Закон об обязательном межевании земельных участков с 2020 года

Что будет, если не провести межевание земельного участка до 2020 года? — Правовед

Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.

При помощи межевания определяются границы участка.

В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат. Полученные данные заносятся в ЕГРН.

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

• изучение документов на землю;
• судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
• обработка старых данных (если есть);
• геодезические работы на местности;
• согласование границ с соседями (не всегда);
• обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
• составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
4. Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
5. Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: кадастрового паспорта, Свидетельства, выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

• паспорт;
• акт о выделении земли;
• техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Особенности

Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

1. Паспорт собственника.
2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
3. Техническая документация (межевой план, техплан).
4. Договор купли-продажи.

Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.

Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.

С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.

А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).

Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

Стоимость

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

1. Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
2. Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
3. Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
4. Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
5. Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
6. Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

Источник:

Сроки продления дачной амнистии до 1 марта 2021 года

В любом российском регионе актуальна проблема “дачной амнистии”. Срок ее действия несколько раз продлевался.

Президентом РФ был подписан Закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации N 267 от 2 августа 2019 года. Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года. Предыдущая дачная амнистия распространялась также на жилые дома, расположенные на землях ижс и лпх.

К сожалению, в данной редакции речь идет исключительно о садовых и жилых домах, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием для ведения садоводства.

1 марта 2019 года амнистия закончилась, и тысячи садоводов по различным причинам столкнулись с проблемой оформления жилых и садовых домов на своих земельных участках.

Изначально предполагалась продлить упрощенный порядок регистрации до 1 марта 2022 года, однако дату скорректировали до 1 марта 2021 года, и до указанной даты, оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке, из документов понадобится только технический план и документ подтверждающий право собственности.

Кто имеет возможность пользоваться дачной амнистией?

“Дачная амнистия” может быть использована следующими категориями лиц:

• Любым гражданином Российской Федерации, у которого имеется бесспорное право на участок земли либо индивидуальный дом.
• Собственником надела, который входит в садово-огородническое товарищество либо кооператив. (Допустим, вы являетесь обладателем лишь членской книжки садового товарищества, а никаких иных документов, подтверждающих право собственности, не имеется. В этой ситуации вы можете обратиться в местную администрацию и приступить к регистрации своих прав).
• Российским гражданином, у которого имеется документация о праве на участок, однако, о праве собственности ничего не сказано. Механизм “дачной амнистии” создает возможность получить свидетельство о праве собственности с помощью упрощенного механизма.

Закон № 171 от 2014 г., касающийся “дачной амнистии”, значительно упрощает механизм регистрирования объектов недвижимости. Свидетельство об этом окажется у владельца в руках намного быстрее и проще.

Изменившиеся отдельные нормативы, продлили действие закона до 1 марта 2021 года. Все это доказывает, что актуальность этой темы не снижается и осложнения, возникающие в связи с этим, не исчезают.

Тем не менее многие россияне не воспользовались упрощенной схемой, надеясь на продление действия законодательства, что и произошло, до марта 2021-го года заявители могут регистрировать в собственность земельный надел, подавая минимум документации.

Следует только помнить, что пользоваться поправками могут лишь члены дачного, огороднического и садоводческого товариществ. По своей сути процедура “дачной амнистии” осталась прежней.

• Под термином “дачной амнистии” понимается облегченная методика регистрации, с помощью которой можно в любой точке России оформить право собственности на недвижимый объект.
• Для запуска механизма оформления нужной документации, используя “дачную амнистию”, прежде всего надо убедиться, что вы обладаете правовым документом, подтверждающим ваше право на владение недвижимостью, регистрацией которой вы намерены заняться.

У иных возникает проблема: выдача правового документа была осуществлена очень давно. Это не имеет значения, в случае оформления ваших документов согласно всех законодательных требований, существовавших в государстве в тот период.

1. В 1998 году заработала правовая регистрационная система, актуальность которой сохранилась и до сегодняшнего дня, в связи с чем документ, заверенный согласно всех существующих требований в органе местного самоуправления, к примеру, справка, выданная Бюро Технической Инвентаризации, будет выступать в качестве действующего правоустанавливающего документа.
2. Таким образом, при наличии аналогичного документа, одну проблему можно считать решенной.
3. Когда у вас есть уверенность в принадлежности вам какого-либо земельного надела, но документально это ничем не подтверждено, нужно направить заявку в администрацию для получения выписки из материалов хозяйственной книги.
4. Когда получение выписки невозможно, сохраняется лишь один способ – остается выкупить участок в муниципалитете или государственном органе.
5. С учетом этого, механизм “дачной амнистии”, срок которого был продлен, подходит только для того собственника, имеющего у себя старый правоустанавливающий документ.

