Бланк договора купли продажи гаража по доверенности продавца

Договор купли-продажи гаража по доверенности (образец, бланк) — в 2020 году, сделка, документы, стороны, как составить, следует оформить

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2020 году и как должна проводиться данная сделка.

Главные моменты

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

На какие законодательные акты опираться

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Также в соответствии со статьями 432, 549 и 550 Гражданского кодекса в процессе оформления договора купли-продажи гаража должны указываться данные о каждой из сторон договора и все ключевые условия.
Статья 432. Основные положения о заключении договора

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Статья 454. Договор купли-продажи

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Что важно знать об отличиях

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон.

На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках.

В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет.

В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Условия для сторон соглашения

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости.

Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав.

Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые бумаги

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Образец доверенности на продажу гаража

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
Стороны подтверждают свою дееспособность.
Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
Указывается количество экземпляров соглашения.
Каждая из сторон ставит свои подписи.

Дополнительная информация

В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Шаблон документа

Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
данные каждой из сторон.

После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Использование расписки

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Сроки, пошлины и прочие детали

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

После того, как истекает указанный промежуток времени, гражданам выдается обратно предоставленный ими пакет документов, но к нему уже добавляется свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Плюсы и минусы сделки

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti/

Договор купли продажи гаража по доверенности образец

Бланк договора купли продажи гаража по доверенности продавца

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,4 кб

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны.

В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество.

Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража.

Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца.

Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

Акт приема-передачи гаража;
Дополнительное соглашение;
Протокол разногласий и согласования таковых;
Описание гаража;
Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
Описание гаража;
Правоустанавливающие док-ты на з/у;
Свидетельство о госрегистрации права;
График платежей.

Подводные камни оформления договора купли-продажи гаража по доверенности

Оформление сделок в отношении недвижимого имущества – сложный и ответственный процесс. Он включает множество юридических нюансов и особенностей. Ситуация усложняется, в частности, при действии сторон через представителей на основании доверенности. В этом случае нужно быть особенно внимательными при оформлении договора купли-продажи гаража или другого имущества.

Расскажем, что нужно учесть в подобных сделках, как они проводятся и в чем заключаются правовые нюансы договора.

Что важно знать

Продавец имеет право на реализацию недвижимости посредством доверенного лица. На представителя правовых интересов в обязательном порядке оформляется документ, который и дает человеку полномочия действовать вместо другого гражданина.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В случае купли-продажи в доверенности необходимо указать полный перечень полномочий доверенного лица. Особенного внимания требует пункт о праве на получение требуемой суммы денежных средств от покупателя.

Договор купли-продажи гаража оформляется в простой письменной форме и в большинстве случаев не требует нотариального заверения. Это один документ, который подписывается обеими сторонами сделки.

Однако существуют ситуации, когда без нотариуса не обойтись. Это касается случаев, в которых одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Если гараж приобретается у члена гаражного кооператива, который не является фактическим собственником недвижимого объекта, то оформление договора купли-продажи невозможно. Это противоречит нормам ст. 454 ГК РФ.

Отдельного внимания заслуживает процедура оформления доверенности на представителя, который будет представлять права и законные интересы одной из сторон. Оформление доверенности происходит в нотариальной конторе на специальном бланке. Документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.

В тексте доверенности необходимо прописать, кто именно получает возможность и право представлять интересы в процессе проведения сделки, а также подробно перечисляются все полномочия. Если человек наделяется всеми правами, которые принадлежат одной из сторон, оформляется генеральная доверенность.

Существенных отличий между заключением договора гражданином лично или через доверенное лицо нет. Однако в пункте, где перечисляются стороны сделки необходимо прописать, что от лица одной из них выступает доверенное лицо. Кроме того, потребуется указать реквизиты оформленного документа.

Какие условия нужно прописать в договоре

В тексте договора необходимо прописать существенные условия. В частности, следует указать подробные сведения о предмете сделки и о его точной стоимости. Кроме того, указывается адрес местонахождения гаража и наименование кооператива, если объект находится в его составе.

Помимо этого, прописываются особенности технического характера. К ним относятся площадь гаража, материал изготовления и другие параметры.

Отдельным пунктом прописывается стоимость предмета сделки. Цена указывается в цифрах и буквенном обозначении в скобках. Если в рамках заключения сделки передается задаток, он в обязательном порядке отражается в тексте документа.

После этого в условиях прописываются вероятные особенности перечисления денежных средств и сроки, в течение которых продавец должен получить деньги и передать имущественные права покупателю. Отдельно нужно указать, что третьи лица не имеют и не могут притязаний на продаваемое имущество.

