Документы для ввода в эксплуатацию помещений после перепланировки

Порядок (процедура) согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из 4 этапов.

Сбор исходно-разрешительной документации и изготовление проекта перепланировки квартиры (этап №1)

В ходе работ по первому этапу процедуры согласования, специалисты компании проводят сбор исходной документации, необходимой для изготовления проекта перепланировки квартиры.

• Заказ в ГУП ГУИОН (ПИБ) технического паспорта на квартиру, планов выше и ниже расположенных помещений;
• Обследование и обмер жилого помещения;
• Обследование технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов с подготовкой соответствующего акта;
• Заказ строительных поэтажных планов в организации осуществлявшей строительство здания;

На основании обследования помещения и полученных исходных документов, проектный отдел осуществляет разработку проекта перепланировки квартиры. Проектирование производится с учётом требований Заказчика в строгой увязке со строительными, пожарными, санитарно-гигиеническими требованиями действующего законодательства.

Согласование проекта перепланировки квартиры (этап №2)

На втором этапе работ осуществляется согласование проектной документации. Специалисты компании отправляются в «большой поход» по инстанциям, ведь для согласования проекта перепланировки им необходимо получить разрешение в следующих государственных учреждениях:

• Межведомственная комиссия (МВК) при Администрации района Санкт-Петербурга;
• Управляющая компания;
• Пожарная инспекция (ОНД МЧС);
• Автор проекта дома. Согласование требуется в случаях устройства проёмов в несущих стенах и изменения фасадного остекления;
• Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС). Согласование требуется в случае изменения функционального назначения квартиры и по требованию МВК;
• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), Согласование требуется в случаях изменения остекления, устройства новых окон, устройства кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ-антенн;
• Комитет по гос. контролю, использованию и охране памятников (КГИОП). Согласование требуется в случае если здание является выявленным памятником культурно-историческим наследия и находится под охраной КГИОП;
• Госстройнадзор (ГАСН). Согласование требуется в случаях устройства проёмов в несущих стенах и замены межэтажных перекрытий.

Ввод квартиры в эксплуатацию и получение Акта приёмки (этап №3)

Этап ввода квартиры в эксплуатацию. После выполнения строительных работ по перепланировке в квартире, ответственные работники Межведомственной комиссии (МВК) проверяют соответствие согласованной проектной документации фактически выполненным строительным работам. Это очень ответственный процесс, поэтому ввод в эксплуатацию проходит под постоянным контролем наших специалистов.

• Формирование пакета исполнительной документации, необходимого для ввода квартиры в эксплуатацию. Заказчик должен предоставить: Договор на строительные работы (с организацией имеющей допуск СРО), Договор на технический надзор за строительными работами (с организацией имеющей допуск СРО), Договор на вывоз строительного мусора и строительные акты на скрытые работы.При необходимости, специалисты «Соглас-Проект» окажут помощь в формировании пакета документов для ввода квартиры в эксплуатацию;
• Кадастровый переобмер помещения после выполненных строительных работ с уточнением площади помещения;
• Выход на объект представителей МВК, для проверки квартиры на соответствие проектной документации и соответствие жилого помещения строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормам.

Отметим, что любое несоответствие помещения проектной документации может обернуться отказом в приёмке объекта. Специалисты компании «Соглас-Проект» осуществляют полное сопровождение ввода квартиры в эксплуатацию, что гарантирует успешное прохождение процедуры и гарантированное получение Акта приёмки объекта.

Соглас-Проект: всегда успешное исполнение процедуры согласования перепланировки!

Видно, что процесс согласования перепланировки достаточно сложный и трудозатратный процесс. Самостоятельное прохождение процедуры согласования — очень непростое мероприятие, требующее от вас немалых усилий на освоение правовых и технических вопросов, а также огромного количества времени на хождения по государственным инстанциям и стояние в очередях.

А самое неприятное, что все эти затраты не гарантируют получение положительного результата. Пройти этот путь от начала до конца самому, не прибегая к помощи профессионалов, очень и очень непросто.

Добавим, что самостоятельно сделать всё самому не получится — как минимум, проектная документация должна разрабатываться компанией состоящей в СРО и имеющей соответствующее разрешение на проведение проектных работ.