К примеру, Закон № 122 имеет статью, где подтверждается юридическая сила полученного раньше документа на землю.

Надо ли поторопиться в получении документа на право собственности нового образца?

У многих владельцев недвижимости до настоящего времени имеются сомнения в необходимости его переоформления. Никто, конечно, не обязывает владельцев земельного участка делать свидетельство нового образца.

Однако, при необходимости отчуждения, вам не удастся найти данные о себе в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП), что может привести к негативным последствиям.

В то же время и рассматриваемом случае иногда удается добиться нужного решения проблемы. Надо, регистрируя право на участок, сразу зарегистрировать переход прав к очередному владельцу.

С учетом того, что госпошлину необходимо оплачивать лишь за одну процедуру регистрации – налицо некоторая экономия.

Конечно, такая “двойная” сделка осуществляется нечасто. Она может иметь место, при сделке, в которой принимают участие родственники или надежные друзья, когда между сторонами имеется абсолютное доверие.

Если сделку намерены осуществить малознакомые физические либо юридические лица, то до момента совершения сделки вам вполне законно может быть выставлено требование о наличии документа о собственности. Нередко так страхуются от мошенников.

Для некоторых участков право собственности регистрируются в автоматическом режиме.

Для подобного участка правоустанавливающим является:

• Документ, где нет указания конкретных прав владения участком.
• Акт либо свидетельство, где предоставлено бессрочное право на пользование либо владение, наследуемое пожизненно.
• Акт на бессрочное пользование участком от соответствующих служб.
• Выписка из хоз.книги.

• При наличии какого-либо из этих документов, процедура регистрации прав собственности становится значительно проще.
• Когда такой документ есть, а на участке ведется индивидуальное жилищное строительство или он используется для выращивания сада или огорода, то для того, чтобы оформить регистрацию достаточно только этого документа и заявления, которые подаются в территориальный орган Росреестра.
• Данный механизм изложен в законе, регламентирующем введение Земельного кодекса Российской Федерации.

Источник: https://akhty-mr.ru/banki-i-kredity/chto-budet-esli-ne-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2020-goda.html

Обязательное Межевание Земли С 2020 Года

• невозможно оформить участок в собственность, если процедура не выполнена в текущем году (на момент сделки);
• возникают трудности с уточнением границ соседних территорий;
• возникают дополнительные издержки на оплату услуг инженера.

1. отсутствие разногласий в процессе слаженных коллективных действий;
2. есть объектов несколько, кадастровый инженер может предоставить скидку на цену услуг.
3. данное решение идеально подходит для случаев долевого пользования участками в границах СНТ.

Таких собственников ЗУ достаточно много, поскольку 01.03.2008 было объявлено о необязательности повторного межевания при смене собственника. Новым владельцам выдавали кадастровые паспорта без документации о границах ЗУ, особенно, если споров с соседями не наблюдалось.

Там значилась площадь ЗУ, адрес, кадастровый номер и разрешённый вид деятельности.

Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания. Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года

Многие участки в СНТ, которые выдавались намного раньше вступления в силу новых земельных законов, имеют границы. Но установлены они старым способом. В Реестре такие земли имеют кадастровый номер, но числятся, как «Ранее учтенные».

Если размечаются границы участка для индивидуального пользования, а также дачного участка, при этом нет никаких споров по поводу разметки с соседями, то процесс занимает примерно 15-20 дней. Точную дату выполнения работ кадастровым инженером можно указать в договоре.

Обязательно ли межевание земельного участка с 2020 года по закону

Ранее межевание не носило обязательный характер. То есть собственник имел право свободно распоряжаться своим участком, в том числе продавать его или передавать во временное пользование. При реализации в отношении земли процедуры любого характера, план не требовался.

Являясь целым комплексом инженерно-геодезических работ, межевание земельных участков подразумевает установление и закрепление границ территории, а также их официальную декларацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевание с 2020 года обязательно

Добрый день! Да, Вы можете поставить на кадастровый учет свой участок как ранее учтенный, для этого Вам необходимо обратиться в мфц либо территориальный отдел Росреестра с заявлением о регистрации земельного учета как ранее учтенного.

У нас аналогичная проблема: на наш участок налагаются земли леса, причем занимают довольно значительную часть. Соседи судились с Лесхозом пару лет назад. Суд выиграли, но тянулась эта эпопея больше года и стоила больше ста тысяч.

Мы ждали принятия Закона о лесной амнистии с надеждой, что сможем провести межевание. Наконец, закон принят. Я начала обзванивать конторы, которые занимаются межеванием. Никто не дает уверенного ответа, что вопрос решится в нашу пользу.

