Актуальность темы оценки недвижимости

Актуальность оценки недвижимости введение

Актуальность темы оценки недвижимости

Введение…………………………………………………………………………….3 1. Общие сведения………………………………………………………………….4 1.1.

Основные факты и выводы…………………………………………………….4 1.2.

Сертификат качества оценки………………………………………………….4 1.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия………………………….5 1.4.

Цель оценки…………………………………………………………………….7 1.5. Процедура оценки………………………………………………………………8 2. Анализ объекта оценки и его окружения……………………………………….8 2.1.

Природно-климатические особенности района……………….………………9 2.2. Анализ строительной сферы города Златоуста области в 2009 году……….9 2.3.

Анализ рынка жилья г. Златоуста………………………………………….10 2.4.

Описание местоположения объекта оценки……….……………………….12 2.5. Описание объекта…………………………………………………………….12 3.

Тема: Оценка недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ Структурная перестройка российской экономики, начавшаяся в начале 1990-годов, создала предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности.

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью.

Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в трастовое управление, аренду, наем и т.д. Как и

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)

одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; -стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; -объект оценки представлен на открытом рынке по средствам публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; -цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чей либо стороны не было; -платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.

Целью настоящей работы

Введение

научить согласовывать полученные результаты. При этом всегда следует помнить, что законодательные аспекты играют главную роль в процессе определения стоимости и в основу оценки стоимости закладывается информационная база, которую оценщик должен проанализировать.

Методы анализа рынка недвижимости и подготовку информационного массива можно изучить по различным научным трудам и учебникам.

Процесс анализа рынка недвижимости с выявлением

Дипломная работа на тему “Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития”

/ / / / Введение Глава 1. Анализ и общая характеристика, рынка недвижимости 1.1. Значение, сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны 1.2.

Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области 1.3.

Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости Глава 2.

Оценка объекта недвижимости 2.1.

Сферы применения 3.2. Конкретные мероприятия по повышению эффективности управления недвижимостью Заключение Список использованных источниковВведениеПри

Оценка загородной недвижимости методом доходного подхода

ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы дипломной работы вызвана тем, что в любом обществе недвижимое имущество играет особую роль, выступая не только важным экономическим ресурсом, но и частью среды обитания, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Особенно это проявилось с переходом российской экономики к рыночным отношениям, когда недвижимость стала не только средой обитания, но и товаром, а также эффективным вложением финансовых ресурсов.

Развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение в активизации инвестиционной деятельности, как для обычных граждан, так и для бизнеса с целью удовлетворения потребностей общества, а это в конечном итоге способствует развитию экономики страны в целом.

На сегодняшний день загородная недвижимость, к которым относятся дома, коттеджи, таунха усы, дачные участки, является одним из наиболее перспективных, быстро развивающихся сегментов рынка недвижимости в мегаполисах, и в частности в пригородах Санкт – Петербурга и Ленинградской области.

Реферат

Оценка недвижимости методом капитализации дохода…………………….…….17 Заключение 20 Список используемой литературы 21 В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества.

Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров и т. д.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости — сложный и трудоемкий процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта.

Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость значительно различается.

Актуальность темы обусловлена тем, что на сегодняшний день существует необходимость в компетентной и объективной оценке стоимостного эквивалента недвижимости,

ВВЕДЕНИЕ……………….………………………………….……….…….… Раздел 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ……. 1.1 Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости……………………………………………………. 1.2 Виды стоимости и основные подходы к оценке…………………….

1.3 Особенности оценки жилой недвижимости……….…….…….…… Раздел 2 АНАЛИЗ ОСНОВ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………………… 2.1 Законодательно-правовые основы оценки жилой недвижимости……. 3.1 Основные концептуальные подходы по совершенствованию оценки

Дипломная работа определение стоимости (оценка) комплекса объектов недвижимости

В корзине нет товаров Мы в соц.

сетях / / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ (ОЦЕНКА) КОМПЛЕКСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Введение Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки

Курсовая работа на тему “Оценка недвижимости”

/ / / / Введение Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 1.1.

