Договор аренды нестационарного объекта
Незаконный отказ от договора аренды по торговому павильону
07 сентября
При осуществлении предпринимательской деятельности граждане сталкиваются с множеством проблем. Об одной из самых актуальный в настоявшее время поговорим в настоящем посте.
Предприниматели города Екатеринбурга и Свердловской области столкнулись с новой проблемой. Администрации районов направляют уведомления о расторжении договора аренды земельных участков, занятых нестационарными торговыми объектами, так называемыми ларьками, павильонами, остановочными комплексами. Мотивируют прекращение земельных отношений просто – никак не объясняя причин…
Смотрите ВИДЕО по теме:
Что делать? Мы заключили соглашение на защиту предпринимателей
Если муниципальные органы не дают осуществлять предпринимательскую деятельность, а государственные органы отказывают заключать договор, мотивируя невозможности проведения аукциона, вы также получили уведомление о расторжении с вами договора аренды земельного участка, в данном случае нужно и можно бороться.
К нам обратилась Доверительница с аналогичной проблемой, Администрация уже направила уведомление об отказе от заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен ее торговый павильон, а многочисленные заявления в Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО), на имя главы города Екатеринбурга, Губернатора Свердловской области не дают результата. Данный органы прикрываясь процедурой аукциона просто бездействует.
При этом между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «…» заключен договор аренды земельного участка № …, по условиям которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 110 (сто десять) кв.м. по адресу … (читайте подробнее по вопросу аренда земли под торговый павильон в Екатеринбурге по ссылке).
Земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса. Договор был заключён на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Уведомлением администрация сообщила руководителю ООО «..» об отказе от договора согласно п.2 ст.610 ГК РФ.
При анализе законодательства и судебной практики было установлено, что на территории г. Екатеринбурга данный вопрос ничем не регламентирован, ввиду чего государственные органы боятся брать на себя ответственность при решении данного вопроса, мотивируя отказ тем, что по общему правилу муниципальные земельные участки предоставляются физическим и юридически лицам посредством аукциона.
Составляем исковое заявление в суд в защиту собственников бизнеса
Однако суды указывают иную позицию и сообщают, что с учетом того, что Правительство Свердловской области такую услуг представляет в лице данного органа, при этом каких-либо дополнительных процедур не требуется, то такое бездействие незаконно и нарушает права предпринимателей на размещение нестационарных торговых объектов.
Согласно ст.
10 Федерального закона от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 381-ФЗ) размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. В силу ч. 3 ст. 10 Закона № 381-ФЗ
Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Наш доверитель включен в схему.
На основании проведенного с нашей стороны анализа уже подготовлено исковое заявление в Арбитражный суд Свердловской области, по результатам которого мы просим суд признать бездействие МУГИСО незаконным и с Доверителем заключат долгожданный договор на его торговый павильон.
Правовая справка по ситуации
Закон № 381-ФЗ предоставляет предпринимателям конституционные гарантии сохранения торговых мест, эксплуатация которых была начата до утверждения органами местного самоуправления схем размещения нестационарных торговых объектов.
Заключение договоров на размещение НТО исключительно по результатам торгов Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» не установлено.
Нормативный акт, регламентирующий порядок заключения договоров на размещения нестационарных торговых объектов (НТО) на территории г. Екатеринбурга, не принят.
Отсутствие установленных требований к организации торговой деятельности в рассматриваемом случае не может являться основанием для отказа заявителю в оформлении прав на размещение НТО, включенных по его заявлению в схему размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках в муниципальном образовании «город Екатеринбург».
Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 09.04.
2002 N 68-О, пробел в законодательном регулировании, сохраняющийся в результате бездействия законодательных (представительных) органов государственной власти и представительных органов местного самоуправления в течение длительного времени, достаточного для его устранения, не может служить непреодолимым препятствием для разрешения спорных вопросов, если от этого зависит реализация вытекающих из Конституции Российской Федерации прав и законных интересов граждан.
P.S.:
Если вы столкнулись с аналогичной проблемой или имеется иной спор по вопросу земельного участка необходимо как можно скорее разрешать данный вопрос через суд.