Говорят, что такие вопросы решаются через суд.

Подскажите, пожалуйста, есть ли уже практика установления границ дачных участков, у которых были аналогичные проблемы с Лесхозами после принятия закона? Стоит начинать процесс по межеванию сейчас или лучше подождать, когда такие случаи будут поставлены «на поток»? Заранее спасибо за консультацию.

Межевание 2020

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи. Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

• большую роль играет то, где располагается земля. Наибольшие цены в Москве. Размежевание в отдаленных регионах обойдется намного дешевле, нежели в больших городах и областных центрах;
• также важны особенности и характер подстилающей поверхности, размер и форма земельного участка;
• если у вас вообще нет никаких документов на земли, то размежевание будет стоить намного дороже.

Нужно сказать сразу, что новый закон не решает проблем 60 000 000 россиян, а только запутывает и усложняет ситуацию. Нынешняя исполнительная и законодательная власть в очередной раз побоялась или поленилась принять что — либо действительно действенное, а как всегда посадило на помойке клумбу цветов и успокоилась. Причем не без создания проблем этим самым 60 000 000 людям.

Критерии межевания земельного участка до 2020 года

1. Уточнить границы и площадь надела, для чего стоит обратиться к геодезисту с лицензией и заказать у него съемку местности. Съемка выполняется с привязкой к опорным координатам, получить которые можно в администрации.

2. Перед геосъемкой каждому из владельцев соседствующих участков направляется соответствующее уведомление, и вся процедура с ними согласовывается в обязательном порядке.
3. На следующей стадии оформляется межевое дело и межевой план.

4. Полученные документы передаются в кадастровую палату, где сведения о границах надела вносятся в Госкадастр – единый реестр.

Если вы хотите продать (или купить) земельный участок до конца года, то пока что для этого хватит лишь кадастрового паспорта.

Однако стоит иметь в виду, что если четкой фиксации границ участка нет (например, не стоят заборы, и очевидно, что соседи против них не возражают), то у покупателя впоследствии могут возникнуть сложности.

Поэтому при покупке стоит обращать на такие моменты повышенное внимание, а при продаже помнить, что покупатели будут придираться к необозначенным границам, поэтому не прошедший процедуру межевания подобный участок продать будет очень тяжело, особенно по выгодной стоимости.

Новый закон о межевании дачных участков с 2020 года

Изменения в земельном законодательстве, в частности, в определении границ участков, породило массу спекуляций. Окончание «дачной амнистии» в декабре 2020 года обязало собственников наделов оформлять документы за свой счет. Уже сейчас невозможно межевание дачного земельного участка бесплатно, новый закон однозначно трактует, что это делается за счет собственников.

Действительно, с 1 января 2020 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Стоимость межевания земельного участка после 1 января 2020 года

Депутаты выступили с предложением о бессрочной «амнистии». Как заявил Олег Валенчук: «По окончанию срока нам придется столкнуться с очередной проблемой. Останутся люди, которые по тем или иным причинам, не успели закончить переоформление».

Российских дачников и владельцев земельных наделов продолжает беспокоить тема межевания. Распоряжение правительства о повышении качества земельных услуг и межевания пополнило и без того строгий ЗК РФ.

Вопрос об изменении законодательства замаячил на горизонте еще в 2012 году, но в полную силу вступил с 01.01.2020 года.

Он содержит нормы, касающиеся оформления земли частного и общего пользования в некоммерческих товариществах.

Обязательно или нет проводить межевание дачного участка в 2020 году

Преимуществом считается возможность точно установить границы объекта и избежать ненужных конфликтов с соседями. Такой участок легче продать. Его стоимость будет выше. Недостатков в процедуре нет, если она выполнена качественно и отражает реальное положение границ, при минимально возможной погрешности.

Не допускается произвольное вмешательство в деятельность кадастрового специалиста и кадастрового исследования. В согласовании границ дачных участков вправе участвовать представителя заинтересованных лиц.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Дают Денег За Второго Ребенка 2020

Закон Об Обязательном Межевании Земельных Участков До 2020 Года

Упорядочение рынка земли проводится государством поэтапно. К настоящему времени приняты Земельный кодекс, Закон о госкадастре недвижимости и несколько подзаконных актов.

С года ознакомительная онлайн-версия Публичной кадастровой карты земельных участков России доступна всем пользователям Интернета.

Это территория с четко обозначенными границами, право собственности на которую занесено для учета в государственный реестр земель РФ.

В новом году вступает в силу принятый еще летом года закон для дачников и садоводов.

Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно.

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

Порядок оформления самовольно занятых земель — с 16 сентября 2020 года

В течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ информация о их проведении публикуется в открытых источниках: на сайтах органов госвласти или местного самоуправления.

