Право на удержание вещи

Порядок удержания имущества должника — Роман Павлов

Удержание (ст.

359 ГК) — один из видов обеспечения обязательств, при котором кредитор удерживает во владении вещь, которая принадлежит должнику или подлежит передаче третьему лицу (по указанию должника), пока и поскольку в срок не исполнено обеспеченное требование кредитора. Обращение взыскания на такую вещь производится так же, как если бы она находилось в залоге (ст. 334 ГК РФ). Именно из-за последнего свойства удержание должно быть отнесено к способам обеспечения обязательств.

Удержание имущества — это один из способов стимулирования арендатора выплатить задолженность по арендной плате. Подробнее о том что делать с неплатежеспособным арендатором читайте в статье «Что делать с неплатежеспособным арендатором». Настоящая статья же посвящена только удержанию.

На практике удержание вещи обычно применяется в отношениях, когда кредитор имеет или получает законный доступ к имуществу должника (договор аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и иные соглашения).

Существует огромное количество ситуаций, в которых удержание применяется кредитором незаконно до момента возникновения права удержания. Такие действия квалифицируются как неправомерный захват чужого имущества.

Поэтому следует использовать эту меру следует с осторожностью. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Понятие и условия удержания

Понятие удержания определено в п. 1 ст. 359 ГК РФ. Кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока не будет исполнено соответствующее встречное обязательство.

 В коммерческих правоотношениях, в которых обе стороны являются субъектами предпринимательской деятельности удержанием могут обеспечиваться требования по обязательствам, не связанным с оплатой вещи или возмещением связанных с ней убытков, что делает удержание универсальным способом обеспечения неисполненного обязательства.

Например, автосервис вправе не отдавать клиенту автомобиль, пока работа по ремонту не будет оплачена, а подрядная организация вправе удерживать строительную технику и материалы, пока их работы не будут оплачены, равно как и арендодатель вправе удерживать имущество арендатора, пока стоимость аренды не будет оплачена.

Для применения удержания необходимо соблюдение четырех условий:

1. Имущество должника попало во владение кредитора на законных основаниях;
2. На момент возникновения удержания имущество принадлежит должнику;
3. У должника имеются перед кредитором просроченные обязательства;
4. Законом или договором не установлен запрет на удержание.

С последними условиями вопросов возникнуть не должно. Если бы не было неисполненных обязательств, то кредитор бы и не задумался об удержании какой-то вещи принадлежащей должнику.

 Желание удержать имущество должника возникает, когда необходимо подстегнуть должника исполнить свои обязательства. Следовательно, проблемы возникают с соблюдением первых двух условий.

Решаются они на уровне судебной практики, в которой нет единообразного понимания и четкого подхода.

Первое условие — Законное основание владения

Итак, удерживать можно только ту вещь, которая попала кредитору во владение на законных основаниях. Даже если должник не исполняет свои обязательства, то кредитор не может расчитывать на защиту своих прав при незаконном захвате вещи своего контрагента. На это указал Президиум ВАС РФ в п.

14 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Захват вещи должника помимо его воли не может влечь за собой возможность удержания.

 Для договора аренды законным основанием, в соответствии с этим Информационным письмом, является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Подразумевается, что арендатор в случае оставления имущества в помещениях арендодателя в течение срока действия договора аренды, выразил волю своим бездействием.

Переход имущества от арендатора к арендодателю в этом случае расценивается как правомерный и влечет за собой возможность применить удержание, если у арендатора имеются перед арендодателем неисполненные обязательства, как правило, по уплате арендных платежей.

Конкретно для договора аренды должны соблюдаться два условия:

1. Договор аренды прекращен, на каком основании — значения не имеет, главное, такое основание должно быть законным.
2. Во время действия договора аренды арендодатель не чинил препятствия к вывозу арендатором своего имущества (например, в последние дни действия договора аренды) — Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 № Ф05-15855/2013 по делу № А40-145241/12-54-911.

