План застройки октябрьского района

Генеральный план городского округа Балашиха — 143900 — Балашиха: вчера, сегодня, завтра!

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

Цели и задачи разработки «Генерального плана городского округа Балашиха»

            Разработка «Генерального плана городского округа Балашиха» осуществлялась по заказу Администрации Балашихинского района.

            Развитие городского округа Балашиха происходит в период формирования новой градостроительной политики, определяемой как основополагающими документами Российской Федерации, так и законами Московской области, разработанными за прошедшие 10 лет, учет и исполнение которых существенно меняют условия градостроительного развития городов Московской области, прилегающих к Москве.

            Цель генерального плана такого сложного образования, каким станет городской округ Балашиха в предлагаемой черте, – реализовать имеющийся потенциал различных его территорий для создания комфортных – «столичных» условий для жизнедеятельности населения, как постоянного, так и сезонного, поскольку округ включил и традиционную для Подмосковья дачную местность, и вновь формируемую.

            Реализация имеющегося потенциала территорий осуществляется регламентированием градостроительной деятельности для предотвращения возможного ущерба от нерационального использования и выявлением их инвестиционной привлекательности.

            В настоящем проекте регламентация градостроительной деятельности территории предлагается на основе проведенного районирования округа по признакам сходных природных условий, функциональной направленности, пространственной и ландшафтной однородности.

            По каждой планировочной зоне и районам предлагается функциональное использование территорий, пространственные параметры застройки и ландшафтные характеристики.

Сопоставление всех трех видов регламентации по каждой планировочной зоне выявляет стратегию градостроительной деятельности.

                        В генеральном плане решаются следующие задачи:

            — анализ предпосылок и тенденций развития градостроительной ситуации;

            — выявление проблемных ситуаций и тенденций в градостроительном развитии территории;

            — разработка прогноза развития численности населения, определение объемов жилищного, культурно-бытового и инженерно-транспортного строительства;

            — разработка предложений по функциональному зонированию и градостроительной организации с учетом развития города Балашихи, включая территории сельских населенных пунктов;

            — определение необходимых мероприятий по охране окружающей природной среды с учетом перспектив развития производственного комплекса;

            — определение первоочередных мероприятий по реализации генерального плана на период до 2010 года.

            Градостроительное планирование разрабатывается в рамках общей стратегии развития и формирования Балашихинско-Люберецкой системы расселения, градостроительной организации и функционального зонирования Центральной части Московской области, заявленных в «Основных  направлениях устойчивого градостроительного развития Московской области».

Существующая градостроительная структура территории

            Балашихинско-Люберецкая система расселения включает 50,0 тыс.га, что составляет одну пятую часть Центральной части Московской области. На этой территории более трети — лесной фонд, почти четверть – земли населенных пунктов.

            С севера на юг связывающей осью всей Балашихинско-Люберецкой устойчивой системы расселения (УСР) является р.Пехорка с притоками.

С запада на восток, от Москвы к периферии области территория пересекается пятью существующими автомагистралями и запроектированной платной автомагистралью «Москва — Ногинск», трасса которой должна проходить по Черновскому сельскому округу, а также железнодорожной магистралью Горьковского направления Московско-Курского направления МЖД.

            Ближайшие города – Балашиха, Железнодорожный и Люберцы, формируясь непосредственно на связях с Москвой, быстрее других исчерпали территориальные ресурсы и испытывают дефицит в территориях для развития. Город Балашиха хотя и сохранил природное окружение, но имея хорошие связи с Москвой, для своего дальнейшего развития, как жилищного, так и мест приложения труда, нуждается в резервных территориях.

Предпосылки для расширения границ города Балашихи

Источник: https://143900.ru/poleznaja-informacija/generalnyi-plan-gorodskogo-okruga-balashiha.html

План застройки октябрьского района

Сегодня в Новосибирске состоялись публичные слушания по проекту планировки территории, ограниченной Гусинобродским шоссе, административной границей города Новосибирска, рекой Иней, долиной реки Камышенки, проектируемой транспортной магистралью и долиной реки Плющихи.

В публичном обсуждении документа приняли участие специалисты департамента строительства и архитектуры мэрии, администрации Октябрьского района, депутаты, представители производственных, научных, общественных организаций и инициативных групп жителей Новосибирска. Согласно разработанному проекту общая площадь территории составляет 1629 га.

