Заявление в администрацию публичный сервитут

Сервитут на земельный участок в 2020 году: порядок оформления, документы

07.12.2018

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

1. За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду).
2. Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
3. Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
4. Остальные участники сделки не приобретают права собственности.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.

договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде. Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута.

Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут.

Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа.

Виды сервитутов

Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный. Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора.
Выделяют следующие различия между видами:

1. Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
2. Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
3. Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц. Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

Когда применяется публичный сервитут

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

Подробнее о том, как взять в аренду государственную или муниципальную землю.

Основания наложения обременения включают:

• прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
• прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
• прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
• проведение исследовательских и поисковых работ;
• строительство общественных объектов;
• возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
• размещение информационных знаков;
• выполнение дренажных работ.

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

Когда необходим частный сервитут

Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.
Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

• необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
• проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);
• возведение и ремонт объектов недвижимости;
• обеспечение иных нужд собственника.

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

• предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;
• собственникам невыгодно доводить дело до суда;
• лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба.

Как дополнительно различают сервитуты

Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта). Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным.

Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

• водный (использование водоемов);
• лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).

Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе.
Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.

Как установить сервитут

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

• по добровольному согласию землепользователей;
• на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
• по судебному решению.

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.

Как налагается публичный сервитут

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

1. Подача заявления в органы местного самоуправления.
2. Объявление и проведение подробного публичного слушания.
3. Принятие решения администрацией муниципального образования.
4. Подписание нормативного акта.
5. Регистрация документа в Росреестре.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.
Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

Как оформляется частный сервитут

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.
Заключение соглашения проводится по схеме:

1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

• личные данные сторон;
• характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, назначение);
• цели использования;
• размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
• срок действия;
• цена и способ оплаты;
• порядок эксплуатации надела;
• обязанности сторон.

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Какие документы необходимо представить

Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.
Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

• заявление на госрегистрацию;
• копия удостоверения личности заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• соглашение владельцев или решение суда;
• кадастровый план;
• квитанция оплаченной госпошлины.

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

образец добровольного соглашения о сервитуте

Когда прекращается действие сервитута

Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

Обременение отменяется по следующим причинам:

• исчезли основания для ограниченного использования земли;
• участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
• закончился срок действия договора;
• изменились условия (заключено новое соглашение);
• землепользователь отказался от требований.

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

• нарушение целей использования;
• нанесение ущерба земельным ресурсам;
• задолженность по внесению установленной платы.

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/servitut

Заявление на установление сервитута на земельный участок (образец) — в 2020 году, администрация и суд, порядок пользования, требовать документы

Сервитут – это ограниченное право на пользование участком, который находится в чужой собственности. Соглашение ограничения возможно только при условии, что доступ к соседнему участку невозможен при иных условиях.

Скачать выписку об обременении

Согласно законодательству, требовать права на чужой участок просто, необходимы лишь достаточные основания. Но на практике все оказывается куда сложнее, так как владелец имущества может быть против обременения своей собственности. Из-за этого и возникает большое количество деталей, влияющих на установление сервитута.

Главные основания

Основания для установления сервитута указаны в статье №39.23 ЗК РФ. Относятся условия к государственной или муниципальной собственности. В дополнение регулированием занимаются и некоторые федеральные законодательные акты и несколько статьей ГК РФ.

Основания для установления сервитута:

• на территории необходимо разместить линейные объекты, спецзнаки, сооружения связи, защитные постройки, которые не предназначены для препятствия использования земли по их целевому направлению;
• необходимо провести изыскательные работы;
• необходимо провести работы по недропользованию.

Эти основания являются весомой причиной для наложения публичного или частичного сервитута.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие понятия и законы

Установление сервитута на земельный участок – это процедура обременения территории, которая необходима для проведения свободного функционирования земель для собственников или других пользователей. Сервитут является необходимым только в случаях, когда избежать процедуры невозможно.

Установка сервитута разрешается только тогда, когда участок будет использоваться по целевому направлению и дальше. Работы на участке должны полностью соответствовать законодательным нормам, которые являются действительными на момент принятия обременения.

Проверка участка – это обязательная часть установления публичного или частного сервитута. Перечень всех необходимых проверок содержится в соответствующих законодательных актах. Сервитут является обременением, которое ограничивает сферы применения участка.

Согласование необходимо, чтобы определить, что обременение участка – это единственный вариант.

Также в процессе должны будут определиться точные размер максимально разрешенного обременения и сумма, выплачиваемая инициатором обременения владельцу.