Ситуация сегодня такова, что строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, а также законы и постановления Правительства постоянно меняются, появляются новые поправки к этим законам, что вносит дополнительные нюансы, тонкости, а для кого-то и непреодолимые сложности, в процедуру согласования. Специалисты компании «Соглас-Проект», как говорится «держат руку на пульсе», т.е. пристально следят за всеми изменениями в законодательстве и работе государственных структур, поэтому получение всех необходимых разрешительных документов и согласований для нас не является трудновыполнимой задачей.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/poryadok-protsedura-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry.html

Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

» Обзоры специалистов » Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Ввод в эксплуатацию здания, дома, объекта – пример акта (нажмите по ссылке).

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительных объектов

Согласно актам приемки законченного строительного объекта государственной приемочной комиссией или межведомственной комиссией, порядок выполнения работ по приемке объектов должен быть определенным образом спланирован.

Во-первых, к участию в приемке и оценке законченного отремонтированного (измененного) объекта должны быть привлечены:

• представители проектной организации;
• исполнительные органы государственной власти, на территории которых находится объект;
• уполномоченные органы исполнительной власти, в предмете ведения которых находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования);
• органы государственного надзора и представители эксплуатирующей организации.

Проведение приемки и ввода в эксплуатацию объекта сопровождается подписанием акта. Отдельно прописываются акты на ввод в эксплуатацию и приемку коммуникаций, а также подписываются другие документы, которые подтверждают законченность переустройства и строительства и соблюдение всех предусмотренных требований.

Ввод в эксплуатацию помещений после проведения перепланировки

Если Вы планируете делать перепланировку, то наверняка, уже знаете, что ее необходимо согласовать – получить разрешения на проведение – а затем осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Принцип общих действий по проведению перепланировки следующий: Вам необходимо разработать проект. После прохождения всех инстанций и согласования проекта необходимо приступить к монтажным работам.

В связи с этим Вами должны быть выполнены следующие требования:

• Строительная организация, с которой Вы заключите договор, должна иметь допуск СРО;
• Можно заключить договор на осуществление технического надзора, опять же с организацией, у которой есть допуски СРО;
• После проведения работ по перепланировке, которые были сопряжены со сносом перегородок и т.п. строительный мусор должен быть вывезен на полигон (для этого необходимо нанять перевозчика, имеющего лицензию на данный вид работ). Также можно взять в своем ТСЖ письмо о том, что к Вам отсутствуют претензии из-за строительного мусора;
• необходимо предъявить акты скрытых работ МВК;
• При проведении работ, связанных с установкой газового и другого оборудования, необходимо вызвать монтажников, имеющих допуски СРО, а также поставить в известность пожарные службы. Соответствие проекта нормам пожарной безопасности, должно подтверждаться документально;
• На материалы отделки и ремонта в некоторых случаях могут потребоваться пожарные сертификаты;
• Ремонтные и отделочные работы по перепланировке должны быть выполнены в полном соответствии с проектом;
• После окончания работ по перепланировке необходимо заказать и сделать в своем ПИБе новые документы – технический паспорт с переобмерами.

В общей сложности срок ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки составляет 3-4 месяца.

Для регистрации перепланировки в ПИБе потребуются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы в оригинале и ксерокопии, но можно и нотариально заверенные копии, которые Вы просто отдадите;
2. оригинал проекта с ксерокопией плана перепланировки и печатью МВК;
3. оригинал и ксерокопия решения о согласовании проекта с МВК;
4. оригинал и ксерокопия переобмеров ПИБ;
5. оригинал и ксерокопия акта ввода в эксплуатацию МВК.

Спустя месяц из ПИБа Вы получите:

1. кадастровый паспорт;
2. ведомость помещений.

Для регистрации перепланировки в ФРС и получения нового свидетельства о собственности необходимо будет предъявить следующие документы:

1. нотариально заверенную копию кадастрового паспорта;
2. нотариально заверенную копию ведомости помещений;
3. нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и свидетельство на право собственности);
4. нотариально заверенную копию решения МВК о согласовании проекта;
5. нотариально заверенную копию акта ввода в эксплуатацию МВК.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Источник: http://pereplanirovka-spb.ru/vvod-objektov-v-aekspluatatziju-posle-pereplanirovki

Акт о завершенной перепланировке

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе  проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
2.  Данные о составе принимающей комиссии*
3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
5.  Информация о проекте перепланировки
6.  Информация о проектной организации.
7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

• Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
• Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
• Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

• собственник, или его доверенное лицо.
• представитель управляющей компании (при необходимости)
• компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
• компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
• представитель жилищной инспекции.
• руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ.

Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

• заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
• журнал ремонтно-строительных работ
• копия договора  подряда со строительной организацией
• копия договора (обязательства) авторского надзора
• допуски СРО

 Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

(Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

• отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
• отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
• отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
• любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
• отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
• неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.

Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении

     акт о перепланировке:акта о завершенном переустройстве, фото: 

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/akt-pereplanirovki.html

Документы для ввода в эксплуатацию помещений после перепланировки

• сведения о скрытых работах;
• информация о том, насколько выполненная работа соответствует проекту.

1. Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали разрешение на перепланировку.

2. В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
3. Передать проверяющим:

• акт скрытых работ;
• производственный журнал.

Перепланировка квартиры: от идеи до ввода помещения в эксплуатацию

Много времени уходит на получение разрешения, если человек сам занимается документами, потому что во всех перечисленных выше организациях приемный день, чаще всего, один в неделю, а, например, у главного архитектора района — два дня в месяц.

Важно Он предоставляет возможность оформления права собственности на объект, проведения с ним юридически разрешенных операций.

В целом, это заключительный этап строительства. Законодательство предусматривает проведение итоговой проверки государственного строительного надзора перед вводом объекта в эксплуатацию. Она заключается в визуальном осмотре объекта капитального строительства после постройки, реконструкции или ремонта.

Осмотр включает отдельные работы, строительные конструкции, примененные материалы и участки инженерных сетей. Кроме того, проверяются предписания и акты об устранении нарушений, которые были выявлены при осуществлении строительного контроля. В результате надзора оформляется акт. На его основе оформляется заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и требованиям технических регламентов.

У нас же этот процесс давно отлажен, поэтому все происходит быстрее.

— Начну с того, что все перепланировки разные, шаблонных нет. Поэтому и пакет необходимых документов разный. Люди называют перепланировкой абсолютно все, что связано с изменением технических характеристик квартиры.

Нужно учитывать, что это понятие включает в себя реконструкцию, модернизацию, переоборудование — совершенно разные виды работ.

Чтобы что-то поменять, необходимо получить разрешение: для перепланировки — от местных исполнительных властей, для реконструкции, модернизации — от Мингорисполкома.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

Многие компании называют своим клиентам только стоимость услуг по согласованию проекта перепланировки квартиры.

В этой статье вы узнаете, кто и каким образом контролирует качество производства работ на разных этапах возведения жилого дома и какие документы требуются для подтверждения качества вновь построенного объекта.

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

Ввод в эксплуатацию квартиры

Однако не следует спешить, ведь до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и заселение дома, квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам.

Заказчик обязан предоставить комиссии ряд нормативных документов строительства: журналы, акты, схемы, а также перечень организаций, которые выполняли работы на объекте. В нем необходимо указать все виды работ, а также данные инженеров, ответственных за их выполнение. В результате комплекса проверок составляется акт о готовности объекта для предъявления приемочной комиссии.

Ввод — сдача в эксплуатацию объекта проводит специально сформированная приемочная комиссия.

В ее состав обязательно входят представители проектировщика, заказчика, подрядчика, органов государственного надзора и местного самоуправления, эксплуатационной организации и прочие специалисты, на усмотрение председателя комиссии и заказчика. Председателем комиссии можно назначать только руководящего работника — представителя соответствующего государственного органа.

Если, например, данную недвижимость понадобится продать или обменять, сделать это будет непросто, ведь технические документы будут недействительными. Проведенную перепланировку нужно будет в срочном порядке узаконить, то есть, все документы привести в соответствие, но быстро сделать это не получится, так как на все это нужно время.

• Когда процедура считается узаконенной?
• Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию квартиры?
• Что делать после?
• Как быть, если вы всё сделали самовольно?
• Заключение

Когда процедура считается узаконенной?

