Как платить за квартиру если умер человек
Кому начисляют квартплату после смерти (гибели)
Квартплата начисляется постоянно даже после смерти владельца недвижимости. Однако для многих не очевидно, кому начисляют квартплату после смерти и кто именно должен оплачивать квартиру, если она еще не перешла в собственность наследников. Ситуация усложняется еще больше, если право наследования не прозрачно и покойный не успел оставить завещания.
Для того чтобы разобраться, кто должен платить за коммунальные услуги и прочие издержки, нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному Кодексам Российской Федерации. В их статьях (153 по ЖК РФ и 1152 и 1113 ГК РФ) описано, кто и в какой мере ответственен за недвижимую собственность после смерти владельца.
Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.
Позиция закона
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, плата за недвижимость и жилищно-коммунальные услуги должна вноситься своевременно. Ответственны за своевременную оплату жилищного помещения те, кто, согласно документам, является его собственником.
Помещение признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. При этом не имеет значения, когда происходит регистрация права наследования и его фактическое принятие.
Право на наследованное имущество открывается со смертью гражданина и если наследников несколько, то каждый из них должен, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, оплачивать квартплату в соответствии со своей долей имущества
Для того чтобы управляющая компания перестала начислять коммунальные услуги на умершего, его родственники должны обратиться в нее с письменным заявлением, в которое будет внесено требование о перерасчете квитанции в связи со смертью гражданина. Здесь же стоит выяснять, кому начисляют квартплату после смерти и кто обязан ее оплачивать.Скачать образец заявление о перерасчете коммунальных платежей
В случае если владелец жилищного помещения подозревает, что при начислении квартплаты произошла ошибка, он должен обращаться с заявлением с описанием проблемы в следующие инстанции в порядке приоритетности:
- управляющая компания, реквизиты которой указаны на квитанции на оплату ЖКХ
- контрольно-надзорные органы
- прокуратура
- суд.
При этом в каждую последующую инстанцию стоит обращаться только в случае, если из предыдущей не был получен ответ. Если дело доходит до суда, то заявителю необходимо будет предоставить документацию, которая будет подтверждать его правоту и факт обращения в вышеуказанные органы.
Льготы по квартплате для пенсионеров могут предоставляться на различных условиях, в зависимости от статуса пенсионера и его стажа.
Возможен ли пересчет квартплаты при временном отсутствии, и по какой формуле производится перерасчет, можно узнать из статьи по этой ссылке.
Кому сейчас начисляют квартплату после смерти
После смерти владельца жилищного помещения квартплата на покойного, оплачивать которую должны прямые наследники. Если при этом они не проживают в доме умершего, они все равно обязаны вносить оплату за жилое помещение.
Они могут потребовать перерасчет в управляющей компании – тогда с них будут сняты обязанности вносить оплату за отдельные виды коммунальных услуг, как то: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение. При этом обращающимся нужно будет предъявить доказательства того, что в данном помещении никто не проживает. Им может послужить справка о регистрации в другом месте.
Как отстоять свои права
Граждане, получившие в наследство недвижимую собственность, имеют право не оплачивать штрафные санкции по несвоевременно оплаченным счетам с даты смерти предыдущего владельца. Однако оплачивать воду и газ в помещении, в котором они не используются, новоиспеченные владельцы также не обязаны. Выписывать жильцов (не собственников) из квартиры при этом возможно только в судебном порядке.
Заявление с приложением подтверждающих факт смерти владельца документов и факте непроживания в квартире нужно направлять своевременно (в течение месяца после инцидента) в вышеуказанные органы. Нужно учитывать, что представители власти имеют право выписать из жилищного помещения лицо, которое не проживает в нем и не уплачивает коммунальные услуги более полугода (6 месяцев).
В случае если в квартире прописаны несколько человек, и один из них умер, – квартплата будет приходить на прежнее число жильцов до момента выписки усопшего. На то, чтобы выписать его, требуется некоторое количество времени, поэтому какое-то время придется платить за «мертвую душу».
Однако после того, как его снимут с регистрационного учета, можно доказать факт непроживания покойного в квартире, потребовать перерасчет и вернуть сумму. Это возможно сделать в бухгалтерии управляющей компании.
Спорные вопросы и выписка
Если наследники не выписали из квартиры прежнего собственника и по-прежнему пользуются его льготами на коммунальные услуги, их могут привлечь к ответу за нарушение закона. В таком случае к ним будут применены штрафные санкции.
