+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как долю в квартире превратить в комнату

Выделение комнаты из долевой собственности в квартире

Как долю в квартире превратить в комнату

Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон (244 статья Гражданского кодекса) разделяет ее на два режима:

  • совместная (без определения конкретных долей каждого);
  • долевая (с определением этих долей).

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой.

Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество.

В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

Обязательно ли выделять доли?

Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право.

По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать.

Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать.

Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Чем отличается выдел от раздела?

Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев. Это происходит тогда, когда все собственники получают свою долю.

Выдел может происходить в одном из вариантов:

  • «натуральном»;
  • идеальном.

Натуральной долей называется вариант, в котором каждый из владельцев получает в качестве доли комнату: в квартире 4 комнаты и 4 собственника, каждому из них достается по отдельной комнате. На практике этот вариант применяется редко, чаще возникают доли «идеальные».

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

Право на выдел доли имеет любой из владельцев собственности.

Как выделить долю?

Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли. Но такое положение применяется только тогда, когда иные размеры долей не устанавливаются законом или соглашением всех участников-владельцев в иных размерах.

Этот же принцип действует и при выделе или разделе. Подтверждается такое право не только Гражданским, но и Семейным кодексом (39 статья, 1 пункт), обговаривающий права супругов на совместную собственность. 

Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования.

Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли.

Однако существует дополнение, согласно которому эту улучшения должны были производиться с соблюдением установленных правил (например, с согласия остальных собственников). Если же правила не соблюдались, участник требовать увеличения своей доли права не имеет.

Если нет возможности выделить человеку в натуральном виде часть квартиры, соответствующую его доле, вопрос может быть решен при помощи денежных компенсаций.

Так, если выделенная комната по площади больше идеальной причитающейся доли, остальные собственники имеют право на возмещение разницы в денежном эквиваленте.

И обратная ситуация – если площадь меньше, владелец в праве потребовать от остальных собственников компенсации. После получения денег право на часть квартиры, за которую получена компенсация, теряется.

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

Куда обращаться что бы выделить долю?

Для того что бы получить свидетельство на долю необходимо зарегистрировать ее в УФРС, для этого необходимо соглашение о разделе имущества.

Если владельцы согласны на то, что квартира будет разделена между ними равными долями или долями, указанными в соглашении, особенных сложностей в заключении такого соглашения не возникает. После того как соглашение подписано, необходимо отдать его на государственную регистрацию.

Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру.

В каждом конкретном случае кроме заявления требуется предоставить и иные документы: доказательства (если они есть) внесения большего, чем иные собственники, вклада на ее приобретение или содержание, доказательства проживания и т.д.

Несмотря на то, что подобные тяжбы могут тянуться достаточно долго, именно решение вопроса через суд становится единственно возможным.

Прописка в доле квартиры

Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации. 

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников.

Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо.

Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Если же принадлежащая человеку доля натуральная -отдельная комната, то он имеет право прописывать на ней других, не спрашивая согласия у остальных участников.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/dolevaya-sobstvennost/vydelenie-doli-v-kvartire-pravila-i-poryadok/

Выделение комнаты в квартире

Скажите пожалуйста можно ли выделить из 1/4 доли комнату так как фирма взяла деньги за комнату да еще с больной соседкой которая не платит квартплату.

Можно определить порядок пользования жилым помещением, если квартира не однокомнатная.

Имею долю в двухкомнатной квартире 48/100. Как мне выделить право на одну из комнат за мной.

С целью определения порядка пользования жилым помещением необходимо обращение в суд с исковым заявлением.

Как быть если один из собственников отказывается выделять доли и при этом комнаты в квартире не изолированы, чтобы их выделять в доли?

Определяйте порядок пользования в суде, либо продавайте свою долю.

Получил по наследству долю в квартире, хочу чтобы мне выделили комнату, подскажите из какой площади квартиры рассчитывается (общая или жилая)

Все по договоренности с остальными собственниками, если нет договоренности, в суд и все на усмотрение суда, в некоторых случая выделить нельзя.

Как правильно выделить долю для продажи (комнату) из от-дельной 3-х комнатной квартиры, приватизированной на 3 равные части. Все 3 дольщика близкие родственники: 2 брата и мать. Сложно ли из опыта это сделать? Как?