Перепланировка после завершения ремонтных работ будет считаться узаконенной, если соблюсти все правила.

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки СПб и ЛО

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки или, иными словами получение акта ввода в эксплуатацию, является обязательной процедурой при согласовании перепланировки квартиры.

Зачем нужен акт ввода в эксплуатацию?

Без Акта ввода Вы не сможете узаконить перепланировку. Для получения нового кадастрового паспорта с уже измененной планировкой, необходимо подготовить электронный пакет документов для предоставления его в кадастровую палату (пакет документов может подготовить и заверить только кадастровый инженер, имеющий аттестат кадастрового инженера и, с 2016 года, являющийся членом СРО).

В пакет документов входят копии проектной документации, сведения о высоте, этажности, площади объекта, инженерных сетях. В таком случае разрешение на Ввод — сдача в эксплуатацию будет выдано после передачи государственному органу вышеуказанных документов. Отказ в выдаче разрешения можно оспорить в судебном порядке.

На основании разрешения на Ввод — сдача в эксплуатацию объекта осуществляется его постановка на государственный учет.

На время ее проведения проверки исполнительная документация по объекту передается в орган государственного строительного надзора.

В случае непредумышленной утраты во время проведения работ документации на несущие и ограждающие конструкции, при условии, что работы велись на основании разрешения на строительство, допускается проведение технического обследования.

Для начала необходимо получить разрешение государственного контролирующего органа и обратиться в лицензированную организацию. Она проведет обследование конструкций, определит их устойчивость и надежность. Положительное заключение по результатам заменяет утраченную документацию.

• Все документы, которые подтверждают, что проведенные работы были согласованы.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Соответствующее заявление на внесение изменений в ЕГРН можно подать в Росреестр или МФЦ.

Скачать бланк заявления на внесение изменений в ЕГРН

В данном документе отражаются сведения:

• о площади конкретно каждого помещения (в пределах данного объекта);
• указывается общая площадь жилья;
• сведения о переоборудовании кладовки;
• данные об изменении расположения оконных и дверных проемов;
• информация об использовании тамбура, чердака, подвала.

Как быть, если вы всё сделали самовольно?

Конечно, проще получить разрешение на перепланировку еще до начала перепланировки, но в жизни часто происходит наоборот.

основывается на сравнении проекта и его воплощения в реальность.

Согласование перепланировки квартиры с комиссией

Чтобы согласовать свои действия с проверяющими, вам нужно:

1. Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали разрешение на перепланировку.
2. В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
3. Передать проверяющим:

• акт скрытых работ;
• производственный журнал.

Основная цель проверки сверить проект, на который было дано разрешение, с реальностью, т.е выявить какие-то нарушения и несоответствия.

Подписывается три экземпляра.

без него вам этого сделать не получится. Чтобы получить обновленный кадастровый паспорт, нужно подать документы, включая акт ввода в эксплуатацию.

Скачать образец акта ввода в эксплуатацию.

Как получить?

Путей получения акта перепланировки квартиры несколько:

1. При предварительном согласовании, т.е до начала всех работ получить разрешение и в дальнейшем подписать бумагу о завершении.
2. Без предварительного согласования, подписать акт о завершении без разрешения, выданного ранее.

Разрешение нужно для любой перепланировки или переустройства, если это не:

• косметический ремонт;
• манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
• замена инженерного оборудования.

Рассмотрим процесс оформления акта при предварительном согласовании пошагово.

Источник: http://zakon4u.ru/dokumenty-dlya-vvoda-v-ekspluatatsiyu-pomeshhenij-posle-pereplanirovki

Акт приемочной комиссии после перепланировки — образец 2020 года, как происходит

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

Любое изменение, которое подлежит внесению в технический паспорт помещения, должно быть осуществлено на законных основаниях и согласовано с соответствующим государственным органом.

На самом деле перепланировка — процедура довольно сложная. Для ее проведения требуется не только получение предварительного разрешения, но и проведение процедуры приема осуществленных работ и подписания соответствующего акта об окончании работ. А как происходит прием результатов строительных работ по перепланировке?

Понятие

Акт приемочной комиссии – документ, который свидетельствует об окончании строительных работ, связанных с перепланировкой.

