Как приватизировать комнату в коммунальной квартире спб

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: преимущества и недостатки оформления в собственность, алгоритм действий и необходимые документы

Проблема приватизации коммуналок имеет свою историю.

Вначале приватизация комнаты в коммунальной квартире была запрещена (4-я ст. 1541-1-го Закона).

Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.

Можно ли приватизировать комнату в квартире?

Ситуация усугубилась с принятием 4218-1-го Закона, которым была позволена продажа освобождающихся комнат. То есть, законодатель рассмотрел их как отдельные объекты права, но почему-то не для целей приватизации.

Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

Преимущества и недостатки

Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

1. 1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
   2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).

1. Не нужно больше платить за наем жилья.
2. Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
3. Упрощается процедура подселения новых жильцов.

Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

• Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
• Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
• Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
• Перспектива стать жертвой мошенников.
• Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК). этих привилегий раскрывается в 250-й ст. ГК. Собственники других комнат имеют право на преимущественную покупку комнаты в течение месяца при ее продаже, кроме случаев реализации с публичных торгов. Это касается также мены, но дарения и наследования не затрагивает.

Как приватизировать?

Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

1. Гражданин собирает необходимые документы;
2. Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
3. Оформление договора передачи комнаты в собственность;
4. Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

• • Ордер на квартиру или договор социального найма, подтверждающие жилищные права гражданина.

Посмотреть типовой образец договора социального найма можно здесь.

• Технический паспорт комнаты, получаемый в БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Выписки из ЕГРП на объект недвижимости и на всех участников приватизации (по форме №3).
• Справка из БТИ на всех участников приватизации о том, что они ранее в ней не участвовали (форма №2).
• Выписка из лицевого счета, где указывается наличие, либо отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
• Документы всех участников (паспорта, удостоверения, свидетельства), удостоверяющие личность.
• Письменное заявление всех участников приватизации комнаты.

В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

Скачать образец заявления об отказе в приватизации.

1. Представители должны иметь доверенность;
2. Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства;
3. Справки с прежнего места жительства, из ОВИРа и др.

Куда подавать?

Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

Сроки рассмотрения установлены 1541-1-м Законом и не могут составлять более 2 месяцев (8-я ст.) За нарушение этих сроков для должностных лиц установлена ответственность. Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.

Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

• Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
• Договор о передаче квартиры;
• Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
• Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

Приватизации комнаты в общежитии

4-я ст. 1541-1-го Закона содержит запрет приватизации комнат в общежитиях.

Согласно 94-й ст. ЖК, общежития предназначены для временного проживания граждан. В этом их принципиальное отличие от иных квартир и комнат.

В случае, если дом муниципальный и с жильцами заключен договор соц. найма, то принципиальной разницы в приватизации с комнатой в коммуналке или с квартирой нет. Документы для приватизации комнаты в общежитии идентичны с указанными выше бумагами для приватизации коммунальной комнаты.

Когда нужно обращаться в суд?

Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

Например, основаниями могут стать:

1. 1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
   2. Нарушение сроков регистрации права собственности;

1. Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
2. Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
3. И др.

• Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.
• От бесплатного приобретения жилых объектов в собственность сегодня ничем не отличается и приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы одинаковы, как и сам процесс.
• Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.
• Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

Приватизация жилья имеет множество нюансов. На протяжении уже пятнадцати лет действует право на разовую бесплатную приватизацию, которым активно пользуются граждане Российской Федерации.

Не так давно было принято решение, что комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, но на определённых условия.

Какие это условия, что нужно учитывать при проведении процедуры приватизации комнаты в коммуналке и на каких основаниях можно это сделать? Рассмотрим все важные моменты в статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Согласно законодательству Российской Федерации комнату в коммунальной квартире можно приватизировать на общих основаниях. Для этого необходимо будет, чтобы у жильцов были все необходимые документы, а именно договор социального найма. Стоит отметить, что обязательным также является и чтобы объект числился как муниципальная или государственная собственность.

На сегодняшний день множество граждан Российской Федерации пользуются своим законным правом на разовую бесплатную приватизацию муниципального жилья. Очень многие выводят свои комнаты в коммунальных квартирах из специализированного жилья в социальное. Это процедура прежде всего необходима для того, чтобы потом провести приватизацию.

Кто может приватизировать комнату в коммуналке?

Приватизировать муниципальное жильё имеет право любой гражданин России, у которого есть регистрация в данной комнате и непосредственно договор социального найма. А также данным правом могут воспользоваться и семья самого нанимателя муниципального жилья.

