Предварительный договор купли продажи гаража с задатком образец бланк

Предварительный договор купли-продажи гаража — образец

Внимание! Представленный текст является образцом предварительного договора купли-продажи гаража. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По виду юридической направленности гражданско-правовые договора можно разделить на основные и предварительные. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, его заключающих, предварительный — является результатом преддоговорных переговоров и представляет собой письменное заключение о желании сторон в будущем заключить основной договор.

Большинство заключаемых договоров являются основными, предварительные договора встречаются намного реже. До 1991 года законодательство нашей страны не предусматривало варианты заключения предварительного вида договора. В настоящее время ст.429 ГК РФ регламентирует заключение таких соглашений.

В соответствии с этой статьей стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре должны быть четко прописаны условия, позволяющие установить конкретный предмет и другие существенные условия основного договора.

Основная характеристика предварительного договора купли-продажи гаража

При продаже любой недвижимости могут возникнуть обстоятельства, препятствующие заключению сделки «здесь и сейчас».

Причины бывают разные, временные ограничения их решений могут быть не определены и не ясны, а намерение заключить договор купли-продажи объекта остается в силе.

В этом случае возможно заключение предварительного договора купли-продажи, который поможет на бумаге закрепить договоренность о продаже недвижимости.

Гаражом считается объект недвижимости, предназначенный для хранения, паркинга, технического обслуживания транспорта.

Гаражи могут быть следующих видов: гаражи встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; гаражи-стоянки; гаражи подземные — сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности; гаражи механизированные; гаражи наземные и надземные; гаражи полумеханизированные; гаражи рамповые; гаражи с наклонными полами и др.

Предварительный договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров, равном количеству сторон сделки. Данный вид гражданско-правового документа не требует государственной регистрации в соответствующем органе.

Условия

Предварительный договор купли-продажи гаража будет считаться законным, если в нем будут прописаны существенные условия. К таким условиям отнесем следующее:

Точное название сторон заключаемого соглашения.
Конкретные данные об объекте недвижимости (адрес места нахождения, индивидуальные и технические характеристики), а так же свидетельство о регистрации права на гараж.
Стоимость недвижимого имущества. Указанная в предварительном договоре цена гаража и будет той стоимостью, по которой будет передаваться гараж от продавца во владении покупателю. Не забудьте «расшифровать» сумму сделки прописью. Важно прописать, что цена, указанная в предварительном договоре купли-продаже недвижимости, является окончательной и не подлежит изменению.
Сведения о задатке. Если в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого объекта покупателем была передана продавцу определенная сумма денег, то необходимо прописать дальнейшую судьбу переданной денежной суммы.
Срок данного договора – указывает на конкретный срок, когда стороны собираются заключить основной договор купли-продажи. Если данный срок не определен, то подписание основного договора необходимо будет сделать в течение одного года после заключения предварительного.

Если все выше перечисленные требования соблюдены, то предварительный договор будет считаться действительным. Каждая из сторон должна хранить свой экземпляр вплоть до заключения основной сделки купли-продажи гаража.

На нашем сайте вы можете скачать типовой бланк предварительного договора купли-продажи гаража вместе с сопутствующими документами:

Дополнительное соглашение;
Протокол разногласий;
Протокол согласования разногласий.

Подробнее о предварительных договорах купли-продажи смотрите на страницах:

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/predvaritelnye-dogovory-kupli-prodaji/garazha/

Предварительный договор купли продажи гаража образец — Бизнес, законы, работа

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком образец бланк

Сделка по купле-продаже гаража включает в себя достаточно большое количество тонкостей, которые нужно учитывать каждой из сторон во избежание всевозможных неприятностей.

При этом часто люди не знают о том, что представляет собой предварительный договор купли-продажи гаража с задатком и как он оформляется в 2019 году.

Нормативы согласно законодательства

На сегодняшний день процедура оформления предварительных договоров по купле-продаже недвижимости регулируется в соответствии с нормами статьи 429 Гражданского кодекса.

Согласно данному нормативному акту стороны берут на себя обязательство по оформлению официального договора о передаче имущества на условиях, которые были предварительно прописаны в предварительном соглашении.