К востоку от нее, вне административных границ города, расположена слабо освоенная территория Раздольненского сельского совета Новосибирского района.

Большую часть рассматриваемых площадей занимают природно-рекреационные зоны, включающие обширные лесные участки.

В северной части вдоль Гусинобродского шоссе расположены участок многоквартирной жилой застройки (преимущественно трехэтажные жилые дома), малоэтажная индивидуальная жилая застройка, исправительная колония и воинская часть.

В восточной части территории располагается Новосибирская ТЭЦ-5, отработанные золоотвалы, а также зона коммунально-складских и промышленных объектов.

В южной части размещаются территория бывшей агрофирмы, малоэтажная индивидуальная жилая застройка, горнолыжный комплекс «Иня», коммунально-складские объекты. В западной части вдоль ул.

Выборной расположены формирующийся жилой район многоэтажной застройки с развитой инфраструктурой, индивидуальная малоэтажная застройка, Новосибирский государственный педагогический университет, Новосибирский колледж телекоммуникаций и информатики СибГУТИ.

Вдоль юго-западной границы территории разработки проекта планировки расположен Инюшенский бор. По словам заместителя начальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Сергея Новокшенова, проект призван упорядочить территорию восточной части Октябрьского района.

Проектом планировки в соответствии с положениями Генерального плана города Новосибирска предусматриваются развитие существующей зоны многоэтажной застройки и зоны высших и специальных учебных заведений в западной части территории; развитие существующей зоны малоэтажной жилой застройки в центральной части; развитие зон промышленно-коммунальных территорий и зон объектов инженерной инфраструктуры в центральной и восточной части; сохранение зоны спортивных учреждений в западной и южных частях; формирование зоны многоэтажной застройки и общественно-деловой зоны в юго-западной части; сохранение обширных природно-рекреационных территорий преимущественно на периферийных участках.

С учетом комплексной оценки градостроительной ситуации предусматривается размещение нового жилого многоквартирного фонда в пределах существующей жилой застройки на ул. Выборной. Общая площадь предполагаемого строительства — 232 тыс. кв. м. Также планируется размещение нового жилого многоквартирного фонда на территории бывшей агрофирмы на площади 387 тыс.

кв. м. Под строительство малоэтажной жилой застройки по проекту отведено 80 тыс. кв. м. Необходимые объекты социальной инфраструктуры будут размещаться с учетом их нормативного радиуса обслуживания.

Всего планируются к размещению 5 общеобразовательных школ, 9 детских дошкольных учреждения, магазины, объекты бытового обслуживания, досуга и спорта, опорные пункты охраны порядка, школа искусств, 2 взрослых и 1 детская библиотеки, поликлиника, фельдшерско-акушерский пункт, станция скорой и неотложной медицинской помощи.

Генеральным планом города Новосибирска предусматривается дорожно-мостовое строительство в границах территории восточной части Октябрьского района.

По проекту планировки предполагается строительство магистральной дороги скоростного движения, магистральных улиц общегородского и районного значения, реконструкция существующих элементов улично-дорожной сети с целью увеличения пропускной способности. Пересечение магистралей планируется организовать с использованием двух- и трехуровневых транспортных развязок, кругового движения, а также светофорного и бессветофорного регулирования.

За основу решений транспортной инфраструктуры принята Генеральная схема развития улично-дорожной сети города Новосибирска.

«Очень серьезно рассматривается вопрос о будущем Инюшенского бора, — отметил заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Сергей Новокшенов.

— Важно сохранить этот лесной массив именно как бор, чтобы он не стал просто парком развлечений, а остался нормальной зоной тихого семейного отдыха, где по-настоящему легко дышится».

Помимо соревнований по автоспорту, на трассах и в сооружениях комплекса будут базироваться постоянно действующие муниципальное учреждение дополнительного образования для детей по техническим видам спорта, школа высшего спортивного мастерства, центр безопасного вождения, закрытый и открытый картинг, прокат спортивной техники и снаряжения, комплекс испытаний автомобилей и мотоциклов, велодром. По мнению экспертов, предложенный проект полностью соответствует положениям Генерального плана города. В целом градостроительный документ получил положительную оценку и был рекомендован к утверждению.

Изменено 26.12.2017 11:34:23

Проект Решения об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки

Проект

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ОКТЯБРЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ

Генеральный план г.

