Договор купли продажи металлического гаража без документов

Договор купли продажи гаража без документов образец — Управление персоналом

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов. Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Реально ли это сделать без бумаг

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

• продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
• продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
• приобретается кооперативный гараж.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что обязательно важно знать

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

Существует несколько вариантов действий:

• Продавец самостоятельно хочет сначала оформить гараж на свое имя, после чего уже реализовывать объект в качестве продаваемого товара. В таком случае получится провести сделку в стандартном режиме.
• Гараж становится «строительными материалами», но лишь на бумаге. В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.
• Гараж состоит в кооперативе.

Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива. Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме». Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Для этого нужно совершить следующие действия:

• Полностью выплатить пай в кооперативе. Полученная справка потребуется в Росреестре, куда нужно обратиться далее.
• Если же гараж построен на земле, которая полностью принадлежит продавцу, то можно действовать по упрощенной схеме получения прав на собственность. Для этого используется «дачная амнистия», которая действительна для любого гаража, который располагается на земле собственника. Нужно только передать документы, подтверждающие право на владение участком в Росреестр и заполнить декларацию на гараж.

Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации. В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража. Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

Примеры подготовки бланка

В 2018 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

• паспортные данные обеих сторон;
• место жительства покупателя;
• место жительства продавца;
• объект договора;
• характеристики объекта договора;
• сумма, за которую был продан гараж;
• условия передачи денег;
• подтверждение сторон о состоянии объекта;
• подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
• остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

Кадастровый паспорт на гараж

Этапы проведения сделки

Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Регистрация гаража в собственность после приобретения

Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

Для этого понадобится собрать пакет из документов:

• заявление;
• заключение, подтверждающее, что гараж – часть ГСК;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате государственных пошлин;
• справка, подтверждающая, что обратившийся гражданин является членом ГСК;
• технический паспорт;
• экспликация.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

https://www..com/watch?v=jpbajb8zpQc

Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

Образец справки о членстве в ГСК

Сроки выполнения и пошлины

Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца. Образец заявления можно найти на стенде в БТИ. Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

Государственная пошлина на оформление права на гараж обойдется в 2 000 рублей.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dlja-neoformlennogo-garazha/

Договор купли продажи гаража от руки

Стоимость, значит следует отразить ту сумму, за которую продавец передаст вам во владение свою собственность. Укажите цифрами и оба распишитесь.

• Как и когда рассчитаетесь, либо передаем деньги сразу после подписания договора, либо когда перерегистрируете собственность на нового владельца. Также пишем, всю ли сумму передаем сразу или расплатимся по частям.
• Сроки, пишем крайний срок оплаты сделки и передачи прав на собственность. При нарушении срока сделка отменяется.
• Передача прав на землю под гаражом.
• Права и обязанности сторон, например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.
• Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете.

В дальнейшем оформление проходит в том же порядке. Теперь рассмотрим обратную ситуацию, а именно, продажа гаража лицом, имеющим генеральную доверенность от собственника. Тут существует опасность для покупателя потерять свои деньги, ведь доверенность может быть поддельная.

В любом случае следует связаться с реальным владельцем, лучше всего по видеосвязи. Это тот минимум, способный защитить вас от обмана. Лучше всего в данной ситуации настоять на присутствии титульного хозяина.

Внимание

По предварительной договорённости и с задатком Само по себе предварительное соглашение, хоть оно и может быть составлено в письменной форме, никакой юридической силы не имеет. Оно является лишь подспорьем для составления основного договора.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-doku-2/

Договор купли продажи металлического гаража без документов — Недвижимость, работа, имущество

Практика показывает, что соглашение о купле-продаже гаражных боксов заключается как между физическими, так и юридическими лицами. Помимо прочего, стороной договора может являться местный муниципалитет или любой уполномоченный властный орган субъекта РФ. Основополагающим моментом в документе является доскональное описание его предмета и фактической стоимости сделки.

Для понимания того, как оформляется договор купли-продажи металлического гаража без места или с ним, необходимо ознакомиться с особенностями сделки, с запрашиваемой документацией, с возможными нюансами, с порядком заключения, а также с основными трудностями.

Что это такое

С юридической точки зрения договор представляет собой специальную документацию, в которой происходит фиксация обязательств одной стороны по передаче имущественных объектов в пользу другой.

Соглашением может оформляться не в свободной форме, а с использованием шаблона. Образец может помочь заинтересованным гражданам правильно сформировать все положения договора, который будет в дальнейшем зарегистрирован в государственном реестре.

Рассматриваемая бумага в каждом конкретном случае составляется в двух экземплярах. В случае, если в процессе продажи или покупки участвуют несколько человек, то копия выдается каждой стороне на руки для подписи. Если составлением занимается лицо, выступающее в качестве индивидуального предпринимателя, то может быть также проставлена печать.