Документ составляется в соответствии с той формой, которая предусматривается для основного договора, а если же она на данный момент не установлена, используется произвольная письменная форма.

Статья 429. Предварительный договор

Несоблюдение правил, в соответствии с которыми регулируется форма предварительного договора, в конечном итоге приводит к тому, что он признается ничтожным.

В нем в обязательном порядке должны прописываться условия, с помощью которых можно будет идентифицировать конкретный объект и прочие условия ключевого договора, которые являются существенными.

Структура документа

Преимущественное большинство соглашений начинается с шапки документа, и оформление договора о купле-продаже гаража не является исключением из этого правила.

Данный раздел включает в себя название документа, а также информацию о том, где и когда оформлялось соглашение.

Помимо этого, как продавец, так и покупатель должны будут указать свои паспортные данные.

Если же продажей гаража занимается юридическое лицо, то в таком случае нужно будет указать следующие три пункта:

название компании;
юридический адрес;
ОГРН.

Если проведение сделки осуществляется с привлечением представителя одной из сторон, то в таком случае документ в обязательном порядке должен включать в его паспортные данные, а также официальные реквизиты того документа, на основании которого он наделен правами действовать от лица покупателя или продавца.

В соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе, договор купли-продажи должен в обязательном порядке включать в себя информацию о предмете соглашения, то есть том объекте, который передается в собственность покупателю. Именно по этой причине в тексте нужно указывать слово «гараж», а также прописывать точную стоимость данного имущества.

Далее указывается полный перечень индивидуальных характеристик этого имущества, таких как:

точный адрес, по которому располагается гаражный бокс;
если данный адрес находится на территории какого-либо гаражного кооператива, то в таком случае указывается номер гаража;
тип расположения указанной недвижимости, то есть находится он отдельно или же расположен в одном помещении с другими гаражными боксами, принадлежащими остальным членам кооператива;
площадь помещения;
перечень материалов, из которых строилось указанное помещение;
общее количество уровней гаража;
состояние недвижимости (указание всевозможных дефектов и прочих особенностей).

Самое главное – указать в тексте документа точную стоимость, по которой данное имущество отходит покупателю, а также прописать правила, в соответствии с которыми будет осуществляться передача средств – до подписания соглашения или же через определенное время после оформления договора.

Образец договора о купле-продаже гаража:

и условия оформления

Сам по себе предварительный договор имеет свободную письменную форму, и ключевой информацией в нем является детальное описание всех необходимых условий и последствий, применяемых для данной сделки. Также в обязательном порядке документ должен содержать в себя следующее:

дата оформления обеими сторонами;
индивидуальный номер соглашения;
название того города, в котором проводится сделка по купле-продаже гаража;
подписи каждой из сторон сделки;
оригинальные печати органов, регистрирующих данное соглашение.

Во вступительной части указывается информация о сторонах проведения сделки, которые могут идентифицировать каждого из них. Именно по этой причине данная часть является одной из наиболее важных и ответственных частей соглашения.

В качестве предмета договора в преимущественном большинстве случаев указывается сама сделка по купле-продаже, и при этом нужно указать точную сумму залога, предварительно переданную продавцу перед проведением сделки.

Выделяя предварительные соглашения, нужно в обязательном порядке указывать в них обязательства, которые берет на себя каждая из сторон-участников в процессе будущего подписания договора, и эта процедура должна осуществляться с соблюдением всех условий, описанных в этом документе. Именно по этой причине нужно уделить большое внимание составлению этого документа, чтобы сделать все правильно и без каких-либо ошибок. В частности, можно привлечь квалифицированных юристов уже на этой стадии.

Не стоит забывать о том, что в предварительном соглашении лучше всего указывать точную дату, когда должна быть закончена сделка по купле-продаже гаража.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Также в данном пункте может указываться пункт об ответственности, к которой привлекается та или иная сторона в случае нарушения установленных сроков по ее вине.

При этом нужно учитывать, что всегда присутствует фактор, который снимает с человека всю ответственность, и в частности, перечень возможных причин стоит прописать в разделе «форс-мажор».

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Предварительное соглашение будет иметь юридическую силу только в том случае, если в нем крайне подробно прописаны все необходимые условия.