новосибирска

В связи с неудовлетворительным техническим состоянием, планируется его закрытие; Заельцовский водозабор (водозабор НЗХК) находится в нижней по течению реки Оби части города на территории, по санитарным нормам непригодной для обеспечения хозяйственно-питьевого водоснабжения. Возможно его использование для обеспечения водоснабжения ряда объектов в технических целях, с исключением из общегородской системы водоснабжения.

При этом варианте хозяйственно-питьевое водоснабжение зоны жилого и общественного использования потребуется решать от общегородской системы с усилением отдельных ее элементов на обеспечение дополнительного расхода — 40 тыс.

куб.

м/сутки; для водоснабжения Академгородка целесообразно предусмотреть возможность водоснабжения полностью от системы городского водопровода в связи с дефицитом воды и неудовлетворительным качеством подземного источника водоснабжения водозабора СО РАН; для обеспечения водоснабжения города Новосибирска в чрезвычайный период необходимо подготовить и утвердить запасы подземных вод в качестве альтернативного источника поверхностным водам. Согласно действующим нормам по подготовке и работе систем хозяйственно-питьевого водоснабжения в чрезвычайных ситуациях водоснабжение в населенных пунктах должно базироваться не менее, чем на двух независимых источниках.

3.5.6. Система канализации.

Магистральные коллекторы В настоящее время в городе Новосибирске сложилась централизованная система канализации, которая принимает сточные воды не только города Новосибирска, но и города Бердска, зоны отдыха в районе поселка Речкуновка, Академгородка, поселка Барышево, рабочего поселка Кольцово, города Оби, жилого района Пашино, рабочего поселка Краснообск. Система канализации по мощности, протяженности коллекторов, количеству канализуемых объектов и сложности

Укрупнение Красноярска уничтожит часть садовых обществ

Дальнейшая возможность эксплуатации этих участков будет определяться новым генеральным планом города, разработка которого (или корректировка действующего) планируется после 2015 года, а так же проектами планировок отдельных жилых районов.

Садовые общества, отнесенные в карте зонирования к зонам перспективного развития (TIP) территорий города, предполагаются к сносу в разные временные сроки, что обусловлено наличием или отсутствием проектов планировки на эти территории, наличием в непосредственной близости от них развитой инженерно-транспортной инфраструктуры, планируемым строительством перспективных автомагистралей и т.д.

По предварительным оценкам, в жилых зонах садоводства и дачного хозяйства (ЖС) и в зонах перспективного развития (ПР) находятся: ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН: Участок 1, относится к зоне жилой усадебной застройки (Ж.

1), до 2020 года снос не планируется: СНТ «Октябрьское», СТ «Ветеран-6», СПК «Гелиос-3», СПК «Гелиос-2», СПК «Овинный» Участок 2, относится к зоне перспективного развития (ПР), сроки сноса будут определяться проектом планировки территории ж/р «Овинный», разрабатываемой в настоящее время институтом «Красноярскгражданпроект» (ориентировочно 5 -7 лет): СНТ «Строитель-22», CUT «Строитель РСУ-1», СНТ «Сирень»; СТ «Отдых» — в районе ж/р «Таймыр»; Участок 3, относится к зоне перспективного развития (ПР), сроки сноса будут определяться проектом планировки территории ж/р «Овинный», разрабатываемой в настоящее время институтом «Красноярскгражданпроект», и сроками строительства автотранспортной магистрали общегородского значения (ориентировочно 5 лет): СНТ «Электрик», СТ «Березка», СТ «Колос», СНТ «Дружба», СТ «Болото», СНТ Сад№2 Красноярского комбайнового завода» и др.; территория СНТ «Шафран» в ж/р «Ветлужанка» на примыкании к ж/р «Радиостанция» (Ботанический), предназначена под многоуровневые гаражи-стоянки; Участок 4, относится к жилой зоне садоводства и дачного хозяйства (ЖС), сроки сноса будут определяться за расчетный срок действия генплана (2020 год): СТ «Мир», СНТ «Боровинка», СТ «Юбилейный», СТ Сад №2 ЭВРЗ, СНТ «Энергия» Сад №1, СТ «Березка» — возле КрасГАУ; Участок 5, относится к зоне перспективного развития (ПР), сроки сноса будут определяться началом строительства ж/р «Октябрьский» (проект планировки территории разработан, определены красные линии застройки), и сроками строительства автотранспортной магистрали общегородского значения (ориентировочно 5 лет): СНТ «Коммунальник», СНТ «Сад 1 завода Телевизоров», СТ Сад№1 инвалидов и пенсионеров Октябрьского района», СНТ «Родничок»; Участок 6, относится к зоне жилой многоэтажной застройки высокой плотности (Ж.5), сроки сноса будут определяться началом строительства ж/р «Серебряный» (проект планировки территории разработан, определены красные линии застройки), и сроками строительства автотранспортной магистрали общегородского значения (ориентировочно 5 лет): Сад №2 «Вагонного депо», СТ Сад№2 инвалидов и пенсионеров Железнодорожного района», СПК ЭВРЗ-1, СНТ Сад№2 «Вагонного депо», СНГ «Енисей», СНТ Сад №3 «Локомотивного депо»;