В случае, если новые собственники решать продать квартиру, сделать это с прописанным в ней лицом (пусть и покойным), будет сложно. Исходя из вышеперечисленного, следует, что выписать умершего человека следует как можно скорее. Однако нет закона, обязывающего это делать.
Для того чтобы выписать прежнего собственника, обязательно нужно иметь свидетельство о смерти, оно выдается в загсе непосредственно в день подачи заявки – близким родственникам, социальному учреждению-попечителю, ФСИН, командующим военной части или сотрудником органов внутренних дел
При обращении необходимо при себе иметь:
- паспорт;
- паспорт усопшего;
- оплаченную квитанцию госпошлины;
- справку о смерти, которую можно получить у врача, констатировавшим смерть, а также сотрудником морга после осуществленного вскрытия.
Заявитель на свидетельство о смерти обязан предоставить в загсе документы, доказывающие его права на его получение. Ими могут стать свидетельство о рождении или о браке, удостоверение и проч. Если в загсе уже имеется отметка о смерти гражданина, то документ можно получить, уплатив пошлину (200 рублей).
После получения свидетельства можно приступить непосредственно к выписке.
Ее можно осуществить с помощью:
- паспортного стола управляющей компании;
- сайта Госуслуг;
- МФЦ.
В некоторых случаях для документального подтверждения факта смерти приходится обращаться в суд. Такими случаями являются: пропажа без вести и долгое отсутствие гражданина, смерть на территории другого государства (даже при наличии иностранной справки) или смерть, произошедшая давно.
Узнать точные тарифы на квартплату можно, обратившись в управляющую компанию.
Что делать в случае, если нет платежек за квартплату, можно узнать отсюда.
Источник: http://calculator-ipoteki.ru/komu-nachisljajut-kvartplatu-posle-smerti/
Коммунальные платежи после смерти собственника
Самое хлопотное занятие, связанное с юридическими вопросами переоформления недвижимости в свою собственность – вступление в права наследования. Многие люди не знают порядок действий этой процедуры, не могут собрать полный пакет документов, в результате чего эта волокита затягивается не на один год.
Такая ситуация может закончиться плачевно для будущих хозяев, не успевших уладить дела. Если не подать заявление в течение 6 месяцев после упокоения бывшего владельца, то отстаивать свои права придется в суде. Многих людей, столкнувшихся с такой ситуацией, интересует актуальный жилищный вопрос – кто оплачивает коммунальные платежи при вступлении в наследство.
Если обладатель квартиры умер, там после кончины никто не прописан и не проживает, обязанность внесения квартплаты возлагается на преемников.
Согласно разделу V Гражданского Кодекса[1] «принятое наследство начинает принадлежать новому собственнику со дня открытия его переоформления». Ст.
15 Жилищного Кодекса[2] поясняет, что вносить оплату за помещение должен обладатель, а при его отсутствии – наследники. Плата вносится с факта смерти наследодателя, а не с момента вступления в собственнические права.
Расчет, вносимый по счетчикам, выплачивается по зафиксированным данным. Показатели, нормативы фиксированы и рассчитываются на каждого человека, зарегистрированного на жилплощади, оплачиваются согласно установленным суммам.
Если документально подтвержден факт отсутствия проживающих (путем опломбировки входной двери в присутствии сотрудников полиции и подписания соответствующего акта), то на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение без счетчиков – сделают перерасчет по усмотрению директора ЖЭКа.
Но по услугам, предоставляемым вне зависимости от того, проживают ли в квартире люди – отопление, содержание и ремонт жилья – пересчет выполнен не будет. Умершие выписываются из места пребывания, за текущий месяц в расчет не берутся.
Бремя содержания лежит на полноправном собственнике, поэтому, установить счетчики, заключить новый договор на оказание услуг человек сможет после получения документа – выписки из ЕГРП.
Если необходимо в срочном порядке решить вопрос об изменении параметров документации или вмешательства технических сетей, лучше обратить в специальные организации, оказывающие юридические, консультационные услуги; занимающиеся учетом и кадастром недвижимости. Обоснованное прошение удовлетворят.
Законодательная база
п. 1 ст. 1110 ГК РФ[3] – обременение по имуществу должно осуществляться наследниками еще до полного их признания таковыми. В отсутствии всех правоустанавливающих документов на руках квартплату вносить придется даже в переходный период. Так как человек подал заявление о вступлении в наследование, то обязанность на оплату ЖКУ возлагается на него.