Ведь неизвестно, как данный вопрос будет решатся через определенной время и возможно уже сейчас разрабатывается нормативно-правовой акт, закрепляющий определенную процедуру предоставления данных земельных участков через аукцион.
Для квалифицированной защиты Ваших прав в судебных инстанциях обращайтесь в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» и мы поможем выстроить защиту и защитить Ваши законные интересы.
P.S.: если у Вас проблема — позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок
Наше новое предложение — бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.
Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста
Источник: https://katsaylidi.ru/news/nestatsionarnyie-torgovyie-obektyi-poluchili-uvedomlenie-o-prekraschenii-dogovora-arendyi
Договор аренды торгового киоска
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
г.
«» г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговый киоск (далее – «Киоски») общей площадью кв.м.
, расположенные по следующему адресу: , подробно указанного на плане земельного участка, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию для организации и осуществления торговой деятельности периодическими печатными изданиями и сопутствующей продукцией согласно правилам торговли.
1.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных помещений в соответствии с договором, являются его собственностью.
1.4. Не позднее календарных дней после подписания настоящего договора Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи торговые киоски, указанные в п.1.1. настоящего договора.
В акте должно быть подробно указано техническое состояние киосков на момент сдачи в аренду. Акт является подтверждением фактической передачи киосков Арендатору.
При этом обязанности у Арендатора, вытекающие из договора, возникают с момента фактической передачи киосков в его пользование.1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора киоски не заложены, под арестом не состоят и не обременены никакими другими обязательствами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору киоски вместе с необходимыми и относящимися к ним документами не позднее срока, предусмотренного п.1.4. настоящего договора. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору киосков во владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.
2.1.3. В случаи необходимости производить капитальный ремонт за свой счёт в срок, установленный отдельным соглашением сторон. О начале капительного ремонта Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не менее чем за календарных дней.
2.1.4. В случаи аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.5. Информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут каким-либо образом затронуть интересы Арендатора.
2.1.6. Арендодатель вправе проводить проверки эксплуатации киосков в соответствии с целью аренды, а также проверки соблюдения санитарных норм и правил, требований пожарной и электрической безопасности, целостности киосков и оборудования, принадлежащего Арендодателю.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать киоски в соответствии с его назначением, согласно п.1.1. настоящего Договора.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.
2.2.3.
Поддерживать киоски и прилегающую к нему территорию, установленную нормативными актами местных властей и СЭС, в исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями этих актов и СЭС, соблюдать и обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. С этой целью Арендатор назначает из числа своих работников ответственного за эксплуатацию киосков, а также за пожарную, санитарно-гигиеническую и электрическую безопасность.2.2.4. Своевременно за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт киоска, включая замену электроламп, замков, подкраску стен, замену стекол (витрин) и т.п. Обеспечивать, в соответствии с требованиями районных управ, праздничное оформление киосков.
2.2.5. При возникновении признаков аварийного состояния или повреждения торгового киоска в результате противоправных действий третьих лиц, в однодневный срок с момента обнаружения, уведомить об этом Арендодателя в письменном виде.
2.2.6. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других каких-либо работ без согласования с Арендодателем. Неотделимые улучшения арендуемого киоска производить с разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемые киоски и/или его оборудование в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает их своими силами за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в полном объеме в установленном законом порядке.
2.2.8. Вернуть Арендодателю киоск по окончании срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи.
2.2.9. Предоставлять показания электрических счетчиков в адрес Арендодателя в сроки до числа текущего месяца.
2.3. Арендатор вправе:
2.3.1. Иметь беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемым киоскам.
2.3.2. Содержать и использовать в киоске такое оборудование, приспособления для производственной и деловой деятельности, торговли, системы и оборудование охраны и другую собственность, которые он считает необходимыми или целесообразными.
Такое оборудование, приспособления и имущество должно соответствовать обычно предъявляемым стандартам, ГОСТам, быть сертифицированным, пожаровзрывобезопасным. Использовать необходимые электроприборы и электрооборудование в пределах мощности установленной энергоснабжающей организацией.Вся такая собственность и оборудование Арендатора в киоске, должны быть им убраны к моменту истечения срока аренды киоска или прекращении действия Договора.