Какие документы необходимы

Для совершения сделки необходимо подготовить ряд документов:

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
кадастровая документация;
техническая документация из БТИ;
письменное согласие супруга на сделку, если гараж приобретался в зарегистрированном браке по возмездным сделкам и является общей собственностью супругов.

Покупателю необходимо убедиться в том, что недвижимость ничем не обременена. Для этого следует запросить у продавца расширенную выписку из ЕГРН.

Помимо прочего, потребуются общегражданские паспорта сторон и корректно оформленная и заверенная доверенность на представителя. Рекомендуется привлечь к сделке грамотных юристов. Дело в том, что оформлением по доверенности часто пользуются мошенники, а помощь профессионала позволит избежать неприятных ситуаций.

Как происходит оформление сделки по доверенности

Для корректного оформления текста договора купли-продажи гаража по доверенности необходимо включить в документ следующие данные и условия:

дата и населенный пункт, в котором заключается сделка;
паспортные данные сторон и доверенного лица;
подтверждение обязанности продавца передать в собственность недвижимое имущество, а также получить денежные средства за него в положенные сроки;
подтверждение наличия права собственности на гараж у продавца;
реквизиты правоустанавливающих документов;
сведения о проведенной инвентаризационной оценке;
гарантии отсутствия обременений;
точная стоимость гаража и условия, в соответствии с которыми цена не может быть скорректирована;
обязанность покупателя взять на себя полное внесение требуемой суммы в установленные сроки;
подтверждение отсутствия дефектов объекта, что было установлено в ходе совместного осмотра;
указание на то, что покупатель станет полноправным собственником объекта после внесения требуемой суммы и регистрации прав в Росреестре;
указание на то, что стороны дееспособны и ознакомлены с положениями ГК РФ относительно проводимой сделки;
указание на момент вступления договора в законную силу;
уточнение количества экземпляров соглашения;
реквизиты и подписи сторон.

После подписания договора сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения гаража, где проводится процедура государственной регистрации перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Сотрудник учреждения заберет оригиналы документов и выдаст расписку, где будет указана дата готовности бумаг.

В указанный день необходимо явиться в учреждение и получить готовые документы с соответствующими отметками. Процедура регистрации занимает 3-5 рабочих дней. Помимо представленных документов заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, которая с 2017 года заменила свидетельство о праве собственности.

Стоимость государственной регистрации составляет 2000 рублей. Квитанцию необходимо приложить к пакету документов.

Особенности сделок по доверенности

При заключении сделки с доверенным лицом нужно тщательно проверить доверенность. Документ должен содержать следующую информацию:

список прав, которыми наделяется доверенное лицо для проведения сделки;
срок действия документа;
паспортные данные сторон.

Несмотря на то, что доверенное лицо действует от лица одной из сторон, рекомендуется встретиться лично хотя бы раз. Это позволит избежать мошеннических действий со стороны представителя.

Факт передачи денежных средств рекомендуется фиксировать распиской. В тексте этого документа необходимо подробно описать, за что и в каком размере передавались деньги. Кроме того, в расписке прописываются паспортные данные сторон. Нотариального заверения расписка не требует, она начинает действовать с момента подписания.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформляется договор купли-продажи гаража по доверенности. Со сделками такого рода нужно быть предельно осторожными. Довольно часто именно мошенники действуют под видом доверенных лиц. Участие юриста позволит избежать финансовых потерь.

Типовой образец договора купли-продажи гаража по доверенности

» Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Покупка и продажа гаража – это наиболее распространенная сделка. При этом не всегда в ней может принимать участие собственник объекта, ведь если он пожелает назначить доверенное лицо, то оно и станет совершать сделку от его имени.

Образец типового договора купли-продажи гаража по доверенности

Для того чтобы правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

Прежде всего, потребуется указать город и дату составления;
Информация о продавце, покупателе;
Важно чтобы в документе присутствовала фраза, которая станет означать суть оформления договора. Она заключается в том, что одна сторона передает в собственность недвижимый объект другой стороне;
Потребуется указать и информацию, которая станет подтверждать, что объект находится в собственности продавца, так как это одно из важнейших условий;
Продавец в свою очередь должен прописать гарантии, тем самым подтверждая факт, что на недвижимость нет ареста, обременение;
Потребуется указать стоимость гаража;

Важно прописать все обязанности, которые возлагаются на покупателя.