Наличие подобного документа является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник помещения, который получил разрешение на осуществление перепланировки, должен оповестить об окончании этих работ и организовать осмотр.

На основании осмотра составляется акт приемочной комиссии, в котором фиксируются результаты перепланировки.

Законодательство

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.

Данный нормативно-правовой акт содержит специальную главу, которая посвящена вопросам перепланировки и переустройства (Глава 4).

Но кроме федерального законодательства данная сфера правоотношений получила свое регулирование также на региональном уровне.

В каждом регионе действуют определенные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок осуществления перепланировки в данном регионе. Например, в столице действует закон города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы».

В данной сфере также действуют следующие законодательные акты:

Возможна также перепланировка нежилых помещений правовые акты, регулирующие данную сферу правоотношений, могут быть другими.

Когда требуется

Конечно, каждый собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимостью. Каждый может проводить в своем доме ремонт. Для осуществления простого косметического ремонта (например, изменение краски в комнате или смена сантехника) получение специального разрешения не требуется.

Но при проведении более сложных работ требуется обязательное получение соответствующего разрешения.

На практике распространенным видом перепланировки является объединение ванной комнаты с туалетом или увеличение гостиной за счет прихожей и т.д. Во всех указанных случаях требуется получение специального разрешения.

Варианты получения

А когда и как нужно получить разрешение и акт приемочной комиссии?

До перепланировки

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется на основании соответствующего решения уполномоченного органа. Из данного положения вытекает, что собственник помещения должен получить разрешение до того, как начать строительные работы.

Для получения подобного разрешения необходимо предъявить определенные документу, к числу которых можно отнести:

• заявление установленной формы об осуществлении перепланировки;
• проект или эскиз перепланировки;
• технический паспорт помещения;
• паспорт заявителя;
• свидетельство собственности.

Это – основной перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. При этом если предстоит осуществить несложные работы, то эскиз перепланировки может составить заявитель.

Если же перепланировка сложная (например, затрагивающая несущие конструкции здания), то необходимо наличие специального проекта, составленного экспертом.

На основании предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение. Если оно положительное, собственник может приступить к перепланировке.

Акт ввода в эксплуатацию после перепланировки

В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ собственник помещения должен направить уполномоченному органу оповещение об окончании строительных работ.

После этого должна быть проведена приемка результатов работ. Для этого создается специальная комиссия, которая осуществляет изучение строительных работ и составляет соответствующий документ.

Пример этого документа представлен тут.

При проведении приема результатов работ проверяются:

• соответствие осуществленных работ составленному проекту;
• факт соблюдения всех законодательных требований и установленных стандартов.

После обследования составляется соответствующий документ. Если были обнаружены определенные нарушения, то составляется акт об обнаружении незаконной перепланировки.

Для этого необходимо составить акт скрытых работ, пример которого представлен тут.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственник квартиры осуществляет также определенные работы, которые не были включены в составленный проект перепланировки, и для которых не было выдано разрешение. При обнаружении подобных работ составляется акт скрытых работ.

Об амнистии по перепланировке квартир, написано тут.

Полномочия приемочной комиссии переданы органу местного самоуправления. В основном в органах местного самоуправления создаются специальные комиссии, которые и занимаются вопросами перепланировки.

При этом для осуществления проверки приходит лишь один сотрудник уполномоченного органа. Присутствие представителя управляющей компании необходимо лишь в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общее имущество жильцов.

После истечения данного срока разрешение теряет свою юридическую силу. Конечно, собственник имеет право продлить срок действия данного документа. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в уполномоченный орган.

Если в результате проверки было обнаружено выполнение скрытых работ, то составляется акт освидетельствования скрытых работ.

Для ввода в эксплуатацию комиссия проверяет соответствие выполненных работ требованиям действующего законодательства, а также выданному раннее разрешению. Если все законодательные требования, а также соответствующие стандарты были соблюдены, то выдается акт приемочной комиссии, которым и завершается перепланировка.

В частности, на собственника помещения может быть наложен штраф. В этом случае составляется акт о незаконной перепланировке квартиры образец которого можно найти в интернете.

Акт подписывают члены комиссии.