В частности, стоит выделить несколько ключевых норм:

точное наименование каждой из сторон, занимающихся оформлением данного соглашения;
конкретные данные, описывающие определенный объект недвижимости и позволяющие идентифицировать его среди всех остальных;
стоимость недвижимости, по которой она передается в собственность покупателю.

Не стоит забывать о том, что стоимость гаража, прописанная в предварительном договоре, представляет собой ту цену, по которой в дальнейшем будет проводиться вся сделка по купле-продаже. В связи с этим во избежание каких-либо недопониманий рекомендуется расшифровать сумму прописью.

Лучше всего сразу указать, что та сумма, которая прописана в этом документе, является окончательной, и в дальнейшем не может подвергаться никаким корректировкам. Таким образом, можно будет исключить возможность возникновения всевозможных непредвиденных ситуаций и проблем.

Отдельный раздел уделяется информации о задатке, чтобы также избавиться от различных трудностей.

Если в качестве инструмента для обеспечения исполнения обязательств со стороны покупателя передается определенная сумма денежных средств продавцу, то в таком случае нужно будет указать, а также подробно расписать дальнейшую судьбу предоставленных денег.

Советы по заполнению и согласованию данных

Действующее законодательство никоим образом не регламентирует точную форму, в соответствии с которой нужно заполнять предварительный договор купли-продажи, но лучше всего заверять его в письменном виде, и по желанию отправляться с ним к нотариусу.

При этом нужно учитывать несколько важных моментов, связанных с заполнением такой бумаги:

паспортные и личные данные должны заполняться без каких-либо сокращений;
желательно прописывать контактные телефоны каждой из сторон, по которым с ними смогут связаться представители государственных органов;
в описании предмета договора лучше всего указывать различные выписки из технического паспорта, а более развернутую информацию можно будет в дальнейшем указать в процессе оформления акта приема-передачи — Скачать бланк акта приема-передачи гаража;
если передаваемое имущество относится к совместно нажитому в браке, то в таком случае продавец должен будет предоставить нотариально заверенную справку от своей супруги — Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража;
требуемая сумма должна быть оплачена до той даты, которая указывается в договоре;
договор перестает действовать с того момента, как покупателю передаются права собственности на указанную недвижимость.

Источник: https://novdmt.com/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-garazha-obrazets/

Договор купли продажи гаража между физическими лицами: предварительный, с задатком и рассрочкой платежей. Образцы документов

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком образец бланк

Арендный договор гаражного помещения с выкупом впоследствии составляется между владельцем, отдающим гараж в аренду (арендодателем) и желающим его продать, и человеком, имеющим намерение его купить, но по ряду причин не обладающим возможностью оплатить в данный момент.

Целесообразность и предназначение

В тексте соглашения аренды данного вида имеется в наличии:

описание гаражного строения под действием аренды, его стоимость;
размер выплат за аренду;
обязательства участников аренды по ремонтным и восстановительным работам;
должное отношение арендатора к сохранению имущества;
требования к арендатору по выкупу.

Заключение арендного договора с обязательным условием в будущем купить переданный на временное использование гараж считается мероприятием неоднозначным. Проблемным фактом признается невозможность точно установить выкупную стоимость на конкретную дату заключения сделки по продаже.

Важно! Юристы рекомендуют оперативную аренду с выкупом в последствии на не продолжительный срок (12 месяцев).

Перечень требуемых документов

Документ, свидетельствующий о госрегистрации собственности на гаражный объект;
кадастровый паспорт гаражного объекта и земельного надела;
правоустанавливающие документы на земельную территорию;
акт, фиксирующий процесс приема-передачи;
график осуществления платежных выплат.

Инструкция по составлению договора

По информации, прописанной в ст. 650, 651 ГК РФ, арендный договор с последующей покупкой оформляется в письменном варианте путем составления одного документального текста, подписанного двумя сторонами.

Договор аренды, имеющий срок действия более 12 месяцев, подлежит госрегистрации и обретает законную силу именно с факта регистрации.

Ориентируясь на ст. 434 ГК РФ, выделяют важный момент, который следует учесть до проведения сделки, а именно, переговоры. В процессе обсуждения проговариваются особенности будущего соглашения.