Депутаты горсовета обсудили проект застройки района Университетский

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью.

В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края. 3849 14 февраля 2020 г.

Проект планировки нового района накануне представили депутатам горсовета.

Новый район Красноярска должен появиться на месте дач, расположенных за остановкой «Сады», он займет территорию между пр. Свободным, запланированной в продолжение ул. Копылова дорогой, территорией СФУ и коттеджным поселком Серебряный Бор.

Площадь района — 43 га. После рассмотрения депутаты рекомендовали главе города утвердить проект планировки Университетского. Но сами публичные слушания на этом не заканчиваются, пройдет 19 февраля в администрации Октябрьского района (ул.

Высотная, 15) в 18:00. К этому моменту 90% участков у садоводов уже выкуплены, земля принадлежит застройщику, компании «Сибиряк». О том, что строительная фирма собирается с ней делать, и рассказали депутатам. Согласно проекту, на месте дач должен появиться район комплексной застройки, в общей сложности рассчитанный на 259,8 тыс.

Кроме жилых домов на территории будет построен комплекс общежитий СФУ. Таким образом, вместе со студентами в новом районе будет жить 9 тыс. человек. Для обеспечения их социальными объектами запланированы детская и взрослая поликлиники, школа на 1280 учеников и детский сад на 300 мест, а также 2 частных детских сада.

Жилье будет размещаться на территории, сейчас занятой садоводствами вагонного и локомотивного депо, а по части участков садового товарищества «Зорька» в будущем пройдет дорога. Внутри квартала проектом предусмотрен зеленый бульвар, в районе запланирован полный перечень объектов бытового обслуживания.

Что касается мест для парковки, то в Университетском предполагается разместить 4592 парковочных места, что полностью соответствует установленным нормам, при этом часть из них находятся в подземных паркингах.

На кровле гаражей в проекте предусмотрены объекты благоустройства. Как рассказали представители компании «Сибиряк», реализовать проект застройщик собирается в несколько очередей. На первом этапе, который начнется уже в 2020 году, компания намерена вынести подальше от жилья высоковольтную ЛЭП, начать строительство дороги и одного жилого дома.

Полностью завершить формирование нового района «Сибиряк» собирается в течение 7 лет.

Источник: https://De-Jure-Sochi.ru/plan-zastrojki-oktjabrskogo-rajona-45918/

Новый проект застройки дач у СФУ обсудят с красноярцами

Административный район Минска, расположенный в южной части города между Октябрьский район Минска. История и перспективы Октябрьский район — административный район Минска, расположенный в южной части города между железными дорогами Минск-Брест и Минск-Гомель.

Основные магистрали: На территории района расположены: История Октябрьского района Минска: Серова, Курасовщина, Сокол. В году в Октябрьском районе построят 12 жилых домов 1 квартир общей площадью кв. Минску на год. Также планируется построить 40 объектов социальной инфраструктуры.

В жилом районе Сокол предполагается завершить строительство 7 многоквартирных жилых домов общей площадью более 55 тыс. Многоэтажные жилые дома также строятся в квартале ул. На улице Володько появится магазин по продаже автозапчастей, на площади Казинца и на улице Корженевского — магазины мелкорозничной торговли.

Сносу подлежат: Вилковщина — М.

Казея, — здания и сооружения здание РУВД Октябрьского района, боксовые гаражи служебного транспорта, гаражи гаражно-строительного кооператива «Автогудок» в квартале улиц Кирова — Свердлова — Ульяновской — Бобруйской.