Соглашение формируется в текстовом формате, если:

• планируется реализация более десяти единиц одного товара;
• заключается между несколькими учреждениями или организациями;
• планируется продажа имущественного объекта, в качестве которого может выступать гараж.

Стоит отметить, что в процессе могут участвовать только те лица, которые достигли возраста 18 лет или граждане младшего возраста с учетом присутствия родителей или официальных представителей. Форма составляется по образцу, установленному местными и государственными органами власти.

Образец протокола собрания членов ГСК:

Особенности сделки

В 2018 году составленное соглашение может быть признано ничтожным и не будет допущено к регистрационному процессу в случае, если оно было полностью сформировано лицом, не имеющим официальных прав на использование объекта. Подтвердить факт наличия прав собственности можно только тогда, когда в государственном регистрационном реестре есть соответствующая запись об этом.

Договор купли-продажи металлического гаража без документов правоустанавливающего характера может быть оформлен только в следующих случаях:

• если до начала процедуры гараж был переоформлен на имя собственника;
• если помещение будет использоваться только по тому назначению, которое регламентируется нормами действующего законодательства;
• если приобретаемый гаражный бокс включен в ГСК – в такой ситуации важно позаботится только о получении справки от председателя кооперативного объединения.

Стоит отметить, что при наличии желания у продавца по реализации гаража на обычных условиях, он может на законных основаниях выйти из ГСК. Для этого нужно объяснить руководству кооператива то, что больше не имеется возможностей по выплате членских взносов. Сведения о смене владельца предоставляются в Росреестр самим ГСК, а их учет происходит в стандартном порядке.

Запрашиваемые документы

Собственность может быть продана только на основании установленного договора.

Помимо него для регистрации гаража потребуются следующие основные документы:

• протокол собрания участников;
• предварительное соглашение заинтересованных сторон, которое напрямую касается реализации гаража, выпаленного из металлических конструкций;
• передаточный акт;
• гражданские паспорта РФ с копиями основных страниц.

Важно помнить о том, что рассматриваемая процедура может проводится только на основании норм действующего федерального законодательства. Прием документации осуществляет территориальный регистрационный орган.

Образец акта приема-передачи гаража

Какие нюансы стоит учесть

При заключении сделки новый владелец получает только переносной объект, а не земельный участок, на котором происходит его размещение. Нужно также помнить о существовании определенных налоговых сборов, которые нужно в обязательном порядке выплачивать в компетентные инстанции по факту получения доходов от продажи того или иного имущественного объекта.

Законодательство устанавливает, что право на осуществление налогового вычета предоставляется тем категориям лиц, которые имеют в непосредственной собственности как движимые, так и недвижимые объекты. Это актуально только для тех случаев, если сумма вычета не превышает 250 000 рублей. Для получения конкретной суммы требуется обратиться в территориальную налоговую инспекцию.

На основании положений статьи 161 Гражданского Кодекса РФ, при продаже гаражного бокса, относящегося к категории движимого имущества, нужно заключить специальное соглашение с учетом того, что стоимость объекта будет превышать 1000 рублей. Допускается подготовка только одного экземпляра соответствующего документа. Он должен быть подписан всеми участвующими в процессе сторонами.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Именно тот договор, который был составлен с учетом всех основных правил, может являться прямым подтверждением прав на использование гаража. Государственная регистрация позволяет владельцу имущества использовать обширный спектр возможностей.

Детали заключения соглашения

В договор о продаже гаражного бокса нужно обязательно включить следующие условия:

• подробную техническую характеристику объекта – нужно указать ссылку на факт того, что металлический гараж относится к объектам движимого имущества;
• стоимость;
• порядок, на основании которого будут проводиться соответствующие платежные операции;
• возможные решения спорных ситуаций.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Практика показывает, что довольно часто в качестве посредника в таких сделках участвуют местные органы самоуправления. Привлечение третьей стороны предусматривает возникновение гарантий составления документа в надлежащем порядке.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Порядок оформления

После выбора места и времени совершения сделки, происходит указание сведений о каждой стороне, участвующей в подписании договора. К такой информации относятся паспортные данные с указанием места фактического проживания лиц. Далее определяется предмет операции, которым является гаражный бокс.

О данном имущественном объекте нужно прописать сведения, позволяющие произвести его идентификацию, включая данные о:

• метраже помещения;
• материале, из которого было осуществлено изготовление;
• наличии смежных перекрытий, затрагивающих другие объекты;
• наличии смотровой мы;
• характеристиках крыши;
• прочих дополнительных признаках.

