ уже не выдают, в обороте остались только свидетельства, выданные в СССР.
- Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время тоже не выдается, поскольку такой вид права обязывает владельцев оформить объект недвижимости, в том числе и земельный участок, в собственность.
Требования к документам
К документации предъявляются следующие требования:
- составление по нормам, утвержденным законодательными актами;
- оформление по утвержденной форме;
- нотариальное удостоверение (если стороной сделки выступает представитель, нотариального удостоверения требует и доверенность, которая подтверждает его полномочия);
- заверение печатями;
- подписание уполномоченными сторонами.
Также стоит обратить внимание, что бумаги не считаются действительными, если написаны карандашом, имеют подчистки, приписки и неоговоренные исправления, а также повреждены настолько серьезно, что это влияет на их толкование.
Оформлять акты необходимо грамотно и аккуратно, чтобы не возникало оснований для отказа или приостановления регистрации. Отказ возможен, если форма или содержание не соответствует требованиям закона, документы подписаны неуполномоченными лицами либо выданы государственным органом или органом местного самоуправления вне их компетенции.
Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/pravoustanavlivayuschie-i-pravoudostoveryayuschie-dokumenty.html
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы разница в 2020 году
Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.
Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.
1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость
Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.
Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:
- что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
- какая разница между ними;
- в каких случаях нужны те, или иные документы.
Правоустанавливающие документы (ПУД)
Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости (или их доли).
- договоры сделок между сторонами;
- свидетельства о правах;
- решения (постановления, акты) государственных органов и судов;
- справки, декларации и др.
Договоры — это самодостаточные документы. В отличие от них, свидетельства прав имеют силу при наличии дополнительных бумаг: завещания, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов и т.д.
Виды правоустанавливающих документов
Выделим основные виды ПУД:
- купли-продажи;
- дарения;
- аренды;
- безвозмездного пользования;
- ренты;
- об установлении сервитута;
- ипотеки;
- о долевом участии (ДДУ);
- переходе прав;
- уступки требований.
Свидетельства о правах:
- на наследство;
- пожизненно наследуемое владения;
- бессрочное пользование.
Решения государственных органов и судов:
- акт о введении объекта в эксплуатацию постановление о предоставлении/изъятии земельного участка;
- акт об установлении публичного сервитута;
- судебные решения о взыскании имущества, признание наследника недостойным, удовлетворении исков собственников/наследников и т.д.
Справки и декларации:
- справка о полной выплате пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих гражданских организациях с совместной собственностью на паях;
- декларация об объекте недвижимости на земельном участке, находящемся в СНТ или ОНТ (в соответствии с дачной амнистией).
А теперь о том, какие права устанавливает тот или иной документ.
Какие документы устанавливают полноценные права собственности
- Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основе возмездной сделки: покупатель платит продавцу сумму по договору.
- Договор дарения — безвозмездная сделка без всяких условий: даритель обещает подарить одаряемому в настоящий момент или в будущем свое имущество (движимое/недвижимое).
- Свидетельство о праве наследования — устанавливает право на имущество или его часть для наследника, в соответствии с законом или завещанием.
Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель его вправе в любой момент изменить или отменить. Также завещание может содержать завещательный отказ/возложение. В этом случае наследуемое имущество имеет обременение: полноценное право собственности не появится, пока наследник не выполнит условие завещательного отказа или возложения.
- Справка о выплате пая: подтверждает выплату своей доли в уставном капитале некоммерческой организации членом жилищного/гаражного кооператива, огородного или садоводческое товарищество и др.; устанавливает право собственности на жилое помещение в МКД, гараж, садовый/огородный участок, долю общего имущества кооператива/товарищества.
- Декларация дачной амнистии: даёт право приватизировать задекларированные постройки/дачные, садовые дома, возведенные на садовом/огородном/дачном участке.
- Решение суда: дает право законному собственнику по виндикационному иску вернуть похищенное у него имущество: наследнику, незаконно отстраненному от наследования — долю наследства и т.д.
Условное право собственности
Условные права собственности — это права возникающие в будущем после снятия с имущества обременения. Устанавливают условные права следующие документы на недвижимость:
- Договор ипотеки (залога): имущество находится в залоге у кредитора до погашения займа.
- Договор ренты: плательщик получает имущество в собственность на условиях выплаты получателю определенной суммы, пожизненного содержания и других условий.
- ДДУ — устанавливает право собственности дольщика в будущем при введении построенного дома в эксплуатацию. Условным право является, потому что для его возникновения требуется ряд условий: выполнение застройщиком всех своих обязательств; создание качественного объекта в соответствии с договором в срок и т.д.
При банкротстве застройщика право собственности может остаться нереализованным. Договор долевого участия не является самостоятельным правоустанавливающим документом: он действует одновременно с актом приемочной комиссии о введении МКД в эксплуатацию.
- Перевод права: ДДУ в течение периода незавершенного строительства переоформляется на другого дольщика.
- Уступка прав требования (цессия) — передача имущественного права требования долга от первого кредитора к другому вместе с залоговой закладной: последний реализует его (получит сумму кредита вместе с процентами) в случае исполнения обязательств заемщиком.