При образовании задолженности, потенциальные хозяева обязаны их возместить. Ресурсная снабжающая организация может отключить поставку «благ цивилизации» при неуплате. В ст.
№1175 Гражданского Кодекса РФ[4] рассматривается вопрос об ответственности наследников по задолженностям и обязательствам покойного наследодателя. Вместе с переданным имуществом получают и неоплаченные суммы.
64 глава ГК РФ уточняет, что при наличии 2-х и более наследников, долги после смерти обладателя жилья распределяются пропорционально с долей каждого.Переход долгов рассмотрен в статье 1112 ГК РФ[5]. В подпунктах сказан состав достояния: вещи и недвижимость, невыполненные обязанности и имущественные притязания. Должны быть возмещены не только те требования, которые образовались после преставления наследодателя, но и которые накопились при его жизни.
Судебные прецеденты вопроса
Возобновить подачу тепла, света и газа работники ЖЭКа должны в течение двух календарных дней после полного погашение долгов. Срок исковой давности составляет три года. Российские суды определяют приговоры в пользу управляющих кампаний, вынося постановление о необходимости погашения долгов, пени.
Если гражданин не успел переоформить передачу в наследство, а прямые преемники не установлены, в суд составляется иск о накоплении неуплаты по отношению к имуществу. Определяются хозяева или же имущество признается вымороченным. Тогда в первом случае обязанности переходят на владельцев, а во втором долги предаются государству или муниципальным органам, департаменту имущественных отношений.
Гражданский Кодекс регламентирует порядок и способы внесения платы за содержание жилплощади, полученной в наследство.
Изъявившие намерение вступить в право преемства должны полностью вернуть долги и оплачивать квитанции за коммунальные услуги.
Фирма, отвечающая за снабжение коммуникациями, может отключить подачу тепла, света, газа и воды за отказ выполнять обязательства по выплате квитанционных сумм.
Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kommunalnye-platezhi-posle-smerti-sobstvennika/
Кто оплачивает услуги жкх после смерти собственника — ЖКХ
Irishka . Раз наследство фактически не принимали и юридически не намерены оформлять, то ничего не платите.
В этом случае обязаны оплачивать те наследники, которые намерены принимать наследство. Если иных наследников нет, то будет выморочное наследство, то есть, возможно, примет муниципалитет.
Если действительно не будете принимать наследство, то советую обратиться к нотариусу с заявлением об отказе от наследства.
Конференция ЮрКлуба
Есть приобретенная по дог-ру к-п или дарения (точно не знаю) квартира.
в ней зарегистрированно двое собственник и его сестра. собственник умирает. остается два наследника #8212; дети.
- завершания нет, наследуют по закону.
- через месяц после смерти собственника его сестра выписывается.
- и вот внимание вопрос: должны ли доблестные органы ЖКХ начислять и требовать оплаты коомунальных платежей данной квартиры?
- Очень прошу подскажите как быть в данной ситуации.
- За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.
Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли?
Далее #8212; мать умирает.
Вопрос: кто собственник #8212; Я? Нет, отвечают мне. Ты можешь стать им только через 6 месяцев. Ибо тогда по закону вступишь в права наследования, до тех пор #8212; ни-ни.
И пока не имеешь права совершать НИКАКИХ действий с этой недвижимостью. Так а кто тогда собственник. Умершая мать.
Государство? КТО. Получается, квартира висит в некоем правовом пустом пространстве?Она ничья? И как мне быть? Ведь продолжают приходить листки с коммуналкой! Кому? Мне.
Кому переходят долги за ЖКУ после смерти нанимателя?
После смерти отца, в мае текущего года, остались долги по ЖКУ.
Я никакого решения в глаза не видел, мне оно не приходило и я с ним не был ознакомлен.
Квартплата за умершую родственницу когда наследство еще не получено?
Доброго времени суток! Возникла такая ситуация: в июле 2010 года умирает единственный собственник жилого помещения (квартиры). Есть завещание, согласно которому данная квартира переходит к третьему лицу (близких родственников у собственника не было).
За 6 мес. задолженность уже возникла достаточная. Могут ли работники ЖЭУ обязать оплачивать данные комм. услуги после вступления в силу завещания?
http://juridicheskii.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-posle-smerti-sobstvennika-38415/
Кому по правилам начисляют квартплату после смерти
Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.
Возможные ошибки
В случае если владелец жилищного помещения подозревает, что при начислении квартплаты произошла ошибка, он должен обращаться с заявлением с описанием проблемы в следующие инстанции в порядке приоритетности:
- управляющая компания, реквизиты которой указаны на квитанции на оплату ЖКХ
- контрольно-надзорные органы
- прокуратура
- суд.