Порядок регламентируется при помощи законодательных актов из ГК РФ и ЗК РФ. Вопросы об установлении публичного сервитута регулируются нормативными актами из обоих кодексов.

Гражданский кодекс определяет, для каких целей и каким образом устанавливается сервитут. Нормативный акт также определяет направления для ведения работ, если было принято решение об обременение участка. Содержится информация о регулировании вопросов при установлении частного сервитута.

Земельный кодекс регулирует вопросы об установления публичного сервитута. Нормативный акт обозначает цели установления обременения, основные параметры процедуры, порядок действий и порядок издания нормативных регулирующих актов.

Административный регламент и судебная практика

Регулирование отношения на обременение государственной или муниципальной земли в 2020 году возможно благодаря законодательным актам, которые определены в документе «Административный регламент установления сервитута», где отмечаются следующие пункты регламента:

• порядок проведения процедуры по обременению;
• сроки, этапы действий, которые сопровождаются перечнем услуг;
• порядок взаимодействия органа местной власти и заявителя, которым может быть гражданин, юридическое лицо, государственные структуры и организации;
• процедура обжалования действий местной власти.

Административный регламент установления сервитута

Документ помогает определить порядок заключения соглашения для обременения участка. Основания для регламентирования порядка составления документа заключаются в законодательных актах. Является основой для создания регламентов в каждом субъекте РФ.

Если стороны не смогли найти компромисс, то при возникновении споров может быть подано обращение в суд. Обращаться должен заинтересованный гражданин или юридическое лицо, которые должны обосновать свою точку зрения.

Подача искового заявления на установление сервитута на земельный участок возможна только в отношении владельца территории.

Помимо прав, необходимо предоставить доказательства, что назначение сервитута – это единственный выход из сложившейся ситуации с землей.

Вся переданная информация в суд служит лишь для ознакомления, в процессе расследования у органа появляются все необходимые пути для определения приемлемых условий сервитута и назначения строгой границы участка, которая будет изменяться.

Один из ключевых факторов в суде – баланс интересов сторон. Процедура должна оказать примерно одинаковое влияние на обе стороны: не быть затруднительным для собственника; быть удобным в эксплуатации для заявителя.

При возникновении спора на почве определения размера выплат, суду придется самостоятельно определять компенсацию при помощи проведения оценочных работ. Этим занимается специальная организация, которая должна оговорить оценочную стоимость с каждой из сторон.

Решение, выносимое судом, можно воспринимать как основание, которое позволяет зарегистрировать обременение, но не как обязательство к действию. Все условия обременения в отношении администрации, содержащиеся в резолюции, будут установлены в стандартном пакете либо определены судом лично, включая границы участка, которые должны удовлетворять каждую из сторон.

Договор должен содержать:

• сведения о каждой стороне;
• данные об объекте;
• основания для сервитута, включая цели и задачи;
• пределы действия обременения;
• размер и правила выплаты компенсационных выплат;
• иные условия, устанавливаемые сторонами.

Так как суд – это дорогостоящий способ урегулирования отношений, рекомендуется решить вопросы и споры во внесудебном порядке. Так каждая сторона сможет не только сэкономить деньги, но и время.

Пример заявления на установление сервитута на земельный участок

Образец заявления на установление сервитута на земельный участок выглядит следующим образом:

Найти напечатанный образец можно в любой юридической конторе либо приготовить бланк самостоятельно.

Скачать образец заявления на установление сервитута на земельный участок

Необходимые документы

Регистрация сервитута возможна только при наличии соглашения в письменном виде. Для этого одна из сторон должна подать заявку на создание соглашения. Передача прав на использование земли производится только после внесения сведений в Реестр.

В некоторых случаях сервитут устанавливается только на определенную часть территории участка. Тогда потребуется провести кадастровые работы, которые помогут выявить границы участков.

Требуемые документы:

• заявление;
• оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины;
• паспорт, если участвует физическое лицо;
• копия распорядительного акта об установлении сервитута на участок или его долю;
• соглашение об установлении обременения в двух экземплярах, к которым прикладываются все требуемые дополнения;
• копия судебного решения с заверением судьи, если таковое есть;
• оригинал и копия кадастрового плана.

Порядок составления

Установление и оформление ограничения прав на земельный участок могут быть возможными при различных целях и задачах. Сервитуты делятся на частные и публичные.