Кроме того, важно указать индивидуальный кадастровый номер и информацию о месте фактического расположения металлического гаражного бокса. В дальнейшем заполнение договора проводится в стандартном порядке с учетом требований, установленных в действующих нормативных документах.

Текст формируемого документа должен в обязательном порядке отражать правила отчуждение объекта от продавца в пользу непосредственного покупателя.

Обычно указывается следующий набор условий:

• информация о характерных особенностях передачи права собственности, а также о процедурных моментах перехода имущества;
• стоимость продаваемого гаража;
• ответственность, которая возлагается на каждую из участвующих сторон;
• санкции, применяемые в случае возникновения нарушений;
• возможность преждевременного расторжения договора в досудебном или судебном порядке с указанием обстоятельств возникновения соответствующей возможности;
• список обстоятельств, расцениваемых как непреодолимая сила;
• актуальное количество экземпляров документа и необходимость официального оформления прав собственности.

Стоит отметить, что может быть указана и прочая информация, необходимая для проведения операции. Помимо вышеуказанных параметров обе стороны могут дополнить составляемый документ дополнительными условиями, а также сведениями и требованиями, не противоречащими нормативам, установленным действующим законодательством.

Образец договора купли-продажи металлического гаража

Рассматриваемая документация обычно составляется по образцу и включает в себя следующие позиции:

• персональные данные сторон сделки, включая ФИО, даты и места рождения – важно также прописать кто является продавцом, а кто покупателем;
• далее происходит перечисление всех условий соглашения;
• после проставления отметки о том, что продавец должен передать право собственности новому владельцу, прописывается его точное место нахождения;
• указываются основания принадлежности гаража к имущественным объектом – если в качестве подтверждающей документации предоставляется свидетельство, то указывается его индивидуальный номер и дата выдачи;
• каждый конкретный продавец обязуется гарантировать, что передаваемый объект имущества не был ранее реализован в пользу другого лица и не находится в качестве залогового обеспечения в финансовой организации;
• стоимость объекта указывается как числами, так и прописью;
• далее делается пометка о факте того, что право собственности может быть получено покупателем исключительно после регистрации в государственном реестре.

Источник: https://lawnedinform.com/dogovor-kupli-prodazhi-metallicheskogo-garazha-bez-dokumentov/

Договор купли продажи металлического гаража без документов — Бизнес, законы, работа

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок.

Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет.

От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Гараж капитальный, если:

• у него глубокий фундамент;
• стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
• он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Бланк соглашения и расписки

Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.

Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.

Покупка конструкции без места и права собственности

Суть.

Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

Необходимые документы.

У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности.

Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.

Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

1. Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
2. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
3. После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
4. На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

На что обратить внимание в договоре.

Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

• стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
• предмет договора – что продается;
• цена договора – за какую цену продается объект.

Дополнительно укажите:

• порядок передачи договора;
• порядок оплаты договора;
• гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

• наименование предмета продажи – гараж металлический;
• площадь (можно указать и другие размеры);
• цвет;
• если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

Вам может бытьинтересно:

Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.

Список необходимых документов доступен по этой ссылке.

По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.

Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.

Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

• если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
• если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
• если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

Гарантии продавца можно прописать так:

«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»

Риски.

Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника.

В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег.

Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность.

Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

После покупки обязательно сохраняйте договор купли-продажи и передаточный акт, чтобы в случае необходимости защитить свои интересы как добросовестного приобретателя.

Обратите внимание на следующий момент. Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять.

Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории.

Покупка без документов

Риски.

Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.

1. Если некапитальный (металлический, ракушка).

Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой.

В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить.

Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.

Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН. В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости. Владельцу выдается выписка из ЕГРН.

Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:

• постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
• земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.

В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю. Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам.

Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда.

Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется.

Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта.

При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.

Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Суть.

Юридически купить неприватизированный гараж невозможно по той простой причине, что «продавец» не является его собственником. Продать можно только то, что принадлежит лицу на праве собственности.

На практике под покупкой неприватизированного гаража имеется в виду передача прав владения и пользования гаражным боксом в ГСК.

После такой передачи покупатель неизбежно сталкивается с вопросом о приватизации недвижимости – это касается не только боксов, но и земли под ними.

Необходимыедокументы. Для передачи права владения гаражом в ГСК попросите у продавца:

• членскую книжку – убедиться, что он действительно является членом ГСК и владеет именно тем боксом, который вы хотите приобрести, а также проверить членские выплаты;
• устав ГСК – ознакомиться и посмотреть порядок входа-выхода из кооператива;
• документы на землю – посмотреть, кому принадлежит земля под боксами.

Кроме этого перед «покупкой» побеседуйте с председателем ГСК на предмет будущей приватизации.