2.4. Производить улучшения, отделимые и неотделимые от торгового киоска.
2.4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения киоска являются его собственностью.
2.4.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения киоска, не отделимые от них без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение фактической стоимости таких улучшений на условиях настоящего Договора.
3.РАСЧЕТЫ
3.1. Размер месячной арендной платы составляет рублей, в т.ч. НДС рублей. Сумма арендной платы включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, а именно, стоимость электрической энергии и предусмотренных действующим законодательством РФ услуг в объеме, необходимом для эксплуатации киосков.
3.2. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем по согласованию с Арендатором.
Арендодатель вправе изменить арендную плату в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого киоска, предупредив другую сторону об этом не позднее, чем за дней до предполагаемой даты изменения арендной платы.
3.3. Арендные платежи за указанные в п.1.1. Договора киоски производятся Арендатором ежемесячно до числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет или в кассу Арендодателя в размере, определенном в п.3.1. настоящего Договора. Арендная плата за любой неполный период в начале или в конце срока действия договора вносится в размере пропорциональном количеству дней аренды.
3.4. Возмещать расходы Арендодателя по оплате штрафов за превышение договорных величин потребления электрической энергии (мощности) на основании счетов энергоснабжающей организации.
3.5. Возмещать расходы Арендодателя по оплате штрафов за нарушение санитарных норм содержания торгового объекта и прилегающей территории на основании предписания/постановления Административно-технической инспекции.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1.Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды, при условии надлежащего исполнения всех обязательств по настоящему Договору.
4.2. Арендатор в течение срока аренды несет риск утраты, порчи, повреждения киосков, указанных в п.1.1. в полном объеме, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.
4.3. Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан осуществлять розничную продажу печатной продукции, с учетом того, что ассортимент реализуемых печатных изданий обязательно должен включать издания ЗАО «». Арендатор обязан контролировать постоянное наличие этих изданий в продаже в арендуемом киоске.4.4. Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан обеспечить выкладку маркетинговых изданий, список изданий указывается в Приложение №, которое является неотъемлемой частью договора.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
5.3. Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.4. В случае если Арендодатель не передал киоски в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.2., 2.1.3. Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора.
5.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендатора. В случае отсутствия надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.
5.7. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, а в случае их не урегулирования, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств).
6.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся действия или бездействие лиц или организаций, любое восстание, военные действия, забастовка или трудовой конфликт, пожар, взрыв, наводнение либо иные стихийные бедствия или же любые события, на которые Арендатор не может воздействовать.
6.3. Если вследствие форс-мажорных обстоятельств помещение становится полностью или частично непригодным для использования или применения на срок свыше дней, Арендатор имеет право незамедлительно прекратить действие настоящего Договора с высылкой письменного уведомления Арендодателю и не несет каких-либо дальнейших обязательств или ответственности.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Срок аренды устанавливается с «» года до «» года при условии полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.
7.2. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за дней, о предстоящем освобождении киоска как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его прекращении, и сдать киоск с учётом нормального износа по акту о передаче киосков от Арендатора Арендодателю.
7.3. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами не позднее месячного срока и оформляются отдельными дополнениями к договору. При не достижении согласия по изменениям и дополнениям Договор подлежит досрочному расторжению.
7.4.
Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: При нарушении Арендатором обязательств, условий договора и не устранении таких нарушений в течение дней после получения соответствующего указания от Арендодателя, а именно:
- при использовании помещения не в соответствии с условиями Договора аренды;
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние киосков;
- если Арендатор не вносит или несвоевременно вносит арендную плату;
- при нарушении Арендатором других существенных условий настоящего Договора;
- если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий по настоящему Договору.
7.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
- если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта киосков;
- если киоск в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если Арендодатель нарушает существенные условия настоящего Договора.