Частный сервитут устанавливается по следующему порядку:

1. Направление владельцу земли предложения об установлении сервитута.
2. Если владелец недвижимости дал свое согласие, то необходимо подписать соглашение. Если владелец дал отказ, то заявитель может обратиться в суд, если он имеет достаточные основания на установление ограничения прав собственности.
3. Процедура регистрации.

Публичный сервитут устанавливается по следующему порядку:

1. Заинтересованное лицо подает заявление на сервитут участка или его доли.
2. Принимается решение государственным органом или органом местного самоуправления о принятии заявления или его отклонении.
3. Если дается разрешение, то заявление должно быть дополнено кадастровым планом участка.
4. Если землевладелец не получит полного списка прав и не сможет пользоваться землей на свое усмотрение, то у него появляется возможность выкупить или изъять участок. Для этого подает соответствующее заявление, где должна быть собрана вся информация о претензии.
5. Если у землевладельца возникнут проблемы при эксплуатации земельного участка, то он может рассчитывать на компенсацию. Для этого нужно подать соответствующее заявление с расчетом выплат.
6. Решение принимается в течение одного месяца.
7. Права передаются с момента регистрации.

Прочие нюансы

Составляемый договор сервитута позволяет заявителю пользоваться землей при учете некоторых условий. Заявитель сможет использовать землю для прохода или проезда, проведения иных путей.

Соглашение составляется по обычной форме договора, которая находится в свободном доступе. Ее также можно взять у нотариуса, который сможет подсказать, как правильно заполнить документ во избежание проблем.

Составляемый документ должен содержать информацию об участке, участниках договора и земельный план, который необходим для наглядной демонстрации дороги или тропы, которая будет использоваться для передвижения.

Оплата за пользование участком – это не обязательный пункт, нередко заключаются сделки на безвозмездной основе. Договор может иметь срок действия, если таковой указывается, в противном случае действие заключения будет пожизненным.

Трудности и прочие особенности

Как и любое другое юридически значимое действие, установление сервитута обладает своими трудностями и особенностями. Они распространяются не только на заявителя, но и на владельца земли.

Трудности делятся на две группы:

Причины прекращения

Прекращение действия сервитута возможно при наличии следующих причин: земельный участок невозможно использовать по назначению или прекращается действие обязательств, которое стало причиной обременения, наложенного на участок.

Первое основание может использоваться только при обращении в суд. Второе определяется в соответствующем пункте при заключении соглашения.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Публичный сервитут. Официальный портал Администрации города Омска

Согласно статье 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

• прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
• использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
• проведения дренажных работ на земельном участке;
• забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
• прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
• сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
• использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
• временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Положение о порядке организации и проведения общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного на территории города Омска, утверждено постановлением Администрации города Омска от 29.01.2010 № 48-п.

Куда обращаться и что приложить к заявлению

Заявления заинтересованных лиц об установлении публичного сервитута направляются в Администрацию города Омска.

В заявлении указываются:

• обоснование необходимости установления публичного сервитута с приложением документов, подтверждающих наличие интересов местного населения в установлении публичного сервитута, использование земельного участка неопределенным кругом лиц;
• наименование и адрес заинтересованного лица или его представителя, в случае если заявителем является физическое лицо указать фамилию, имя, отчество;
• местоположение, кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установление публичного сервитута;
• цели установления публичного сервитута;
• срок действия публичного сервитута;
• сведения о правообладателе земельного участка, в отношении которого предполагается установление публичного сервитута.

К заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, в отношении которого планируется установление публичного сервитута.

Порядок и сроки рассмотрения заявления

При поступлении заявления департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в месячный срок со дня получения заявления обеспечивает:

• подготовку заключения о доступе к земельному участку заинтересованного лица;
• подготовку заключения о необходимости и целесообразности (отсутствии необходимости, нецелесообразности) установления публичного сервитута в отношении земельного участка и направление его заинтересованному лицу и в уполномоченный орган (департамент имущественных отношений);
• в случае необходимости и целесообразности установления публичного сервитута направление в уполномоченный орган схемы границ земельных участков, попадающих в сферу действия публичного сервитута, в бумажном виде и в электронном виде в формате MapInfo.

После получения информации от департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска уполномоченный орган в трехмесячный срок со дня поступления заявления осуществляет подготовку проекта правового акта Администрации города Омска о проведении общественных слушаний.

Уполномоченный орган в течение двух месяцев с даты опубликования правового акта Администрации города Омска о проведении общественных слушаний обеспечивает:

• сбор дополнительных документов, необходимых для проведения общественных слушаний;
• определение председателя и секретаря общественных слушаний, ответственных за проведение общественных слушаний;
• ознакомление с документацией о возможности установления публичного сервитута всех заинтересованных лиц;
• информирование о проведении общественных слушаний правообладателя земельного участка, в отношении которого предполагается установление публичного сервитута.