Источник: http://www.roman-pavlov.com/uderganiye-imushestva/

Законные основания для удержания имущества должника

Удержание имущества при образовании долга у гражданина – законная правоохранительная мера. В гражданском праве применяют удержание как способ обеспечения исполнения обязательств. Оно возникает, когда должник не делает обязательных выплат любому кредитору. Им может быть подрядчик или перевозчик, арендодатель или поверенный.

Удержание стимулирует должника выполнить условия договорных отношений. Причем эта мера возникает даже при отсутствии в тексте соглашения между сторонами. Регулирует применение удержания имущества должника Гражданский кодекс в статьях 359 и 360.

Определение и исполнение

Удержание – это ограничение права собственности. В результате этой меры имущество или вещь не начинает принадлежать кредитору. Он владеет им временно, до возмещения долга, издержек или убытка.

Эта мера специфична, ведь для её наступления не обязательно фиксировать этот факт в договоре. Удержание возникнет как законное следствие.

Стороны могут исключить его или изменить основания применения с помощью соглашения.

Как мера обеспечения обязательств, удержание воздействует на волю гражданина. Оно принуждает выполнить принятые обязанности. Обеспечительное свойство удержания – это возможность закрыть долговые требования из цены собственности. Поэтому оно защищает кредитора, если гражданин окажется неплатежеспособным. Узкий круг обязательств может быть обеспечен удержанием имущества.

По закону это обязанность:

• оплатить вещь;
• возместить издержки или возникшие убытки из-за вещи;
• при которой все стороны действуют как предприниматели.

Обязательства, связанные с вещами – общегражданские. Например, если физическое лицо подписывает соглашение с компанией о ремонте автомобиля, но не расплачивается в установленное время, машина удерживается в ремонтной фирме. И делается это до тех пор, пока не поступит платеж. Другие вещи – прицеп и прочее оборудование, которое было вместе с автомобилем – не могут быть удержаны.

Третий вид обязательств называют коммерческими. В правоотношениях между предпринимателями при возникновении неисполнения обязательств компания вправе удержать любую собственность, принадлежащую подрядчику. При этом стоимость вещей должна быть сопоставима задолженности.

В отдельных видах договоров удержание вещей, согласно Гражданскому кодексу, содержится наравне с остальными условиями. Это договоры комиссии, подряда, поручения и перевозки грузов.

Право удержания может начаться, когда кредитор законно завладел собственностью или конкретной ценностью должника.

В договорах субподряда на объект строительства применяют меру гарантийного удержания. Это ежемесячное удерживание 5 % суммы, которая подлежит возврату после подписания акта приемки.

Удержанию подлежит только собственность или вещь, которую необходимо вернуть должнику. Она должна принадлежать гражданину и быть чужой для кредитора. Попав к нему незаконно, в результате кражи, вещь не может удерживаться.

Не могут быть удержаны по законодательству: нематериальные блага, работы и услуги, информация, имущественные права и результаты интеллектуальной деятельности.

Ценные бумаги, иностранная валюта и денежные знаки причисляют к вещам, поэтому они могут быть удержаны.

Не подлежат удержанию бездокументарные ценные бумаги и недвижимость, они входят в имущественные права гражданина. Однако по поводу недвижимости нет четкого запрета.

Поэтому на практике ее удержание допускается по закону. При удерживании кредитором вещей, ограниченных в обороте, он должен подтвердить документами право на их владение, хранение и использование.

Например, это относится ко всем видам оружия.

Условия и основания

Единственным поводом для удержания денежных средств, собственности или вещи становится юридический факт неисполнения должником обязательств по договору. При этом объект находится у кредитора.

В противном случае нет возможности истребовать вещь, находящуюся у должника или третьих лиц, чтобы удовлетворить требования кредитора. Не существует ограничений по виду удержанных вещей.

В предмет удержания включены все доходы и продукция исходной собственности.

Удержание состоится, если:

• кредитор владеет имуществом должника законно;
• имущество в собственности должника;
• просрочены обязательства перед кредитором;
• в договоре или по закону нет запрета.