Составляя договорный документ о гаражной аренде с будущей покупкой, вносят следующие пункты:

предмет договора.
Правовые возможности и обязательства оппонентов. Основополагающее обязательство арендодателя – предоставить гаражный объект в эксплуатацию арендатору, а затем продать. Главное обязательство арендатора – пользоваться помещением гаража по назначению, затем выкупить.
Ценовые показатели и система ведения расчетов. При условии, что аренда изначально преподносится по согласию сторон как безвозмездная, предъявляются нормативные требования к документу безвозмездного пользования.
Ответственность участников арендных отношений, в будущем продавца и покупателя.
Срок действия. Законодательные акты не регламентирует точные временные периоды аренды, договаривающиеся самостоятельно приходят к согласию о долгосрочной или краткосрочной аренде. Неоспариваемое требование – обязательное указание на длительность арендования.
Реквизиты договаривающихся о сделке, подписи.

Важно! Приравнивать соглашение по аренде гаражного объекта с будущей покупкой с договорным обязательством продажи в рассрочку не следует. Арендатор осуществляет выплаты согласно предписанному графику.

Указанные выплаты не засчитываются как авансовые, производимые в счет оплачивания покупной стоимости гаража.

При данном виде аренды с последующей покупкой, статус собственника гаражного объекта переходит к арендующему в стадии выполнения двух основополагающих обстоятельств:

выплачена полная сумма стоимости гаражного владения;
функционирование аренды закончено согласно установленному времени.

Договор аренды гаража с последующим выкупом: типовая форма.

Образец такого договора вы можете видеть на фото ниже:

Ниже вы сможете ознакомиться с образцом предварительного договора купли продажи гаража.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

Составляя предварительный договор продажи и покупки гаражной недвижимости с выплатой задатка, продающий и покупающий основываются на законных положениях, установленных в ГК РФ в ст. 429.

Суть, цели, предназначение указанного вида договора

Предварительный договор задатка при покупке гаража предвосхищает обстоятельства подписания в будущем основного документа о передаче недвижимости от владельца покупателю.

П.4 ст.445 ГК РФ определяет действия в ситуации отказа одного участника от заключения основного соглашения. Если предусмотренный предварительным договором обязательный пункт не исполняется в течение 6 месяцев, то заявляется законное требование к принуждению оформления основного договорного текста.

Суд принимает постановление по урегулированию спорных фактов и объявляет дату, с которой вступает в законное действие основной договорный документ.

Ст.380 ГК РФ определяет, что задаток – это денежная сумма, которая выдается одним из договаривающихся участников. Данные средства засчитываются в совокупность причитающихся выкупных выплат.

Важно! Выплата суммы задатка происходит исключительно после того, как покупатель выражает уверенность в своем решении покупки гаража. Данной выплатой он убеждает продающего владельца в твердом намерении завершить покупку.

Задаток дает очевидные гарантии:

в процессе подготовки документации покупающий не станет отказываться от своих решений;
продавец не станет отрицать свои намерения и не продаст по личным мотивам гараж третьему лицу;
договорная цена за покупку останется прежней, закрепленной предварительно.

Ст. 381 ГК РФ оглашает, что задаток возвращается, если:

прекращаются по согласию обладающих обязательствами сторон до начала исполнения договора;
возникла объективная ситуация, вследствие которой невозможно исполнить реализацию договора.

Если за неисполнение обязательств несет ответственность выплативший задаток участник сделки, то задаток не подлежит возвращению. Если не выполняет предписанные условия получивший задаток, то ему вменяется обязанность вернуть удвоенный размер выплаченного задатка.

Документы, необходимые для предоставления

свидетельство о госрегистрации правового статуса собственника на гаражный объект;
кадастровый паспорт гаражного строения и земельной территории;
правоустанавливающие бумаги на земельную территорию;
соглашение о задатке (рекомендуется его составление отдельным документальным актом);
расписка о вручении задатка.

Инструкция по написанию предварительного договора купли-продажи с внесением задатка

До составления предварительного соглашения о покупке и продаже с выплатой задатка покупающему рекомендуется убедиться в достоверности документальных материалов на гараж.

В предварительном тексте уточняются все условия последующего основного документа.