• для установления границ землепользователю нужно обратиться к кадастровому инженеру
• кадастровый инженер определяет координаты границ ЗУ и проводит их согласование, выбрав один из способов:
  • с каждым владельцем смежного участка
  • на общем собрании заинтересованных лиц, отправив им почтовое или электронное сообщение не позднее, чем за 30 дней до собрания

Что такое межевание земельного участка, является ли оно обязательным в 2020 году

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

По новому закону межевание участка в 2020 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Источник: https://nl-consalting.ru/bez-rubriki/obyazatelnoe-mezhevanie-zemli-s-2019-goda

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, условия, стоимость

Межевание земельного участка в 2020 году – это неизбежная процедура, которая проводится при постановке земли или другой недвижимости (дома, дачи, гаража и так далее) на кадастровый учет.

Межевание является, по сути, официальным определением границ земельных участков, а также закреплением знаков межевания.

Эта процедура обязательна для земли, которая попала под распределение, передается в пользование из государственного резерва, а также для земли, которая требует разделения с целью выделения доли.

Так же межевание земельного участка в 2020 году необходимо проводить в случае первичной постановке на кадастровый учет или же при наличии разногласий относительно границ участка.

Более подробно о межевании земли можно прочитать в Земельном Кодексе.

Важно: с 2018 года предварительное межевание земельного участка стало обязательным условием для граждан, которые решили купить, продать или передать землю по наследству и если в отношении данной земли не устанавливались границы.

Если у вас есть вопрос юристу – не тратьте время на самостоятельный поиск информации. Задайте его прямо сейчас!

Что необходимо сделать для межевания земли

Межевание земельного участка в 2020 году особых изменений по сравнению с предшествующими периодами не претерпело.

Все основные требования и условия остались прежними. Для начала процедур по межеванию земли в 2020 году вам необходимо:

1. Собрать и подготовить все необходимые документы (выписку из ЕГРН, паспорт) для проведения межевания.
2. Найти имеющего необходимые разрешения кадастрового инженера и подписать с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
3. Получить технический и межевой план (обычно через 1-2 недели с момента обращения).
4. Проверить все полученные документы, убедиться в отсутствии разночтений с планом и если все в порядке, то подписать акт выполненных работ.

Важно: процедуру межевания можно осуществить только с участками, которые находятся в вашей собственности. Арендованную землю размежевать нельзя.

Для участия в процессе межевания так же могут быть привлечены совладельцы смежных участков, если в ходе осуществления межевых процедур земельного участка возникнут какие-либо сложности.

Для выявления возможных сложностей, препятствующих межеванию, задайте вопрос нашим юристам.

Выбор кадастрового инженера

Специалист, которого вы выбрали, должен предъявить действующий квалификационный аттестат, а также он должен быть членом СРО кадастровых инженеров.

Не забудьте проверить у него наличие договора страхования профессиональной ответственности.

При выполнении межевания непрофессиональным кадастровым инженером его результат работы не будет принят регистрационной службой при оформлении прав на участок.

Необходимый пакет документов

1. Документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем земли (например, выписка из ЕГРН, договор дарения или завещание).
2. Ксерокопия паспорта заявителя.
3. Если участок образуется впервые, то необходима также схема расположения участка.
4. Извещения совладельцев земельных участков, примыкающих к земле, проходящей процедуру межевания.

Стоимость  межевания земельного участка в 2020 году

Стоимость межевания составляется самими частными кадастровыми фирмами, которые самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на уровень спроса и предложения. Но чаще всего на стоимость влияет регион, тип земли, ее площадь и форма участка (чем сложнее его форма, тем дороже обойдется межевание).

Перед тем, как подписать договор о сотрудничестве с выбранной землеустроительной организацией, поинтересуйтесь стажем ее работы и стоимостью услуг.

Перед подписанием тщательно изучите все пункты договора, в котором вы должны найти информацию о правах и обязанностях сторон.

Средняя стоимость межевания земельного участка в 2020 году колеблется от 3 до 10 тысяч рублей в зависимости от площади, сложности работ и числа смежных земельных участков.

Очень важно: до того, как вызовите специалистов для межевания земли, известите об этом соседей, с которыми ваш участок граничит. Соседи должны подтвердить, что они не имеют претензий к результатам межевания. В 2020 году ничего в этой части не меняется.

Сосед имеет право отказаться подписывать акт межевания, и это будет означать, что он не согласен с новыми границами.

Довольно часто встречаются ситуации, при которых соседи ссорятся при межевании земли. В таком случае есть два варианта: либо уступить недовольному соседу, либо обратиться в суд и уже там доказать свою правоту.