Общественные слушания должны быть проведены в срок не ранее двух месяцев и не позднее трех месяцев с даты опубликования правового акта Администрации города Омска о проведении общественных слушаний

Заключение о результатах общественных слушаний подлежит опубликованию в средствах массовой информации в срок не позднее 30 дней с момента его подписания и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети Интернет.

Источник: http://admomsk.ru/web/guest/government/divisions/32/land/roads-map

Заявление в администрацию публичный сервитут

Инициирующим лицом выступает заявитель, который желает установить сервитут на земельный участок.

Если решается вопрос о завышенной стоимости, то решением суда может быть направлена коллегия для независимой оценки. Полученные результаты должны стать основанием для определения стоимости, которая будет отражена в договоре с приложением независимой оценки.

Сложности с регистрациейВо вторую группу входят следующие сложности:

• оформление документов было выполнено неправильно либо предоставлен не полный пакет бумаг;
• требования о регистрации сервитута не являются законными (в этом случае проводится детальная проверка, которая должна установить факты и причины подачи заявления).

Для того чтобы регистрация была подтверждена, необходимо согласование сторон и полный перечень документов.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в случаях:

• нахождение на территории участка земли железнодорожных путей;

• использование участка для нужд (например, ремонт), свзязаных с обеспечением бесперебойной работы инженерных, электрических сетей, а также транспортных развязок и федеральных трасс;

• сервитут устанавливается в случае, когда на земельном участке есть необходимость установить геодезические знаки и обеспечить подъезд к ним;

• работы дренажного характера, проводимые на земельной территории;

• нахождение на земельном участке водоема, предназначенного для водозабора.

Публичный сервитут: что надо знать о межевании земельных участков? Публичный сервитут как один из видов обременений участка в обязательном порядке должен быть отражен в кадастровом плане.

Сервитут является необходимым только в случаях, когда избежать процедуры невозможно.

Установка сервитута разрешается только тогда, когда участок будет использоваться по целевому направлению и дальше. Работы на участке должны полностью соответствовать законодательным нормам, которые являются действительными на момент принятия обременения.

Порядок регламентируется при помощи законодательных актов из ГК РФ и ЗК РФ.

Вопросы об установлении публичного сервитута регулируются нормативными актами из обоих кодексов.

Гражданский кодекс определяет, для каких целей и каким образом устанавливается сервитут.

Согласно статье, можно определить минимальный размер ущерба для владельцев земельного участка.

При этом собственник имеет право использовать свою землю. В зависимости от особенностей планируемых работ, сервитут устанавливается на определенное время, но может являться бессрочным.

За владельцем земли остается право назначить стоимость установления сервитута.
В том случае, если наложение сервитута приводит к грубому нарушению законных прав владельца надела, то собственник может составить заявление в орган местного самоуправления и потребовать компенсации причиненного ущерба в денежном эквиваленте.

Кроме того, по требованию собственника, ему может быть предоставлен равноценный участок земли.

Решение, выносимое судом, можно воспринимать как основание, которое позволяет зарегистрировать обременение, но не как обязательство к действию. Все условия обременения в отношении администрации, содержащиеся в резолюции, будут установлены в стандартном пакете либо определены судом лично, включая границы участка, которые должны удовлетворять каждую из сторон.

Договор должен содержать:

• сведения о каждой стороне;
• данные об объекте;
• основания для сервитута, включая цели и задачи;
• пределы действия обременения;
• размер и правила выплаты компенсационных выплат;
• иные условия, устанавливаемые сторонами.

Так как суд – это дорогостоящий способ урегулирования отношений, рекомендуется решить вопросы и споры во внесудебном порядке.

Участок), для использования в целях ______________________________ (вид разрешенного использования) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, на срок действия с _______________ по _________________.

Местонахождение заявителя _________________________________________________ (индекс, юридический адрес или адрес места жительства заявителя) ___________________________________________________________________________ (индекс, почтовый адрес заявителя) Телефон и факс (с указанием кода города) __________________________________ ИНН _______________________________ ОГРН __________________________________ ___________________________________________________________________________ (дополнительная информация, указываемая заявителем при подаче заявления) Необходимые документы к заявлению прилагаются.