Права пользования с ограниченным распоряжением
Распоряжение недвижимым имуществом (продажа, дарение, использование в кач-ве залога и пр.) при подписании нижеописанных правоустанавливающих документов ограничивается.
- Договор аренды:
- устанавливает права арендатора помещения/земельного участка пользоваться объектом за договорную плату в течение определённого периода;
- по согласию с собственником арендатор можно сдать объект недвижимости в субаренду.
- Безвозмездный договор предоставляет аналогичные права, но оплата при этом не взимается.
- Свидетельство о праве бессрочного пользования выдается на основании решения исполнительных органов власти о выделении земельного участка на неограниченный период времени из гос. или мун собственности определенным юридическим лицам.
- Свидетельство о праве безвозмездного пользования — на основе аналогичного решения о бесплатном предоставлении ЗУ гражданским и юридическим лицам на определенный договором срок.
- Свидетельство о ПНВ — документ предоставляет право владельцам участков пользоваться им в течение всей жизни и передавать его по наследству.
Предоставление гос. и мун. земель в бессрочное пользование или ПНВ было прекращено в 2001 году. Однако старые правоустанавливающие документы, выданные пользователям и владельцам земельных участков, действительны.
Ограниченное пользование
- Право ограниченного пользования помещением или земельным участком может возникнуть у гражданина на основании договора об установлении сервитута. Например, на право пользоваться каким-то проходным помещением; использование части земельного участка для организации прохода и т.д.
- Публичный сервитут устанавливается в общественных интересах на основании принятого власти акта о его ведении. Юридическое лицо получает право прокладывать коммуникации, строить дороги, ветки метро, другие общественно значимые объекты на чужих земельных участках.
Правоподтверждающие документы
Правоподтверждающий документ подтверждает право собственности на имущество.
- Старое свидетельство прав собственности (бумажное), которое выдавалась с 1998 г. вплоть до 2016 г.
- Выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 до 2017 г.
- Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (образованного в результате слияния ЕГРП и ГКН) — правомерный подтверждающий документ, который предоставляется с 2017 года до настоящего момента.
Выписку можно получить в электронном виде прямо с сайта Росреестра. Все старые документы, выданные ранее, также имеют хождение и сохраняют свою действительную силу.
- Кадастровый паспорт (техплан помещения, межевой план ЗУ) не является правоподтверждающим документом субъекта. Но это важное удостоверение самого объекта, необходимое для его образования и постановке на кадастровый учет. Представляет собой сведения об объекте, хранящиеся в Росреестре.
- Другой документ — технический план сегодня не имеет никакого правового значения: это сугубо технический первичный документ с описанием и чертежами, разработанный в БТИ. На его основе может быть подготовлен кадастровый паспорт.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — разные, но взаимосвязанные бумаги: получить вторые можно только имея на руках первые.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН
Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.
Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.
Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.
При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.
Свидетельство и его отмена
До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:
- дата выдачи;
- правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
- персональные данные правообладателя;
- вид права;
- характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
- наложенные обременения и ограничения пользования правом;
- номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.
Источник: https://stayadmitrov.ru/pravoustanavlivayushhie-i-pravopodtverzhdayushhie-dokumenty-raznitsa-v-2020-godu/
Является ли свидетельство о наследстве правоустанавливающим документом
Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.
Обычно для этого достаточно двух документов:
Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт .
Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор . на основании которого происходит передача права.
Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)
Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию .
Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.
Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.
Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.Этот документ содержит в себе следующую информацию:
Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого . Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.
Договор купли-продажи
Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме . подписывается продавцом и покупателем.
В нем обязательно отражается следующая информация:
- Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
- Цена объекта недвижимости.
- Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи. с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.
К такому договору прилагается передаточный акт. подписанный покупателем и продавцом.
Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь .
Договор дарения
Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.
Договор дарения может быть реальным или консенсуальным . В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.
Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:
- Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи
- В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.
Подробнее о составлении договора дарения квартиры и его условиях можно почитать здесь .
Договор ренты
Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму . оговоренную в договоре. либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию .
- Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
- Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
- Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.
Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.
Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.
Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь .
Договор мены
Заключается при обмене одной жилой площади на другую.
При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.
В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене .
Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.
Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах . Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.
Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь .
Договор инвестирования
Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций .
Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости. а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.
Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком .
Обычно сделка заключается между юридическими лицами.
Договор долевого участия
Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами .
Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия .
В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры .
Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.
Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.
Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь .
Свидетельство о праве на наследство
Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства .
Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.
Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.
Акт приема-передачи
К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи .
Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.
Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры можно почитать здесь .
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о праве собственности на квартиру
Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости . То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.
Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.
Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:
Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.
Для этого нужно подать пакет документов:
Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь .
: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?
В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Это быстро и бесплатно !
Хочу высказаться по поводу договора купли-продажи Если вы продавец квартиры, и вы уже получили причитающиеся деньги с покупателя и сдали документы в Регистрационный Центр, не забывайте потом забрать там же зарегистрированный договор купли-продажи, я однажды этим пренебрег. и после, при решении спора с налоговыми органами он понадобился, а у меня его не оказалось
Источник: https://shablonobrazets.ru/spory-o-nasledstve/javljaetsja-li-svidetelstvo-o-nasledstve.html