Понятие недвижимого имущества и его виды 1.2. Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 1.3.

Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов 1.3.1.

Основные показатели социально-экономического развития Российской Федерации 1.3.2. Основные показатели социально – экономического развития НСО 1.4.

Ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки 1.5. Определение рыночной стоимости недвижимости на примере однокомнатной квартиры 1.5.1. Описание оцениваемого объекта 1.5.2.

Характеристика квартиры 1.5.3. Сведения об имущественных правах 1.5.4.

Сведения об износе 1.6. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результат оценки 1.6.1.

Тема: ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

РЕФЕРАТ Пояснительная записка 116 с., 3 ч., 4 рис., 17 табл., 72 источника, 1 прил.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Объектом исследования жилая недвижимость в виде квартиры, расположенной по адресу пер.

Мамина 6А -17. Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости. Цель работы – проведение оценки рыночной стоимости жилой недвижимости. В процессе оценки были применены следующие методы исследования: метод прямой капитализации, метод прямого сравнительного анализа продаж; метод парных продаж.

На основе изученных теоретических подходов с использованием вышеперечисленных методов оценки недвижимого имущества проведен расчет стоимости жилой недвижимости.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://nwlb.ru/aktualnost-ocenki-nedvizhimosti-vvedenie-21625/

Оценка недвижимости (3)

Актуальность темы оценки недвижимости

Сохрани ссылку в одной из сетей:

РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙСЛУЖБЫ

ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

ФИЛИАЛ

Федерального государственногообразовательного учреждения высшегопрофессионального образования

«СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ АКАДЕМИЯГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ»

в г. Калуге

КАФЕДРА

финансов и кредита

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

г. Калуга

2008

Введение

Глава 1. Теоретические основыоценки рыночной стоимости недвижимости

1.1 Оценка стоимости недвижимости:основные понятия и принципы оценки

1.2 Подходы и методы оценкистоимости недвижимости

1.3 Проблемы оценки собственности

Глава 2. Определение рыночнойстоимости объекта недвижимости

2.1 Описание объекта оценки

2.2 Определение рыночной стоимостинедвижимости в рамках затратного подхода

2.3 Определение рыночной стоимостинедвижимости в рамках рыночного подхода

2.4 Определение рыночной стоимостинедвижимости в рамках доходного подхода

Глава 3. Рекомендации по управлениюстоимостью объекта

3.1 Определение итоговой величинырыночной стоимости объекта оценки

3.2 Рекомендации по увеличениюрыночной стоимости

Заключение

Список литературы

Глава 1.Теоретические основы оценки рыночнойстоимости недвижимости

Различныеблага (предметы, вещи, имущество)создаются, продаются и приобретаютсядля удовлетворения определенныхпотребностей государства, юридическихи физических лиц, а также для получениявыгод от владения ими и использования.От возможности того или иного объектасобственности удовлетворить имеющиесяпотребности и от преимуществ, которыепринесет обладание этим объектом вдальнейшем, зависит его ценность, аследовательно, стоимость. [13, 11]

Все операциии сделки с недвижимостью требуют знаниястоимости объекта собственности. Врыночных условиях стоимость недвижимостизависит от факторов, тенденций и измененийв экономике и жизни общества в целом.Необходимость в оценке недвижимостивозникает в следующих случаях: [2]

  • операции купли-продажи или сдаче в аренду;
  • акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • страхование объектов недвижимости;
  • кредитование под залог объектов недвижимости;
  • внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • разработка инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • ликвидация объектов недвижимости;
  • исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
  • другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

К недвижимымвещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участкинедр, обособленные водные объекты, ивсе, что прочно связанно с землей, тоесть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе леса, многолетниенасаждения, здания, сооружения. Кнедвижимым вещам относятся такжеподлежащие государственной регистрациивоздушные и морские суда, суда внутреннегоплавания, космические объекты. Закономк недвижимым вещам может быть отнесенои иное имущество.1

При оценке недвижимости считается,что земля имеет стоимость, в то времякак улучшения – это вклад в стоимость.