• заявление о госрегистрации сервитута от органа местного самоуправления;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• документ, подтверждающий полномочия представителя органов госвласти;
• акт/постановление органов госвласти или МО об установке сервитута;
• кадастровый план на участок/выписка из ЕГРН на него с отметкой о сфере действия сервитута (если обременяется не весь участок, а его часть);
• паспорт собственника и документ, подтверждающий его правовой статус (например, свидетельство о собственности участка);
• протокол общественных слушаний.

В процессе регистрации сервитута в Росреестре могут запрашивать дополнительные сведения.

Сроки и стоимость установки публичного сервитута

Установка сервитута – долгосрочная процедура, она может занимать до полугода.

образец соглашения о публичном сервитуте земельных участков.

Государственная регистрация публичного сервитута земельного участка

Согласно пункту 9 статьи 23 Земельного кодекса, сервитут требует обязательной регистрации в государственных органах, на основании Федерального закона от 21 июня 1997 за номером 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более того, оформление регистрации на сервитут требует строгого соблюдения правил ведения единого государственного реестра, который был утвержден постановлением Правительства России от 18.02.1998 года за номером 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация сервитута является подтверждением факта установления и признания сервитута, доказательством с юридической точки зрения.

• до 30 дней на рассмотрение заявления, поступившего от инициативной группы.
• от 10 дней до месяца на организацию общественных слушаний, оповещение заинтересованных лиц о месте и времени их проведения;
• до 30 дней на проведение межевых работ и составление кадастрового плана обременяемой части участка земли;
• до 7-14 дней на регистрацию сервитута в реестре.

Стоимость установки публичного сервитута состоит из:

• затрат на проведение межевых работ – 15-40 тыс.р.;
• затрат на организацию общественных слушаний;
• затрат на оплату госпошлины за регистрацию обременения в Росреестре в размере 1500 р.;
• компенсации издержек собственнику земельного участка за установку сервитута – они рассчитываются с учетом размера упущенной выгоды собственника, площади действия сервитута, кадастровой стоимости участка земли.

Так каждая сторона сможет не только сэкономить деньги, но и время.

Правила составления и подачи ходатайства об установлении публичного сервитута

Сервитут является важным фактором в земельных правоотношениях при отсутствии права пользования ей. Данное право регламентируется законодательством, которое определяет само понятие сервитута, порядок оформления всех необходимых документов и форму прошения для его выдачи.

Требования к форме

Минэкономразвития РФ выпустило Приказ от 2018 года № 542 со следующими требованиями к формированию ходатайства об установлении публичного вида сервитута:

1. Ходатайствовать требуется только о землях, список которых предусматривается статьей 39.37 ЗК.
2. На землю с последующим строительством или реконструкцией к основному прошению требуется прикладывать кадастровый паспорт будущих строительных работ.
3. В содержательной части документа обязательно указывается доказательство необходимости установления сервитута. Это выражается в указании реквизитов государственных органов или местного самоуправления, в документальном утверждении размещения будущих строительных объектов (коммуникационных трасс, нефтепроводов, путей и т.п.).
4. Отображаются реквизиты органов уполномоченных утвердить программы развития коммунальных структур согласно публичному праву пользования участком.
5. Для прошения, подаваемого в случае установления публичного пользования земельной территорией с последующей целью строения, реконструирования инженерного сооружения/объекта, требуется отображать в содержательной части целевые инвестиционные программы, которые послужат доказательством выдачи сервитута.
6. Для прокладывания дорожного полотна и поездных путей в прошении указываются программы и проекты планировки, устройство пересечений в соответствии с муниципальными требованиями.
7. Для размещения инженерных объектов согласно публичному сервитуту требуется ходатайствовать от имени уполномоченных органов, в прошении отображать проекты и территориальные планировки.
8. Размещение объектов федерального и муниципального значения на требуемой земле указывается в ходатайстве путем прописывания реквизитов собственников, уполномоченных органов или муниципалитета, а так же указываются основные документы, по которым будет производиться стройка данных объектов.
9. В прошении прописываются проектные сведения, информация об организациях и программах строительства и реконструкции на землях с публичным сервитутом, прописываются договора о подключении инженерных и коммуникационных сетей.

В документах не должно производится отображение сведений о строительных/инженерных объектах, которые по требованиям градостроительного законодательства не подлежат документальному фиксированию.

Не отображаются сведения об инженерных сооружениях по нормативам градостроительного законодательства в планировочной документации, также, как и реквизиты решений и распоряжений об утверждении территориального планирования.

Что должно быть указано в документе?