Какие условия сделки

Одним из главных условий при проведении данной сделки является письменное согласие всех прописанных жильцов в данной комнате.

А также стоит заметить, что приватизация должна быть в соответствии с законом Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона № 1541-1 Жилищного кодекса Российской Федерации следующие объекты не могут быть приватизированы:

• комнаты в общежитиях;
• аварийное жильё;
• жильё в закрытых городках (к примеру, военные городки);
• жильё, которое находится в рекреационной зоне.

Особенности и важные моменты

Особенностью в процессе приватизации является то, что переоформить комнату в частную собственность можно только в том случае, если:

• комнате была ранее выделена и её наниматель имеет договор социального найма. Данное действие должно быть внесено в БТИ;
• комната должна иметь свой технический паспорт;
• комната имеет отдельный вход;
• комната не в аварийном состоянии;

Плюсы и минусы

К положительным сторонам в данном случае необходимо отнести:

• владелец квартиры имеет права распоряжаться, пользоваться, владеть данной собственностью согласно с законодательством Российской Федерации;
• оценочная стоимость в случае продажи комнаты будет гораздо выше, чем коммунальной;
• можно жильё заставлять в залог;
• данная недвижимость может быть заставлена в банке при взятии кредита;
• жильё подлежит дарению и наследованию.

К негативным сторонам относят:

• гражданин использует свою возможность бесплатной приватизации;
• автоматически увеличиваются расходы на содержание данной недвижимости, поскольку ранее за ней ухаживали и оплачивали дополнительные затраты муниципальные учреждения;
• гражданин отказывается от коммунального жилья на пользу частного;
• гражданин не сможет увеличить площадь своего жилья по договору социального найма.

С чего начать

После того как гражданин решил приватизировать свою комнату в коммунальной квартире, ему необходимо будет:

1. Получить договор социального найма, если ранее это не было сделано.
2. Сделать технический паспорт.
3. Получить выписку из домовой книги о проживающих и прописанных на данной жилой площади.
4. Если в квартире прописаны дети, то нужно получить разрешение с органов опеки.
5. Написать заявление и вместе с ним подать в соответствующий орган власти пакет документов.
6. После получения согласия зафиксировать в Росреестре право перехода муниципального жилья в частную собственность.

Процедура

Сама по себе процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от приватизации любой другой недвижимости.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Разберём по очерёдности какие документы необходимо будет иметь подготовить для данной процедуры.

1. Из личных документов, которые нужно будет предоставить:

• паспорта заявителя;
• свидетельство о рождении ребёнка, если он участвует в процедуре приватизации коммунального жилья;
• свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов (если такие имеются);
• если заявитель состоит в браке, то необходимо согласие супруга/супруги и обязательно предоставить копию свидетельства о браке.

1. Обязательно нужно получить выписку из коммунальных учреждений о наличии или отсутствии задолженностей.
2. Гражданину необходимо будет написать заявление о намерении получить право собственности на коммунальное жильё.
3. Ордер или договор социального найма.
4. Технический паспорт комнаты.
5. Выписку из реестра о том, что ранее данная жилая площадь не подвергалась приватизации.
6. Свидетельство о том, что ранее гражданин не воспользовался возможностью приватизации на бесплатной основе.
7. Если квартира находится на территории города, которая охраняется Комитетом по государственной охране исторических мест, то необходимо будет взять справку о том, что можно проводить процедуру приватизации данного жилья.

В случае если ребёнок не прописан в квартире (комнате), которая подлежит процедуре приватизации, он всё равно имеет право претендовать на часть в данной недвижимости.

Если органы опеки зафиксируют факт того, что права ребёнка каким-либо образом будут нарушены, то процесс приватизации будет прерван или же его признают недействительным.

Договор

Договор, который составляется при проведении данной процедуры имеет ряд своих особенностей, а именно:

• в нём должно быть указано все технические характеристики комнаты;
• обязательно должны быть указаны все собственники, которые будут принимать участие в процедуре приватизации жилья.

Данные из договора будут вноситься в свидетельство о праве собственности на комнату, часть комнаты или квартиру, поэтому необходимо указывать достоверную и точную информацию.