Кроме того, преобразится зеленая зона реки Лошица между НИИ ортопедии и травматологии и массивом усадебной застройки. До года здесь намечено создать парк для отдыха с физкультурно-оздоровительным комплексом и реабилитационными помещениями. Также в парке разместятся открытые теннисные корты и стадион.

Важнейшие строительные объекты, планируемые к реализации в Октябрьском районе Минска: Предположительная стоимость проекта 7 млрд. В центре разместятся иностранные посольства и консульства, офисы, три отеля 5, 4 и 3 звезды , торговые центры, развлекательные и спортивные комплексы с ледовой ареной и боулингом.

Площадь офисных помещений составит тыс. На тыс. Здесь же запроектирован транспортный тоннель, по которому машины будут выезжать на дорогу в направлении Слуцка.

Вокзальная — ул. Толстого — пер.

Для корректного отображения сайта обновите Ваш браузер!

Графические материалы к решению Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектам генеральных планов городских округов 1.

Публичные слушания по проектам генеральных планов городских округов и по проектам,предусматривающим внесение изменений в генеральные планы городских округов проводятся в каждом населенном пункте муниципального образования.

При проведении публичных слушаний в целях обеспечения участников публичных слушаний равными возможностями для участия в публичных слушаниях территория населенного пункта может быть разделена на части.

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и или нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Глава местной администрации с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

В последние годы быстрыми темпами идет жилищная застройка территории Октябрьского района. За последние несколько лет.

Остров Октябрьский в Калининграде станет первым пространством, где будут применены Стандарты комплексного развития территорий. КБ «Стрелка» Изменить размер текста: A A В пятницу на официальной странице КБ Стрелка в фейсбуке появились первые слайды, по котором можно получить представление, как примерно через 25 лет будет выглядеть Октябрьский остров в Калининграде.

Напомним, ранее был проведен конкурс на разработку мастер-плана острова, и перед участниками стояла задача учесть перспективные планы развития территории: Также были установлены особые требования к застройке для создания на острове комфортной городской среды. Предположительно комплексное освоение острова займет около 25 лет.

В дальнейшем эти Стандарты станут основой для корректировки федеральных градостроительных норм.

План развития Нижнего Новгорода

Юлия Черных Грядущие изменения в генплане коснутся садоводческого товарищества на улице Жуковского 17 августа Изменения в генплане.

В ближайшее время на генеральном плане города Кирова может появиться функциональная зона общественной, деловой и коммерческой застройки на месте коллективных садов в кварталах На публичной кадастровой карте данные территории значатся как земли садоводства Пригородное-2 улица Василия Жуковского. И хотя общественные слушания еще не состоялись, на участке уже ведутся работы.

Общие положения Генеральный план города Кемерово далее — генеральный план разработан Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики» по заданию администрации города Кемерово.

Общественное обсуждение Администрация Ленинского и Октябрьского районов г.

Минска приглашают принять участие в проведении общественного обсуждения отчета об оценке воздействия на окружающую среду планируемой хозяйственной деятельности по объекту: Общественное обсуждение состоится в период с 23 апреля г.

Организаторами общественного обсуждения отчета об ОВОС планируемой хозяйственной деятельности выступают администрация Ленинского района г. Минска , г. Минск, ул.

Мэрия Красноярска опубликовала планы по застройке города до 2033 года

Самара, ул. Самарская, А, тел. Самара, пр. Масленникова, д. Скляренко 1, З, 5, ул. Луначарского 26, 28, проспект Масленникова, 11, 15, 17, просим оказать содействие в отказе выдачи разрешения на строителъство домов в нашем квартале точечной застройки.

В Красноярске разрабатывают новый Генеральный план развития территории должны сократиться, а процент жилой застройки и «зеленой В частности, в Октябрьском районе города появится несколько.

Автогенная до реки Плющиха в Октябрьском районе Перспективы развития этой площадки проектировщики связывают с градостроительной реконструкцией застроенных участков и с освоением свободных территорий.

Кроме того, проектом предусматривается размещение многоэтажной жилой и общественно-деловой застройки вдоль основных магистралей — ул.

Генплан Красноярска. Проекты застройки районов

Барнаул растет по плану. Действующий генплан окончательно приняли в году со сроком до года.

Тогда же, в конце года, администрация города представила общественности нового главного архитектора Барнаула Сергея Черепанова.