Стороны указывают полностью свои паспортные данные.
Продавец предъявляет комплект документов на гаражный объект и на земельную территорию, на которой он построен.
Описывается предмет предварительной договоренности с уточнением места расположения.
Обсуждается и фиксируется покупная стоимость гаражного строения и размер задатка.
Уточняется временной период, в течение которого договаривающиеся обязуются принять основной договор.
В предварительном договорном документе указывается, что продающий несет правовую и моральную ответственность за достоверность материалов, предоставляемых к заключению сделки по продаже и покупке.
Во избежание недоразумений прописывается, кто оплачивает расходы по госрегистрации.
Предусматриваются меры воздействия в обстоятельствах неисполнения предписаний предварительного соглашения, т.е. обращение в судебную инстанцию, возвращение задатка и т.п.
После того, как предусмотрены все условия, участники сделки подписывают документ.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком: типовая форма.

Типовая форма предварительного договора купли-продажи гаража.

Договор купли продажи гаража в рассрочку: образец

Участники сделки купли-продажи гаража могут прийти к договоренности по рассрочке платежей: покупающий делает взнос основного платежа в необходимом согласованном размере; в течение установленного периода по графику оплачивается оставшаяся часть.

Суть, цели, предназначение купли-продажи гаража с рассрочкой платежей

Преимущество для человека, не обладающего в конкретный момент необходимой суммой для приобретения гаража, являет собой оформление договора с беспроцентной рассрочкой платежных сумм.

Отмечаются недостатки такого вида оформления сделки.

Достаточно часто продавцы высказывают согласие на такого рода условия оплаты при завышении ценового показателя.

Если покупающий допускает просрочку произведения оплаты, то продающий наделяется правом потребовать возвращения гаража, за исключением обстоятельства, когда уже выплачено более половины стоимости гаражной недвижимости.

Чтобы обезопасить свои правовые возможности, продающий может инициировать прописание конкретных условий в соглашении, по которым на покупающего накладывается ограничение на полноценное и полноправное использование гаражной недвижимости до окончательного факта сделки.

Важно! Прежде чем ставить подпись под договором покупки, подразумевающим денежную рассрочку, настоятельно рекомендуется тщательно изучить тонкости документа во избежание в будущем конфликтов и необходимости решать разногласия в судебных органах.

Необходимые прилагаемые материалы

К договору о покупке и продаже гаража с платежной рассрочкой прилагается пакет документов:

описание гаражной постройки;
платежный график;
копия кадастрового паспорта гаражной недвижимости;
копии правоустанавливающих документов на гаражную постройку;
копии правоустанавливающих документов на земельную площадь;
копия кадастрового паспорта земельной территории;
акт приемки-передачи.

С целью и предназначением мы ознакомились, ниже рассмотрим как составить и как выглядит форма договора купли продажи гаража в рассрочку.

Инструкция по составлению договора о продаже и покупке гаража с платежной рассрочкой

Документ о сделке визируется заинтересованными лицами и содержит детальные технические и юридические сведения об объекте гаражной недвижимости, правовые возможности и обязательства участников соглашения, информацию о предмете покупки.

Начинается составление текста с указания паспортных данных участников сделки.
Подробно прописывается предмет договоренности: продающий отдает в собственность гараж, покупающий берет гаражное строение в собственность и оплачивает покупку.
Фиксируются реквизиты документов на гаражную постройку и земельную площадь.
Указывается раздел о гарантии продавца, констатирующей, что гаражный объект не является залогом, не ограничен правами других лиц, не находится под санкцией ареста.
Определяются сроки действия.
Подробно описываются правовые возможности и обязательства оппонентов. Имеется указание, кто несет расходы за госрегистрацию собственности.
Уточняются мероприятия по процедуре приемки-передачи гаража: на основании двустороннего акта, составленного по адресу расположения объекта.
Далее следует пункт о порядке расчета: в какой форме (наличными, на расчетный счет, на карту). В данном пункте указываются порядок рассрочки платежа.
В информационном разделе про ответственность сторон написаны обстоятельства и размеры неустойки и штрафов на невыполнение обязательств.
Предусматриваются причины, обосновывающие расторжение сделки и процедуру расторжения, разрешения спорных вопросов.
Не считается излишним указание возникновения форс-мажорных условий.
Прилагается список документов, требуемых для соглашения.
Даются реквизиты участников соглашения, подписи.

Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа: типовая форма.

Где составляется и куда подается

Текст могут составить продающий и покупающий самостоятельно при условии полноценного понимания правовых особенностей. Но вариант обращения в юридическую службу признается более оптимальным.

После факта подписания соглашения о покупке и продаже предписано зарегистрировать собственность в Росреестре. К договорному документу прикладываются:

правоустанавливающая документация на гаражное строение и земельную территорию;
свидетельства о собственности;
справочный документ из БТИ;
квитанция об оплате госпошлины;
дополнительно может потребоваться согласие супруга на продажу приобретенной в браке недвижимости.

Особенности бумаги

При составлении договора с рассрочкой платежей потребуется обязательно указать, что:

оплата производится на беспроцентной основе;
каждый платёж по договору купли-продажи гаража в рассрочку должен вноситься по индивидуальному графику, т. е. потребуется указать точные даты;
за просрочку платежей может быть взята комиссия на усмотрение продавца, ее процент также следует указать;
покупателю после или до заключения договора не требуется страховать свою жизнь;
для совершения сделки не требуются какие-то специальные документы, кроме бумаг на гараж;
другие условия на усмотрение сторон.

Источник: https://pozakonu.site/administrativnoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami-predvaritelnyj-s-zadatkom-i-rassrochkoj-platezhej-obraztsy-dokumentov.html

Оформление предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком образец бланк

В современном мире автомобиль давно перестал быть предметом роскоши.

В наши дни автотранспорт становится необходимым средством передвижения, и всё больше граждан Российской Федерации приобретают личное авто.

Но приобретённой машине необходимо обеспечить сохранность от негативных климатических воздействий и преступных действий со стороны хулиганов и угонщиков. Данную функцию выполняет гаражное сооружение.

Как и любое другое имущество, гараж может быть продан и приобретён на основании договора купли-продажи.

Но в некоторых случаях, стороны договорённости оформляют предварительный контракт, на основании которого покупатель обязуется предоставить реализатору определённую сумму в качестве задатка (это распространенная практика при передаче ценного имущества, вроде земельных участков — детали можно найти здесь).

Что это за документ, и для чего он необходим? Каковы правила его составления? Какие документы необходимы для оформления предварительной договорённости? Каковы права и обязанности покупателя и продавца по предварительному договору купли-продажи гаража с задатком? Поговорим об этом в статье.

Для чего он необходим?

В соответствии с актуальными нормативами, прописанными в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется по обоюдному согласию партнёров по соглашению. Изучаемый акт даёт следующие гарантии:

Основной договор купли-продажи гаражного строения будет оформлен в указанный в тексте рассматриваемого контракта срок. Безосновательно уклоняющийся от подписания контракта может быть принужден к данной процедуре решением суда. Также данное лицо обязуется возместить убытки добросовестной стороне;
Финансовые средства, выдаваемые покупателем в качестве залога, останутся у реализатора если клиент нарушит условия соглашения. В свою очередь, если регламент контракта будет проигнорирован продавцом, он возвращает задаток в двукратном размере партнёру по договорённости. Таким образом, составление предварительного договора купли-продажи гаража гарантирует защиту от мошеннических и недобросовестных действий со стороны партнёров по соглашению;
Положения, касающиеся предмета договора, способа расчёта за приобретаемый гараж, будут перенесены в текст основного контракта в неизменном виде. Внести поправки в данные положения продавец или покупатель может только на основании письменного согласия партнёра по соглашению.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется в случаях, когда стороны договорённости желают максимально обезопасить и облегчить процесс грядущей сделки. Документ рассматриваемого типа составляется как для мобильных, так и для недвижимых гаражных строений.