Для получения акта приемочной комиссии необходимо собрать и предъявить определенный пакет документов уполномоченному органу. Перечень необходимых документов зависит от конкретного региона.

В соответствии с п. 2.12 Приложения 2 данного документа для получения акта приемочной комиссии необходимо предъявить следующие документы:

Если при осуществлении проверки были обнаружены нарушения и несоответствия, то комиссия может отказать в выдаче акта.

Заявитель также может получить отказ в тех случаях, когда оповестил об окончании строительных работ после истечения срока выданного разрешения. Это – основные причины отказа.

Источник: http://prosud24.ru/akt-priemochnoj-komissii-posle-pereplanirovki/

Приемка квартиры после перепланировки

» Жилищные споры » Перепланировка » Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки

57 просмотров

Согласование перепланировки – процесс долгий и достаточно сложный. Одним из его этапов является подписание акта приемочной комиссии. Что это за акт, когда он нужен и в чем его особенности – читайте в этой статье.

Когда нужен акт приемочной комиссии

Акт приемочной комиссии требуется для окончательного оформления перепланировки. Получить его можно только после того, как все работы будут завершены. Следует учитывать тот факт, что данный документ нужен как при предварительном согласовании перепланировки, так и в рамках реализации процедуры узаконивания.

Акт такого типа проверяет квартиру на предмет соответствия с проектом. Если все нормально, комиссия подписывает акт. Этап проверки перепланировки является одним из самых важных.

Как следствие, внести изменения в техпаспорт не получится и перепланировку будут считать незаконной.

Что проверяется комиссией

В рамках проверки перепланировки квартиры, комиссия составляет акт о расчете квадратов (кв.м.) и указывает в нем остальные данные, касающиеся жилья. Проводится следующая проверка:

• Наличие скрытых работ, не отраженных в проекте. Чаще всего это касается небольших дополнений к основному проекту, которые могут существенно повлиять на конечный результат. Например, замена материала перегородки на более легкий/тяжелый. Следует учитывать, что некоторые «не анонсированные» работы не окажут никакого влияния на подписание акта. Это может быть замена типа линолеума, использование другой краски для стен и так далее. Если обобщить – все, что относится к косметическому ремонту. Получать разрешение на такие работы не требуется, потому и проблем с ними не возникнет.
• Визуальная проверка. Комиссия осматривает помещение и соотносит увиденное с проектом. Если визуально никаких нарушений нет, то проверка продолжается.
• Проверка документации. Это особенно актуально для тех владельцев, которые заключали договоры с ремонтными компаниями на проведение работ.
• Проверка доступа к общедомовым коммуникациям. По правилам, вне зависимости от масштабов перепланировки, собственник обязан сохранить беспрепятственный доступ к трубам, счетчикам и другим подобным объектам.

В некоторых случаях комиссия может провести детальный осмотр помещений с замерами квадратуры и другими измерениями. На практике это происходит достаточно редко. Обычно хватает визуального осмотра.

Акт приемки перепланировки квартиры обязаны подписывать следующие лица:

• Владелец квартиры. Если у жилья несколько собственников, то нужны подписи каждого. Если совладелец является несовершеннолетним лицом в возрасте до 14 лет, вместо него подпись ставят родители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет и старше подписывают акт самостоятельно, но в присутствии родителей и с их согласия.
• Представитель собственника. Актуально только в том случае, если владелец не может или не хочет заниматься вопросом сдачи квартиры самостоятельно. На представителя нужна соответствующим образом оформленная доверенность. Также потребуется его паспорт.
• Представитель УК (управляющей компании). Это не обязательное требование, но иногда УК отслеживает любые перепланировки, производимые в зоне ее ответственности и отправляет своих представителей.
• Представитель проектировщика. Компания, которая разрабатывала проект, по которому и производилась перепланировка обязана отправить своего представителя для подписания акта. Позвать такого человека – обязанность собственника жилья. Он обязан вовремя (хотя бы за несколько дней, а лучше – недель) сообщить компании о проведении проверки.
• Представитель ремонтников. Если перепланировка выполнялась с привлечением сторонних организаций, то нужен представитель и от них. Сообщить им о проведении проверки также обязан владелец квартиры и он же отвечает за то, что нужный представитель прибудет своевременно для осмотра и подписания акта.
• Представитель ЖИ (Жилищная инспекция). Именно он и проводит основной осмотр, проверяет соответствие квартиры и проекта, а также отмечает в акте все выявленные недостатки, если они есть.
• Начальник ЖИ. Обычно он не выезжает на каждую проверку и подписывает акт уже после того, как его подпишут все остальные ответственные лица. Именно поэтому чаще всего акт не выдают собственнику жилья сразу.