В услуги кадастрового инженера входит:

1. Выезд на участок для произведения замера территории.
2. Определение необходимых координат.
3. Определение границ и их согласование с соседями.

Если претензий от соседей нет, тогда процедура межевания земельного участка занимает всего лишь несколько часов.

Последний этап процесса – оформление кадастрового паспорта межевого дела, которое может иметь электронный вид (но можно заказать и бумажный экземпляр). Со дня постановки земли на кадастровый учет через 5-10 дней новые границы будут отображены на кадастровой карте.

Возможные сложности при межевании земли в 2020 году

Главной проблемой в процессе межевания земли является превышение фактической площади. Согласно ФЗ № 93 (от 30 июня 2006 года), размер участка можно уточнить в сторону увеличения, но на конкретный минимальный размер, который определен соответствующими нормативными актами. Придется получить разрешение органов самоуправления для межевания в сторону увеличения.

Проще говоря, если минимальным считался размер 600 соток, то и прирезать можно не больше этого же размера. Но это лишь теоретически, практика же показывает, что государственные органы подписывать такие акты не хотят.

Если у вас остались вопросы о процедуре межевания земельного участка в 2020 году – задайте их бесплатно нашим юристам, заполнив форму ниже или обратившись в чат.

Источник: https://pravosuda.info/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu-usloviya-i-stoimost/

Межевание земельного участка до 2020 года: закон

Собственники земельного участка рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения межевых работ. Без законного закрепления границ владения невозможно совершить ни одного правоустанавливающего юридического действия. Существует информация, что межевание земельного участка нужно провести до 2020 года. Что по этому поводу говорит закон и как провести межевание земли

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Согласно действующему кадастровому закону о межевании, эта процедура проводится добровольно. Лишь в некоторых ситуациях может потребоваться проводить межевание в обязательном порядке.

1. Если границы земельного участка скорректированы после их юридического закрепления.
2. При продаже части земельного участка, присоединении дополнительной территории или наследовании земли несколькими собственниками. При разделе участка на доли, каждая из них будет иметь свое свидетельство о собственности и свои границы.
3. Когда собственник земельного участка планирует увеличить его площадь по согласованию с органами местного самоуправления. Как правило, норма, предусмотренная администрацией района, не будет превышать несколько соток. Если нормы нет, собственник вправе присоединить к участку землю в размере до 10 % от площади владений. Такие изменения требуют обязательного межевания по закону.
4. При возникновении спорных ситуаций с соседями. В этом случае межевание нужно проводить для предотвращения возможного неправомерного захвата земли владельцами соседних территорий.
5. При продаже земельного участка покупатель может запросить документ, подтверждающий закрепленные границы. В таком случае действующему владельцу нужно проводить межевание земельного участка.
6. При планировании возведения построек потребуется закрепление границ, чтобы предотвратить спорные ситуации в будущем. Например, если соседи посчитают, что часть застроенного участка затрагивает их территорию.
7. Участок может быть сложной формы. С помощью межевания в этом случае определяются точные границы землевладения.

Однако Федеральным законом № 447 от 22.12.2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены поправки, суть которых в отмене возможности регистрации сделок с земельными участками, если их границы не были установлены юридически, с 1 января 2018 года.

Таким образом, согласно закону о межевании земельных участков, с 2018 года без определения точных границ будет запрещено продавать, менять, дарить, наследовать, сдавать в аренду или в залог и проводить другие правоустанавливающие операции в отношении таких территорий.

Закон об обязательном межевании с 2018 года оставляет возможность регистрировать права только на долевые владения и на присоединенные территории от местного органа власти по перераспределению.

Как узнать проведено ли межевание земельного участка? Есть несколько способов:

Стоит обратить серьезное внимание на такие корректировки в земельном законодательстве. При межевании дачных и других участков возникает большинство споров с соседями. Если придется решать вопрос об установке границ с привлечением судебных органов, процедура межевания затянется.

Как провести межевание земельного участка?

Порядок проведения межевания участка регулирует ст. 11.10 Земельного кодекса РФ. Установкой границ земли занимаются лицензированные геодезические компании. Список кадастровых инженеров, прошедших аттестацию и имеющих право проводить межевание земельных участков, смотрите на сайте Росреестра.

Цена на межевание земельного участка определяется персонально. Стоимость зависит от расположения земли, целевого назначения участка и целей проведения межевания. В среднем составление межевого плана вам обойдется в 15-20 тысяч рублей.

Расскажем пошагово, как провести межевание земельного участка.

Шаг 1. Обращение к кадастровому инженеру или в геодезическую компанию.