Стороны обязательно должны оценить объект недвижимости, его состояние,и если имеются какие-то дефекты, указать об этом;
Как только, будет осуществлена оплата, покупатель автоматически вступает в права, теперь собственность принадлежит ему. Но важно понимать, что это наступит лишь в момент подписания договора;
Нужно указать важное обстоятельство, оно заключается в возможности порчи имущества, о чем следует помнить, ведь риск лежит исключительно на продавце;
Естественно участники сделки должны подтвердить тот факт, что они не лишены правоспособности;
Обязательно следует указать дату, время и обстоятельства, которые требуются для того, чтобы документ мог вступить в законную силу;
Важно прописать обстоятельства, в соответствии с которыми в договор можно вносить различные изменения или причины, по которым он может быть расторгнут;
Потребуется указать и количество экземпляров документа, подписи сторон.

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи гаража по доверенности

Особое внимание принято уделять формированию пакета документов, чтобы можно было получить доверенность.

Вам необходимы:

паспорт доверителя;
паспорт доверенного лица;
выписка из Бюро инвентаризации;
согласие на отчуждение иных собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

Чтобы сделка была действительной, потребуется соблюсти все перечисленные пункты. Кроме того, необходимо вникнуть в их смысл, отчетливо понимая, что они значат, ведь только тогда можно избежать многих проблем. Порой лучше посетить специалистов, которые проконсультируют по интересующим вас вопросам.

Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов?

Про т иповой договор купли-продажи гаража в кооперативе смотрите тут.

Не имея опыта в этой области, с собой на сделку желательно взять опытного человека, который не позволит совершить лишних, распространенных ошибок. Стороны должны ознакомиться со всеми правами, теми обязанностями, которые они должны строго соблюдать, делая это в обязательном порядке.

Особенности продажи гаража с землей и без нее

Конечно, никто не спорит, та или иная недвижимость стоит на земле, когда вы пожелаете купить гараж, то нужно узнать о том, кто является собственником земли. Часто покупатели не обращают на это особое внимание, тем самым сталкиваясь с лишними проблемами.

Если, к примеру, продаваемый объект, был выстроен на государственной основе, то проблем быть не должно. Но если собственник физическое или юридическое лицо, то в будущем они могут потребовать освободить землю, которая принадлежит им.

Естественно все эти нюансы должны быть соблюдены, так как из-за них часто и приходится сторонам сталкиваться с лишними трудностями. В тот момент, когда вы пожелаете приобрести гараж, обязательно нужно поинтересоваться, кто собственник земли.

В том случае, если вы пожелаете купить гараж вместе с землей, то составляется документ на каждый объект.

Говоря о принципе его составления, то он тот же. Только когда будут соблюдены все условия сделки, ее можно считать завершенной.

Источник: https://arenaprava.ru/obraztsy/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti-obrazets/

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Бланк договора купли продажи гаража по доверенности продавца

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

устав гаражного кооператива;
выписка из ЕГРЮЛ;
свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
разрешение на строительство гаражей;
акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

паспортные данные участников сделки;
существенные условия соглашения;
цена недвижимости;
дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2020/

Образец договора купли продажи гаража по доверенности

Бланк договора купли продажи гаража по доверенности продавца

Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
техническая документация
чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом.

Важно прописать обстоятельства, в соответствии с которыми в договор можно вносить различные изменения или причины, по которым он может быть расторгнут;
Потребуется указать и количество экземпляров документа, подписи сторон.

Особое внимание принято уделять формированию пакета документов, чтобы можно было получить доверенность.

Вам необходимы:

паспорт доверителя;
паспорт доверенного лица;
выписка из Бюро инвентаризации;
согласие на отчуждение иных собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

Чтобы сделка была действительной, потребуется соблюсти все перечисленные пункты.

Бланк договора купли продажи гаража по доверенности

Образец договора купли-продажи гаража по генеральной доверенности

Кадастровый паспорт на гараж

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи.

Образец заполнения договора купли продажи гаража по доверенности

Стороны должны ознакомиться со всеми правами, теми обязанностями, которые они должны строго соблюдать, делая это в обязательном порядке.

Образец договора купли продажи гаража по доверенности от продавца

Кроме того, необходимо вникнуть в их смысл, отчетливо понимая, что они значат, ведь только тогда можно избежать многих проблем. Порой лучше посетить специалистов, которые проконсультируют по интересующим вас вопросам.

Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов?

Про типовой договор купли-продажи гаража в кооперативе смотрите тут.

Как выглядит договор купли-продажи автомобильного двигателя, читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-skutera.html

Не имея опыта в этой области, с собой на сделку желательно взять опытного человека, который не позволит совершить лишних, распространенных ошибок.

Образец договора купли продажи гаража по доверенности образец

Важно

Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Источник: https://vbf-nn.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti

Нет комментариев