Недвижимое имущество находитсяв свободном гражданском обороте иявляется объектом различных сделок,что порождает потребность в оценке егостоимости, т.е. в определении денежногоэквивалента различных видов недвижимостив конкретный момент времени.

В современнойэкономике существует множество различныхвидов стоимости. Они необходимы в силуразличных потребностей и функций.

Сюдавходят такие виды, как заемная стоимость,страховая стоимость, обоснованнаярыночная стоимость, балансовая стоимость,арендная стоимость, ликвидационнаястоимость, инвестиционная стоимость имногие другие.

Однако, в общем, стоимостьможет быть разделена на две категории:стоимость в обмене и стоимость впользовании. [17, 19-20]

Стоимость в обмене – это цена,которая будет преобладать на свободном,открытом и конкурентном рынке на основеравновесия, устанавливаемого факторамипредложения и спроса. Ее иногда называютобъективной стоимостью, поскольку онаопределяется реальными экономическимифакторами.

Стоимость впользовании – это стоимость собственностидля конкретного пользователя или группыпользователей, т.е. стоимость недвижимости,которая используется как составнаячасть действующего предприятия (например,недвижимость, используемая заводом).[17, 20]

Из всех видов стоимости наибольшеераспространение получила рыночнаястоимость – основной вид стоимости вусловиях рыночных отношений.

Приопределении рыночной стоимости мыисходим из того, что рынок существовалв прошлом (объекты собственности ужепродавались), существует в настоящем(собственность создается для продажи)и будет существовать в будущем, посколькуни прошлое, ни настоящее рынка непротиворечат этому.

Исходя извышесказанного, можно сделать вывод:не только сам рынок, но и сформированныерынком инструменты, важнейшим из которыхявляется стоимость, имеют трехкомпонентнуюприроду. С этих позиций можно сказать,что стоимость: [20, 36-37]

    • действительно стоимость, т.е. наиболее вероятная цена в условиях данного рынка;
    • действительно рыночная, так как пространство рыночных стоимостей, включающее в себя стоимость конкретного объекта, формируется исключительно под влиянием факторов свободного, открытого и конкурентного рынка;
    • действительно объективна, поскольку отражает мнения всех основных субъектов рынка – производителя (продавца), покупателя и инвестора, исчерпывая тем самым рыночные интересы сторон.

Стоимость можно извлечь изпрошлого, поставив себя на местопокупателя, из настоящего, поставивсебя на место строителя и из будущего,если мы поставим себя на место инвестора.Отсюда вытекают три основных подходак оценке собственности: рыночный,затратный и доходный подходы.

Основная задача при определениистоимости – прогнозирование количества,качества и продолжительности будущихвыгод от владения объектом оценки ипересчет этих выгод в настоящую стоимость.Собственность анализируется исходя изпринципов оценки.

Принципыоценки делятся на четыре группы: [15, 33]

      1. принципы, основанные на представлениях пользователя (принципы полезности, замещения и ожидания);
      2. принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости (принципы вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, сбалансированности, экономического размера и экономического разделения);
      3. принципы, обусловленные действием рыночной среды (принципы альтернативности, изменчивости, зависимости, предложения и спроса, конкуренции и соответствия);
      4. принцип наилучшего и наиболее эффективного использования – главный принцип оценки. Этот принцип соединяет в себе все другие принципы и является фундаментом любой оценки недвижимости.

Обязательнымусловием оценки недвижимости являетсяучет специфики функционирования рынканедвижимости, так как состояние рынканедвижимости оказывает существенноевлияние на потоки доходов, уровни рискаи на возможную цену реализации объектанедвижимости в определенный момент вбудущем, т.е. на основные данные,используемые при оценке методамидоходного подхода. [27, 48]