Стоимость

Сама процедура приватизации является бесплатной, но есть дополнительные затраты, которые гражданин будет нести при подготовке документов. Они не компенсируются государством и ложатся на плечи заявителя. Это:

• если жильё не имеет технического паспорта, то гражданину необходимо будет заказать его. Стоимость данной процедуры зависит от региона, в котором находится данное жильё. Как правило, расценки начинаются от 5 000 рублей.
• Если в ходе пользования жилья была сделана перепланировка, то необходимо будет её узаконить.
• Часть выписок будет платной, но их необходимо будет сделать для подачи документации в Росреестр.
• Уплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого право собственности не будет предоставлено. Она составляет 2 000 рублей.

Если нет согласия соседей

В случае если коммунальная квартира разделена и комнаты её принадлежат разным семьям, на каждую комнату должен быть отдельный договор социального найма между гражданами и муниципалитетом.

В таком случае наниматели не должны спрашивать друг и друга разрешение на проведение процедуры приватизации коммунальной комнаты.

С несовершеннолетним ребёнком

Приватизация коммунальной квартиры или комнаты при наличии прописанного несовершеннолетнего ребёнка имеет аналогичные требования.

Законодательство Российской Федерации защищает права детей и гласит о том, что дети имеют полное законное право проживать в квартире и быть в ней прописаны, а также претендовать на её часть в равных правах с другими жильцами и родителями в том числе.

При проведении процедуры приватизации обязательным условием будет взятие разрешение из органов опеки о том, что права ребёнка ни в коем случае не нарушены.

Более того, особенностью участия несовершеннолетнего в данной процедуре является тот факт, что он имеет право дважды воспользоваться услугой по бесплатной приватизации недвижимости: первый раз до его несовершеннолетния и второй раз уже будучи взрослым.

При проведении самой процедуры исключить детей очень сложно. За этим следят и контролируют органы опеки.

В каких случаях родители могут исключить из списка претендующих на долю в квартире?

1. если жильё находится в аварийной состоянии;
2. если здание ветхое;
3. если ребёнок уже имеет собственность;
4. если ребёнок написал отказ.

С долгами за ЖКУ

В случае если коммунальная комната имеет задолженности по коммунальным платежам. Приватизация возможна только при полном погашении всех долгов.

Причины отказа

Отказ в проведении процедуры приватизации можно получить в том случае, если:

• документы не соответствуют действительности;
• в документах есть ошибки;
• не предоставлен полный пакет документов;
• не уплачена государственная пошлина;
• если дом, в котором находится квартира находится в исторической части города;
• если дом находился в аварийном состоянии, а жильцы комнаты выявили волю приватизировать своё жильё;
• если дом подлежит плановому сносу.

Что делать, если отказали

Специалисты рекомендую изучить вопрос и причину, которая послужила отказом в проведении данной процедуры, взвесить все за и против. Как правило, граждане приходят к выводу, что в данном случае проще оставаться нанимателем на правах, которые прописаны в договоре социального найма и подать заявление об обмене жилья или выдаче нового.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-privatizirovat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире

В настоящее время практически отсутствуют различия между понятиями «приватизация комнаты в коммунальной квартире» и передача в частную собственность любого другого жилья.

По своей сути коммуналка является жильем для нескольких семей, не связанных родством, при этом кухня, ванная, туалет и коридор служат местами общего пользования. До сих пор множество семей живет в таких условиях.

Например, в 2011 году в Санкт-Петербурге насчитывалось более 100 тысяч коммунальных квартир, в которых проживало почти 700 тысяч граждан.

Преимущества и недостатки приватизации комнаты в коммуналке

Процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире возможен согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» №1541-1. В основном тексте документа, принятого в 1991 году, не было упоминаний о коммуналках.

Закон был дополнен соответствующими пунктами лишь в 1999 году, и только после принятия соответствующих поправок у проживающих в коммунальных квартирах появилась возможность выделить занимаемую комнату в натуре и оформить ее в собственность.

Главным преимуществом приватизации является получение владельцем комнаты право распоряжаться ею на свое усмотрение, т.е. продавать, дарить, завещать и т.д.

С другой стороны, в итоге приватизации комнаты в коммунальной квартире у ее собственника возникают определенные обязанности.

Ему придется за свой счет поддерживать нормальное состояние мест общего пользования, поскольку автоматически он становится собственником общего имущества той части, которая соответствует процентному отношению площади приватизированной комнаты к общей жилой площади коммуналки.

При подготовке приватизированной комнаты к продаже сначала нужно будет предложить ее соседям. Также собственник комнаты не сможет претендовать на другую освободившуюся комнату, если она числится в муниципальном фонде. Это жилье власти имеют право предоставить кому угодно, на свое усмотрение.