7.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. АРБИТРАЖ
8.1. Любой спор или претензия между Арендатором и Арендодателем, возникшие при исполнении, изменении и расторжении настоящего Договора, должны решаться в порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь законную силу, только если они подписаны должным образом уполномоченными представителями сторон.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9.2. Другие условия по усмотрению сторон: Представление торгового киоска в аренду по настоящему Договору является целевым, и одним из важных условий настоящего Договора, и определяется Арендодателем.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Арендатор
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BA%D0%B8%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B0
Договор аренды нестационарного торгового объекта образец — Юридический ликбез
г. ___________________ «___»__________ ____ г.
_______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________,действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________,действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, именуемыевместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор(далее — «Договор») о нижеследующем.
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное ____________________ (владение и пользование/во временное пользование) киоск (ларек, торговую палатку) (далее — «Помещение») общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: _________________________. Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Помещение будет использоваться для оптовой (или розничной)торговли __________________________________________________________________(виды товаров)и должно соответствовать установленным законодательством требованиям.
1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.
1.4. Характеристики помещения:
————————————————————————————¦N ¦ Местоположение ¦Наименование¦Характе¦Площадь,¦Периметр ¦Примечани妦п/п +————————+ ¦ристика¦кв.м. ¦ ¦ ¦¦ ¦сторона¦начало, ¦конец, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦м ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+—-+——-+———+——-+————+——-+———+———-+———-+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+—-+——-+———+——-+————+——-+———+———-+———-+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦——+——-+———+——-+————+——-+———+———-+————
1.5. Оборудование помещения:
1.5.1. Инженерные системы и коммуникации: _____________________.
1.5.2. Подъездные пути: _______________________________________.
1.5.3. Противопожарная и охранная сигнализация: _______________.
1.5.4. Системы пожаротушения: _________________________________.
1.5.5. Производственное оборудование: _________________________.
1.6. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»__________ ____ г., Свидетельство N _____________________ выдано _________________________.
1.7. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен _________________________ (на срок до _______________/на неопределенный срок).
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________________.
(Вариант, если Договор заключен на срок менее года:
2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами).
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _______________________.
(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора:
3.1.3. Производить за свой счет _________________________ (капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).
3.2.
Арендодатель _______________ (дает/не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренных Договором.
(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя:
3.3.3.
Осуществлять за свой счет _________________________ (текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его капитальный ремонт не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью ____________________ (Арендатора/Арендодателя).
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора _________________________ (Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений/стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).
5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Арендная плата устанавливается _________________________ (в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС — _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.
) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг/в виде фиксированного платежа в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.
) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период.
Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб/в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.
д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб).
5.2. Арендная плата вносится ____________________ (не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.
)/не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала)/в части фиксированного платежа — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала и т.д.
), в части переменного платежа — не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.)/в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
9.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-arendy-nestatsionarnogo-torgovogo-obekta-obrazets/
Договор аренды нестационарного торгового объекта образец
Для ведения обособленного бизнеса многие предприниматели предпочитают стационарные помещения для торговли.
Покупка недвижимости стоит довольно дорого и многие арендуют ларьки, киоски и павильоны, чтобы оценить рентабельность своего дела и целесообразность денежных вливаний в будущем.
Для этого требуется найти грамотно составленный договор аренды торгового павильона, скачать бланк и ознакомиться образцом составления, чтобы и арендатор и арендодатель получили свою выгоду и имели железные гарантии после заключения сделки.
Скачать договор аренды павильона
Здесь представлен актуальный бланк договора аренды киоска, доступный для бесплатного скачивания. Он подойдет многим предпринимателям, так как форма данного документа носит универсальный характер. Он несет юридическую защиту сторон, в соответствии с гражданским кодексом РФ.
После скачивания бланка можно начать его заполнение, воспользовавшись наглядным примером представленным ниже. Прежде рекомендуем ознакомиться с данным шаблоном и выделить для себя основные тезисы при заключении. Иначе арендованный торговый павильон может принести лишь головную боль, из-за коряво составленного договора.
Типовой образец бланка
Сдать в аренду павильон может как физическое лицо, так и юридическое, нет необходимости искать и скачивать специальную форму бланка для заключения договора с физ лицом. Достаточно в шапке указать его фамилию, имя и отчество два раза, и внести паспортные данные. То же самое делаем и при заполнении реквизитов сторон, в последнем пункте.