Источник: https://works.doklad.ru/view/KJ3YVVT6yb4.html

Совершенствование методик оценки недвижимости

Актуальность темы оценки недвижимости

Совершенствование методик оценки недвижимости

ОГЛАВЛЕНИЕ

[1] ВВЕДЕНИЕ[2] Глава 1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ[2.1] 1.1 Цели и задачи оценки недвижимости[2.2] 1.2 Подходы и методы оценки недвижимости[2.3] 1.3 Проблемы и перспективы развития методов оценки недвижимости[3] Глава 2 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА[3.1] 2.1 Макроэкономическая ситуация, влияние на рынок жилья[3.2] 2.2 Обзор рынка жилья[3.3] 2.2 Рынок аренды жилья[4] Глава 3 ПРАКТИКА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ В Г. ВЛАДИМИР[4.1] 3.1 Описание объекта оценки[4.2] 3.2 Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования объекта оценки[4.3] 3.3  Расчёт рыночной стоимости объекта оценки различными методами оценки[4.4] 3.4 Согласование результатов оценки[5] ВЫВОДЫ[6] СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы и направленность исследования. Недвижимость проявляется в многогранности роли, которую она играет для всего государства в целом и для каждого члена общества в отдельности.

Экономическое значение недвижимости заключается, прежде всего, в том, что она выступает одним из основополагающих ресурсов воспроизводственного процесса, влияющим на его рост и стабильность.

Земля и расположенные на ней объекты недвижимости, выступая основой производственного процесса, жизнедеятельности населения и слагаемым богатства всей страны, имеют в то же время большое социальное значение.

Вместе с тем, недвижимость является фактором экономической безопасности государства, от которого зависят перспективы развития всей страны в целом; показателем экологического состояния государства, поскольку от того, эффективно ли используется земля, из экологически безопасных ли материалов строятся здания, зависит экологический статус страны.

Недвижимость как экономическая категория выражает отношения собственности, от использования которой зависит ее результативность. Если недвижимость является государственной собственностью, то она не продается.

Если недвижимость — в частной собственности, то она является предметом купли-продажи. Но и в этом случае, она должна служить воспроизводственному процессу, повышению жизненного уровня населения, безопасности, экологическому равновесию.

 Помочь реализовать это должно государство.

Важность и сложность проблемы оценки недвижимости, а также недостаточность ее разработанности повышает научный интерес к ней.

В рыночной экономике не все объекты недвижимости являются предметом купли-продажи (не продаются земля и объекты недвижимости, служащие интересам всего народа, всей страны). Однако, рыночные отношения накладывают отпечаток на все объекты недвижимости, придавая им стоимостную оценку.

Важнейшую роль в рыночной системе играют объекты недвижимости, которые вовлечены в рыночный оборот. Рынок недвижимости в российской экономике представляет качественно новое явление, его существование началось с 1991 года.

Характеризуясь большим количеством противоречий и «изъянов», российский рынок недвижимости требует проведения взвешенной государственной политики, учитывающей важную общественную роль рынка недвижимости в отечественной экономике.

В настоящее время функционирование рынка недвижимости тесно интегрировано во все сферы экономической и социальной жизни российского общества. Оборот в сфере недвижимости и строительства занимает более 15% ВВП России, притом каждый год он устойчиво растет.  Все это повышает актуальность выбранной темы исследования.

Степень разработанности проблемы. Проблемами оценки эффективности использования недвижимости занимались Ч. Акерсон, Дж. Фишер, Г. Харрисон, Дж. Эккерт, Л. Эллвуд. С. Джильберто и С. Голдберг, Дж. Браун, Дж. Мэтисяк исследуют недвижимость в контексте рынков капитала. Ч. Вюртзебах анализирует современные теории управления портфелем недвижимости. С.

Роулак занимается вопросами оценки инвестиций в недвижимость (в контексте управления портфелем недвижимости). Ч. Вюртзебах и Э. Баум исследуют международные рынки недвижимости, в основном США и Западной Европы. Р.

Страйк особое значение уделяет проблеме формирования и перспективам развития системы ипотечного жилищного кредитования строительства в условиях переходной экономики.

В российской современной экономической литературе, в связи с относительно небольшим периодом существования рыночных отношений в сфере недвижимости, эта проблема разработана фрагментарно, ощущается значительное отставание научных разработок по этой проблеме, недостаточно работ фундаментального характера. Многие исследования по данной тематике представляют собой переводной материал, не адаптированный к условиям России.