Для составления договора о проведении инженерно-геодезических работ потребуются документы:

• паспорт собственника земельного участка (если действует представитель, то потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом) с копией;
• правоустанавливающий документ на участок (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве собственности или о праве наследования, решение суда, постановление местных органов власти).

В некоторых ситуациях могут запросить:

• справку из Горсвета об отсутствии или наличии на участке электрокабелей;
• справку из администрации об отсутствии на вашей территории общественных коммуникационных сетей или разрешение на проведение работ.

На основании пакета документов составляется договор с геодезической компанией, обговариваются сроки и стоимость проведения межевания.

Шаг 2. Доведение до сведения соседей.

Если ваш земельный участок граничит с соседними, необходимо оповестить собственников. Соседи должны присутствовать при проведении межевания для согласования границ. Необходимо их уведомить за месяц до предполагаемой даты приезда специалиста, если планируется проведение собрания по установлению границ.

При индивидуальном оповещении сроки законом не установлены (ст. 39, п. 10 ФЗ № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Извещать соседей может как сам собственник, так и геодезическая компания. Если вы решили уведомить соседей самостоятельно, вам необходимо:

1. Написать или напечатать текст извещения с приглашением присутствовать при определении границ в свободной форме с указанием даты, времени и места проведения межевых работ. Оно может быть общим для всех или индивидуальным.
2. Сообщить соседям лично о запланированном проведении межевания и получить от них подпись на извещении, подтверждающую факт оповещения.
3. Извещение с полученными подписями нужно передать кадастровому инженеру в момент начала проведения межевания.

Если вы оповестили соседей, но на межевание они не явились, это не будет причиной для переноса даты или отказа от установления границ. Межевание будет проведено без них на законных основаниях.

Шаг 3. Проведение межевания.

Кадастровый инженер измерит площадь и зафиксирует границы земельного участка, спросит согласия соседей, если они будут присутствовать, после чего составит акт межевания.

Этот документ подписывается собственником земельного участка или его представителем, соседями (если они участвовали в проведении межевания), кадастровым инженером и представителем муниципалитета (его оповестит геодезическая компания).

Шаг 4. Получение межевого дела.

Собственнику или его представителю назначается день, когда он может забрать готовые документы по итогам проведения работ. Межевое дело выдается в двух экземплярах. Первый остается у собственника, второй направляется в Кадастровую палату для присвоения земельному участку кадастрового номера.

Расскажем, что делать после проведения межевания, чтобы довести процедуру до конца.

Шаг 5. Постановка на кадастровый учет.

Это необходимо для получения кадастрового паспорта земельного участка. Пакет документов (правоустанавливающий документ, квитанция на оплату госпошлины в размере 200 рублей, межевой план) подается в территориальный Росреестр. Кадастровый паспорт готовится в течение двух месяцев.

Шаг 6. Регистрация права собственности.

Для регистрации права собственности потребуется лично обратиться в Росреестр или МФЦ, также есть возможность подать документы онлайн или по почте. Повторно предоставлять все документы не потребуется. Достаточно заявления и квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей. Срок государственной регистрации права собственности – 10 рабочих дней.

Сроки проведения межевания земельного участка по закону не определены. Как правило, вся процедура длится от 30 дней до полугода. Это зависит от объема работ и степени сложности.

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон

Согласно относительно новому закону (вступил в силу 1 июня 2015 года), межевание земельного участка может быть произведено бесплатно органами местного самоуправления. Эта поправка была внесена, так как границы многих участков были поставлены на учет без указания точных границ.

Многие «размытые» границы земельных участков образовались в результате «дачной амнистии», так как оформление таких территорий в собственность было возможно по упрощенной процедуре. Теперь местные органы власти намерены с этим бороться.

Сделать межевание земельного участка бесплатно по заявлению у собственника не получится.

Местные власти создают заказ по своему усмотрению. Если администрацией было принято решение провести бесплатное межевание, собственник об этом будет оповещен заранее. Все расходы на межевые работы муниципалитет в этом случае берет на себя.

Если собственника земли не устроит определение границ, он может обратиться в специальную комиссию. Оспорить результат бесплатного межевания по инициативе администрации можно в течение 15 лет.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2020-goda-zakon/

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Рады приветствовать наших дорогих читателей на этой странице сайта.

Сегодня обсудим закон о межевании земельных участков. Какие основные положения он регулирует. Были ли нововведения в 2019 году.

Какие сроки для межевания он определяет? Обязательно ли его проведение, и какие документы потребуются? Эти вопросы рассмотрим в рамках данной статьи.