Льготы по квартплате для пенсионеров могут предоставляться на различных условиях, в зависимости от статуса пенсионера и его стажа.
Возможен ли пересчет квартплаты при временном отсутствии, и по какой формуле производится перерасчет, можно узнать из статьи по этой ссылке.
Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?
gogiyan/Depositphotos
Долг будет начисляться на лицевой счет. При этом содержать квартиру (нести бремя ее содержания), оплачивать коммунальные платежи, платить налоги должны именно наследники.
Если Вы наследник, то платить придется именно Вам. А обнуления платежей в связи со смертью не будет.
Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?
Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?
Обращаю внимание: коммунальные платежи по некоторым услугам начисляются независимо от того, живет кто-то в квартире или нет. Например, плата за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, капитальный ремонт и т. д.
Вам необходимо как можно быстрее обратиться в энергопоставляющие организации и получить рассрочку в погашении долгов.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить.
Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей.
Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.
Вступление в наследство на квартиру
Огромные долги за коммуналку – что делать?
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.
Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:
В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Как следует из положений гражданского законодательства, долги наследодателя переходят к его наследникам, если они вступят в наследство. Поэтому «обнулить» задолженность не получится. Наследники будут вынуждены погасить долг, иначе управляющая компания может взыскать долг через них в судебном порядке.
Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.
Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:
В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.
Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?
Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?
Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.
Для возможного уменьшения платы за коммунальные услуги в данном случае можно проверить, правильно ли были начислены коммунальные услуги: по каким нормативам они рассчитаны, исходя из каких показаний счетчиков и т. д. (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
Как оспорить счет за газ?
Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_obnulit_dolg_po_kommunalke_v_svyazi_so_smertyu/100248
Кто оплачивает коммунальные услуги после смерти собственника
После смерти отца мне и матери по наследству перешла его квартира. В этой квартире при жизни отца никто, кроме него, прописан не был. Однако после представления в ЖЭУ свидетельства о смерти нам стали приходить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за исключением платы за воду и вывоз ТБО).
Должны ли мы оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, принадлежавшую покойному отцу, за те 6 месяцев, которые должны пройти до нашего вступления в права наследников? Если да, то какие именно услуги мы должны оплачивать?
Т. Ханнанова, Альметьевск, Республика Татарстан
Если вы собираетесь принять наследство, то вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также вносить плату за содержание и ремонт переходящего по наследству жилого помещения.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него; в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг).
Причем эти расходы гражданин обязан нести не с того дня, когда он получит свидетельство о праве на наследство или зарегистрирует свое право на квартиру в органе Федеральной регистрационной службы, а с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Такой вывод следует из п. 4 ст.
1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».Напомним, что с момента открытия наследства до выдачи свидетельства о праве должно пройти 6 месяцев.
Более того, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя.
Каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Следовательно, если у покойного была задолженность по платежам за квартиру, вам придется ее погасить (если только по ней не истек трехлетний срок исковой давности).
В вашем случае, поскольку сейчас в квартире никто не зарегистрирован, ЖЭУ не выставляет вам счета на оплату вывоза мусора и водоснабжение (очевидно, в квартире не установлены счетчики горячей и холодной воды, и плата за нее должна вноситься по установленным нормативам — за каждого зарегистрированного жильца). Кроме того, если квартира оборудована газовой плитой, то вы не должны платить и за газоснабжение по той же самой причине (отсутствие зарегистрированных жильцов).
Если же в квартире в настоящее время все-таки кто-то проживает (хотя и без регистрации) и приборы учета фиксируют расход электроэнергии, то вам придется оплатить эти коммунальные услуги. Это же относится и к тем случаям, когда в квартире установлены счетчики расхода воды.
Квартплата начисляется постоянно даже после смерти владельца недвижимости. Однако для многих не очевидно, кому начисляют квартплату после смерти и кто именно должен оплачивать квартиру, если она еще не перешла в собственность наследников. Ситуация усложняется еще больше, если право наследования не прозрачно и покойный не успел оставить завещания.
Для того чтобы разобраться, кто должен платить за коммунальные услуги и прочие издержки, нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному Кодексам Российской Федерации. В их статьях (153 по ЖК РФ и 1152 и 1113 ГК РФ) описано, кто и в какой мере ответственен за недвижимую собственность после смерти владельца.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.