Наступает эта мера без участия правоохранительных органов, при образовании долга и решении кредитора не возвращать вещь до погашения всей суммы. Например, арендодатель может опечатать занимаемую арендатором площадь до уплаты аренды.

Или мастерская по ремонту электроники не вернет владельцу его гаджет до момента внесения денежных средств по выполненной услуге. Лицо, удерживающее собственность, несет за нее ответственность и обеспечивает её сохранность.

Риск случайной порчи или гибели вещи остается на собственнике.

Обеспечительная мера длится вплоть до устранения задолженности. В законе нет определения срока удержания. Однако и бессрочным оно не может быть. Либо гасится долг, либо вещь реализуется в счет задолженности.

Кредитор, удерживающий имущество, обладает правами на возврат расходов, связанных с хранением и может истребовать вещь из неправомерного владения посторонних лиц. Самостоятельно пользоваться и распоряжаться удерживаемым имуществом кредитор не имеет права. Он возмещает долг лишь по решению суда в итоге продажи вещи на публичных торгах.

Взыскание удержанного имущества

Когда должник не исполняет обязательства, несмотря на удержание вещи, кредитор по решению суда может взыскать задолженность и убытки, продав удержанную собственность.

Некоторые договоры предоставляют кредитору право продажи имущества должника без участия суда.

Так, по договору подряда, если заказчик не принимает выполненную работу, а подрядчик дважды предупреждал о завершении работ, он вправе продать итоговый проект.

По договору хранения, в случае отказа забрать свою вещь и письменного предупреждения со стороны хранителя, он может продать имущество по цене, сформировавшейся за период хранения.

Кредитор в перечисленных договорах может решить судьбу имущества в одностороннем порядке, в этом заключается специальное право продажи.

Во всех остальных договорах, где нет права кредитора на продажу, он инициирует взыскание с удерживаемой вещи в судебном порядке. При этом требования кредитора удовлетворят из стоимости вещи в порядке, принятом для взыскания залога.

Для этой меры не требуется дополнительного соглашения между сторонами о залоге. Реализация удерживаемого имущества при неисполнении обязательств должником автоматически приобретает форму залога.

На основании решения суда имущество продается на публичных торгах в процессе исполнительного производства.

Есть смысл в соглашении между сторонами о залоге, если они предусмотрели внесудебный регламент взыскания. Стороны при заключении договора фиксируют способ реализации имущества и его начальную стоимость. В этом случае у кредитора не возникает необходимости обращаться в суд для взыскания. Эта мера определена договором, и кредитор её воплотит, если возникнет долг.

Продажа имущества без судебного разбирательства происходит не ранее 10 дней с момента получения должником уведомления о продаже.

Действия кредитора и способы возврата имущества

В результате образования задолженности возникает два варианта развития событий.

Если вещь продается на торгах, кредитор передает ее судебным приставам по акту приема-передачи. Они организовывают продажу вещи, а кредитор получает сумму задолженности. Пользоваться вещью до ее реализации кредитору запрещено, она находится у него на хранении. Он полностью отвечает за её сохранность.

Вернуть имущество собственник может после исполнения требований кредитора.

Тот не вправе отказать в возврате, если долг уплачен в полной мере. В случае невозврата вещи без оснований бывший должник направляет кредитору претензию о требовании передать вещь собственнику. А затем, если вещь так и не возвращена, подает на кредитора в суд. На основании того, что вещь законно принадлежит бывшему должнику, суд изымает ее у кредитора и передает владельцу.

Результат неправомерного удержания и возврата

Незаконное удерживание имущества может квалифицироваться как административное, гражданское и уголовное преступление. Как административное правонарушение препятствие доступа к вещи законного владельца рассматривает статья 19 пункт 1 Кодекса. В гражданском праве содержатся нормы истребования имущества из незаконного владения в 301 статье ГК.