Понятие межевания и другие важные понятия

В этом разделе рассмотрим основные понятия, имеющие отношения к нашему вопросу. Земельный кодекс определяет межевание, а приказ МЭР №921 обозначает, что такое план. Все основные термины будут заявлены в таблице. ФЗ № 477 вводит дополнительные важные понятия и правил.

ТерминПонятие

Межевание	Установление фактических границ на участке, вынесение контуров и конфигурации в документ
Право собственности	Гарантированная возможность владения и распоряжения имуществом
Перемежевание	Повторная процедура, необходимость которой вызвана перераспределением границ в связи с объединением, разделом или исправлением неточностей

Однозначно, что межевание связано с кадастровой деятельностью. Но это лишь одна из составляющих. На этом этапе производится формирование дела, на основании которого вносится информация в базу и выводятся контуры на общественную карту Росреестра.

Описание 477 ФЗ с изменениями

В этом разделе произведем описание № 477. Это закон, который вносит изменения в действующую правовую базу. Содержит его текст также положение о межевании земельных участков. С 2018 года процедура стала обязательной для таких видов земельной собственности:

• садоводческие наделы;
• дачное хозяйство;
• огороднические земли;
• территории под ИЖС.

Развеем популярный миф. Кто не завершил межевание до 1 января 2018 года не сможет дальше распоряжаться объектом. Лицо может заказать процедуру в любое время, но перед тем как запланирует отчуждение и иные операции с недвижимостью.

Не избежать межевания в таких ситуациях:

• передача территории в частное постоянное пользование из муниципальных государственных резервов;
• участки, выданные по распределению;
• земли, требующие разделения, соединения или выделения определенной доли.

Выделение земли, ее перераспределение по новым правилам предполагает переход в собственность только при наличии межевого плана. Исключительно при таких условиях производится постановка на учет. Следовательно, межевание обязательно для всех новых владельцев. При определенных обстоятельствах ее не избежать действующим собственникам.

По новым требованиям не нужно проводить межевание повторно. Если процедура ранее выполнена по правилам, вся информация внесена в реестр, значит все в порядке. Заказать услугу повторно нужно, если ранее регистрация не завершена. Рассмотрим показания для этого в таблице.

Повторное межевание по новому закону

№	Ситуация	Основание
1	Объект оформлен до 1998 года, но не внесен в ЕГРН
2	Имела место кадастровая ошибка при регистрации
3	Информация в Росреестре имеется, но с постановкой на учет в кадастре возникли сложности
4	Выделение доли из участка. Необходимость возникает при разводе, наследовании
5	Объединение долей владения в один цельный объект

Бесплатное межевание по новому закону

Бесплатно межевание можно выполнить до 31 декабря 2020 года. Это дата, когда истекает срок действия дачной амнистии. Нужно успеть подать заявку в государственные геодезические компании. Каждый регион формируется свой список коммерческих фирм, которые являются участниками государственного/муниципального контракта. Участники программы также предоставляют услугу бесплатно.



Как заказать межевание земельного участка бесплатно

С целью осуществления заказа, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города. Таким способом можно реализовать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Случаи предоставления услуги бесплатно:

1. Приобретение земли через аукцион.
2. Участие в проекте, направленном на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра.
3. Комплексные или «квартальные» кадастровые работы.

Для справки! Узнать о возможности бесплатного межевания в рамках федеральной, местной программы в своем регионе можно отделении Росреестра. Для этого следует отправить запрос по почте или по факсу. Получить ответ можно также, заполнив специальную форму обращения на официальном портале ведомства.

Сроки межевания земельного участка

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков определяет сроки проведения бесплатного межевания. Все мероприятия в отношении наделов по закону

не ограничиваются временем. Заказать услугу в коммерческой фирме или в рамках государственных проектов граждане могут после 1 января 2021 года, до момента, когда истечет период дачной амнистии.

На саму межевую процедуру отводится не более пяти дней. Отсчет начинается после заключения договора. Назначается ориентировочная дата, о которой уведомляют соседей. Формирование дела занимает уже две недели. На постановку объекта в реестр уходит порядка месяца.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Процедура межевания многоконтурных участков имеет свои отличия. К этой категории относятся объекты с двумя и более контурами. Также к ним принадлежат земли с вкраплениями внутри. Такие варианты наиболее характерны для сельской местности. По сути это два разграниченных строениями участка. Но по документам это один объект.

Информация о разделении должна быть включена в документацию. Также вносятся исходные сведения о территории. Независимо от количества земельных составляющих может быть присвоен только один кадастровый номер.

Для справки! Многоконтурные наделы – территории, ограниченные несколькими контурами и включающие в себя минимум два замкнутых пространства.