Для начала необходимо в судебном порядке определить порядок пользования жилыми комнатами данной квартиры, т.е. закрепить за собой одну из изолированных комнат, затем уже регистрируете своё право собственности на эту комнату.

Как можно выделить долю в коммунальной квартире для продажи своих комнат? 2 комнаты из 6 принадлежат мне.

Так как остальным жильцам принадлежит преимущественное право выкупа, поможет ли это ускорить процесс продажи моего имущества? От наших соседей нотариально заверенного отказа придётся ждать долго, так как половина из комнат сдаёт и соседи на контакт не идут.

Можно определить только порядок пользования квартирой, вдел доли в квартире не производится, поскольку нельзя разделить места общего пользования. Уведомления соседям о продаже Вашей доли можете направить через нотариуса и, если через 30 дней не будет согласия на покупку Вашей доли, ВЫ вправе продать ее на тех же условиях 3 лицу.

Как выделить из доли в квартире комнату?

В натуре выделить невозможно. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением.

Как выделить комнату в натуре из доли?

Выделить комнату в квартире в натуре можно только если комната не проходная. Выделение происходит либо по соглашению сторон, либо по решению суда

Если по закону с 2005 года выдел комнат из долей отменен, то можно ли каким-либо образом все же выделить комнаты? Потому что только один собственник хочет уехать в отдельную квартиру?

С 2005 года новым ЖК РФ не предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения путем его раздела.

Если речь идет о помещении ,находящемся в собственности, то возможно определить порядок пользования таким помещением в виде обозначения комнат,.

И тогда будет продаваться не просто идеальная доля, а доля в праве с обозначением той комнаты. которая переходит в пользование покупателя.

И в том, и в другом случае вам понадобится представить определенный пакет документов, а именно:- все свидетельства на право собственности (с указанием долей);- выписка из ЕГРП;- кадастровый паспорт на квартиру;- план квартиры;- характеристика жилого помещения (Форма №7);- справка о регистрации (Форма №9);- заверенные копии договоров и свидетельств, которые могут являться основанием для права на собственность.Кроме этого, если вы подаете исковое заявление в суд на определение стоимости доли, вы можете представить соответствующие документы из БТИ, а также заключение независимого эксперта об ее оценочной стоимости.

Источник: https://natalibijou.com/vydelenie-komnaty-iz-dolevoy-sobstvennosti-v-kvartire/

Как перевести долю в комнату

Как долю в квартире превратить в комнату

Если же доля выделена в натуре, то собственник становится полноправным хозяином комнаты или нескольких комнат, в соответствии с размером принадлежащих ему долей. При этом, помещения общего пользования так и остаются в долевой собственности всех владельцев недвижимости.

Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Из этих норм следует, что «долевые» собственники (или «сособственники») владеют, пользуются и распоряжаются «общей» квартирой по соглашению между собой. Если согласия между ними нет – то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Вам может понравиться

Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.

Статьи закона Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст.

Проблема может возникнуть при попытке выделения маленькой комнаты. В суде может быть принято решение при выплате стоимости остальными дольщиками, что право на владение вовсе теряется. Законодательство устанавливает, что в некоторых случаях от владельца доли даже не потребуется согласие на получение средств за свою часть квартиры.

Однако беременность протекала не так гладко, я довольно часто лежала на сохранениях. Три раза с угрозой выкидыша. В этот период наверно, я слишком много требовала внимания к себе мужа, но наверно, он как мог его мне оказывал.

Как выделить комнату из доли в квартире и как проходит процедура

В результате остальные совладельцы выкупают у выделяющегося собственника его долю, а сам он утрачивает все права на жилое помещение.

Идея выражения частей целого постоянно в одних и тех же долях, вызванная практическими соображениями, родилась ещё в древности у вавилонян. Проценты были особенно распространены в Древнем Риме.

В случае определения порядка пользования квартирой, Вы сможете на основании ст.249 ГК РФ определить в судебном порядке свою долю в оплате за квартиру и обязать местный ГУ ИС выдавать Вам платежный документ, соответствующий Вашей доле в праве собственности на квартиру.