Спустя три года, после того как предыдущий главный зодчий Сергей Боженко ушел с поста. Своей первоочередной задачей Сергей Черепанов тогда назвал реализацию принятого генплана.

Генплан Калининград — компактный, транзитный и зеленый Все идет не по плану?

Промышленные территории На территории города сложилось два крупных промышленных района — северный и юго-западный, а также ряд промышленных узлов — северо-западный, северный, центральный, заречный, Нововятский. Промышленные районы и узлы тесно вплетены в структуру городской застройки и оказывают значительное влияние на формирование его планировочной структуры.

Жилые территории тяготеют к производственным зонам и окружают их, что обеспечивает оптимальную пешеходную и транспортную доступность к местам приложения труда. В крупных промышленных районах должны сохраниться и развиваться зоны базовых производств градообразующие предприятия с созданием вокруг них зон многофункционального промышленно-коммунального развития.

В промышленных зонах, тяготеющих к центру города и жилым районам, развитие территорий должно вестись по нескольким направлениям: С целью создания благоприятных условий для проживания в жилых и приближенных к производственным зонам районах предусматривается проведение ряда мероприятий в отношении предприятий различных категорий вредности, а также по признакам близости размещения опорного жилого фонда: В случае невозможности сокращения санитарно-защитных зон до указанных пределов объекты жилищного строительства, попадающие в санитарно-защитную зону предприятия, должны быть переоборудованы, реконструированы под объекты иного назначения, размещение которых допустимо в пределах санитарно-защитных зон предприятий различной категории вредности с возможным упорядочением границ предприятия.

Мэрия опубликовала новые планы застройки Красноярска

Административный район Минска, расположенный в южной части города между Октябрьский район Минска. История и перспективы Октябрьский район — административный район Минска, расположенный в южной части города между железными дорогами Минск-Брест и Минск-Гомель.

Источник: https://mercidocteurrey.com/tamozhennoe-pravo/plan-zastroyki-oktyabrskogo-rayona.php

До Рублевки на метро: какие новостройки подорожают рядом с 7 новыми станциями?

В 2020-2021 гг. начнется строительство Рублево-Архангельской ветки метро. Она протянется от станции «Шелепиха» Третьего посадочного контура, свяжет Пресненский район с Кунцево и зайдет на территорию Красногорска. А значит, новостройки в этих локациях, станут привлекательнее в том числе и финансово! Присмотримся к проектам?

В новой ветке появится 7 станций: «шелепиха», «улица народного ополчения», «живописная», «строгино», «троице-лыково», «рублево-архангельское» и «ильинское».

ее строительство обусловлено планами по застройке рублево-архангельского, где построят 4 млн кв. м недвижимости, из них 2,6 млн — жилье.

в радиусе 1,5-2 км от будущей ветки реализуется около 20 проектов. внутри мкад они разместятся на участке от «шелепихи» до щукино, где идет освоение промзон в районе шелепихинского моста, 3-й магистральной улицы и карамышевской набережной. здесь возводятся два жк — «сердце столицы» и headliner.

жк «сердце столицы» — это 8 корпусов разной этажности, 5 из них уже сданы. застройщик «донстрой» предлагает 1-4-комнатные квартиры. цены — от 7,8 млн рублей. для жк разработаны 14 вариантов планировки, покупатели могут выбрать высокие потолки, второй свет, собственный дворик.

жк headliner (бывший «центр-сити») — монолитные дома категории бизнес-класса. небоскребы возводятся в пресненском районе с видом на деловой комплекс «москва сити».

три корпуса планируется сдать во второй половине 2019 года, еще два — в 2022 году. девелопер — гк «кортрос» — предлагает квартиры с 1-4 комнатами по цене от 7,8 до 38 млн рублей. в рамках первой очереди строительства построен подземный паркинг.

новая ветка важна для районов хорошево-мневники и щукино (жк «хорошевский», «октябрьское поле», «дом серебряный бор»). они сильно удалены от мцк и таганско-краснопресненской ветки. открытие метро может повысить интерес покупателей к новым комплексам.

жк «октябрьское поле» — это 8 монолитных домов переменной этажности (от 21 до 24 этажей). квартал позиционируется как жилье комфорт-класса, метраж квартир от 27,05 кв. м до 118,3 кв. м, цены — 5,2-28,1 млн рублей. четыре корпуса первой очереди уже сданы. на территории квартала предусмотрены подземные парковки.