Документы для межевания участка

Со стороны исполнителя должны быть предоставлены все разрешительные документы, которые доказывают его право на занятия соответствующим видом деятельности. Совместно с заявителем исполнитель подписывает договор о сотрудничестве. Дополнительно, от собственника владений потребуются определенные бумаги. Рассмотрим их перечень:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• копия генерального плана местности;
• кадастровый паспорт;
• план территории;
• письменное согласие соседей или уведомление о вручении такого предупреждения;
• справки об отсутствии коммуникаций на участке.

Важно! Соседей, имеющих отношение к межеванию, предупредить можно несколькими способами. Личное предупреждение подтверждает подпись адресата на письменном оповещении. Если бланк отправлен заказным письмом, то сохранить нужно извещение о вручении. Публикация в местном печатном издании – способ, который используется при отсутствии информации о владельцах соседних территорий.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Особенности привлечения специалиста к процессу межевания определяет  ФЗ о государственном кадастре. В нем определено, что включает в себя процедура, какие документы могут быть потребованы от владельца на момент подписания соглашения.

Документы при заключении договора:

• паспорт заявителя;
• доверенность (если действует третье лицо);
• правоустанавливающие документы на объект;
• замер территории, планы.

Требования

Производить постановку объекта на учет, оспаривать решения по нему могут только те лица, которые имеют право владения, распоряжения им. Должен быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации. Подходят также договора аренды, долгосрочного и пожизненного пользования.

Заключение договора – обязательное условие, предшествующее началу кадастровых работ. В нем прописываются все права, обязательства сторон и возможности для досрочного расторжения. После выполняется анализ всей полученной информации и фактические измерительные и геодезические мероприятия.

Внимание! Лица вправе межевать только те территории, которые находятся в личном пользовании владельца. Общие площади присваивать нельзя, и уж тем более распоряжаться ими. За самозахват предусмотрен штраф.

Является ли процедура обязательной

Процедура межевания не является обязательной, несмотря на изменение в законодательстве. Никто не может заставить собственника производить какие-либо действия с его имуществом, без его желания. Более того, никаких ограничений по срокам проведения процедуры не предусмотрено в законе.

Внимание! Закон определяет 31 декабря 2020 года – конечной датой реализации бесплатного межевания, в рамках «дачной амнистии». При этом предельных сроков для проведения межевания, без привязки к этой государственной программе, в принципе не предусмотрено.

Без всяких ограничений владелец может использовать свое имущество. Более того, отсутствие данных в ЕГРН – не является основанием для отказа в государственной регистрации объекта. Выполнять межевание лицо может на свое усмотрение, в удобный для себя период времени.

Когда нужно межевание

Необходимость в межевании может возникнуть при изменении владельца. Такая смена происходит в случае продажи, наследования, дарения. Требование урегулирования спора с соседями относительно границ и площади также предполагает сбор всей кадастровой документации. Процедуру следует заказать и при переопределении границ ввиду разделения или слияния территорий.

Важно! Любые юридические операции с наделом, требуют документирования фактического вынесения границ земли.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план – основной документ, предполагающий официальное определение границ земельного участка. В нем содержатся сведения об объекте из кадастровой выписки и плана. Дополнительно в него вносят информацию о составляющих надела, корректировки.

Какую форму и составляющую имеет план для подачи в Росреестр, определяет приказ МЭР №921, что 8.12. 2015 года. А ст. 39 ФЗ № 221 дает определение этому термину.

Требования, заявленные Приказом № 921, к межевому плану действуют в 2019 году. В этом периоде разрешено его подача, как на бумажных, так и на электронных носителях. Вторая форма подачи требует заверения кадастрового инженера. Он должен поставить свою электронную подпись, тем самым удостоверить ответственность за работу.

Важно! Электронная форма бланка заменяет его бумажную версию. А если есть распечатанный экземпляр, то электронный документ иметь не обязательно.

Межевой  документ включает в себя кадастровый план. Это его основная составляющая. Она содержит в себе текстовую и картографическую информацию. Каждая часть состоит из нескольких разделов. В нее включают размеры, контуры и конфигурацию участка. Вносятся все корректировки, что имели место ранее. Вы можете ознакомиться с образцом этого документа на нашем сайте.

Используя этот план можно определять контуры своих владений, решать споры с соседями. Само по себе его наличие не гарантирует решение проблемы. При появлении таких разногласий нужно идти в суд. Но документ будет подан в качестве доказательства. Без него не решаются споры с соседями в 2019 году.

Законодательная база для регулирования межевания

№	Название и дата принятия	Вопросы, что регулирует
136	Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года	Ст. 11 требует обозначения границ земельных наделов
361

Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/zakon-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov.html