Если в нашем рассматриваемом случае один из собственников долей в квартире имеет несовершеннолетних детей, а второй собственник не проживает в квартире, имея другую жилую площадь, суд может определить первому собственнику две смежные комнаты, которые превышают его долю. И такая судебная практика есть.

Проще ситуация обстоит с частными домами. В них возможно благоустройство отдельного входа для использования жилой площади собственниками нескольких долей.

Заявление о выдаче исполнительного листа на исполнение судебного пристава-исполнителя выносит постановление о прекращении производства по делу в случае:признания судом обязательства должником, является ответчиком или невозможным вследствие непогашенного или недостаточности имущества должника.2.

В договоре обычно пишется: Продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности 18/27 долей в праве собственности на квартиру N .. в доме . по ХХХХХ улице.

Стремление превратить долю в комнату обуславливается следующими причинами:

  • долевой собственник не имеет своей четко ограниченной территории;
  • в доле не допускается разделение счета для оплаты услуг ЖКХ;
  • любое действие (продажа, аренда, залог) при долевом владении должно быть одобрено совладельцами.

Как перевести долю дома в часть дома или в жилое помещение?

В данном случае важно, что этот собственник сам хочет, а поэтому он может пожертвовать частью своей площади, которая в результате уменьшится. По такому же принципу расценивается наличие балкона, лоджии и кладовки.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

У меня в собственности доля в 3-х комнатной квартире, за каждой из закреплена изолированная комната, по метражу мне принадлежит еще несколько квадратных метров в местах общественного пользования, лицевой счет на оплату коммунальных услуг у каждого из дольщиков свой. Возможно ли перевести мою долю в комнату?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Второй вариант раздела, когда гражданско-правовая сделка совершается полностью со всей площадью квартиры. В результате чего та разбивается на составляющие ее части. Например, получение наследства. Квартира одна, а получают ее в наследство несколько людей. По завещанию, или по закону, значения никакого нет.

На основании ст.127 ЖК РФ возможен раздел квартиры в многоэтажном доме, возведенном жилищным кооперативом.

Когда приходиться выделять доли?

Такая процедура будет основываться на статье 252 ГК РФ, в соответствии с которой незначительная доля может быть передана во владение остальным собственникам с выплатой.

Площадь для выделения должна быть подготовлена должным образом. Необходимо разделить площадь в соответствии с частями дольщиков.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ владельцы долевой собственности вправе требовать выдела принадлежащей им части из общего имущества.

Владелец доли может выполнять все действия, доступные с недвижимостью. Но при некоторых из этих процедур есть серьезные условия, при игнорировании которых сделка не сможет состояться либо заключенный договор аннулируется.

Данный документ составляется исключительно в мирном формате и по полюбовной договоренности всех содольщиков. При этом в «разделе» необязательно должны участвовать все совладельцы. Перевести свои доли в комнаты могут лишь некоторые из них. Остальные хозяева будут вправе продолжить пользоваться оставшейся частью на прежних условиях.

Как приобретается долевое право?

При судебном урегулировании ситуации суд анализирует условия проживания содольщиков и, если это оказывается возможно, делает Истца собственником отдельной комнаты. Она должна быть пропорциональна той доле, которая закреплена за гражданином в праве общей долевой собственности на квартиру.

Если же доля оформлена в долевую собственность, то обязательно необходимо нотариально заверенное разрешение от всех сособственников. Также для перевода или продажи потребуется нотариальное разрешение, если вы состоите в зарегистрированном браке, от вашей второй половины.

Стаж с 2011 г. Специализируюсь на представлении интересов в суде. Работаю как с физическими, так и с юридическими лицами.

Каждый собственник недвижимости может воспользоваться возможностью выделения комнаты. Места общего пользования выделить таким образом нельзя. Но для получения отдельной комнаты необходимо получить согласие от совладельцев либо обратиться в суд.

Нет возможности выделить комнату, суд установит, по ходатайству сторон порядок пользования совместной долевой собственностью.

Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой.

Но Вы так и останетесь собственниками равных долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавать Вы будете свои доли, а не комнату.

как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату? /

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

По судебному решению, при соблюдении условий изолированности, а в частном доме, еще и наличие индивидуального входа, возможно положительное решение суда.