Процедура. Есть два варианта покупки неприватизированного гаража:

1. Продавец сначала приватизирует объект на себя, а затем продает его покупателю. Это самый безопасный вариант для покупателя, освобождающий его от необходимости заниматься оформлением в собственность самостоятельно. Однако после приватизации стоимость недвижимости возрастает.
2. Продавец и покупатель заключают соглашение, по которому продавец передает покупателю право владения боксом и обязуется выйти из состава членов ГСК. Покупатель в свою очередь вступает в кооператив и приобретает право пользования и владения. После этого проходит процедура приватизации – уже на нового собственника.

Второй вариант наиболее быстрый, и цена будет меньше. При этом стоит учесть необходимые в будущем затраты на приватизацию. Рассмотрим этот вариант подробнее.

Общая схема покупки неприватизированного гаража:

1. Продавец и покупатель заключают соглашение в произвольной форме. Это не договор купли-продажи в юридическом смысле, а скорее договоренность «поменяться местами» в кооперативе.
2. Стороны идут на прием к председателю кооператива, в ходе которого продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о приеме в члены ГСК.
3. Председатель выдает покупателю членскую книжку.

Особенности входа и выхода из ГСК предусмотрены уставом кооператива. Ознакомьтесь с ним до «покупки».

Удостоверять документы у нотариуса или регистрироваться в Росреестре не нужно.

Подробнее об оформлении гаражей смотрите видео:

Источник: https://novdmt.com/dogovor-kupli-prodazhi-metallicheskogo-garazha-bez-dokumentov/

Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража

Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В таком случае есть выход – металлический бокс, который можно переносить на любое место. К тому же такие движимые объекты намного доступней по цене.

Но для того чтобы в один момент бывший хозяин не решился вернуть себе проданное имущество, следует знать, как правильно оформить договор купли-продажи гаража металлического.

Так как подобное имущество относится к движимому, в оформлении соглашения есть свои нюансы.

Моменты, которые нужно учитывать

Так как металлический гараж – это специфический объект недвижимости важно учитывать некоторые моменты. Среди них:

1. Производиться покупка только самого бокса, никакого отношения к участку земли, на котором он стоит новый владелец не имеет, даже если у предыдущего есть оформленное право собственности. То есть фактически после покупки уже свое «добро» нужно перевести на другое место.
2. За такой тип имущества нужно платить налоги каждый год.
3. Есть возможность получения налогового вычета от суммы 250 тыс. рублей, при условии, что покупатель официально трудоустроен. В таком случае он может рассчитывать на 13% от 250 тыс., то есть на 32,5 тыс. рублей.
4. Прежде, чем купить и установить металлический гараж, важно определиться с местом. Причем оно должно быть разрешенным, то есть соответствовать требованиям закона.

Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что документа у такого добра вовсе не будет. В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.

Если документов нет

Следует рассмотреть самый сложный случай, если у гаража нет соответствующих документов. Договор, подразумевающий переход права собственности, вовсе не удасться оформить. Решить проблему можно несколькими путям:

• Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом. Подобный вариант маловероятен, так как процедура долгая и затратная.
• Гараж реализуется, как строительный материал.
• Если происходит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется идти на хитрость. А именно: подать председателю заявление о выходе из ГСК. Обосновать свое желание следует тем, что нет финансовой возможности оплачивать взносы. Далее, процедура довольно простая: новый владелец уплачивает взнос и тем самым становиться членом кооператива. Естественно, он имеет права на использования металлического бокса, находящегося на территории.

По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж. Так, чаще всего и поступают, потому что оформление всей необходимой документации занимает достаточно много времени и финансов.

Договор купли-продажи металлического гаража

Если документы есть

Редко, но случается, что документы на металлический гараж у владельца есть, в таком случае, кроме самого договора, нужно оформить следующие документы:

1. Дополнительное соглашение.
2. Акт приема-передачи.
3. Протокол разногласий, если таковые были.
4. Описание гаража.
5. Правоустанавливающие документы на объект движимого имущества.

Особенности договора купли-продажи металлического гаража

Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. Его характеристика должна быть таковой, чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.

Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.

Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.

Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.

Структура договора:

• Название, с указанием, объекта продажи.
• Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
• Данные сторон сделки, в том числе Ф.И.О. и паспортные данные, адрес прописки и фактическое проживание.
• Права и обязанности сторон.
• Описание объекта.
• Подписи сторон.

В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:

1. Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
2. Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
3. Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
4. Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.

Вывод

В общем виде купля-продажа металлического гаража не имеет существенных отличий от оформления сделки касательно любого другого движимого имущества. Очень важно указать все существенные условия, чтобы сделку не было возможности признать ничтожной.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/sovety-ekspertov-po-sostavleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-metallicheskogo-garazha