В случае, если дом сносят, каждой семье, проживающей в государственной (неприватизированной) комнате, предоставят отдельную квартиру. Владелец приватизированной комнаты сможет получить только денежную компенсацию за свою жилплощадь.

Учтите тот факт, что по действующему законодательству граждане РФ могут только один раз в жизни получить от государства бесплатное жильё. Этот нюанс не касается несовершеннолетних, по закону дети возрастом до 18 лет могут участвовать в процессе приватизации жилья, а после совершеннолетия воспользоваться своим правом еще раз.

В любом случае нелишним будет мудрый совет опытного юриста нашей компании до начала приватизации.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Если решение приватизировать комнату в коммуналке принято, наступает время действовать. Оформление приватизации отдельной комнаты происходит в том же порядке, как и процедура приватизации другого жилья. Для уточнения тонкостей и подробностей рекомендуется посетить местное отделение Департамента жилищной политики, которое владеет актуальной информацией.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при наличии определенных законом условий:

• комната имеет техпаспорт, т.е. выделена из общей площади;
• комната имеет отдельный вход;
• в договоре найма или в ордере она обозначена как отдельное помещение;
• в документах комната числится жилым помещением в соответствии с действующими санитарными нормами.

Основные этапы приватизации комнаты следующие:

• подтверждение возможности приватизации данного помещения;
• получение письменного согласия всех жильцов, прописанных в комнате. При отказе – получение письменного подтверждения. От имени несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет действуют родители или законные представители. Для детей с 14 до 18 лет оговорено право личного написания заявления (под контролем родителей);
• собранный пакет документов вместе с заявлением подается на рассмотрение в соответствующую инстанцию для заключения договора приватизации;
• после рассмотрения документов (60 дней с момента подачи) выносится решение;
• в случае принятия положительного решения – получение на руки экземпляра договора;
• оплата госпошлины в сумме 2000 рублей (сумма пошлины может меняться);
• представление договора в органы Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр) для регистрации и оформления Свидетельства о собственности. При этом требуется личное присутствие всех участников договора или их представителей;
• получение Свидетельства.

На любом из шагов по пути приватизации комнаты в коммуналке может понадобиться квалифицированная юридическая помощь. Наша компания в СПб недорого поможет разобраться в различных ситуациях.

Необходимые документы для приватизации

Примерный пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире включает в себя такие позиции:

• заявление на приватизацию, которое подписывается всеми жильцами, зарегистрированными в данном помещении;
• паспорта всех граждан, прописанных в комнате, их индивидуальные налоговые номера (в виде справок), свидетельства о браке в случае, если менялась фамилия жильца;
• свидетельства о смерти ранее зарегистрированных (при наличии таковых);
• для несовершеннолетних – свидетельства о рождении, а также разрешение (справка) из органов опеки и попечительства;
• технические документы на комнату (техпаспорт, оформленный в БТИ, и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро). Учтите, что эти документы действительны на протяжении одного года;
• ордер или договор найма;
• справка о зарегистрированных (оформляется в миграционной службе УВД или в домоуправлении, действительна в течение месяца);
• справка о том, что комната ранее не приватизировалась;
• справка из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• от граждан, прописавшихся в приватизируемой комнате после 1 января 1992 года, требуется предоставление справок с прежнего места жительства и о том, что они не участвовали ранее в приватизации;
• личные заявления на приватизацию от каждого жильца или отказ от приватизации (в письменном виде с нотариальным заверением);
• доверенность на того из участников, кто не может лично присутствовать на процедуре (заверяется нотариально).

Приведенный перечень является ориентировочным. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Образцы основных документов для приватизации и рекомендации по их заполнению можно найти в интернете или узнать у специалистов нашей юридической компании.

Сроки осуществления приватизации

Согласно российским законам общий срок проверки документов на приватизацию уполномоченным органом установлен в два месяца. Практика показывает, что львиную долю времени занимает подготовка документов и сбор необходимых справок.

Так, оформление техпаспорта в БТИ с вызовом сотрудника для обследования помещения займет до одного месяца. Около двух недель потребуется для получения информации о людях, прописанных в приватизируемой комнате.

Если будут затронуты интересы несовершеннолетних, понадобится разрешение от регионального органа опеки.

Его оформление занимает 10 дней, но сама справка действительна в течение месяца, поэтому вполне вероятно, что потребуется еще одно обращение в эти органы.