Вот такие принципы определения порядка пользования жилым помещением. Но у процедуры порядка пользования есть один существенный недостаток. Продажа и аренда будет возможна только при наличии согласия от других дольщиков. Исключением является дарение, что позволяет передать площадь другому лицу без получения согласия от совладельцев.

В этой статье вы узнали, как перевести долю в квартире в комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к. для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями. Поэтому Вы можете просить суд определить порядок пользования определенными комнатами.

Доказательств обратного истцом не представлено. Так как доля в натуре выделена быть не может, не может быть выплачена и компенсация в связи с несоразмерностью выделяемого имущества доле истца.

Выдел должен производиться в отношении такой комнаты, которая соответствует современным жилищным нормам.

Доля в имуществе не определяется, как конкретная часть площади. Поэтому 1/2 часть квартиры не делает из владельца собственника определенной комнаты.

Т.к. любой совладелец имеет право преимущественной покупки на общих основаниях и на условиях продавца, то продавец доли в первую очередь должен поставить в известность о продаже своей доли имущества всех совладельцев. Если же никто не воспользовался преимуществом правом, то продавец может продать свою долю любому лицу через 30 дней.

Источник: https://x-padder.ru/pravovye-stati/10334-kak-perevesti-dolyu-v-komnatu.html

Как перевести долю в квартире в комнату

Как долю в квартире превратить в комнату

256 просмотров

Закон не привязывает понятие доли в квартире к конкретной жилой площади. Поэтому долевой собственник вправе пользоваться всем жилплощадью. Однако на практике такой вариант не очень удобен.

Особенно, если в квартире проживают посторонние люди. При наличии достаточного количества комнат, каждый владелец может закрепить за собой отдельное помещение. Урегулирование данного вопроса определено законодательством.

Рассмотрим, как перевести долю в квартире в комнату.

Можно ли перевести долю в квартире в комнату

Под переводом доли в праве собственности на квартиру понимается определение порядка использования жилого помещения. Рассмотрим, для чего необходима данная процедура.

С одной стороны, у собеседника есть доля в квартире. Она отражается в правоустанавливающих документах.

Однако понятие долевой собственности носит абстрактный характер. Доля не отражает конкретные комнаты. Поэтому владелец имеет такие же права пользования объектом, как и его сособственники.

Совладельцы могут совместно пользоваться квартирой. Они самостоятельно определяют порядок использования жилого помещения. Пользование квартирой в течение длительного времени, сформировавшееся за длительное время, называется сложившимся.

Закон предоставляет возможность определения порядка пользования в отношении собственного жилого помещения.

Нельзя перевести долю в следующих помещениях:

  • в жилье, предоставленном по договору социального найма;
  • в коммунальной квартире;
  • в жилье, принадлежащем на праве личной собственности;
  • в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности.

Таким образом, для определения порядка пользования необходимо наличие долевой собственности у владельцев. В случае с общим правом владения, сторонам необходимо провести выдел долей.

Варианты перевода

В случае перевода доли в комнату, у владельца появится не абстрактное, а закрепленное право пользование определенной частью жилого помещения.

Пример. Гражданин Л. и его родной брат получили в наследство 3комнатную квартиру. У каждого из них не было личной жилплощади. Поэтому они въехали в квартиру. В соответствии с завещанием, каждый из братьев стал владельцем ½ доли. Один из братьев женился.

Совместно пользоваться объектом стало сложно. Гражданин Л. обратился в суд для определения порядка пользования. Он претендовал на изолированную комнату и признание права совместного использования гостиной и местами общего пользования. Суд удовлетворил требования заявителя.

Если совладельцы не могут установить порядок без согласования, то вопрос можно урегулировать следующим образом:

  • в добровольном порядке (по соглашению);
  • в судебном порядке.

Добровольный

Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.

Достаточно оформить достигнутые соглашения в письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется. Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору. Хотя нотариальное удостоверение значительно увеличивает стоимость документа.