- Предметом является аренда временного сооружения, коим может считаться киоск, торговый павильон или ларек. Тут нужно написать целевое назначение, по которому арендатор может использовать имущество. Например, это может быть торговля продовольственными товарами и предметами широкого потребления.
Указываем срок, в течение которого будет действовать договор. Учтите, что аренда павильона, оформленная сроком более 1 года подлежит регистрации в Росреестре.
- Арендодатель обязуется передать киоск арендатору и выполнять капитальный ремонт, в том случае, если его необходимость возникла не по вине арендатора.
Также указаны иные важные аспекты, которые помогут разрешить возможные споры на уровне более глубокого изучения настоящего договора.
- Арендатор павильона, в свою очередь, несет более серьезную ответственность и имеет меньше прав. Это вполне закономерно, ведь собственник киоска несет высокие риски.
Можно с уверенностью сказать, что любой договор аренды более выгоден для арендодателя, ведь он сдает в пользование личное имущество, которое могут повредить, испортить или лишить его товарного вида. Мы подчеркнули в бланке основные положения.
- Арендная плата, является основополагающей частью.
Ради неё хозяин недвижимости сдает павильон или киоск в аренду. В данном пункте прописан график платежей, условия оплаты ЖКХ, электроэнергии и прочих сопутствующих расходов. Также указана возможность изменения арендной платы, с условием изменения её не раньше чем 1 раз в 11 месяцев.
- Ответственность по договору имеет стандартные формулировки.
- Расторжение жестко прописано в бланке договора. После скачивания вы можете открыть его в Ворде и дополнить своими условиями. Обратите внимание, что они не должны противоречить ГК.
Основным условием расторжения в бланке считается окончание срока, согласие сторон (при составлении дополнительного соглашения) и если арендатор просрочил выплату по аренде торгового павильона.
- Форс-мажорные обстоятельства описывают довольно стандартные стихийные бедствия, штормы и ураганы, при которых ответственность с нанимателя снимается.
- Дополнительные условия фиксируют повторное право на аренду павильона по уже действующему договору. Описывают отделимые и неотделимые улучшения киоска, выполняя строгую сегрегацию по характеру собственности произведенных улучшений. Также прописаны стандартные положения.
Изучив данный образец организация, ИП, ООО или физическое лицо могут вынести для себя единственно верное решение о необходимости составления типового договора аренды киоска. Какое бы решение не было принято, обе стороны должны составить акт приема-передачи нежилого помещения, чтобы зафиксировать текущее состояние имущества и выразить согласие с текущим положением дел при передаче.
Приложение к Документации об аукционе
аренды нестационарного торгового объекта «Киоск № ___»
г. Соль-Илецк « » 20 г.
Муниципальное автономное учреждение «Туристско-информационный центр Соль-Илецкого городского округа» Оренбургской области, , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и _______________в лице ___________, действующего на основании _____ , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», на основании протокола от « »___ 20 г. № _______ проведенного открытого электронного аукциона № 5 на право заключения договора аренды нестационарного торгового объекта (далее – «аукцион») по лоту № , цена которого по предложению Организации составляет рублей копеек ( ) (далее – Цена лота), заключили настоящий Договор (далее также – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на праве аренды 1 НТО — нестационарный торговый объект (одно торговое место) общей площадью 6,4 (шесть целых четыре десятых) кв. м.
1.2. Местоположение: торговое место Киоск № __, предоставляемое в аренду расположено на земельном участке в _______________ кадастрового квартала ___________________ общей площадью ___ кв. м., (местонахождение) объекта: Оренбургская область, Соль – Илецкий район, г. Соль-Илецк, категория земель – земли населенных пунктов.
Торговые места предоставляется возле ______ входной группы «Соль-Илецк – курорт». со стороны ул. ________________. Место размещения утверждено Постановлением Администрации Соль-Илецкого городского округа «Схема размещения нестационарного торгового объекта № 000 – п от 01.01.
2001 «Киоск № ____» Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли.
Иные обременения Участка отсутствуют.
2. Технические характеристики НТО
год постройки — 2016, стены и крыша — белый профлист, на крыше имеется металлический каркас для рекламного баннера, киоск закрывается на рольставни с внутренним и навесным замком (навесной замок приобретается Организацией самостоятельно)
3. Порядок использования НТО.