Наиболее системный теоретический подход к проблемам недвижимости представлен в трудах современных российских исследователей Е. Ардемасова, А. Асаула, И. Балабанова,                  Н. Волочкова, С. Грибовского, В. Горемыкина, Л. Игнатова, Д. Львова, Е. Максимовой,                 А. Марченко, Ю. Пашкуса, Г. Поляковского, Н. Разновой, В. Ресина, Г. Стерника, Е. Тарасевича, Н. Щербаковой.

Среди них можно выделить труды В. Горемыкина, в которых всесторонне рассматривается недвижимость как экономическая категория, вопросы управления недвижимостью, анализируется налогообложение и учет в этой сфере. Заслуживают внимания и научные исследования И.  Балабанова в области изучения инвестиционных процессов в сфере недвижимости. В работах               Г.

Поляковского показана связь рынка жилья с рынком земли, обосновывается формирование на их основе единого рынка недвижимости; экономика жилищного сектора раскрывается как часть единой системы рыночных отношений, определяются факторы, от которых зависит доступность жилья, рассматриваются различные направления и инструменты государственного регулирования жилищной политики.

В работах Ю. Пашкуса анализируется категория недвижимости как объект юридических, экономических, финансово-кредитных отношений. С. Грибовский и Е. Тарасевич дали разработку адаптации методологии мировой теории оценки недвижимости к современным российским условиям. Отдельного внимания заслуживают работы С.

Грибовского, посвященные развитию методов индивидуальной и массовой оценки недвижимости, в особенности методу капитализации дохода.

Наибольший практический интерес  представляют предлагаемые им подходы к моделированию рынков городской недвижимости, что важно как для целей проведения массовой и индивидуальной оценки, так и для изучения закономерностей развития региональных рынков недвижимости, создания целостной системы управления недвижимым имуществом региона.

Однако до сих пор не уделено должного внимания изучению оценке жилой недвижимости, в частности не целостного объекта а только доли собственности в нем (доли в квартире). Это и определило выбор темы, цели и задач исследования.

Цель и задачи исследования. Целью работы является совершенствование методики оценки жилой недвижимости. Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:

  •  определить цели и задачи оценки недвижимости;
  •  рассмотреть подходы и методы оценки недвижимости;
  •  сформулировать проблемы и перспективы развития методов оценки недвижимости;
  •  изучить макроэкономическую ситуацию и ее влияние на рынок жилья;
  •  сделать обзор рынка жилья;
  •  рассмотреть рынок аренды жилья;
  •  дать описание объекта оценки;
  •  проанализировать наиболее эффективное и наилучшего использование объекта оценки;
  •  рассчитать рыночную стоимость объекта оценки разработанным методом;
  •  провести согласование результатов оценки.

Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов, связанных с методами оценки и анализом эффективного использования объектов недвижимости.

Объектом исследования является доля в оцениваемой квартире.

В процессе осуществления исследования применялись общенаучные методы анализа, синтеза, сравнения, аналогии, системный подход и т.д.

1.1 Цели и задачи оценки недвижимости 

Человек живет в мире вещей, которые он использует в своем быту, на работе или отдыхе. Одни из них потребляются в качестве сырья или пищи, другие – служат различными видами орудий, третьи – используются как элементы окружающей среды. Однако, независимо от способов применения человеком этих вещей, все они являются объектом его оценки.

Оценка позволяет определить степень полезности, ценности той или иной вещи для человека. Не определив свое отношение к вещи, человеку сложно построить свои отношения с другими людьми.

Фактически на оценивании базируются все сферы человеческих взаимоотношений – мораль, политика, культура, экономика, — а сама оценка превратилась в самодостаточный процесс, направленный на формирование норм поведения и принятия решений.

Система оценок обеспечивает нормальное и устойчивое развитие общества.

Особую роль оценка играет в его экономической жизни, где людям очень важен процесс оценивания благ, в которых они нуждаются.

Исключительное место среди этих благ занимает земля. Как часть природы, земля предоставляет основу для жизнедеятельности людей, обеспечивая их необходимыми ресурсами и создавая пространственный базис для экономической и социальной деятельности.