Правила составления

В целях облегчения процедуры заключения рассматриваемого контракта, рекомендуется изучить правила оформления предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. Рассматриваемое соглашение требует нотариального заверения только в том случае, если гаражное строение относится к недвижимому имуществу.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком не должен содержать:

Неаккуратных исправлений;
Помарок и потёртостей, нарушающих структуру бумаги;
Заведомо ложных и непроверенных сведений;
Условий бывшего собственника, подразумевающих предоставление ему права пользования продаваемым гаражом;
Условий, ставящих одного из партнёров по договорённости в неудовлетворительное финансовое положение.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком должен содержать следующие информативные пункты:

Указание суммы задатка и общая стоимость реализуемого гаражного строения;
Определение даты заключения основной договорённости;
Определение меры ответственности сторон в случае игнорирования ими положений данного документа.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется на стандартных листах бумаги формата А-4. Типовой бланк документа оформляется письменно, при использовании шариковой ручки синего или чёрного цвета. В некоторых случаях допускается использование печатной техники.

Образец договора купли-продажи гаража с задатком

При оформлении соглашения рассматриваемого типа важно соблюдение его типовой структуры. Структурированное содержание предварительного договора купли-продажи гаража с задатком является следующим:

Наименование — «Договор купли-продажи гаража с задатком»;
Порядковый регистрационный номер данного контракта;
Город и дата оформления текущей договорённости;
Личные, юридические и контактные реквизиты покупателя и продавца;
Подробное описание гаражного строения, как предмета договора купли-продажи;
Определение стоимости гаража и суммы задатка;
Определение даты подписания официального соглашения;
Указание прав, ответственности и обязанностей каждой из сторон соглашения;
Определение плана действий продавца и покупателя в форс-мажорной ситуации;
Заключительные положения текущей договорённости;
Личные подписи партнёров по контракту с полной расшифровкой (фамилия и инициалы).

Рассматриваемый документ оформляется в двух экземплярах (по числу задействованных сторон).

Скачать образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком можно по следующей ссылке:

Необходимые документы

Залогом качественного проведения любой сделки является своевременный сбор требуемой документации. Список документов, необходимый для заключения предварительного договора купли-продажи гаража с задатком, представлен ниже:

Удостоверение личности каждого из партнёров по договорённости;
Правоустанавливающая документация на реализуемое / приобретаемое гаражное строение;
Кадастровый паспорт постройки (если гараж относится к недвижимому имуществу);
Информация о предыдущих владельцах гаражного строения;
Письменно оформленное согласие супруга или супруги продавца (если он состоит в официальном браке) на продажу рассматриваемого предмета собственности.

Представленный выше пакет документов представляется в виде простых ксерокопий и оригиналов текущих актов.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя обозначены в пункте 8 типового предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. В соответствии с регламентом данной части изучаемого соглашения, продавец обязан:

Предоставлять гаражное строение в состоянии, соответствующем описанному в контракте, в назначенный срок;
Предупреждать партнёра по соглашению о собственном намерении упразднить юридическую силу изучаемого документа;
При нарушении нормативов договорённости — вернуть задаток покупателю в двукратном размере.

Реализатор имеет право:

Требовать предоставления указанной в предварительном договоре купли-продажи суммы;
Наложить обременение на продаваемое имущество до момента заключения официального договора и полного расчёта;
Подавать исковое заявление в суд в случае беспричинного уклонения покупателя от заключения основного соглашения.

В свою очередь, покупатель уполномочен:

Вступить в права собственника с момента подписания рассматриваемого документа;
Получить информативную и техническую документацию на приобретаемое гаражное строение;
Требовать от партнёра по соглашению выполнения контрактных обязательств.

Покупатель обязуется:

Своевременно предоставить задаток;
Предупреждать партнёра по договорённости о своём намерении расторгнуть действительное соглашение;
Возместить убытки продавца и оставить ему задаток в качестве компенсации, если данное лицо является нарушителем положений соглашения.

Важно помнить, что возмещение убытков и уплата пеней в случае несоблюдения предписаний контракта не отменяют необходимости в выполнении дальнейших обязанностей по нему. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи гаража с задатком можно только в суде.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-garazha-s-zadatkom.html

Договор купли продажи гаража с авансом

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком образец бланк

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2019 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

Стоит знать: Как узаконить гараж не имея документов

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

устав предприятия (ГСК);
сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
разрешение на строительство гаражных построек;
акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
Техническая документация на строение.
Правоустанавливающие документы.
Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

Бланк договора купли-продажи гаража

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2019 году, если сделка происходит между физическими лицами.

Паспортные данные участников сделки.
Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

кадастровые документы на землю и постройку;
технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.