жк «дом серебряный бор» уже достроен. это красивая 22-этажная новостройка бизнес-класса с шикарными видами из окон! 1-комнатную квартиру площадью от 48 кв. м здесь можно приобрести от 18 млн 33750 рублей.

на первых двух этажах разместятся магазины, аптека, банковские филиалы и небольшой детский сад.

жилой комплекс окружен сосновым бором, рядом — благоустроенная набережная, супермаркеты, образовательные учреждения, библиотека и поликлиника.

вид из окна жк «дом серебряный бор»

но в зону влияния новых станций метро попадают еще несколько новостроек

ЖК «Мякинино парк» появится в Красногорске. ГК ПИК представит 12 корпусов высотой 15-25 этажей. Квартиры — от 1 до 4 комнат, а также студии — продаются с чистовой отделкой. Самая недорогая студия стоит 3 млн 253 тысячи рублей, «однушка» — 4 млн 533 тысячи рублей.

ЖК Art от девелопера «Крост» — это 7 высотных монолитно-кирпичных новостроек в Красногорске. Все корпуса уже сданы. В них предлагаются квартиры-студии и 1-5-комнатные квартиры площадью от 23 до 133 кв. м. Балконы или лоджии проект не предусматривает, зато есть кладовые. В подъездах по 4 лифта, на которых можно спуститься в паркинг. Цены на жилье начинаются от 5,8 млн рублей.

Микрорайон «Новорижский» находится в Красногорском районе на 26 км автомагистрали «Балтия» возле деревни Бузланово, в 11 км от МКАД.

В первой очереди возведено семь домов по 8-9 этажей, во второй очереди строится 9-этажный дом. Это монолитные здания бизнес-класса, квартиры в них от 1-комнатных до 4-комнатных и двухуровневых.

Без инфраструктуры все эти ЖК не останутся — часть уже построена, еще что-то будет возведено после сдачи жилых корпусов. Эксперты рынка новостроек считают, что новая ветка принесет важные изменения за МКАД. Сюда могут прийти проекты комфорт-класса, которые потеснят бизнес-класс, господствующий здесь. И Рублевка станет более демократичной!

Если ищете жилье в этих локациях? Присмотритесь к перечисленным проектам. Новая ветка уже согласована, документация, по словам властей, почти разработана. Места появления станций могут быть изменены, но сама ветка появится 100%. А значит, что новостройки поблизости с будущей веткой могут подорожать примерно на 10%!

Подписывайтесь на Новострой-М! Мы следим не только за застройщиками, но и за властями, отслеживаем будущие «лакомые» территории, которые могут сильно изменить рынок новостроек. А еще у нас здесь советы юристов дольщикам, лайфхаки, панорамы и аэротуры новостроек, чтобы вы сами сравнили картинки из рекламных буклетов с реальностью! Присоединяйтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3ca34dfc1b4f00a80a385e/5c40d1a74ccce700aed58777

Комплексный подход: на месте Октябрьского проспекта вырастет новый район —

В конце 2018 года глава Карелии Артур Парфенчиков поддержал инвестиционный проект, предложенный компанией «КСМ». Речь идет о планах застройщика изменить облик Октябрьского района Петрозаводска: на месте старых деревянных домов должны появиться современные многоквартирные здания со всей необходимой инфраструктурой – социальной, коммунальной и транспортной.

В распоряжении «Республики» оказались материалы презентации проекта. Рассказываем главное.

За десять лет «КСМ» планирует построить более 200 тысяч квадратных метровжилья

Инвестпроект «КСМ» рассчитан на 10 лет. До конца 2020 года компания планирует согласовать с городскими и региональными властями административные вопросы, в 2021-м стартует проектирование, само строительство ожидается с 2022 года. Завершиться проект должен в 2029 году.

За эти годы на месте ветхих и аварийных деревянных домов, расположенных на Октябрьском проспекте и в его окрестностях, должно появиться более 200 тысяч квадратных метров нового жилья. Строительство такого объема жилой площади потребует модернизации инженерных сетей, которые также сильно изношены.

В рамках проекта застройщик предлагает расселить 112 домов общей площадью 41 283 квадратных метра. Новое жилье в результате получат около полутора тысяч семей.