Но закон наделяет соглашение силой вне зависимости от удостоверения нотариусом. Поэтому в случае нарушения сторонами достигнутых договоренностей, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

На практике, письменное оформление договоренностей по проживанию в квартире встречается между сособственниками крайне редко. В большинстве случаев, вопрос поднимается на этапе устоявшегося конфликта. Поэтому стороны сразу обращаются в суд.

Однако даже для суда необходимы доказательства попыток мирного урегулирования. Поэтому игнорировать возможность самостоятельного урегулирования игнорировать нельзя.

Основные правила добровольного урегулирования:

  1. Выдел не должен нарушать права других совладельцев. Размер комнаты должен исходить из доли гражданина в жилом помещении.
  2. Должен сохраняться доступ к местам общего пользования. Кроме того, запрещается создание потенциально опасных ситуаций. Например, запрет к выходу из жилого помещения.
  3. Выдел возможен только в отношении жилой комнаты. Запрещается реализовывать право на долю за счет кухни или кладовой.

Образец соглашения

Соглашение должно содержать следующие данные:

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о собственниках;
  • данные об объекте собственности (с указанием почтового адреса и площади);
  • описание долей в квартире у каждого владельца;
  • порядок раздела;
  • порядок использования объектов общего пользования;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Образец соглашения о переводе доли в квартире в комнату

Скачать соглашение об определении порядка пользования квартирой

Судебный

В случае не достижения согласия, один из сособственников может обратиться в суд. Обязательным условием является необходимость доказательства попыток мирного урегулирования.

Если совладельцы не идут на контакт, то достаточно направить им письма с продолжением заключить соглашение. В конверт необходимо вложить:

  • вариант мирового соглашения;
  • письмо с просьбой добровольного урегулирования;
  • опись вложения.

В качестве доказательств необходимо приложить образец письма и уведомления о вручении.

Если совладельцы уклоняются от получения документа, то необходимо попробовать лично вручить документ. В случае отказа от получения, составляется акт в присутствии 2 свидетелей.

Порядок действий

Вопрос решается в порядке искового судопроизводства. Заявитель направляет документы в суд по месту расположения имущества.

Ч. 1 ст. 23 ГПК РФ устанавливает подсудность дел об определении порядка пользования жильем. Заявитель должен направлять документы в мировой суд.

Алгоритм действий при обращении в суд:

  1. Сбор документации.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Обращение в суд.
  4. Получение решения.

Сбор документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательства попыток мирного урегулирования. В этом качестве подойдут:

  • уведомления о вручении письма и копия просьбы о заключении соглашения;
  • ранее заключенное добровольное соглашение, которое необходимо оспорить.

К исковому заявлению нужно приложить следующие данные:

  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • технический план квартиры.

Документация подготавливается в количестве, равном числу сторон. Например, если сособственников 3, то нужно 4 пакета документов (3 совладельца + суд).

Оформление искового заявления

Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства. Поэтому нужно подготовить исковое заявление.

Оно должно содержать следующие данные:

  • название и адрес судебного участка;
  • данные инициатора процесса, включая паспортные данные и адрес;
  • информация об ответчикеответчиках;
  • третьи лица (при наличии в квартире несовершеннолетних, в процесс могут быть приглашены специалисты районного отдела опеки);
  • название иска;
  • сведения обо всех собственниках;
  • причины спора;
  • предложения о порядке использования жилья;
  • ссылка на закон (ст. 247 ГК РФ, ст. 30, 70 ЖК РФ);
  • исковые требования;
  • перечень прилагаемой документации;
  • подпись и дата.

Образец искового заявления о переводе доли в квартире в комнату

Скачать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Обращение в суд

Документация может быть направлена в суд следующим образом:

  1. Лично инициатором процесса. Необходимо уточнить режим приема заявлений. Его можно узнать на сайте суда. Документы предъявляются в канцелярию. При себе необходимо иметь паспорт.
  2. Представителем истца. Обязательным условием является наличие нотариальной доверенности. При посещении представитель должен иметь оригинал доверенности и гражданский паспорт. Доверенное лицо наделяется правом подписи как искового заявления, так и удостоверения копий документов – приложения к иску.
  3. Почтовым оправлением. При формировании конверта особое внимание необходимо уделить описи вложения. Необходимо перечислить все документы, которые прилагаются к иску и их количество.