Как уголовное преступление неправомерное удержание засчитывают самоуправством или присвоением с дальнейшей растратой.

1. Присвоение. Совершается из корыстных побуждений. Правонарушитель вводит в незаконное обращение, вверенное на его хранение имущество без согласия собственника.
2. Самоуправство. Действия, которые предпринимает нарушитель самовольно. Они противоречат нормам закона и соглашению сторон.

Удержание имущества квалифицируют как уголовное преступление только в результате причинения такими действиями существенного вреда собственнику. Если вред несущественный, преступление определяют как административное. Ответственность за незаконное присвоение чужого имущества:

• штраф до 120 тысяч рублей;
• исправительные работы до 6 месяцев или обязательные до 240 часов;
• лишение свободы до 2 лет.

Самоуправство как административный проступок наказывают предупреждением или штрафом до 300 рублей для физических лиц и до 500 рублей для должностных лиц. Самоуправное удержание имущества как уголовное преступление штрафуется до 80 тысяч рублей либо назначается 480 часов обязательных работ, не более 2 лет исправительных работ или лишение свободы до полугода.

Чтобы вернуть незаконно удержанные вещи, нужно обратиться в правоохранительные органы. Составить заявление и передать его в дежурную часть или участковому. Или сразу обратиться с заявлением в суд по месту жительства виновного лица.

Подается иск о возврате имущества собственнику от незаконного владельца. При этом заявителю нужно будет заплатить госпошлину, ее рассчитывают из цены спорного имущества.

Удержание имущества должника – это защита кредитора от неправомерных действий гражданина. Такая мера, которая возникает только из письменно оформленных отношений. Договор может не содержать условий удержания, однако они предусмотрены по закону. Кредитор вправе обеспечить долг присвоением имущества должника или продажей его на торгах.

Если действия кредитора не имеют законных оснований, последует наказание за правонарушение.

Источник: https://znayzakon.com/grazhdanskoe-pravo/obyazatelstva/obespechenie-ispolneniya/uderzhanie-imushchestva-dolzhnika.html

Удержание вещи — самозащита права

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Продолжаем рассматривать способы обеспечения исполнения обязательств.

Эту статью я решил посвятить такому способу, как удержание вещи. Довольно своеобразная обеспечительная мера. Обычно применяется в отношениях, когда кредитор по основному обязательству имеет или получает законный доступ к имуществу должника. Это договоры аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и т. п.

Использовать эту меру следует с осторожностью, поскольку кредитор в ряде случаев сам рискует быть привлеченным к ответственности за неправомерный захват чужого имущества.

Эту статью я решил включить в рубрику «Безопасность бизнеса». Ближе к концу поймете почему.

Законное основание владения

Итак, удерживать можно только ту вещь, которая попала кредитору во владение на законных основаниях.
Даже если должник не исполняет свои обязательства, то кредитор не может расчитывать на защиту своих прав при незаконном захвате вещи своего контрагента.

На это указал Президиум ВАС РФ в п. 14 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Захват вещи должника помимо его воли не может влечь за собой возможность удержания.

Для договора аренды законным основанием, в соответствии с этим Информационным письмом, является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Подразумевается, что арендатор в случае оставления имущества в помещениях арендодателя в течение срока действия договора аренды, выразил волю своим бездействием.

Переход имущества от арендатора к арендодателю в этом случае расценивается как правомерный и влечет за собой возможность применить удержание.

Разумеется, если у арендатора имеются перед арендодателем неисполненные обязательства, как правило, по уплате арендных платежей.

Конкретно для договора аренды должны соблюдаться два условия:

1. Договор аренды прекращен, на каком основании — значения не имеет, главное, оно должно быть законным.
2. Во время действия договора аренды арендодатель не чинил препятствия к вывозу арендатором своего имущества (например, в последние дни действия договора аренды) — Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 № Ф05-15855/2013 по делу № А40-145241/12-54-911.

Источник: https://lawyerlife.ru/bezopasnost-biznesa/uderzhanie-veshhi.html