Одновременно земля наряду с рабочей силой, капиталом и предпринимательской инициативой выступает источником дохода и объектом собственности, относительно которого формируется целый ряд имущественных отношений, связанных с ее владением, пользованием и распоряжением.

В той или иной мере правомочия по отношению к земле распространяются и на все объекты, которые с ней неразрывно связаны, что позволяет говорить о специфическом, недвижимом, виде имущества, которое отличает:

  •  стационарность, т.е. невозможность его перемещения без ущерба и потери потребительных свойств;
  •  материальность, т.е. его существование в натурально-вещевой и стоимостной формах;
  •  долговечность, т.е. соразмерность срока его существования и использования с продолжительностью жизни одного и даже нескольких поколений людей.

Эти черты недвижимого имущества позволяют рассматривать его как одну из важнейших составляющих реального богатства не только для отдельного человека, но и для государства и общества в целом.

Недвижимость может использоваться для удовлетворения насущных потребностей человека и его деятельности; она является привлекательной для инвестирования с целью получения дохода и может служить надежным средством обеспечения кредита.

Однако одного понимания, что недвижимость имеет большую ценность недостаточно.

Для того чтобы разумно распорядиться этим богатством его собственнику – гражданину, предприятию, территориальной общине или государству, — необходимо знать за какую сумму денег можно продать или сдать в аренду объект недвижимости, либо использовать его в качестве залога.

Именно с этой целью и осуществляется оценка, направленная на определение стоимости недвижимого имущества, т.е. той суммы денег, за которую может состояться смена собственника, условий собственности или условий использования собственности.

Оценка стоимости сегодня является неотъемлемым элементом при совершении гражданско-правовых сделок, принятии инвестиционных решений, при управлении территорией и территориальном планировании.

Кроме того, оценка в обязательном порядке используется для целей налогообложения и бухгалтерского учета объектов недвижимости.

Таким образом, оценку недвижимости отличает многообразие функций ее использования и целей, для которых она проводится и которые связаны с потребностью общества в экономическом регулировании имущественных отношений.

Потребность в знании стоимости и растущий спрос на это знание со  стороны общества привели к тому, что оценка недвижимости постепенно сформировалась в самостоятельный вид профессиональной деятельности. Этому также способствовало и относительное несовершенство рынка, на котором осуществляются сделки относительно недвижимости.

Формирование цен на недвижимость всегда происходит в условиях не равновесия спроса и предложения, ограниченного количества продавцов и покупателей, а главное, под воздействием множества конкретных и вполне определенных факторов, оказывающих на них влияние.

В целом, купля-продажа недвижимости более сложный процесс, чем обычного товара. Она предполагает юридическое оформление сделки, заключение договора и государственную регистрацию.

Кроме того, условия этой сделки регулируются не только мнениями сторон, но и законами государства в части землепользования, градостроительства и охраны окружающей среды (рис. 1.1).

Рис. 1.1 Цель оценки недвижимости

Все это обусловливает необходимость присутствия на рынке недвижимости специалистов по оценке – оценщиков, — деятельность которых направлена на определение адекватной состоянию рынка стоимости. Особенно остро такая потребность возникает в условиях зарождающихся и подавленных рынков, как это имело место в США в период депрессии 30-х годов или в странах СНГ в период массовой приватизации.

Таким образом, развитие оценки недвижимости как вида деятельности обусловлено существующим спросом на ее специфический продукт — знание о стоимости. С целью его продуцирования оценщик, анализируя рынок недвижимости, синтезирует информацию о природе, населении, хозяйстве и представляет ее в качестве иного вида информации – заключении о стоимости объекта недвижимого имущества.

Иными словами, оценка представляет собой процесс определения стоимости недвижимого имущества на конкретную дату в соответствии с установленной процедурой и является результатом практической деятельности оценщика.

В настоящее время оценочная деятельность в РФ регулируется на основе следующих нормативно-правовых актов:

Источник: http://refleader.ru/jgebewrnabewmer.html

Оценка объектов недвижимости в 2020 году: что нужно знать

Актуальность темы оценки недвижимости
Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2020 году.

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня.

Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.

  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.

  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».

    Закон обсуждает:

    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.