Если между сторонами процесса имеет место конфликт, то целесообразно привлечь юриста. Специалист представит интересы заявителя в суде и поможет избежать ошибок в оформлении документов.

Получение решения

После вынесения решения необходимо:

  • получить судебное решение;
  • дождаться наделения его юридической силой;
  • поставить отметку о вступлении в силу;
  • исполнить его.

В случае, если ответчик желает оспорить принятое решение, то он может направить апелляционную жалобу.

Если стороны не желают исполнять решение суда, то нужно решать вопрос другим способом. Например, при помощи раздела квартиры или выплаты компенсации.

Хотя истец может врезать замок в дверь комнаты и, фактически превратить квартиру в коммунальную.

Расходы

Затраты истца на организацию процесса

№ п/пНазвание документаСтоимость
1Выписка из ЕГРН (бумажный экземпляр)750 р.
2Нотариальная доверенность представителю1500 р.
3Консультация юристаНа нашем сайте – бесплатно
4Представительство в судеПо договоренности
5Составление искового заявленияОт 1500 р. в зависимости от сложности документа
6Госпошлина в мировой суд300 р.

Судебная практика

В 2020 году сформирована судебная практика по вопросам по определению порядка пользования жильем. Поэтому дополнительно необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Владелец доли квартиры не имеет права на беспрепятственное вселение до тех пор, пока не вынесено решение суда в отношении спорной жилплощади.
  2. Приоритет на большую комнату имеет лицо, которое фактически проживает в квартире (если другой собственник фактически живет в другом месте).
  3. Возможность вселения сособственника может быть оспорена в зависимости от размера доли и соглашения владельцев.
  4. В случае, если комната, которая определяется для проживания одного из долевых владельцев превышает размер доли, он должен выплатить компенсацию в пользу сособственников.
  5. Однако одной готовности внести компенсацию недостаточно для получения в пользование большей площади. Необходимо согласие других владельцев.
  6. Выплата компенсации без согласия владельца может быть назначена судом в случае, если у гражданина есть другое жилое помещение в собственности, а доля является незначительной.
  7. Закон не предусматривает возможность определения порядка пользования в отношении несовершеннолетнего собственника.
  8. Увеличение величины жилплощади в зависимости от наличия у совладельца несовершеннолетних детей не предусмотрено.

Если владельцы квартиры не могут проживать бесконфликтно, то закон предусматривает возможность определения порядка пользования объектом недвижимости.

Вопрос может быть урегулирован самостоятельно или через суд. В любом случае, при наличии спора целесообразно привлечь юриста. Вы можете немедленно получить бесплатную консультацию на сайте.

Для этого нужно только направить заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-perevesti-dolyu-v-kvartire-v-komnatu/

Как приобретается долевой право?

На составляющие части недвижимость, как правило, делиться при:

  • совершении сделок с ней (дарение, продажа, мена),
  • получении наследства несколькими лицами,
  • разделе нажитого в браке имущества,
  • приватизации жилья,
  • в результате рассмотрения дела судом.

Возможно изначальное отчуждение доли в квартире. И даже доля законно делиться на еще более мелкие составляющие.


Второй вариант раздела, когда гражданско-правовая сделка совершается полностью со всей площадью квартиры. В результате чего та разбивается на составляющие ее части. Например, получение наследства. Квартира одна, а получают ее в наследство несколько людей. По завещанию, или по закону, значения никакого нет.

Права собственников долевого владения

Каждый владелец, имеющий часть жилья, обладает всеми правами данными гражданским законодательством. Без каких-либо ограничений. Все участники долевого владения имеют право на распоряжение, в установленных рамках, общими местами в многоквартирном доме, лифт, подъезд и т.д.

Совсем не важно, проживает обладатель права собственности в своей квартире или нет. Он обязан вносить за нее (в размере своей доли) платежи и оплачивать установленные налоги. Имеет право вселить в квартиру членов своей семьи.

В соответствии с гражданским правом близкими родственниками человека являются его мама и папа, бабушки и дедушки, родные и сводные братья и сестры, дочки, сыночки и внуки, а так же супруг (супруга).