3.1 Торговое место, указанное в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, передается Арендатору для осуществления коммерческой деятельности.
3.2 Торговое место предоставляется Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию. Подробная характеристика, состав и фактическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи торговой площади, подписываемом уполномоченными представителями Сторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4. Цена Договора и порядок расчетов
рублей ( ) (далее — Цена Договора).
Цена Договора не подлежит пересмотру в сторону уменьшения, как в одностороннем порядке, так и по соглашению Сторон.
Арендная плата осуществляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя единовременным платежом не позднее 15 (пятнадцати) дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола об итогах электронного аукциона (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе). Задаток, внесенный за участие в аукционе засчитывается в счет исполнения обязательств по договору.
Читать еще: Не соответствующие конституции рф международные договоры рф
4.4В случае необходимости подключения к электросети, Арендатор обращается к Арендодателю с письменной заявкой, оплачивает услуги по монтажу и подключению к электросети.
Оплата электроэнергии осуществляется ежемесячно в течение 5 дней после получения выставленного счета от Арендодателя.
Расчет потребленной электроэнергии расчитывается путем деления суммы общих потребленных услуг электроэнергии (согласно счета от Плюс») на количество участников, потребляющих электроэнергию.4.5. Арендодатель по окончании срока действия договора производит сверку взаиморасчетов с Арендатором и предоставляет Арендатору акт выполненных (оказанных) работ (услуг) и акт сверки.
Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя Акта сверки и акта выполненных работ (оказанных услуг) подписать его и вернуть либо, в случае возникновения разногласий, в тот же срок направить свои учетные данные (Акт сверки с разногласиями), либо предъявить официальные Претензии, согласно ГК РФ.
4.6. Акт считается подписанным, если Арендатор в течение 5 рабочих дней после получения Акта не предъявил Арендодателю претензии и (или) своё несогласие по работам (услугам), перечисленным в Акте. Претензия и (или) несогласие предоставляется Арендатором в письменном виде по адресу Арендодателя
6. Права и обязанности Сторон
6.2.1. Осуществлять в течение срока действия Договора торговую деятельность в Торговом месте с соблюдением его специализации (пункт 1.1. Договора) — торговая деятельность, при которой восемьдесят и более процентов всех предлагаемых к продаже товаров (услуг) от их общего количества составляют товары (услуги) одной группы, за исключением деятельности по реализации печатной продукции.
Своевременно и полностью перечислить Арендодателю установленные настоящим Договором стоимость аренды НТО. Не допускать передачу или уступку прав по настоящему Договору третьим лицам, осуществление третьими лицами торговой и иной деятельности с использованием Торгового места. Подписать Акт приема-передачи Торгового места в соответствии с уведомлением Арендодателя.
Сохранять местоположение и размеры Торгового места в соответствии с требованиями настоящего Договора. Обеспечивать сохранение внешнего вида и оформления Торгового места в течение срока действия настоящего Договора. Не размещать самовольно на Торговом месте вывески и рекламные носители, не устанавливать на Торговом месте дополнительные конструкции без согласования с Арендодателем.
Не допускать размещение и использование на Торговом месте иного оборудования для выкладки, демонстрации и хранения товара без согласования с Арендодателем. Не допускать загрязнение, захламление места размещения Торгового места. Не использовать прилегающую к Торговому месту территорию для складирования тары.
Обеспечивать на прилегающей к Торговому месту территории соблюдение санитарных норм и правил, не препятствовать транспортной и пешеходной доступности, а также своевременный вывоз с прилегающей к Торговому месту территории мусора и иных отходов от осуществления торговой деятельности (оказания услуг) .
Осуществлять торговую деятельность (оказание услуг) в Торговом месте способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. Устранять за счет собственных средств механические повреждения и иные дефекты
Торгового места, возникающие в течение срока действия Договора.
6.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик торгового места, экологической обстановки на арендуемой территории, а так же к загрязнению территории.
Источник: https://sunapse.ru/dogovor-arendy-nestacionarnogo-torgovogo-obekta/