Акт составляется как минимум в трех экземплярах. Один – владельцу квартиры, один – в БТИ, и еще один остается в ЖИ. При желании другие подписанты акта могут затребовать дополнительный экземпляр себе.

В акте отражается следующая информация:

• Детальная информация о жилье, в котором проводилась перепланировка (адрес, этажность, количество комнат, площадь и так далее).
• Перечень лиц, входящих в комиссию.
• Информация об организации, которая занималась созданием проекта перепланировки и компании, которая выполняла ремонтные работы.
• Данные о том, сколько времени отводилось на работы и как долго по факту ремонт проводился.
• Описание проекта перепланировки.
• Пометка о соответствии перепланировки и проекта.
• Информация о наличии скрытых работ и других важных особенностей, выявленных в процессе осмотра.
• Дата и подписи.

Непосредственно сама информация может подавать в разном виде. Чаще всего используется строгий официальный стиль.

Бланк скачать можно при помощи представленной ниже ссылки. Следует учитывать тот факт, что заранее его готовить нет особого смысла. Чаще всего со своей версией акта приходит представитель ЖИ и остальным подписантам остается только проверить правильность заполнения и поставить свои подписи. Предложенный ниже образец акта может использоваться для ознакомления.

Скачать образец акта приемочной комиссии о заверешении переустройства перепланировки

Какие требуются документы для подписания акта

При осмотре квартиры и подписании акта нужно предоставлять следующие документы:

Обычно паспорт собственника квартиры, сам проект, актуальный ранее техпаспорт, документы на квартиру и другие аналогичные документы не требуются, однако лучше их тоже подготовить.

Что делать с актом приемочной комиссии

Несмотря на тот факт, что при осмотре квартиры обычно присутствуют почти все подписаны, чаще всего акт собственник жилья на руки сразу не получает, так как нужна еще подпись начальника ЖИ. После ее проставления акт можно забрать. С этим документом можно идти менять техпаспорт.

На каком основании акт может быть не подписан

В некоторых случаях акт может быть не подписан. Самые распространенные причины:

• Нет детального описания всех проводимых работ. В частности, касающихся скрытых элементов (например, гидроизоляции). В такой ситуации инспектор может заставить вскрыть пол в санузле (если говорить о гидроизоляции) и провести проверку. Чаще всего он просто не подписывает акт и требует предоставить нужные бумаги.
• Неправильное заполнение документов. Распространенная проблема. Если какие-то бумаги заполнены с ошибками, это может стать причиной отказа в подписании акта.
• Расхождения между проектом и реальностью. Как уже было сказано выше, если расхождения носят сугубо косметический характер, то проблемой это не станет, однако во всех остальных случаях отклонения могут стать причиной для отказа подписывать акт.
• Отсутствие всех необходимых документов. В частности – проекта и разрешения на проведение работ.
• Выявленные нарушения пожарной безопасности, санитарных норм и так далее.
• Ограниченный или отсутствующий доступ к общедомовым коммуникациям.

Чаще всего инспекторы подписывают акт только в том случае, если все идеально или очень к этому близко. Как следствие, к приходу комиссии нужно очень тщательно готовиться и проверять все, что только можно.

Если выявлены какие-то нарушения, они отражаются в специальной графе акта вместе с советами по устранению. После исправления всех недостатков придется заново назначать дату проверки и вызывать всех подписантов.

Какие возникают проблемы, если акт не подписан

Если акт не подписан и собственник не собирается исправлять все замечания, то перепланировка признается незаконной. После этого владельцу выдается предписание оплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей и привести квартиру в соответствие с техпаспортом (вернуть все в предыдущий вид).

Источник: http://ag-apart.ru/priemka-kvartiry-posle-pereplanirovki/