Долевое владение жильем, всё же имеет ряд препятствий:

  • Третьих лиц зарегистрировать можно с письменного согласия всех долевиков.
  • При продаже доли, следует в письменном виде предложить купить ее сособственникам. Причем за ту же цену, за которую недвижимость продается посторонним лицам. И при получении письменно отказа от покупки, продавать посторонним. Это называется преимущественным правом покупки

Право общей долевой собственности распространяется на все виды жилой недвижимости: дом, квартира, комната.

Как выделить долю в натуре

Перевод доли в квартире в комнату, на языке юристов, называется – выдел доли в натуре.

Самый оптимальный вариант выдела, это добровольное согласование вопроса с остальными сособственниками. Регламентируется такой подход статьёй 252 ГКРФ. Следует заключить письменное соглашение с соседями по квартире, зарегистрировать его в ФРС и комната только ваша.

Выдел доли в натуре – это полное признание права собственности на изолированное отдельное помещение.

Однако стоит помнить, что выдел в натуре возможен в отношении изолированных помещений. То есть комната, на которую претендует кто-то один, не должна быть проходной.

Второй вариант выдела, более драматичный. Если согласия нет, дорога лежит в суд.

По судебному решению, при соблюдении условий изолированности, а в частном доме, еще и наличие индивидуального входа, возможно положительное решение суда.

Нет возможности выделить комнату, суд установит, по ходатайству сторон порядок пользования совместной долевой собственностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Возможности владельцев комнат

Хозяева комнат в коммунальных квартирах, так же обладают долевой собственностью на места общего пользования – помещение кухни, коридоры, санузел, кладовые (ст.ст.41, 42 ЖКРФ). Обязаны содержать их в хорошем санитарном и техническом состоянии.

Распоряжаться и беспрепятственно владеть эти люди могут только своей комнатой. Продать, подарить по своему усмотрению, без согласования позиции с остальными коммунальщиками.

Выделенную долю в натуре, проще говоря, комнату, продать можно значительно дороже, чем просто долевое участие во владении жильем.

 В этой статье вы узнали, как перевести долю в квартире в комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-perevesti-dolu-v-kvartire-v-komnaty-

Понятие общей собственности

Право общей собственности – это право на собственность определенным объектом, например, квартирой, которое распространяется на нескольких лиц. Такой вид владения имеет важную особенность – множественность субъектов права собственности.

Общая собственность появляется в случае, если невозможно разделить территорию без изменения его назначения или раздел запрещен законодательством.

Статья 244 ЖК РФ устанавливает, что общая собственность является долевой, но не во всех случаях. Такие исключения указаны в законодательстве или в договоре. При общей собственности применяется стандартное правило равного деления, если в договоре или законодательстве нет других условий.

Общая совместная собственность имеет отличия от долевой. В первом случае недвижимость является общим владением, которое не разделяется на доли.

Общность проявляется в высшей степени, так как подобные отношения устанавливаются преимущественно между супругами и другими близкими людьми.

Во втором случае размер долей, на которые делится недвижимость, определяется заранее. Сами совладельцы могут быть совершенно незнакомыми людьми.

Как производится выделение

Судебная практика основывается на следующих нормах:

Мнение эксперта

В результате раздела образуются две отдельных жилых площади. Согласно ст.16 ЖК РФ в качестве таковых признаются комнаты. Соответственно, такое жилье будет признаваться коммунальным – с совместной кухней и ванной комнатой, но отдельными жилыми площадями.

Если у собственника отсутствуют препятствия к выделу его доли, то он может обратиться с заявлением в уполномоченные органы для оформления перепланировки квартиры и изменения ее назначения на коммунальную. Осуществляется выдел доли, равной жилой площади отдельной комнаты.

 Решетникова Р.Н., юрист

Основные способы: как осуществляется перевод доли в комнату

Перевести долю квартиры в изолированную комнату можно либо в добровольном, либо в судебном порядке. В первом случае все сособственники должны согласиться на составление специального гражданско-правового договора – Соглашения о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности.

Данный документ составляется исключительно в мирном формате и по полюбовной договоренности всех содольщиков. При этом в «разделе» необязательно должны участвовать все совладельцы. Перевести свои доли в комнаты могут лишь некоторые из них. Остальные хозяева будут вправе продолжить пользоваться оставшейся частью на прежних условиях.