И, наконец, составление договора о приватизации обычно требует срока в две недели. Добавьте сюда всякие непредвиденные задержки (отсутствие нужного сотрудника на рабочем месте, выходные и праздничные дни, изменение личных обстоятельств и т.д.) и посчитайте то время, которое потребуется для оформления права собственности.

Бывает, проще недорого нанять в нашей компании опытного юриста по приватизации, чем тратить время и силы при самостоятельном решении вопроса.

Случаи отказа в приватизации

Отказать в приватизации комнаты в коммунальной квартире могут в некоторых случаях:

• если установлен факт повторного участия в приватизации;
• если документы оформлены неправильно или собраны не полностью;
• если в документах содержатся недостоверные сведения;
• если комната не входит в состав приватизируемых жилых помещений;
• если квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

В том случае, если возникла формальная проблема с документами, всегда есть возможность их переоформить или добавить отсутствующие к поданному пакету.

Некоторые комнаты нельзя приватизировать, такие случаи оговорены законом:

• квартира расположена в аварийном доме;
• коммуналка числится в закрытом военном городке;
• квартира входит в специальный социальный муниципальный жилищный фонд.

Долгая и кропотливая работа предстоит в том случае, если квартира стала коммунальной в процессе использования.

В результате в квартире в разных комнатах проживают не связанные родством люди, а договор социального найма имеется в наличии один на всю квартиру. В таком случае существует два пути.

Первый – приватизировать квартиру целиком, после чего выделить доли каждого собственника. Либо произвести выделение отдельной комнаты из общего имущества. Такой шаг возможен, если у комнаты имеется отдельный вход.

В любом случае требуйте сформулировать отказ в приватизации в письменном виде с обязательным указанием причин. Такой документ вкупе с консультацией в нашей юридической компании позволит грамотно и своевременно обжаловать полученное решение.

Услуги юристов нашей компании

Приватизация комнаты в коммуналке при всей кажущейся простоте в действительности является длительным процессом и может запутать даже знающего человека. Поэтому стоит доверить такую работу юристу, имеющему нужные знания и определенные наработки в оформлении приватизационных документов.

Наши специалисты постоянно изучают нововведения в порядок приватизации жилья, имеют опыт работы в решении любых жилищных вопросов и всегда нацелены на получение положительного результата.

Многие вопросы волнуют клиентов нашей компании. Мы поможем решить их самым быстрым и незатратным способом.

Если квартира является коммуналкой по сути, а не по документам, мы оформим выделение квартиры, получив согласие соседей и выделив долю клиента. Если один из проживающих в комнате не соглашается на приватизацию, но и не пишет отказ, чем затягивает время и создает препятствие для осуществления прав клиента, мы поможем получить необходимое решение через суд.

Наши специалисты всегда стоят на страже законных требований клиентов. Чтобы записаться к нам на юридическую консультацию, достаточно позвонить по телефону, зайти через социальную сеть «ВКонтакте» или оставить заявку на официальном сайте компании.

Те, кто решил в дальнейшем пользоваться нашими услугами, консультируются бесплатно, прочих клиентов мы консультируем по умеренной цене согласно прейскуранту. Также мы предлагаем юридическую помощь в рассрочку с выплатами по индивидуально разработанному графику и оплату услуг по факту, после получения итогового документа о приватизации комнаты.

Каждая задача решается по закону, с полным вниманием к интересам и потребностям нашего клиента.

Источник: http://xn----7sbabalntkz7b3bi1g.xn--p1ai/zhilishchnye-voprosy/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

• согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
• допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
• доли делятся поровну между всеми участниками;
• особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

• заявление на проведение приватизации от всех участников;
• отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
• если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
• технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
• справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
• гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
• договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
• подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• выписку из базы данных Росреестра;
• справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

• вместо договора социального найма подойдет ордер;
• если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
• согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
• если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

• реквизиты недвижимости;
• идентификационные данные новых собственников;
• безвозмездный характер соглашения;
• дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

• выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
• новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
• заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
• оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства.

Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс.

Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

• написанное по образцу заявление;
• справка о регистрации по месту проживания;
• описание жилплощади в произвольной форме;
• выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
• подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
• кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
• квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

• Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
• У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
• При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
• Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
• Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

1. сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
2. заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
3. обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
4. получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
5. получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
6. обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
7. когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист.

В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.

Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь. Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html