Согласно Земельному Кодексу РФ в статье 39.41 регламентировано содержание ходатайства. Последними изменениями Федеральным законом № 136 внесены следующие указания о составе ходатайства:

1. Информация о заявителе:
   • наименование;
   • место его расположения;
   • государственный регистрационный номер;
   • идентификационный номер как налогоплательщика.
2. Цель земельного пользования.
3. Документальные сроки права пользования и отмены использования земельного участка.
4. Доказательная база выдачи сервитута публичного вида.
5. Правоподтверждение на реконструирование, эксплуатирование или строительство инженерных объектов (сетей, дорог, сооружений).
6. Информация о собственнике строительных объектов, располагающихся на сервитутной земле.
7. Кадастровые сведения об участке.
8. Адрес, номер телефона заявителя.

Большим разделом является обоснование, в котором приводится следующее:

• реквизиты решений об утверждении планирования, размещения, реконструирования или строительства;
• реквизиты решений об утверждении проектов, строительства инженерных объектов или их реконструирования;
• реквизиты решения об утверждении программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры;
• сведения о решении изъятия земельной территории для государственных или муниципальных нужд;
• проект организации строительства объекта федерального, регионального или местного значения;
• сведения о договоре на подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, водопроводным сетям, сетям водоснабжения и (или) водоотведения, сетям газоснабжения с указанием сторон такого договора и сроков технологического присоединения;
• расчеты и доводы целесообразности установления публичного сервитута;
• обоснование невозможности проведения или строительства инженерных объектов.

Скачать образец бланка ходатайства об установлении публичного сервитута

Требования к форме ходатайства, содержанию обоснований необходимости оформления публичного сервитута устанавливаются исполнительной властью федерального уровня, которые осуществляют функции по разработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Какие обоснования необходимости оформления ПС привести?

Для оформления права пользования согласно публичному сервитуту приводят обоснования его установления, законом регламентированы следующие обоснования:

• проекты и планировки;
• программы и строительные документы;
• расчеты и договора.

Вся планировочная документация на осуществление работ на земельном участке должна быть утверждена, все реквизиты уполномоченных органов передаются к рассмотрению градостроительному отделу.

Распоряжения, проекты и планы будут служить доказательствами необходимости провести работы на земельном участке без его изъятия у владельца, но с предоставлением временного права собственности заявителю.

Что приложить?

В Земельном Кодексе помимо требований к оформлению ходатайственного прошения, указан перечень необходимой документации, прилагаемых к нему:

• в электронном формате подаются документальные сведения о границах публичного сервитута, графическое описание и перечень координат по Единому государственному реестру недвижимости;
• соглашения и договора заявителя с собственником сооружений/объектов;
• копии документов, которые подтверждают право на инженерное сооружение, его строительство или реконструкцию;
• документы для подтверждения полномочий представителя заявителя, если он действует через доверенное лицо.

Способы подачи и сроки рассмотрения

Ходатайственное прошение об установлении публичного сервитута и прилагаемый к нему пакет документации подаётся по желанию заявителя:

1. личная подача в градостроительный отдел или администрацию;
2. посредством почты на бумажном носителе, обязательно оформляется заказным письмом;
3. в форме электронного пакета посредством использования сетевых ресурсов.

Заявитель может воспользоваться всеми способами, которые установлены земельным законодательством для прошения об изъятии земельных участков из государственных или муниципальных фондов.

После подачи пакета документации в отделение по рассмотрению земельных дел, уполномоченный сотрудник, который осуществляет постановление на публичный сервитут, должен рассмотреть прошение в течение 5 рабочих дней.

Уполномоченный сотрудник имеет право возвратить документацию заявителю, обосновав свое решение следующими формами:

• прошение было подано в отдел, который не занимается рассмотрением земельных распределений, не наделен данными полномочиями и не оформляет публичные сервитуты;
• заявитель не относится к категории, которая установлена в законодательном перечне по земельным вопросам;
• поданное прошение не соответствует целям, регламентированным российским земельным законодательством;
• к прошению поданы не все требуемые документы и обоснования;
• поданные заявителем документы не отвечают законодательным нормам.

Ходатайство об установлении публичного сервитута подается согласно законодательным нормам и правилам. Основной порядок подачи и оформления регламентирован Земельным Кодексом, а также Федеральным Законом № 136. При наличии любой ошибки или документальной небрежности заявителю могут отказать в оформлении сервитута.

Источник: https://pravoved.online/servitut/hodataystvo-ob-ustanovlenii-publichnogo