Если хотя бы 1 совладелец не соглашается с порядком выделения той или иной доли в отдельную комнату, предъявляет претензии к остальным сособственникам и отказывается участвовать в оформлении Соглашения, дело удастся разрешить только через суд.

При судебном урегулировании ситуации суд анализирует условия проживания содольщиков и, если это оказывается возможно, делает Истца собственником отдельной комнаты. Она должна быть пропорциональна той доле, которая закреплена за гражданином в праве общей долевой собственности на квартиру.

Иными словами, комната оказывается материальным эквивалентом доли, ее выражением в натуре.

Выделить доли в комнаты могут даже супруги. Согласно ст. 256 ГК РФ, муж и жена владеют недвижимость не как долевой, а как совместно нажитой собственностью. Поэтому сначала партнерам понадобится стать юридическими собственниками отдельно взятых долей. Для этого составляется либо Соглашение о разделе совместно нажитой собственности, либо Брачный договор.

Супруги могут пойти по пути равного разделения долей (каждому по ½ в праве общей собственности), а могут установить иные пропорции по своему желанию и усмотрению. После того, как партнеры задокументируют факт владения отдельно взятыми долями, им потребуется приступить к выделению долей в конкретные комнаты.

Условия и способы оказываются общими – либо через добровольное Соглашение, либо через суд.

Если супруги не могут договориться и достигнуть консенсуса еще на начальном этапе, им понадобится обратиться в суд.

Здесь совместно нажитая собственность будет переквалифицирована в общую долевую собственность в принудительном порядке.

Истцу, желающему получить не только абстрактную долю, но и конкретные квадратные метры, также понадобится включить в исковое заявление о разделе совместно нажитой собственности дополнительный пункт – «о выделении доли в натуре».

Виды выделения и документальное оформление

Выделение комнаты из доли возможно мирным путем или при обращении в суд. В первом случае каждый из совладельцев должен дать свое согласие на выделение.

Проблема может возникнуть при попытке выделения маленькой комнаты. В суде может быть принято решение при выплате стоимости остальными дольщиками, что право на владение вовсе теряется. Законодательство устанавливает, что в некоторых случаях от владельца доли даже не потребуется согласие на получение средств за свою часть квартиры.

Такая процедура будет основываться на статье 252 ГК РФ, в соответствии с которой незначительная доля может быть передана во владение остальным собственникам с выплатой.

Суды не жалуют дел по отделению комнат, так как эта процедура является причиной появления большего количества коммунальных квартир.

При всестороннем согласии

Если каждый из владельцев согласен на выделение, то они должны следовать алгоритму:

  1. Составить соглашение о выделении доли.
  2. Площадь для выделения должна быть подготовлена должным образом. Необходимо разделить площадь в соответствии с частями дольщиков. Если при этом была проведена перепланировка, то все внесенные изменения должны быть зарегистрированы в БТИ.
  3. Если при выделении площадь одного из собственников оказалась меньше доли, то совладельцы должны будут доплатить недостающую разницу. Эти пункты должны быть отражены в заключаемом соглашении.
  4. Регистрация новых площадей в Росреестре.

При обращении в суд

Если хотя бы один из совладельцев не согласен на выделение доли, то потребуется обращение в суд. Процедура будет проходить в соответствии с алгоритмом:

  1. Получить подтверждение о возможности выделения доли из квартиры. Для составления этого документа потребуется пригласить специалистов из БТИ.
  2. Направить исковое заявление в отношении каждого собственника. В обращении должна содержаться полная информация относительно желаний дольщика (с какой недвижимостью будет проведена процедура, какую площадь именно необходимо выделить, размер долей и так далее). При необходимости компенсации прикладываются расчеты суммы.

Чтобы оформить иск в отношении совладельцев для выделения квартиры, необходимо приложить следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • справки из БТИ;
  • подтверждение возможности выделения доли;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы, список которых зависит от необходимости расчета компенсации и других нюансов. Если суд одобрил иск, то владелец комнаты должен будет отправиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Источник: https://y-legal.ru/kak-perevesti-dolyu-v-kvartire-v-komnatu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.