Территория, на которой «КСМ» планирует реализовать проект, выделена зеленым. Фото из материалов презентации застройщика

Общую стоимость проекта компания оценивает в 1,8 млрд рублей (для сравнения: по новой программе расселения аварийного жилья республика за шесть лет получит из федерального бюджета около 6,3 млрд). Финансировать его инвестор предлагает на паритетных началах: «КСМ» и государство должны заплатить по 900 млн рублей.

Застройщик готов взять на себя проектирование и строительство. От государства инвестор ждет решения вопросов с модернизацией инженерных сетей.

По данным «КСМ», инженерные сети в районе Октябрьского проспекта изношены не менее чем на 80%. Коммуникации уже с трудом справляются с нагрузками; ввод нового жилья потребует их срочной модернизации. Инвестор указывает, в частности, на необходимость реконструкции ливневой канализации и электросетей. В отдельных случаях потребуется строительство новых линейных объектов.

«КСМ» также надеется, что власти города и республики решат административные вопросы, связанные с конкретными механизмами расселения людей из ветхого и аварийного жилья.

Власти поддерживают проект, но о конкретных механизмах его реализации пока не говорят

задача, о которой заявляет «КСМ», — расселить ветхие дома и построить на их месте фактически новый район. Застройка при этом планируется комплексная: компания не просто возведет многоквартирные дома, но и сделает для них социальную инфраструктуру – детские и спортивные площадки, зоны отдыха, дополнительные места для дошкольников.

Застройщик готов не только строить новые дома, но и благоустраивать непригодные для строительства участки. Фото из материалов презентации «КСМ»

Параллельно проекту, во всяком случае, на начальных его этапах, будет проходить региональная программа расселения аварийного жилья. В ее рамках республика планирует переселить из «аварийки» более девяти тысяч человек, под расселение попадет 159 тысяч квадратных метров.

«Сейчас задача – максимально быстро расселить то, что попало во второй этап программы.

У нас пять лет, но мы, опираясь на накопленный опыт и на изменения в законодательстве, взяли на себя обязательство расселить эти 159 тысяч квадратных метров за 3,5 года и потом приступить к следующему этапу.

У меня есть ощущение, что будет не меньше полумиллиона квадратных метров», — говорил глава республики во время «прямой линии».

Во время недавнего визита в Карелию председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин заявил, что на сегодняшний день в республике в аварийных домах живут более 27 тысяч человек.

В программу расселения, финансируемую за государственный счет, при этом попали чуть больше девяти тысяч аварийщиков. Поскорее расселить остальных может помочь в том числе государственно-частное партнерство.

Проект комплексной застройки Октябрьского района в Петрозаводске. Фото из материалов презентации «КСМ»

Поддерживают власти республики и идею комплексной застройки при расселении аварийного жилья. Об этом, например, заявляла вице-премьер Оксана Чебунина, призвавшая местные власти стремиться к строительству не только новых домов, но и необходимой для них инфраструктуры.

Комплексная застройка — совместное возведение на определенной территории зданий и сооружений различного назначения, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных единством технологических процессов, планировочных замыслов и очередностью осуществления («Строительный словарь»).

Инвестпроект «КСМ» в региональном правительстве и администрации Петрозаводска пока комментируют не слишком подробно.

На вопрос, возможна ли реализация предложения компании в рамках новой программы расселения аварийного жилья, в ведомстве ответили положительно, уточнив, что инвестор при этом не сможет привлекать для своей работы средства Фонда ЖКХ.

«Город заинтересован в инвестиционных проектах и механизмах, позволяющих ускорить расселение аварийного жилья. При этом должны быть соблюдены интересы проживающих там людей, обеспечены гарантии не менее тех, что предусмотрены в действующей федеральной программе расселения», — прокомментировали инициативу застройщика в пресс-центре администрации Петрозаводска.

Судя по всему, больше о механизмах расселения, которые будут использоваться в рамках проекта, станет известно на заседаниях рабочей группы при правительстве Карелии. Первая встреча ее участников предварительно запланирована на май.

Октябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь КозловаОктябрьский район Петрозаводска в апреле 2019 года. «Республика» / Любовь Козлова

Источник: http://rk.karelia.ru/ekonomika/kompleksnyj-podhod-na-meste-oktyabrskogo-prospekta-vyrastet-novyj-rajon/